POINT COOK的房子好出租吗?

q.luan

这边的房子便宜的抢破头，贵的没人问，而且租房子的人有很大一部分是在这里买好房子等着盖的，盖好了之后就搬走了，所以一般一年就会换人

我之前租房子住的时候2010年底，335的房子可以随便挑，随时都有，Feathers Brook里面有好多，都是3Bedroom的

我们当时因为不想跟别人share，就想找最便宜的，后来就找了townhouse,一共递了4回申请，280的2个，285的2个，280的inspection有一个周六上午十点多，一共开20分钟，来了大概有十几对，我们都是当时就递申请的，也没轮到我们

2011年初搬出来的时候中介告诉月租涨价也就涨了15块，到300
不过不如大部分House，房子是单车库，而且院子里面没有地方停车，车库里一个，车道上一个很不方便，我感觉愿意来这边住的人还是有的，尤其现在Westgate 新通车之后，8点50走，9点15就city了，远没有之前那么堵了

而且我搬走时候忘了改邮购地址了，回去找的时候已经住人了，而且我那个院子里面基本上都是有人搬走之后空1-2周就有人搬进来了

hhyhome

现在WESTGATE已经修好了,已经是单向5车道,双向10车道的了,我女朋友早上9点15出门,一般9点55就能回到MT WAVERLEY的公司了,只是40分钟左右而已
而我在CITY 上班,所以不能开车去CITY,停在LAVERTON,从LAVERTON坐火车都是EXPRESS的,25分钟就到了,比开车去CITY都要快,没有觉得这边交通不好,加上LAVERTON又是一区的,停车位置又多,8点还有车位,没有车位的话,还可以停草地,不像东区和东南区,迟于7点多就说没有车位了,西边不会那样的
这边的交通依然比东南区好很多,无论是坐车还是开车,
以前住过东南,交通远没有西区好

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2011-6-29 16:44 编辑 ]

一路向北

原来是这样，我一直以为是因为SCHOOL HOLIDAY 呢，没注意原来桥修好了，这几天都是8.25从家走，9.02到公司，爽死了

HNREN

楼上几位住在PC的别光顾着说PC好啊，亲身体验地说说周围的空房多吗？还有邻居里房东多还是租客多？

北京洋娃娃

我家邻居都是自主，我们这条街上有12户，2户是出租的，但其中一户已经住了3年+，另一户2年

lilac227

我们就租住在pc，开车去上班没上西门大桥前就开始堵了，上下班都得迎着太阳，即使戴上偏光镜也没用。刚开始来的时候我们住在东南边，看到西边房子大点新点租金便宜点就过来了，当时还有很多朋友劝我们不要租过来呢。可当时过来看到大房子和宽马路没细想就搬过来了。可生活了一段时间就后悔了，非常不方便。等租约满了我们就搬回东边了。给楼主做个参考：我们房东房子在租给我们之前闲置了大半年，并不是不好找租客，这边可以很容易的找到印度人，但房东不想组给印度人闲吵，脏而且不按时交房租，还有一点，我们这个房东无房贷所以可以慢慢找合适的租客。要是我有闲钱话，肯定会去好的东南区买房，房子好租，在这边买房投资，房子的空置率会比较高，不合算的。

HNREN

可是40W的话在东南的话得要40公里以外才能买到HOUSE，而且还很旧。看着PC的新房子确实很心动啊，如果把租金定到比市场价格低就不愁租不出去了，对吧。看来租房的需求是有的，关键是租金要合适，这得要仔细算算了。

HNREN

房子租给印度人就毁了，以后想卖都掉价。

edelweisskay

原帖由 语阁 于 2011-6-29 10:33 发表
3房租金300-360，不低，回报率MS还不错

同意

Lucifer

看了题目，进来看一下。

乐乐妈

不好出租 而且还租不上价钱。除非自主，前提还是没小孩的。

lilac227

原帖由 HNREN 于 2011-6-29 20:03 发表
可是40W的话在东南的话得要40公里以外才能买到HOUSE，而且还很旧。看着PC的新房子确实很心动啊，如果把租金定到比市场价格低就不愁租不出去了，对吧。看来租房的需求是有的，关键是租金要合适，这得要仔细算算了。

我们现在的这个房子是290一周3房的，720多平，比起东边的来肯定是便宜，但我们情愿加钱点住到东边去。这边真的不方便。以前租给印度人大概320刀，但人家是合租的。我们就夫妻两住没分租。你过来看实地看下好了，这边有好多房子都租不出去，说是以后pc会是下一个boxhill，但至少现在肯定不是，交通不便加上学校不如东边的，想租到这边的人还是不多的。

而且听一个朋友说过，这边出租房子就算12个月一天都没空全部出租出去，除掉各种费用实际房东拿到手的才有8个月左右的房租（因为这边房东自己承担的费用也补少）。如果房子不好出租，那就是往里面倒贴不少钱了。如果是想买大点的地想以后增值那就另当别论了。

[ 本帖最后由 lilac227 于 2011-6-29 21:55 编辑 ]

stella_hq

租金回报还不错的其实，从价格来看40多万的能租到360块，大多数东南地区没有这么好 。交通是我觉得是比东南好很多的地方，目前我还在东南，上下班高峰的堵车远比西区厉害得多。

chiny

原帖由 stella_hq 于 2011-6-29 21:58 发表
租金回报还不错的其实，从价格来看40多万的能租到360块，大多数东南地区没有这么好 。交通是我觉得是比东南好很多的地方，目前我还在东南，上下班高峰的堵车远比西区厉害得多。

40多万的能租到360块, 这一个回报率还算不错?? 汗一个~~~如果投资房滴话还不知道要填多少进去呢~~

不要忘记是新房啊?? DEPRECIATION很利害滴......

豆包妈

原帖由 stella_hq 于 2011-6-29 21:58 发表
租金回报还不错的其实，从价格来看40多万的能租到360块，大多数东南地区没有这么好 。交通是我觉得是比东南好很多的地方，目前我还在东南，上下班高峰的堵车远比西区厉害得多。

租金回报不咋地啊
东南这个价格买个unit，租金比这个高多了
而且特好出租，不会担心空置
pc的话，空置几周的话就毁了

语阁

原帖由 chiny 于 2011-6-29 22:05 发表

40多万的能租到360块, 这一个回报率还算不错?? 汗一个~~~如果投资房滴话还不知道要填多少进去呢~~

不要忘记是新房啊?? DEPRECIATION很利害滴......

投资房折旧可以抵税呢

cdfei

PC现在交通这么好了啊？

HNREN

东南3房租到360很容易，我在CRODYON，离CITY都30公里了，这边的3房UNIT都可以租到360到390一周，而且保证一周内租出，中介开出的条件就是保证一周内租出，如果没有租出去中介赔租金给你。

我到是不担心PC的租金回报率，就是担心空置率高，导致竞争太激烈最后要不得不降低租金来保证出租从而影响CASH FLOW。

chiny

原帖由 语阁 于 2011-6-29 22:08 发表

投资房折旧可以抵税呢

只是一颗糖, 同类型BRAND NEW房子跟2 OR 3 YRS OLD 房子滴卖价就大不同拉~~不租一个好价钱根本就COVER不鸟~~~40多W卖回来如果是新房滴话租出去才360这一个回报率已经偏低拉~~投资房起码要到5%回报率才可以COVER所有费用, 你要拿NG那就没话说拉~~

豆包妈

原帖由 HNREN 于 2011-6-29 22:11 发表
东南3房租到360很容易，我在CRODYON，离CITY都30公里了，这边的3房UNIT都可以租到360到390一周，而且保证一周内租出，中介开出的条件就是保证一周内租出，如果没有租出去中介赔租金给你。

我到是不担心PC的租金回报率，就是担心空置率高，导致竞争太激烈最后要不得不降低租金来保证出租从而影响CASH FLOW。

就是说呢
别说空1，2个月
就是空2周，你算算，分摊到12个月，都不少钱
变相把租金拉下来了呢
所以还是不太合算呢

hhyhome

现在投资POINT COOK已经错过了最佳时机,还是买CITY APARTMENT比较好出租

pomer

PC由于新房源源不断地涌出, 近几年租房市场都不会紧张.

如果是投资, 我觉得买地卖地, 或是买地建房快速卖出更加可靠一些. 不能象一些传统老区的投资房那样靠租金然后等升值.

chengtbb

应该不好出租吧

Snowbay

要看房子，价位，不能笼统的说好租不好租，租房时机也很重要

pomer

楼上是领导吧, 说话滴水不漏啊

joluvsmarco

貌似最近city有几处楼花要开售了~~我个人也觉得投资房还是投资city附近不错，回报高，搞个house好累人的。

豆包妈

city的apartment就是管理费太高了
但是租金也高
得算算到底合适否？

eric_hl88

原帖由 pomer 于 2011-6-30 09:11 发表
PC由于新房源源不断地涌出, 近几年租房市场都不会紧张.

如果是投资, 我觉得买地卖地, 或是买地建房快速卖出更加可靠一些. 不能象一些传统老区的投资房那样靠租金然后等升值.

这个不全对，要赚快钱，要看什么类型新区的。许多人投资新区就是这么想并且做的，想快速盖房子卖出去给下家，赚个轻松快钱。但是实际中首先盖房子有许多意料外的开支和不可控因素多，在房市旺的周期，拖拉一下不是问题，反正卖得出好价。但是现在的市道，在PC你就看见另外一种情况。许多人出租房子是迫不得已。为什么，就是新房子卖不动了，太多了，别人想买你的房子，一算不如自己造划算，还自己设计喜欢的，要么压价找便宜货。就算能卖出去的按照现在的市道是完全没有钱赚的（还得自己卖，没有请中介)，一年到两年辛苦下来，再交个CGT，各种利息一算没有亏就偷笑了，所以只好选择先出租着，博来年房市好再卖，但是看看后面和附近地区还有许多地开发着，这个真急人呀。
他们这些房主对房租不是太过敏感，只求稳定出租，减少hold过程中的损失，价格稍低只要是长约稳定的都接受。象楼主这样的纯投资客除了和他们这些屋主拼价格，没有其他办法竞争。所以也让我们知道土地不是投资唯一指标，location才是。
楼主有个选择投资这里的原因是房子新，新房子这个除了可能的维修费用少点外，多NG些地毯什么的，其他的和7，8 年的房子没有什么优势。再说新房子也不是你自己住，租客都是把房子新旧放在Location，工作地点远近，学校，交通，价格，社区状况等等因素后面考虑的，

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-6-30 14:18 编辑 ]

五月的风

好不好出租，除了租金合理，地点还是很重要的．
我在ＰＣ的房子从０９年建好后用了４个星期出租出去．到现在为止，只有一个星期没有租金收入．租金从３８０（４房）涨到　４００。当时连地带建４０Ｗ不到。对面是学校，公园还有超市，很方便，所以只要有租客一退出，ＡＧＥＮＴ很快就帮我找到了新的租客。毕竟ＰＣ还是比较新，其他的设施都会慢慢的建起来。以后发展的怎样谁也不能预测。还是那句话，投资有风险　入市需谨慎。

风河

找个有租客的房子买。
一朋友投资PC，买时有租客。当时，租客是个本地人有孩子的家庭，表示最恨搬家，希望买家不要让他们搬走。现在租客3年多了，还年年都急着签固定合约，而且把房子照顾的非常好。