阿朱和其他Chatswood专家进来

JuJu

原帖由 粉猪妈妈 于 2011-9-15 20:50 发表


去积分版看看阿丝卖唇膏就明白了．．哈哈

消息咋就这么灵通呢, 我都不知道她卖唇膏.

astina

插播广告，今晚10：04截止
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

patrickzhu

原帖由 dramaking 于 2011-9-15 20:47 发表
这个房子太吵了，一边火车一边公路，这个位置上的房子感觉价格一直没怎么涨过。。。。
朱版的那个圈圈，我觉着右边还可以延伸点，反正penhurst里面都可以，下面要往上走点，离开mowbory远点，那边电视塔+主路
上面也可以稍稍上去点。。。。

同意的，不过就是不要太东了，太东了就不在Chatswood PS的学区内了。
家有女儿Chatswood是首选啊

长安雪梨

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 20:22 发表


谢谢分享, 这位专家现在推荐哪些区?

我现在觉得北区的廉价House可以入货。


我只买地大 廉价的house。 我的原则是 以apt的价钱买house

不买Apt，除非卖家断臂求生.

上周 我刚买了2个house，1个 26.5万，租300， 560的地； 1年后卖32+万

另外1个 750的地，31.6万，租290；


今天另外3块地正式被告知，没有抢到，失望中
Hi **,
I have just come back into the office and a fax has been sent to us from the vendors solicitor advising that they have exchanged with the other party. Unfortunately they were closer to exchanger than we were led to believe.

关晓冬

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-15 21:20 发表



我现在觉得北区的廉价House可以入货。


我只买地大 廉价的house。 我的原则是 以apt的价钱买house

不买Apt，除非卖家断臂求生.

上周 我刚买了2个house，1个 26.5万，租300， 560的地； 1年后卖32+万

另外1个 750的地，31. ...

这是北区哪里的房子，这么便宜？

Chatswood控

我个人的经验是找好的买，买的越好，升值越多，而且租金有保障。(monkey23)
一年涨10万不行，三年涨20万还是没问题滴，比如说下面这个：

http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2009236584

Happybanana

juju不是猫本的吗？

greanbean

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-15 21:17 发表

同意的，不过就是不要太东了，太东了就不在Chatswood PS的学区内了。
家有女儿Chatswood是首选啊

请教: 为什么家有女儿Chatswood是首选啊？另外，如果自住，并且Chatswood PS校区之内，那几条街比较适合？

patrickzhu

有WGHS作为backup，这是最好的公校之一了。

chatswood ps的学区地图，小学网站上有。

JuJu

偶和你一样, 是悉尼的.

ted007

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-15 20:56 发表
另外，有很多人说，Chatswood的房子（Unit+Apartment)供过于求，所以涨到头了。
其实我一直不是这样看这件事的。

我就等着那些新的，现代化Apartment落户Chatswood。。。这些相对新的Apartment的二房动辄800K-1M之间的价格，就 ...

水长船高 有新盘建好 只要这个区好 购买者手中羞涩的话都会退而求其次 所以涨 是必须的···

JuJu

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-15 21:20 发表

上周 我刚买了2个house，1个 26.5万，租300， 560的地； 1年后卖32+万

另外1个 750的地，31.6万，租290；

谢谢, 哪个区可以找到这样的房子呢?

大飞熊

原帖由 JuJu 于 2011-9-15 23:07 发表


谢谢, 哪个区可以找到这样的房子呢?

他的北区定义比较广，估计能到gosford。

JuJu

他没说这两个在北区阿, 你们误会他的意思了吧.

长安雪梨

我现在觉得北区的廉价House可以入货
---我说的北区是指 North Sydney - Hornsby之间


我上周刚买的2个house 不在北区。 具体位置不方便讲。
第1个house， 地价 260K， 3房2卫， 265K，贷80%，租300， NAB 贷款
Fixed 6.59%, 月供不到1200. 租金基本可以cover。
既然是投资，1年后打算卖掉，预计能卖到320K

钱既然暂时闲置，不如买HOUSE，1年下来 相当于打了1份工

dramaking

原帖由 粉猪妈妈 于 2011-9-15 21:02 发表
我感觉chatswood，就好比中国大城市的房子了，人都不会觉得吵，无论是马路，还是火车，只要方便，感觉高档就可以，　下楼走几步能买菜，能吃饭．．这就是新移民习惯的生活方式．　

赞同，我觉的现在住chatswood的很多新移民其实是喜欢那种生活方式，和国内一样的生活方式，这种生活方式在这里也就是少数几个区能提供，所以供给并不是很足的

dramaking

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-15 21:17 发表

同意的，不过就是不要太东了，太东了就不在Chatswood PS的学区内了。
家有女儿Chatswood是首选啊

米有孩子的童靴弱弱的问一句。。。。如果家有女儿。。。再东不就是WG了么？

dramaking

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-15 21:20 发表



我现在觉得北区的廉价House可以入货。


我只买地大 廉价的house。 我的原则是 以apt的价钱买house

不买Apt，除非卖家断臂求生.

上周 我刚买了2个house，1个 26.5万，租300， 560的地； 1年后卖32+万

另外1个 750的地，31. ...

您老人家这两个House都是北区么？

PS，自己发现答案了。。。。

dramaking

原帖由 Chatswood控 于 2011-9-15 22:26 发表
我个人的经验是找好的买，买的越好，升值越多，而且租金有保障。(monkey23)
一年涨10万不行，三年涨20万还是没问题滴，比如说下面这个：

http://www.domain.com.au/Propert ... od/?adid=2009236584

你买的那个就不错啊。。。还装修了？

dramaking

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-15 23:31 发表
我现在觉得北区的廉价House可以入货
---我说的北区是指 North Sydney - Hornsby之间


我上周刚买的2个house 不在北区。 具体位置不方便讲。
第1个house， 地价 260K， 3房2卫， 265K，贷80%，租300， NAB 贷款
Fixed 6.59%, 月 ...

离题一下撒。。。你不是一直比较认可银行利率下降么？既然这样，为啥米做定利而不是浮利呢？

26W入，明年可以卖32W。。。。这个区还真不错啊。。。

moonus11

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-15 20:56 发表
另外，有很多人说，Chatswood的房子（Unit+Apartment)供过于求，所以涨到头了。
其实我一直不是这样看这件事的。

我就等着那些新的，现代化Apartment落户Chatswood。。。这些相对新的Apartment的二房动辄800K-1M之间的价格，就 ...

两周之后就有新的了，就在你画的圈中心.

garysu

原帖由 dramaking 于 2011-9-16 00:55 发表



赞同，我觉的现在住chatswood的很多新移民其实是喜欢那种生活方式，和国内一样的生活方式，这种生活方式在这里也就是少数几个区能提供，所以供给并不是很足的

但是chatswood一离开了shopping mall的几条街就很静了，并不会吵闹

火车站旁边的Mirvac era公寓楼楼花可能还有剩下的单位。

如果放宽到artarmon也可以考虑，那投资房选择会多不少

House并不一定比这些公寓更来钱，得看具体哪的house

patrickzhu

原帖由 moonus11 于 2011-9-16 01:11 发表

两周之后就有新的了，就在你画的圈中心.

是的，North 33 (33 Devonshire St)马上要开卖了。




PRICE  RANGES        INTERNAL                  BALCONY                    PRICES

1 bedroom                  54sqm – 65sqm           12sqm  – 20sqm          $510,000 - $610,000

2 bedroom                  75sqm – 90sqm           8 sqm – 22sqm            $720,000 - $935,000

3 bedroom                  96sqm – 121sqm         23sqm – 64sqm            $855,000 - $1,050,000

[ 本帖最后由 patrickzhu 于 2011-9-16 09:15 编辑 ]

patrickzhu

38 ALBERT AV 估计也快了。

dramaking

原帖由 garysu 于 2011-9-16 01:13 发表

但是chatswood一离开了shopping mall的几条街就很静了，并不会吵闹

火车站旁边的Mirvac era公寓楼楼花可能还有剩下的单位。

如果放宽到artarmon也可以考虑，那投资房选择会多不少

House并不一定比这些公寓更来钱，得看具体哪的house

Vic沿线肯定没指望，从HW到Penhurst都闹，周围的小路上晚上还好，白天也不成，因为车还是不少的。。。。
特别是和附近的几个区的静街比。

以前一直住chatswood还没感觉，最近刚搬到稍稍往北点的区，明显安静很多，周末睡到中午也不会醒，完全没声音啊，不像chatswood，周末肯定有车。

atarmon的问题就是天线塔，HW，FreeWay，这个区超过一半的地方不是辐射就是吃灰。。。。如果不是学校够好，估计没太多人会选吧。。。。

dramaking

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-16 09:17 发表
38 ALBERT AV 估计也快了。

最近还真是造了不少Unit呢。。。。。我猜以后chatswood的house大概都会被拆掉去造Unit吧。。。

哦，以前的bunnings那块地，bunnings搬掉了，好像卖掉了。。。。不知道会不会盖APT，那块地很大

patrickzhu

原帖由 dramaking 于 2011-9-16 00:57 发表
米有孩子的童靴弱弱的问一句。。。。如果家有女儿。。。再东不就是WG了么？

对啊。。。
华人父母的心理，比如，
先假设自己的孩子资质一般，考不进精英中学，再考虑也许上私校太贵供不起或者很吃力，那么有一个后备的普通中学就是上上之选了。
Willoughby Girls High就是这样一所普通女子中学，虽然成绩比不上一流精英和私立，但是比一般私立和一般精英要强得多了。

女孩家，住Chatswood，上Chatswood PS，考上OC，可以选Artarmon PS或者Chatswood PS，考上精英中学去NSGH或者HGH都方便，有米的去私立比如Abbostleigh，PLC。。。火车都很方便，或者去考下WGHS的extension class，考上了绝对不比一流精英差的，什么都没有，报名上WGHS。

pandababy

斑竹一发话chatswood中介又忙起来了

chatswood4ever

原帖由 patrickzhu 于 2011-9-16 10:26 发表
女孩家，住Chatswood，上Chatswood PS，考上OC，可以选Artarmon PS或者Chatswood PS，考上精英中学去NSGH或者HGH都方便，有米的去私立比如Abbostleigh，PLC。。。火车都很方便，或者去考下WGHS的extension class，考上了绝对不比一流精英差的，什么都没有，报名上WGHS。

谢谢分析。还没有生呢， 问一下，如果是男的呢？ Chatswood怎么考虑上学的计划？
有没有类似chatswood的适合男孩的可攻可守的区？如果柄着”穷养男“的思想，chatswood如何？

patrickzhu

原帖由 chatswood4ever 于 2011-9-16 11:36 发表

谢谢分析。还没有生呢， 问一下，如果是男的呢？ Chatswood怎么考虑上学的计划？
有没有类似chatswood的适合男孩的可攻可守的区？如果柄着”穷养男“的思想，chatswood如何？

男孩在Chatswood对口的普通中学是Chatswood High，不过这个中学论坛上对其评价不好（虽然我自己认为还行）。