农场经营交流帖～～～～希望有农场经营经验的TX都来交流交流

2000lily

原帖由 rabobank 于 2011-11-24 18:16 发表
最近搞农场非常非常累，到现在已经退回到评估阶段了，远没有到购买和经营的阶段。因为里面有太多的细节需要研究，比如前期看了一个非常漂亮非常便宜的，但是里面有毒草，这种东西必须细致调查。精神不好，也没心思搞房地产了。

...

请问楼主是怎么知道有毒草的呢？是不是要像买房一样叫专门的人员来查看？想找个20-30英亩的小农场，养些羊和牛，不知道怎么着手？

mmhan-mmhan

20-30英亩养点鸡鸭差不多，养牛没戏，除非是自己观赏一下

宏少

长见识了

rabobank

原帖由 2000lily 于 2011-11-27 18:48 发表

请问楼主是怎么知道有毒草的呢？是不是要像买房一样叫专门的人员来查看？想找个20-30英亩的小农场，养些羊和牛，不知道怎么着手？

完全不现实
农场就是一个工厂，需要不断往里投入，才有产出，如果20-30ac那么只能是集约型的，就是把牛羊圈起来，然后买草料喂，那这种模式是你希望的么？
如果散养完全没有经济价值，能养不到10头牛，但你对设施的投入和那种几万英亩的农场也差不了多少，那么有意义么？
澳洲土太干，土地承载力不行，很多黄色的草都是枯草，牛羊都没法吃的

rabobank

最近NSW北部发洪水，估计又要有一批种小麦的破产自杀了。小麦这东西太干不行，太湿也不行，真恐怖啊。。。

2000lily

原帖由 rabobank 于 2011-11-28 17:15 发表


完全不现实
农场就是一个工厂，需要不断往里投入，才有产出，如果20-30ac那么只能是集约型的，就是把牛羊圈起来，然后买草料喂，那这种模式是你希望的么？
如果散养完全没有经济价值，能养不到10头牛，但你对设施的投入和那种几万英亩的农场也差不了多少，那么有意义么？
澳洲土太干，土地承载力不行，很多黄色的草都是枯草，牛羊都没法吃的

我说的是hobby farm，有朋友在纽省和坎培拉之间有个25英亩的农场，每个周末开2-3个小时去那里，在上面自己盖房种了些果树，还养了40多头羊，我们上次就是去跟他买羊羔的，80刀/只，那边风景还不错，在他农场再前一点好像看到人家养的是和牛，呵呵，想想要是养那个的话经济效益应该不错的。
听他说这几年还不错，雨水多，在2000年时那里干旱，那可真的惨了，他好像就是2000年买的。所以买农场要看有没有小溪，有多少个Dam，当然有河流的话价钱就厉害了。

微胖儿

长知识。

longmeri

有河的话，是要付水费的，水的流量。

samtheexpert

每次出去玩，开车经过农场就数牛羊。100头牛就是几十万的资产。随便在地上跑啊。羡慕啊

2000lily

原帖由 samtheexpert 于 2011-11-30 12:46 发表
每次出去玩，开车经过农场就数牛羊。100头牛就是几十万的资产。随便在地上跑啊。羡慕啊

我朋友的农场买了二头小牛，500刀，但问了她那个草吃起来快啊，原来那草都长的要过一人高了，现在都吃完了。现在要把它们圈去另一块地了。
我现在理解了楼主说的要是把农场租给别人的话那草都要给吃光光了。

2000lily

原帖由 longmeri 于 2011-11-30 12:35 发表
有河的话，是要付水费的，水的流量。

好像没听说过要付水费的，

slicendice

私人猎场不错

2000lily

原帖由 slicendice 于 2011-11-30 22:27 发表
私人猎场不错

呵呵，还真别说，养牛得买枪，买枪前要拿枪Lic，杀牛要先用枪来射杀，昨天刚从我朋友那里听来点，等有空了再去8下。

鹿衣

好帖！ 现在有没有人组织团购阿？要是还缺人的话，上来吼一声。

slicendice

牛要专门送去屠宰场的 除非你自己懂得杀。 麻烦的很。

ANJINGREN

白雲山民

頂

wozf14

好帖子啊，长知识了。原来买农场这么复杂啊

rabobank

原帖由 2000lily 于 2011-11-30 22:23 发表

好像没听说过要付水费的，

河水使用要有license，license爆贵，贵的离谱，有些农场你买的时候license还能用，买完以后，license过期了，水务公司不给你续，那么就废掉了。

2000lily

原帖由 rabobank 于 2011-12-1 18:37 发表


河水使用要有license，license爆贵，贵的离谱，有些农场你买的时候license还能用，买完以后，license过期了，水务公司不给你续，那么就废掉了。

朋友家的农场中间有条小溪过，那是不是和河的概念又不同？说小溪，孩子们都在那里划船完了，不过她在北昆省。
不过，对于这个河水的事还真是受教了，谢谢。

2000lily

楼主请加大力度多写些。

rabobank

现在主要是在算投资收益问题，有买农场的钱，在Mel能买10-15套房子，或者都可以自己买块地去开发房地产了，那么买农场还值不值得，投资回报率是多少，会不会搞不好变成负的，才是真正需要研究的。

投资人买农场和澳洲本地农民买农场的区别就在这里，因为投资人要买地，在投资成本里占很大一块，农民不需要买地。如果农民在不买地的情况下，生活都不算富裕，经营都没什么利润，那么投资人怎么能得到利润？

vont

原帖由 rabobank 于 2011-12-4 14:46 发表
现在主要是在算投资收益问题，有买农场的钱，在Mel能买10-15套房子，或者都可以自己买块地去开发房地产了，那么买农场还值不值得，投资回报率是多少，会不会搞不好变成负的，才是真正需要研究的。

投资人买农场和澳洲本地农民买农场的区别就在这里，因为投资人要买地，在投资成本里占很大一块，农民不需要买地。如果农民在不买地的情况下，生活都不算富裕，经营都没什么利润，那么投资人怎么能得到利润？

这个很有意思。
我有次查寄宿学校的资料，人家学生的来源大部分是FROM WEALTHY FARMERS
然后有次和一个同事聊天，她说她小时候是农民，家里挺穷，然后我说，难道不是澳洲的农民都很富裕吗，结果她说，她们是POOR FARMERS。但是她也没反驳我说农民不富裕。
所以我觉得总体来说，农民还是比较富裕的吧。

葱花饼

顶

zhy3296

顶

yangtown

lz的分析没有明白，大农场启动资金很大，但负投资回报率或低投资回报率，而且风险这么大，谁还会投资呢？

原帖由 rabobank 于 2011-12-4 14:46 发表
现在主要是在算投资收益问题，有买农场的钱，在Mel能买10-15套房子，或者都可以自己买块地去开发房地产了，那么买农场还值不值得，投资回报率是多少，会不会搞不好变成负的，才是真正需要研究的。

投资人买农场和澳洲本地农民买农场的区别就在这里，因为投资人要买地，在投资成本里占很大一块，农民不需要买地。如果农民在不买地的情况下，生活都不算富裕，经营都没什么利润，那么投资人怎么能得到利润？

will2012

幸亏不是300平方公里，要不就跟咱怒爷一个下场了。
选对了项目农场还是不错的投资，很期待那里寂静。

Mr.Yang

这么大的地，割草是不是要开车了

白雲山民

開飛机

will2012

打飞机