分享地产投资杂志上 的 2个案子

yl001

原帖由 shangpin 于 2011-10-3 17:03 发表
才 8.2% ?


  放银行都有6%, 何必花那些精神?

　对了,减去利息开支没有?　

买些理财产品 都大于6% 好点的 可到10%

微胖儿

原帖由 长安雪梨 于 2011-10-3 17:37 发表
我胆子小  不敢LVR 95%.
4年前曾经有2套房 LVR 90%，很侥幸，分别已经卖了
现在3套房 LVR 85%，其余都 80%

你可真能装啊，二天前还在某个贴中说自己持有10几个房产，今天下午就变3个了。。。。

yangka

最近长安的风头很劲啊。

长安雪梨

原帖由 微胖儿 于 2011-10-3 20:12 发表


你可真能装啊，二天前还在某个贴中说自己持有10几个房产，今天下午就变3个了。。。。

拜托你仔细读帖子3遍以后再发言

[ 本帖最后由 clur 于 2011-10-3 20:53 编辑 ]

长安雪梨

---4年前曾经有2套房 LVR 90%，很侥幸，分别已经卖了
现在3套房 LVR 85%，其余都 80%

我给你扫扫盲，顺便提高一下你的智力

现在3套房 LVR 85%，其余都 80%：现在手里的3套房的LVR是85%，其余M套房的LVR是80%
即，现在手里有(3+M)>10套房子

你的明白？

a-spec

current value: 1929K
平均给5%的首付，再加税5%，再加 mortgage insurance，至少要200-250k现金。
她涨了70k的Refinance能买这么多？

samtheexpert

NSW小镇的房子真的不贵。
10月中准备去朋友的农场玩。在Nelson Bay,不是海边,悉尼2.5小时车程。
农场大概是几个Acre（朋友说是100多亩地），有个6房的House，另外已经有大型雨水收集箱和浇灌系统。他 是平时招待中国来的朋友用的。只是种了点西红柿。放羊了几头牛牛。他50多岁了。正在整理未来30多年的计划。
猜猜这个农场多少银子买的？60W!!!!!!
我觉得澳洲才是真正的地大物博。
到时候我上点照片给大家看看

tjjimmycy

呵呵呵呵

Poweregg

10套投资房， 每周租金2520.....

悉尼之外的两套三室公寓就轻易over 2520了~~

原帖由 danny1 于 3/10/2011 07:54 发表
PARRAMATTA的人说：我们住悉尼
LIDCOMBE：我们住悉尼内西区
ASHFIELD：我们住悉尼市中心
MASCOT：我们在东区
Bondi &Manly: 我们不住悉尼  

person1128

想知道贷款是怎么下的，就一个ie房子55万还好意思refinance， 收入难道1m +么，怎么贷款的阿？

idontknow

很想知道她是怎么贷到款的？

wdmznzd

原帖由 person1128 于 2011-10-3 22:55 发表
想知道贷款是怎么下的，就一个ie房子55万还好意思refinance， 收入难道1m +么，怎么贷款的阿？

你没买过投资房吧？

宥佚

不赌不知时运高

hahawa_sapi

5. Orange, NSW,  3B House,  买入价 91K in Dec.2009, 现值 115K， 租200 PW， 回报率 11.5%

这个现值的估价太不准，现在Orange120K以下只能买到前政府公屋了，可以invest的基本180K起。公屋只能ower occuppied.

idontknow

她买的都是比较老的house，就是不知道会不会年久失修，经常需要修理，花钱花人工

littlegirl

一直有一个疑问，请问这个回报率是怎么算出来的，谁来给算算???

Henrychen

看过笑笑就行了。

200-250k现金不是一般人能弄的出来的。

Henrychen

用的回报率公式是：每周租金＊５２／房屋现值

没有考虑贷款利息的问题，这不是糊小孩？

linkspeed

她买的都是20万上下的房子，正收入的可能是存在的。
我曾经想过这样的方法，在悉尼买一个20万出头的unit
去出租。查阅资料的结果是这些房子的房价涨的会很慢。
还有地税问题。


我想问的是她买这些房子的费用总共需要多少？印花税等等。

cygrace

原帖由 AMYJERRY 于 2011-10-3 17:46 发表

第三处死穴：或者房价来个L型的走势，

第四处死穴： 房子没有租，空置几个月，她就死定了。

click

看起来很美，死起来也会很美的

澳洲桉树

这个EXPOSURE敞口比较大，此女有做基金经理的潜质。

bonjour123

原帖由 Henrychen 于 2011-10-5 16:47 发表
看过笑笑就行了。

200-250k现金不是一般人能弄的出来的。

的确，又不是人人都可以做移民中介

我看即我有

52楼点评得很专业。

[ 本帖最后由 我看即我有 于 2011-10-6 20:41 编辑 ]

小薇

原帖由 Henrychen 于 2011-10-5 16:50 发表
用的回报率公式是：每周租金＊５２／房屋现值

没有考虑贷款利息的问题，这不是糊小孩？

除了贷款利息，还有strata等支出。

mxgong

原帖由 Henrychen 于 2011-10-5 16:50 发表
用的回报率公式是：每周租金＊５２／房屋现值

没有考虑贷款利息的问题，这不是糊小孩？

一般年租金回报率就是这么算的。你非要考虑贷款利息等等所有支出开销的话，每个人都不同，这就没办法计算了，而且就算计算出来也没有参考价值，因为基数不一样，而且要算的话，你的NG 到时候也要算进去的。

所以一般看房子出租回报率怎么样，就是这么计算的，年度总租金 / 房屋买的价格。至于这个年出租率摊到个人头上是赚还是亏，是看个人的实际情况的。

不过一般情况下，20%首付的话，5%-5.5%年出租率差不多就是保本。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-10-6 15:40 编辑 ]

小薇

原帖由 wdmznzd 于 2011-10-3 23:25 发表


你没买过投资房吧？

同问贷款怎么贷到的？尤其是现在房市不明朗的情况下，银行会这么easy的给贷出来吗？

idontknow

OMG,我留言的时间咋变了，推迟了2天

她买的都是比较老的house，就是不知道会不会年久失修，经常需要修理，花钱花人工

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-10-6 15:04 编辑 ]

抢被子的小盆友

原帖由 小薇 于 2011-10-6 15:40 发表

同问贷款怎么贷到的？尤其是现在房市不明朗的情况下，银行会这么easy的给贷出来吗？

是啊,有没有人能明确的说说贷款咋弄?我想买第3个房子想做full  doc都贷不到款了.除非肯做Low/No doc。
说的好像很简单很方便的大侠就请您们仔细说说，到底怎么个弄法， 我是真的不明白阿！

铁甲小鸡

小盆友，现在明白了吧