开帖讲讲关于7月1号之后PPR Concession, FHOG和20％stamp duty的事情，仅限于VIC

北风

好帖

pengwang

原帖由 sammyqiang88 于 12/8/2011 00:10 发表
这些是不是都要PR的才可以享受呀， 非PR的，没有任何优惠么。。。。

如果不是PR的话，只要是买自住房并符合条件的话仍然可以拿到最多＄3100的PPR concession。FHOG和20％ concession必须有PR才行。

cynthia@aus

谢谢分享，收藏备用了

邪恶的瘦子

我正好申请的事westpac的home loan,地刚settle，正准备着手申请这些呢。不知道地settle的时候扣除的钱是不是已经减去了PPR这部分

大漠侠客

请问楼主的意思是不是说如果我先买投资房，再买自住房的话，买自住房时就不能享受第二和第三项优惠了? 可是我的broker说拿这些优惠没有问题，不知是否被忽悠了。请帮忙澄清一下。多谢了!

pengwang

原帖由 邪恶的瘦子 于 12/8/2011 16:47 发表
我正好申请的事westpac的home loan,地刚settle，正准备着手申请这些呢。不知道地settle的时候扣除的钱是不是已经减去了PPR这部分

settle的时候银行会收full stamp duty，然后SRO会把多余的stamp duty退给你，通常需要几周的时间。FHOG是在settle的时候就直接拿到的。一定记得让你的律师把PPR的表在settle那天交给settlement agent。

pengwang

原帖由 大漠侠客 于 12/8/2011 17:23 发表
请问楼主的意思是不是说如果我先买投资房，再买自住房的话，买自住房时就不能享受第二和第三项优惠了? 可是我的broker说拿这些优惠没有问题，不知是否被忽悠了。请帮忙澄清一下。多谢了!

可以呀，只要是首次购买自主房就行了，以前买过投资房也没关系。

大漠侠客

谢谢你的在线答复， 那么你所说的“非首次置业者购买自住房的话只有3100PPR concession” 是指什么情况？

pengwang

原帖由 大漠侠客 于 12/8/2011 18:27 发表
谢谢你的在线答复， 那么你所说的“非首次置业者购买自住房的话只有3100PPR concession” 是指什么情况？

就是不是第一次买自住房，比如已经有一个自住房了，现在想换一个大一点的，再买一个自住房，那么就不是第一次买了。

irenejicn

马克

monicasteps

我的银行的LENDER 说,我们不能拿到那20% STAMP DUTY DISCOUNT, 因为我们没有买新房, 请问楼主是这样吗?

我们是PR, 也是首次购房, 但是价格在570K, 最起码第二条和第三条符合吧~~~

pengwang

原帖由 monicasteps 于 18/8/2011 13:08 发表
我的银行的LENDER 说,我们不能拿到那20% STAMP DUTY DISCOUNT, 因为我们没有买新房, 请问楼主是这样吗?

我们是PR, 也是首次购房, 但是价格在570K, 最起码第二条和第三条符合吧~~~

如果你是PR，首次购房，自住房，房价570k，而且settlement在7月1号之后的话，那么你应该可以享受FHOG和20％的concession，跟新旧无关。除非你的配偶以前拿过FHOG。

monicasteps

多谢LZ, 刚和我们的BROKER 聊过, 我们能拿到2和3, 看来有的LENDER还真是不行啊, 吓死我啦~~~

patricb

原帖由 jacky2009 于 2011-7-15 13:17 发表
请问楼主，买地造房，买地的部分有没有stamp duty concession? 又该如何计算？

买地建房，如果地是在7月1日以后settle的话，也可以享受PPR Concession和20%rebate,可是手续复杂，而且基本要到建房开始时才能申请补退款。个人觉得是SRO考虑不周。原因是，申请印花税20%折扣必须要同时或已经申请首次购房津贴，偏偏这个津贴又不能在买地时申请，而要到建房时，所以时间不匹配，只能事后自己补申请

菠菜

好帖，多谢多谢。。。

pengwang

原帖由 patricb 于 18/8/2011 20:47 发表

买地建房，如果地是在7月1日以后settle的话，也可以享受PPR Concession和20%rebate,可是手续复杂，而且基本要到建房开始时才能申请补退款。个人觉得是SRO考虑不周。原因是，申请印花税20%折扣必须要同时或已经申请首次购房津贴，偏偏这个津贴又不能在买地时申请，而要到建房时，所以时间不匹配，只能事后自己补申请

多谢补充，原来居然没看到这个问题。

这些FHOG和concession最好在银行贷款的时候就一起搞定，否则自己去申请退款实在是太麻烦了。

Serenity

请问Peng Wang：舅舅有ＳＥＮＩＯＲ ＨＣＣ，也是ＦＩＲＳＴ　ＨＯＭＥ　ＢＵＹＥＲ，请问申请
ＰＥＮＳＩＯＮＥＲ　ＥＸＥＭＰＴＩＯＮ　或ＦＩＲＳＴ　ＨＯＭＥ　ＢＯＮＵＳ好？没有贷款，　ＶＩＣＴＯＲＩＡ，　＄４００，０００　左右的老房子。
How much duty does he need to pay in total?

pengwang

原帖由 Serenity 于 23/8/2011 13:44 发表
请问Peng Wang：舅舅有ＳＥＮＩＯＲ ＨＣＣ，也是ＦＩＲＳＴ　ＨＯＭＥ　ＢＵＹＥＲ，请问申请
ＰＥＮＳＩＯＮＥＲ　ＥＸＥＭＰＴＩＯＮ　或ＦＩＲＳＴ　ＨＯＭＥ　ＢＯＮＵＳ好？没有贷款，　ＶＩＣＴＯＲＩＡ，　＄４００，０００　左右的老房子。
How much duty does he need to pay in total?

理论上来将应该是Pensioner Exemption更划算一些，你可以去SRO的网站用两个计算器分别计算一下看看差多少：http://www.sro.vic.gov.au/CA2575 ... le/Calculators?open

Serenity

Thanks so much!

降娄and析木

mark 留着以后

jyy_jessie

我想请教你一下，我买的地是36万，建房子大概需要35万，这样地加房子71万了，那还能享受13k的fhog的补贴吗？建房子的钱（不包括地皮），不超过600k就可以享受13k的补贴吗

person1128

一个朋友买的时候没申请首次置业和ppr， 现在刚settle了。 能补申请ppr和，首次置业吗？
还有就是那个20%off 的折扣，也能补申请吗？
他房子也是50万出头一点点，怎么缴纳了2万多的印花税了

pengwang

原帖由 jyy_jessie 于 11/10/2011 18:25 发表
我想请教你一下，我买的地是36万，建房子大概需要35万，这样地加房子71万了，那还能享受13k的fhog的补贴吗？建房子的钱（不包括地皮），不超过600k就可以享受13k的补贴吗

请教谈不上，大家讨论讨论。如果你是先买了地，然后找builder来建的话，那么可以拿那13k。如果你买的是house&land package的话就不行了。

pengwang

原帖由 person1128 于 11/10/2011 19:03 发表
一个朋友买的时候没申请首次置业和ppr， 现在刚settle了。 能补申请ppr和，首次置业吗？
还有就是那个20%off 的折扣，也能补申请吗？
他房子也是50万出头一点点，怎么缴纳了2万多的印花税了

可以申请FHOG和PPR stamp duty的refund。如果是7月1号之后settle的话也可以申请那20%。

草莓果乐

原帖由 pengwang 于 2011-8-12 12:57 发表

如果不是PR的话，只要是买自住房并符合条件的话仍然可以拿到最多＄3100的PPR concession。FHOG和20％ concession必须有PR才行。

请问夫妻双方其中只有一个是PR行么？谢谢！

pengwang

原帖由 草莓果乐 于 12/10/2011 00:00 发表


请问夫妻双方其中只有一个是PR行么？谢谢！

可以的，在settle的时候有一个是PR就行了

jyy_jessie

申请fhog，是不是land settle完还不能申请，要等到拿到建房合同后才能申请呢？

jyy_jessie

原帖由 pengwang 于 2011-10-11 23:35 发表

请教谈不上，大家讨论讨论。如果你是先买了地，然后找builder来建的话，那么可以拿那13k。如果你买的是house&land package的话就不行了。

真的是这样的啊，太谢谢你了，我贷款也是在westpac的，我买地的时候印花税我全部都付了，
那我可以申请：
1.ppr 跟20%off stamp duty
2.FIRST HOME OWNERS GRANT $ 7,000.00
FIRST HOME OWNERS BONUS $ 13,000.00

是这样的吗
但是在sro网上写着 To be eligible to receive the Bonus, the purchase price of the property must not exceed $600,000.（这个是包括地皮的价格吗？）

amada945

原帖由 jyy_jessie 于 2011-10-11 18:25 发表
我想请教你一下，我买的地是36万，建房子大概需要35万，这样地加房子71万了，那还能享受13k的fhog的补贴吗？建房子的钱（不包括地皮），不超过600k就可以享受13k的补贴吗

Jessy,  just curise how did you get the approval of home loan? I guess your use your parents name on the title for first home grant, right?

aus_sylvia

好帖子呀