买房子的要小心了

袋鼠

二楼的消息如果准确的话，大家知道，美国人的平均房价和收入比率可比澳洲小，物价还比澳洲便宜。
如果美国房子都开始跌了，澳洲的房子有什么理由继续涨下去呢?

澳洲现在的经济发展很大程度上依赖原材料和教育出口。原材料出口的增产依赖中国，而中国的经济发展到一定程度必定带来收入的增加，收入增加了，就不能再依赖这些高消耗低附加值的产业了。中国的经济应该在不久将来就要面临着转型，要逐渐转向高附加值的科技，服务等产业，以及增加国内的消费能力。澳洲基於原材料价格上涨和出口量增加带来的windfall, 慢慢会减少或消失。

而教育出口，现在发展的很蓬勃，但是已经有人开始觉察到澳洲的大学向钱看，教育质量的下降了。以前国人觉得喝过洋墨水的都是人材，而现在已经开始慢慢的看不上普通学校的留学生了。以后澳洲的教育出口前途如何也是个未知数。

所有我觉得呢，澳洲的经济不太可能长期快速发展了。因而，房价不可能长期快速涨下去了。

长期来说，房价自然是要涨的，因为通货在膨胀嘛，不过不太可能有exceptional capitial gain了。

投资市场的efficient market理论，也适用于real estate market. 在一个公平，成熟的社会，没有什么market是可以长期有exceptional capital gain的。

littlecrocodile

袋鼠好好上班！

袋鼠

原帖由 littlecrocodile 于 2006-8-22 14:50 发表
袋鼠好好上班！

我有分寸的，这两天闲着没事，闲着也是闲着。

goldenapple

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 14:53 发表


我有分寸的，这两天闲着没事，闲着也是闲着。

袋鼠

大家都知道，股市是经济的晴雨表，而且领先于经济状况的变化。

从今年年中开始，股市已经涨不动了，矿产类股票开始跌了一点。按规律，股市预测着也许1年后的经济状况。
所以呢，经济可能1，2年后增产放慢或开始stagnating。

sayaaz

现在很多人的看法是澳洲的经济1、2年内就会放缓，失业率上升。

不过现在世界上哪有什么一直都很蓬勃的地方啊。

milkcup

股票和房地产的增长率不同，两个真实的故事
一个是现在和我们上课的老师，他在COMMONWEALTH BANK 发行的时候买了5000块，5块一股，16年前（还是19年前，英语不好没有听清楚），现在的每股45块，总价值8万澳币，增长16倍
一个是上个星期6在BURWOOD看的一个房子拍卖，拍卖官在介绍的时候，说业主当年花了9万5千块购入，69年前，当天拍卖82万5。

goldenapple

原帖由 milkcup 于 2006-8-22 16:49 发表
股票和房地产的增长率不同，两个真实的故事
一个是现在和我们上课的老师，他在COMMONWEALTH BANK 发行的时候买了5000块，5块一股，16年前（还是19年前，英语不好没有听清楚），现在的每股45块，总价值8万澳币，增 ...

5000块，5块一股
每股45块，总价值8万澳币
碰不拢啊。。。

西边雨

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 14:46 发表
二楼的消息如果准确的话，大家知道，美国人的平均房价和收入比率可比澳洲小，物价还比澳洲便宜。
如果美国房子都开始跌了，澳洲的房子有什么理由继续涨下去呢?

澳洲现在的经济发展很大程度上依赖原材料和教育 ...

这个比率要根据城市区别对待的吧，美国不少大城市，房价可不是一般的贵
我一个朋友在洛杉矶工作，在那儿买个房子难上加难

milkcup

原帖由 goldenapple 于 2006-8-22 16:52 发表


5000块，5块一股
每股45块，总价值8万澳币
碰不拢啊。。。

看来金苹果没有买过股票哦，不要忘记了有分红扩股

happysee

原帖由 goldenapple 于 2006-8-22 16:52 发表


5000块，5块一股
每股45块，总价值8万澳币
碰不拢啊。。。

可能有过送股配股了

goldenapple

原帖由 milkcup 于 2006-8-22 16:54 发表


看来金苹果没有买过股票哦，不要忘记了有分红扩股

恩，偶是金融白痴，努力学习中。。。

maplefire

加分支持。
前些天看，89年澳洲利率17%,但是平均房贷只有6W多，现在7.5%,但是平均房贷25W多。所以说压力是更大了。
怎么觉得澳洲收入没有美国多，税高，房价高，唉。

高西西

对于自住房的朋友,影象因该没投资房那么厉害,反正涨跌都要住的 ...

高西西

原帖由 littlecrocodile 于 2006-8-22 14:50 发表
袋鼠好好上班！

你终于屏不住,跳出来了,哈哈.袋鼠是个好同志,继续继续

horseanddragon

补段中文：


加息按揭負荷增房價跌
負資產者被迫割價售屋

    本報悉尼訊 位於St Clair的一幢3臥室磚房上周末只能以26萬澳元的價格售出，與上一次於2003年45萬澳元的成交價相比，大幅下降了42%。進一步顯示出悉尼房產市場的蕭條。
    這座位於悉尼西區的房屋業主在房產市場頂峰時貸款$405,000購入，但現在由於無法支付利息還款而被強制出售。僅有1人在拍賣中叫價。
    自最近一次8月初加息以來，房產拍賣成交率徘徊在48%左右，但不斷下挫的房價意味著很多賣主已是負資產，因為他們所欠的貸款高於房產目前的實際價值。
    L.J.Hooker房產公司St Marys分部的房產經紀Michael Beatty表示，St Clair拍賣中購房的買主是一名投資者，他將花費4萬澳元用於必要的修繕，然後以每周270澳元租出。
    不斷增升的汽油價以及屢次加息使房屋價格回落，令悉尼外城區的房產市場持續低迷。Penrith附近的Lethbridge Park錄得第二大的跌幅，一幢於2003年以$257,000成交的樓房，以$156,500價格被再次售出，價格跌幅高達40%。
    Heckenberg區Adaminaby街一幢4臥室房屋在2003年購入時的價格為33萬澳元，而上周末成交價為$255,000。7名登記競拍者中僅有4人叫價，最終成交價相比房市高峰期的水平回落了約22%。
    巴拉瑪打（Parramatta）一幢房屋在2003年以$736,000購入，此次成交價僅為$541,500，而業主在2003年購入時向銀行貸款便達58萬澳元。
    即使是內城區，房價也顯現出蕭條跡象。Lilyfield一幢607平方米面積的4臥室住宅，在2003年以$1,355,000購入，但此次翻新後的最高叫價僅為$1,179,000。由於未達賣方的底價，因此收回拍賣，現索價135萬元。

cattor

同志们的观点真是讲得人心痒痒啊！

SydView

想请问袋鼠,本来想在MEL东区ZONG ONE MURRUMBEENA, CHADSTONE附近买个ONE-BEDROOM UNIT,暂用自住,以后可能会出租, 觉得现在是个买房的好时候吗?

典

我也问LZ一个问题,Sydney的房价跌了那么多, 现在可以抄底了吗?

飞行

跌了么？偶觉得CITY的房价基本没怎么动啊

西蒙

袋鼠的观点很清楚啊，现在是观望的时期，而不是入市的时机。
墨尔本的房价应该要下跌了。

东门吹风

讲的有道理, 加上微薄的分以表心意

袋鼠

原帖由 西蒙 于 2006-8-22 20:27 发表
袋鼠的观点很清楚啊，现在是观望的时期，而不是入市的时机。
墨尔本的房价应该要下跌了。

到不是说房价一定下跌，我的观点是买房子赚钱的时机已经过去了，房价不会再快速增长了，可能只是随着inflation rate合理的涨吧。

短期内稍微下跌一点还是可能的。

现在的政策是鼓励买投资房的，如果这个政策改变，房价肯定会跌了。

如果抱着买了房子赚钱的想法我不看好。买房子自己住，就应该在自己觉得comfortable的价钱范围内买了。比如我的例子里说了，买一个40几万的房子，在不觉得手头很紧的情况下生活，一个月要5000。如果觉得5000太多就不要买40几万的房子。如果抱着我40几万买过两年50几万卖出去，恐怕要失望。

a711012

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 21:41 发表


到不是说房价一定下跌，我的观点是买房子赚钱的时机已经过去了，房价不会再快速增长了，可能只是随着inflation rate合理的涨吧。

短期内稍微下跌一点还是可能的。

现在的政策是鼓励买投资房的，如果这个 ...

那买个20多万的吧

袋鼠

原帖由 goldensun 于 2006-8-22 20:22 发表
我也问LZ一个问题,Sydney的房价跌了那么多, 现在可以抄底了吗?

我觉得现在不是远算不上底。

等到利息很高，经济不景气，大家都很恐慌，没人敢买房子的时候应该才是底。不过不知道是什么时候。

Marlboro

原帖由 袋鼠 于 2006-8-22 21:55 发表


我觉得现在不是远算不上底。

等到利息很高，经济不景气，大家都很恐慌，没人敢买房子的时候应该才是底。不过不知道是什么时候。

快了,接连再来两次加息立马把房子打下来.

garysu

20w在好区买个studio？太委屈了。去远的区买个旧的一房？也太委屈了。当然，是说悉尼。

我觉得楼主说得有道理，特别是53楼。最关键的是看自己的需要和钱包，是否需要，是否能承受。

不要一味指望房价下来，坦白的说，好区的我就没有见降过，掉了价的，买家也未必想要。

有的区，好好的新apartment被人搞得乌烟瘴气，想不掉都不行。相反，好区的unit就算旧一些，一样坚挺在45万左右。

要看自己想要什么，毕竟，钱主要靠赚，不能靠省。

freshfish

原帖由 Marlboro 于 2006-8-22 22:27 发表


快了,接连再来两次加息立马把房子打下来.

对.....打下来,总挂在树上让人眼馋.......HOHO

powermao

最近不是说，预计在今年年底之前，澳洲还要再涨一次利息的么？呵呵，房价可能还会下跌，澳洲房地产的低潮期还要继续，呵呵，看样子，也要来风暴了。

lanse

你看着吧. 随着中国的发展, 越来越少的有钱的中国移民来这里了, 房价就跌下来了, 大家分析了半天, 难道就不知道OZ的房子是怎么上去的啊, 还真以为是OZ的经济迅猛发展啊.

你问问洋人就知道了, 看到华人一套套的买房子, 他们恨死了啊. 哈哈.

现在我根本就不羡慕那些来的早的, 买了好几套房子, 靠房租来填补贷款的人, 你以为他真的有钱, 呵呵. 我不认为, 要是租客一走, 你看把他们吓得, 恨不得马上早人来住. 呵呵.

有一套房子的朋友, 涨还是降和你没关系. 涨了, 你不卖, 拿不到钱, 卖了, 你去买, 还是贵. 降了, 你卖, 就是亏. 不卖, 就觉得更亏. 呵呵. 所以啊, 忍着住吧.

原来认识几个做生意的朋友, 都已经取消了投资移民计划, 用他们自己的话说, 国内的环境越来越好, 生意环境也改善了很多, 与其去花几年到OZ从头开始, 不如在国内继续打拼, 取得更大的成绩. 所以, 大家再挺几年, 有钱人来的少了, 咱就买的起房子拉. 哈.