这样的中介买卖程序是否有问题？！

靠谱的不多

没关系哒~~
给上work cover就不怕啦~~

levin

这个中介实在不靠谱。第一，一般情况下一个中介在接到一份offer后在没有得到vender的拒绝前是不会再接受另一个offer的。第二，你出的offer不管是多少，只要没有超过售价（相信不会有人出offer超过售价），中介都要经过vender的同意。除非中介给你的售价远超vender要求的价格（前不久还看到论坛上说有中介在vender要价的基础上加了100K）。估计你的情况属于此类，你的价格已经不需要通知vender，中介可以替他作主了。

10%deposite 是在签合同时需要的，出offer不需要deposite，一般只是象征性的收500-1000的诚意金。10%的deposie一交，合同一签字，中介的佣金基本上就拿到了。中介所说的已经有人出价bulabula，估计只是催你签合同惯用的手法而已。

不知道你是什么情况，感觉你不是太有经验，数据报表只能是作为一个参考，在真实可信的情况下也只是反映了过去的盈利能力，将来如何还有许多变数，例如环境变化，竞争对手变化，是否最近面临装修问题等等，如果仅仅凭一纸报表就轻易的决定，实在草率。

今天写这么多只是不想看到又一个上当的人。最后送你一句，冲动是魔鬼。

yumes116

10%法律上来说是不能退的~~~
LZ别上当~

philguo

出head of agreement offer可以下deposit的支票，但是是卖家同意签字后才存钱。合同一签字，中介的佣金拿不到，只有settle才能拿。

10%法律上来说是不能退的，这怎么可能？franchise生意你过不了面试不退？HOA上都写明无条件和有条件的退出条款。

dearmatt

卖家跟你中介说30万我就卖。你卖家跟你说40万就直接交押金 这样卖家同意 他自己赚十万。 楼主是一快肥肉啊

cathytzy

我们刚开始找生意，也碰到过这种情况，一华人中介推荐一连锁店，催我们说，喜欢的话赶快出offer，下午就有人要出offer啦，快啊快啊。。。。。我们直接忽略，一个月后，又接到电话问我们对这家店还有没有兴趣。
记得我们成交的这个生意，10％的 deposite  是在合同签完后，放在律师的户头上。
楼主，买个生意不容易，一切小心。

静水之镜

原帖由 dearmatt 于 2011-6-13 02:04 发表
卖家跟你中介说30万我就卖。你卖家跟你说40万就直接交押金 这样卖家同意 他自己赚十万。 楼主是一快肥肉啊

别把我说的那么白痴好不好....

静水之镜

原帖由 cathytzy 于 2011-6-13 11:17 发表
我们刚开始找生意，也碰到过这种情况，一华人中介推荐一连锁店，催我们说，喜欢的话赶快出offer，下午就有人要出offer啦，快啊快啊。。。。。我们直接忽略，一个月后，又接到电话问我们对这家店还有没有兴趣。
记得我们成交的这个生意，10％的 deposite  是在合同签完后，放在律师的户头上。
楼主，买个生意不容易，一切小心。

谢谢你的经验之谈...我会多加小心的

静水之镜

原帖由 levin 于 2011-6-12 22:31 发表
这个中介实在不靠谱。第一，一般情况下一个中介在接到一份offer后在没有得到vender的拒绝前是不会再接受另一个offer的。第二，你出的offer不管是多少，只要没有超过售价（相信不会有人出offer超过售价），中介都要经过vender的同 ...

其实刚看到这个店的时候，真的很喜欢，也非常的有冲动想买。（我这个人属于第一时间内冲动型的，但是过了冲动期，就变的非常的冷静）
之后就仔细看了所有数据，仔细的分析，最后发现，其实这家连锁店其实不赚钱的，也就是说，属于亏本的边缘。
现在对于这家店，根本就不考虑了...