正现金流HOUSE

jasonfaye

真的木有正现金收入的房子了，至于你信不信，我反正信了

wdmznzd

原帖由 jasonfaye 于 2011-7-30 23:38 发表
真的木有正现金收入的房子了，至于你信不信，我反正信了

我100％相信有正现金流的房子，当然是有条件的。

MU

谁能找出100%贷款的现金流房在悉尼？

太阳高高挂

原帖由 manunited 于 2011-7-31 17:37 发表
谁能找出100%贷款的现金流房在悉尼？

当然有！

自己研究去吧。 好事情没人当雷锋。

MU

没问你，别激动。。别跳出来

含笑领便当

原帖由 baodayok 于 2011-7-28 20:45 发表
买个破房子带个大地，自己做project请人来造3个unit.已开造就开始在外面放广告卖。你这个就正现金流了。我一个同事就这么干的。自己请了一个月的假在家里造房子。

牛！

fatty

原帖由 baodayok 于 2011-7-28 20:45 发表
买个破房子带个大地，自己做project请人来造3个unit.已开造就开始在外面放广告卖。你这个就正现金流了。我一个同事就这么干的。自己请了一个月的假在家里造房子。

这是火箭速度啊？不会是豆腐渣工程吧？

jinihong

xxfish

:si24

天涯浪客

我见过正现金流的房子，不过是两年前，现在要好好找找。。。

总的来说，约破的房子越容易实现正现金流，不过升值可能就差点了。

ialienam

大部分買房應該都是想capital growth, 如果只單純想賺income (cash) 可能telstra等dividend都比較好把.

把所有東西都減一減(strate, water etc) 就算是positive 應該也不多..

白色冻冻

租金都抵不过利息了，哪里还有正现金流啊

fang1819

房产投资组合用n个正现金流的apartment,去对冲n个负现金流的house
Ｎ=１,２,３,４,５,６,..........

mxgong

原帖由 manunited 于 2011-7-31 17:37 发表
谁能找出100%贷款的现金流房在悉尼？

100%贷款的正现金流房子在悉尼还是有的，当然是前几年买的，应该都能有正现金流。

icac

买美国的房子咯~

baodayok

原帖由 fatty 于 2011-7-31 20:51 发表

这是火箭速度啊？不会是豆腐渣工程吧？

专心干协调好一个月就成了
这个房是不是豆腐渣要住的人和那个老兄心里知道

太阳高高挂

原帖由 mxgong 于 2011-8-14 11:47 发表


100%贷款的正现金流房子在悉尼还是有的，当然是前几年买的，应该都能有正现金流。

呵呵，说个实在的：现在还真是有的。Sydney 周围200km内（近处也有，但是最近在看，就不说了），某个区，5房3卫，地550平；卖价低于 350k （具体数字不说了）。 租金超过500$/周。

要花点时间慢慢找。

markfpc

old unit in convenient suburb , low price, low strata. Maybe you can have positive cash flow

mxgong

原帖由 太阳高高挂 于 2011-8-14 12:50 发表


呵呵，说个实在的：现在还真是有的。Sydney 周围200km内（近处也有，但是最近在看，就不说了），某个区，5房3卫，地550平；卖价低于 350k （具体数字不说了）。 租金超过500$/周。

要花点时间慢慢找。

你这个太极端，不讨论，有几个人会买在200公里处的。

cgz

为啥不行？投资又不是自住

jhua4597

不贷款就行了，100%正现金流

太阳高高挂

51 楼的发言，配合上头像，真完美。

khkb

难，这个字对一般人来说一般就是不可能的意思。谁会跑到200公里外去买，周租是500，但是没说租约与租约之间一般需要间隔多长时间，即是空置率的问题。

太阳高高挂

不好好看帖子， 忍来忍去，发了个200km ，还是以内。
本来是善意给某个朋友提醒一下的。   

没所谓啦，做什么事情都要付出。 不花费时间研究的，自然就无法得到。     :)

wwwgjhxx

朋友在昆士兰买的新房子46万，租金440，再加上折旧每年1万多，已经是正现金流了

jhua4597

原帖由 wwwgjhxx 于 2011-8-15 05:17 发表
朋友在昆士兰买的新房子46万，租金440，再加上折旧每年1万多，已经是正现金流了

多少首付？

红石

原帖由 khkb 于 28/7/2011 21:24 发表

我算了一下，当前利息高啊，哪怕首付50%也难实现正现金流啊

我一朋友在ACT 买了一house, 439k, 周租金回报610元，7%以上的回报，是正现金流吧!

wwwgjhxx

原帖由 jhua4597 于 2011-8-15 15:26 发表

多少首付？

20%. 用自住房的equity付的。equity利息可以抵税，相当于100%贷款

mangrove

原帖由 khkb 于 2011-7-28 21:24 发表

我算了一下，当前利息高啊，哪怕首付50%也难实现正现金流啊

那就80%首付拉, 肯定可以了

首付的钱也是钱，为什么不算成本里面？

chuanshuojiejie

买早的人,房子有可能是正现金流呢!