[地区选择] 分享地产投资杂志上的 2个案子 [复制链接]

发表于 2011-10-3 20:16 |显示全部楼层

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最近长安的风头很劲啊。

长安雪梨

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发表于 2011-10-3 20:48 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2011-10-3 20:12 发表

你可真能装啊，二天前还在某个贴中说自己持有10几个房产，今天下午就变3个了。。。。

拜托你仔细读帖子3遍以后再发言

[ 本帖最后由 clur 于 2011-10-3 20:53 编辑 ]

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长安雪梨

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发表于 2011-10-3 20:53 |显示全部楼层

回复微胖儿 32# 帖子

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---4年前曾经有2套房 LVR 90%，很侥幸，分别已经卖了
现在3套房 LVR 85%，其余都 80%

我给你扫扫盲，顺便提高一下你的智力

现在3套房 LVR 85%，其余都 80%：现在手里的3套房的LVR是85%，其余M套房的LVR是80%
即，现在手里有(3+M)>10套房子

你的明白？

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a-spec

发表于 2011-10-3 22:37 |显示全部楼层

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current value: 1929K
平均给5%的首付，再加税5%，再加 mortgage insurance，至少要200-250k现金。
她涨了70k的Refinance能买这么多？

samtheexpert

发表于 2011-10-3 22:46 |显示全部楼层

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NSW小镇的房子真的不贵。
10月中准备去朋友的农场玩。在Nelson Bay,不是海边,悉尼2.5小时车程。
农场大概是几个Acre（朋友说是100多亩地），有个6房的House，另外已经有大型雨水收集箱和浇灌系统。他是平时招待中国来的朋友用的。只是种了点西红柿。放羊了几头牛牛。他50多岁了。正在整理未来30多年的计划。
猜猜这个农场多少银子买的？60W!!!!!!
我觉得澳洲才是真正的地大物博。
到时候我上点照片给大家看看

tjjimmycy

发表于 2011-10-3 22:49 |显示全部楼层

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呵呵呵呵

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-10-3 22:51 |显示全部楼层

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10套投资房，每周租金2520.....

悉尼之外的两套三室公寓就轻易over 2520了~~

原帖由 danny1 于 3/10/2011 07:54 发表
PARRAMATTA的人说：我们住悉尼
LIDCOMBE：我们住悉尼内西区
ASHFIELD：我们住悉尼市中心
MASCOT：我们在东区
Bondi &Manly: 我们不住悉尼

：）

person1128

木屐族

发表于 2011-10-3 22:55 |显示全部楼层

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想知道贷款是怎么下的，就一个ie房子55万还好意思refinance，收入难道1m +么，怎么贷款的阿？

idontknow

发表于 2011-10-3 23:21 |显示全部楼层

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很想知道她是怎么贷到款的？

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-10-3 23:25 |显示全部楼层

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原帖由 person1128 于 2011-10-3 22:55 发表
想知道贷款是怎么下的，就一个ie房子55万还好意思refinance，收入难道1m +么，怎么贷款的阿？

你没买过投资房吧？

宥佚

发表于 2011-10-3 23:30 |显示全部楼层

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不赌不知时运高

hahawa_sapi

铜靴族

发表于 2011-10-4 00:03 |显示全部楼层

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5. Orange, NSW, 3B House, 买入价 91K in Dec.2009, 现值 115K，租200 PW，回报率 11.5%

这个现值的估价太不准，现在Orange120K以下只能买到前政府公屋了，可以invest的基本180K起。公屋只能ower occuppied.

idontknow

发表于 2011-10-5 08:27 |显示全部楼层

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她买的都是比较老的house，就是不知道会不会年久失修，经常需要修理，花钱花人工

littlegirl

发表于 2011-10-5 15:54 |显示全部楼层

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一直有一个疑问，请问这个回报率是怎么算出来的，谁来给算算???

Henrychen

发表于 2011-10-5 16:47 |显示全部楼层

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看过笑笑就行了。

200-250k现金不是一般人能弄的出来的。

Henrychen

发表于 2011-10-5 16:50 |显示全部楼层

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用的回报率公式是：每周租金＊５２／房屋现值

没有考虑贷款利息的问题，这不是糊小孩？

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linkspeed

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发表于 2011-10-6 13:51 |显示全部楼层

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她买的都是20万上下的房子，正收入的可能是存在的。
我曾经想过这样的方法，在悉尼买一个20万出头的unit
去出租。查阅资料的结果是这些房子的房价涨的会很慢。
还有地税问题。

我想问的是她买这些房子的费用总共需要多少？印花税等等。

cygrace

发表于 2011-10-6 14:10 |显示全部楼层

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原帖由 AMYJERRY 于 2011-10-3 17:46 发表

第三处死穴：或者房价来个L型的走势，

第四处死穴：房子没有租，空置几个月，她就死定了。

click

发表于 2011-10-6 14:55 |显示全部楼层

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看起来很美，死起来也会很美的

澳洲桉树

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发表于 2011-10-6 15:31 |显示全部楼层

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这个EXPOSURE敞口比较大，此女有做基金经理的潜质。

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bonjour123

草鞋族

发表于 2011-10-6 15:34 |显示全部楼层

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原帖由 Henrychen 于 2011-10-5 16:47 发表
看过笑笑就行了。

200-250k现金不是一般人能弄的出来的。

的确，又不是人人都可以做移民中介

我看即我有

铜靴族

发表于 2011-10-6 15:35 |显示全部楼层

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52楼点评得很专业。

[ 本帖最后由我看即我有于 2011-10-6 20:41 编辑 ]

小薇

发表于 2011-10-6 15:38 |显示全部楼层

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原帖由 Henrychen 于 2011-10-5 16:50 发表
用的回报率公式是：每周租金＊５２／房屋现值

没有考虑贷款利息的问题，这不是糊小孩？

除了贷款利息，还有strata等支出。

mxgong