先凑合买个住着， 以后有机会再买理想的房子行吗？

chiny

原帖由 aowu 于 2011-7-17 13:38 发表
华人区都是离市区20多公里的地方，然后一路堵车到city上班。
现在继续开发到30公里开外了。差区基本都是20以内

你说的稀泥，不是猫本
猫本华人区离市区20多公里真还木有~~~

天天天晴

能供得起还是买吧，长远来说房子总是比现金保值。 但是你也会发现费用和利息会比你的房租高。

villa

原帖由 四十有惑 于 2011-7-17 00:48 发表
先凑合买个住着， 以后有机会再买理想的房子行吗？

来了好几年了， 错过了买房的大好时机， 主要是PR没拿下来的时候房价虽好但没心思想这事情。
前两年房价涨得厉害就把这事搁浅了。
学校附近租了几年房子， 住得象自己的家一样， 很方便。 但无奈这月又起房租， 真是耐不住了。
我想在现在的房子附近买一个unit， 2房的先住着， 过两年孩子大了肯定不够住， 但目前一年半载的还不是问题，
最重要的是就不用交房租了。
等以后看到合适的房子再想长远， 比如说把这两房转为投资房呀什么的。
大家从专业的角度帮我看看利弊。和有什么注意事项吗？比如说先interest only的以便今后转投资房方便。
还有一种想法， 如果我在附近买不到合适的2房unit， 到别的地方买一个， 直接投资， 租金收入就可以cover我现在的租金了。
大家觉得这样如何？ 因为我们租的这个家附近也不一定短期内就有房子卖。我可以考虑别的地方投资， 自己还租这里。
谢谢了！...

四十不惑了，该买一个了。。。呵呵。。。

四十有惑

原帖由 微胖儿 于 2011-7-17 16:39 发表


你以前看来对房子真的从来没碰过, IO最多5年....

是呀， 整天忙忙碌碌， 上班， 孩子， 缴税， 买菜做饭， 就没想想怎么才能少交点税或者怎么投资一下才比较划算。。。
没经济头脑！ 傻！
直到这不房租又长了， 我才有点恼怒了， 思变！

四十有惑

原帖由 villa 于 2011-7-17 19:35 发表

四十不惑了，该买一个了。。。呵呵。。。

汗颜！
人家这回子都几套了大概。 谁让我们来晚了+没头脑(paopaobing(62)) 呢！

wdmznzd

原帖由 四十有惑 于 2011-7-17 20:22 发表


是呀， 整天忙忙碌碌， 上班， 孩子， 缴税， 买菜做饭， 就没想想怎么才能少交点税或者怎么投资一下才比较划算。。。
没经济头脑！ 傻！
直到这不房租又长了， 我才有点恼怒了， 思变！

不买自住房而先买一房unit做投资，这一般是30岁以下未婚人士做的。楼主这样做根本就不知道何时才能买到满意的自住房。

aowu

原帖由 chiny 于 2011-7-17 16:52 发表

你说的稀泥，不是猫本
猫本华人区离市区20多公里真还木有~~~

boxhill, glenwavely不都是20？

hsqhugh

非常支持

alwaysthebest

该出手时就出手，深思熟虑后就错过很多机会

aiwoii

第二个想法的缺陷就是，你保证了你的房东12个月的房租收入，可是谁保证你的房子能够每个星期都有收入呢？

chiny

原帖由 aowu 于 2011-7-17 20:43 发表

boxhill, glenwavely不都是20？

BH 13, GW 18, 那来滴20啊?? 20要到PC拉~~~

圆满的考拉

原帖由 镜花水月 于 2011-7-17 09:19 发表

够支付利息的。我见过很多卖房子的老太太，都是只付利息，到卖房子的时候本金都还在的，房子卖掉的时候扣除本金和税还有大大的盈余，而且只付利息的话，一点都不影响平时的生活质量水平。不过前提是你要在这个房子住的时间够长，卖房子的时候才有盈余。否则。。。。

不过话又说回来，华人很少只付利息的，一般都是连本带息一起付的。

房租能支付利息，除非持有几年房租涨了或者利率大降了，否则没可能
当然还有一种，你首付30%以上了

圆满的考拉

另外房价不涨买的意义确实不大

bert

买房子哪有一步到位的？需求，期望值，收入一直在变的。澳洲最少7年换一次房子。
不怕慢，就怕站。动起来就好了。短信你了

小茉莉

难道谁还不是酱紫的？

anz2010

发言的都要声明自己不是卖房子的....

我不是，支持楼主先买一个，你不在乎无所谓，老婆孩子不能跟着你租房子

五月的风

自住是刚需，看到合适的就买。思前想后，左顾右盼往往买不到房子。

毛荣荣的娘

宁缺毋滥

khkb

原帖由 chiny 于 2011-7-17 21:47 发表

BH 13, GW 18, 那来滴20啊?? 20要到PC拉~~~

18跟20有什么区别呢？这个区的左边缘距city 18公里，，右边缘距city20多公里，难道说20就错了。无聊啊

chiny

原帖由 khkb 于 2011-7-18 12:41 发表

18跟20有什么区别呢？这个区的左边缘距city 18公里，，右边缘距city20多公里，难道说20就错了。无聊啊

又硬又臭......跟你说也是说不通滴, 继续住你滴30公里开外滴好区把.....

铁板烧

-  自主房是一定要买的
-  unit太小，house太贵，3房的二手villa/townhouse不错
-  最好用offset + IO，以便将来转成投资房
-  多余的钱存到offset account里，以后买house
-  buy and hold，买了就不要卖

微胖儿

原帖由 铁板烧 于 2011-7-18 15:31 发表
-  自主房是一定要买的
-  unit太小，house太贵，3房的二手villa/townhouse不错
-  最好用offset + IO，以便将来转成投资房
-  多余的钱存到offset account里，以后买house
-  buy and hold，买了就不要卖

如果你是80后, 真鄙视你.

一口60.70年代的人说的话.

铁板烧

原帖由 微胖儿 于 2011-7-18 21:19 发表


如果你是80后, 真鄙视你.

一口60.70年代的人说的话.

嗯，60+/70+ 和 80+的代沟是挺大的。

Iamvivien

俺是八零后 就是这么干的。。。不过俺买的是小house...

原帖由 铁板烧 于 2011-7-18 15:31 发表
-  自主房是一定要买的
-  unit太小，house太贵，3房的二手villa/townhouse不错
-  最好用offset + IO，以便将来转成投资房
-  多余的钱存到offset account里，以后买house
-  buy and hold，买了就不要卖

五月的风

原帖由 铁板烧 于 2011-7-18 22:34 发表


嗯，60+/70+ 和 80+的代沟是挺大的。

同意，

语阁

支持LZ

llkk

想那么多干嘛啊，自己目前怎么舒服怎么来
谁知道将来怎样，房子涨还是跌，没准2012来了大家一起死了呢
活在当下，今天快活了就行了
我坚决支持买个自己的房子，UNIT也好HOUSE也好好区也好差区也好，关键是自己的家，可以随便在墙上钉东西水泼地毯上了也不会担心中介扣BOND，人活一世为什么呀= =

eric_hl88

原帖由 四十有惑 于 2011-7-17 20:24 发表


汗颜！
人家这回子都几套了大概。 谁让我们来晚了+没头脑(paopaobing(62)) 呢！

千万别急，房子投资是长线的，有什么晚的，又不是过了这个村就没有这个店了。要靠房子赚钱主要看时机，千万别有一步到位的想法，必须一步一步稳妥得走才行。现在房子跌的时候还正是利好买家，当然再等等还是现在入手，这个只有你自己判断了。只要你没有退休，还能贷到款，就还有大把机会。
你这么喜欢现在租的房子，为何不问房东肯出售吗，或者找个agent在同样的区找相似的房子，多研究市场，多问多看，你入市就会有的放矢了。只有第一次尝到甜头，或者方法适合你自己，才能买第二第三个。。。，否则你的投资方向手法出错，或者市场来个低谷，你一下子搞这么大会比较难收拾。
如果工资高，想退税，可以自己租房子住，另外先买个小些的自己看好的区的房子做投资房，用来退税。之所以建议先小点投资是因为你还没有入过场，要学习和锻炼感觉。另外小的容易养活。等你熟练了，胆子大了就可以复制你的成功模式了。还有因为投资房是直接出租，不能免CGT，所以小的房子将来或许交的CGT少些。
如果你不是很敢于冒险投资，那么先解决自住房子是明智的，反正钱留着，也不影响你再出手投资的，但是也别买个凑合的，因为考虑到以后你买了自己喜欢的好房子，这个可能要出租的，所以买个自住以后出租两相宜的房子。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-7-19 12:33 编辑 ]

四十有惑

谢谢大家的发言！

其实买房的事情真是挺伤脑筋的。

昨天粗粗算一下， 声明我不会算呀， 大家不要笑， 这就是我为什么放在这让大家看看， 我的逻辑和理解是对的吗？

如果买一个四十万左右的一房投资。 先付20%首期， 贷款32万， 然后周租金350，一年收入18200， 费用5000一年， 如果offset account暂时放22万（取整好算）， 贷款要交利息的就是10万， 月息7.6%20年interest only， 一个月还650？ 我看的是银行的caculater， 但不知是这样算吗？
如果是的话， 这样下来， 18200-5000-650x12=5400是赚到的要报税吧？而付银行的利息650x12=7800是可以扣税的？  
实际上报收入税的就是-7800+5400=-2400。 一年赔了2400， 可以从工资里负扣税。如果以后offset account里的钱被挪用到别处， 利息就多了， 亏的就更多， 税扣的也越多。
话说如果投资不赔的话，（房租高， 费用利息少， 有赚的就要多交税？ 投资不亏的话， 实际上是没赚头的？税也没少交， 只能等房子升值， 或还本金才能落下点东西？

那如果把买投资房的钱存在银行， 一个月利息也要1000出点， 扣去税还能有700？ 一年赚8000？ 当然房子是保值的， 钱是通货贬值的。

我这样算有问题吗？

[ 本帖最后由 四十有惑 于 2011-7-19 23:29 编辑 ]

wdmznzd

费用到底是5000还是500？这是什么费用？