候

happy888

原帖由 静水之镜 于 2011-6-1 20:06 发表


个人感觉，如果是在SHOPPING CENTRE里的话，想降低租约的合同感觉希望不是很大...
其实还是一句话，现在的租金已经很高了，你如果现在买的话，要考虑做了几年以后卖出去的情况.
估计到时候，会有一大帮的人，看到那时候的租金，就 ...

嗯嗯，我考虑拿了新约一年之内就脱手，不惜一切代价搞促销，把taking做到1M， P&L net profit 做到：20万一年 50万脱手

长安雪梨

Westfield 的租金 3500 PW 不算高。

但 15K 的TAKING 也不算高。

楼主再NB，也不可能把TAKING 做得比 15K高。

chiny

原帖由 我心飞翔 于 2011-6-1 18:43 发表
租金太高，已经不值。

字字珠玑

happy888

原帖由 长安雪梨 于 2011-6-1 21:08 发表
Westfield 的租金 3500 PW 不算高。

但 15K 的TAKING 也不算高。

楼主再NB，也不可能把TAKING 做得比 15K高。

短信你了，谢谢

chriswxy

租金相对taking而言太高

我心飞翔

原帖由 happy888 于 2011-6-1 20:36 发表


嗯嗯，我考虑拿了新约一年之内就脱手，不惜一切代价搞促销，把taking做到1M， P&L net profit 做到：20万一年 50万脱手

大商场里咖啡竞争十分激烈，15k已经不容易了，能不掉已经烧香。

happy888

原帖由 我心飞翔 于 2011-6-1 22:36 发表


大商场里咖啡竞争十分激烈，15k已经不容易了，能不掉已经烧香。

ｏｋ　谢谢大家的建议

luluau

原帖由 happy888 于 2011-6-1 20:36 发表


嗯嗯，我考虑拿了新约一年之内就脱手，不惜一切代价搞促销，把taking做到1M， P&L net profit 做到：20万一年 50万脱手

如果真能做到 20万 net profit / year， 何必要卖？

happy888

原帖由 luluau 于 2011-6-1 22:51 发表



如果真能做到 20万 net profit / year， 何必要卖？

20wan 是P&L帐上做出来的数字

starchu

租金快达到taking的25%，风险满大的，westfield的租金涨价也厉害，可以买，但是压力真的很大， 出去加盟费用，估计赚不了多少钱。慎入

bt123123

35万... ok
Melboure is more expensive..

Few yr ago (i forget the P&L profit) is ask 600K+

bt123123

in shopping center you need to renovate every few yr...

when is the last renovation?

静水之镜

原帖由 happy888 于 2011-6-1 20:36 发表


嗯嗯，我考虑拿了新约一年之内就脱手，不惜一切代价搞促销，把taking做到1M， P&L net profit 做到：20万一年 50万脱手

想的蛮好的...一般来说，年轻人都比较会想美好的事情，事实上，到经历过了以后才知道...

happy888

原帖由 bt123123 于 2011-6-2 11:40 发表
in shopping center you need to renovate every few yr...

when is the last renovation?

他们已经做了装修，很新。我要求现在老板签下新的6年租约，2%递增，希望新的租约谈到20%以下我才买，今天应该有答复。
PS:你说哪个$600,000 悉尼的GJS动不动就是40万以上

happy888

[quote]原帖由 bt123123 于 2011-6-2 11:36 发表
35万... ok
Melboure is more expensive..

Few yr ago (i forget the P&L profit) is ask 600K+ [/quote96]
我怎么觉得悉尼的店贵啊??0

jasonfaye

飞蛾扑火是源自火的诱惑太多还是飞蛾的过于执着？回头是岸，希望楼主没买这个生意。SC里人流有保证所以taking相对稳定，GJ总部出的单子成本基本也不会差很多，最大的问题就是westfield的租金会把这个生意压死，没人保证连锁的生意不会关门，楼主做一年卖高价的愿望只能是个美丽的梦或者运气好遇到一个冤大头，只是希望那人不是中国同胞。除非你愿意用30多万给这里的各位建个聚会落脚点，那自然另当别论，这个嘛

chriswxy

原帖由 happy888 于 2011-6-2 11:59 发表
[quote]原帖由 bt123123 于 2011-6-2 11:36 发表
35万... ok
Melboure is more expensive..

Few yr ago (i forget the P&L profit) is ask 600K+ [/quote96 ...

生意是mel比syd贵,大约20%总有的, 主要是商业移民太多

happy888

原帖由 jasonfaye 于 2011-6-15 11:05 发表
飞蛾扑火是源自火的诱惑太多还是飞蛾的过于执着？回头是岸，希望楼主没买这个生意。SC里人流有保证所以taking相对稳定，GJ总部出的单子成本基本也不会差很多，最大的问题就是westfield的租金会把这个生意压死，没人保证连锁的 ...

谢谢你的意见，我有发现了另一个生意更靠谱一点儿。。。

cathy-fu

一看租金我就吓跑了！
而且我从来不敢设想如果接手一个新店过去owner能做到１５k,我接手能达到２０k？我只敢设想，人家能达到１５k.我先能做到１２k.也许是我太保守了！

[ 本帖最后由 cathy-fu 于 2011-6-15 16:36 编辑 ]

一群虎

听人话，吃饱饭。大家的意见极为中肯。楼主买生意一定要理智！

ljr668

担心租金

happy888

原帖由 一群虎 于 2011-6-15 17:05 发表
听人话，吃饱饭。大家的意见极为中肯。楼主买生意一定要理智！

是的，我的冷静一下。
请大家帮忙看看我的另一个生意如何哪？