急啊!!定了铁鱼的一房公寓,有点闹心,大家看看,还要不要

icac

楼花时间长一点不是问题，其实越长越好，因为不到成交是不要贷款的，而等待成交的时间你还是能够享受到市场因为通货膨胀导致楼价上涨的利润。

车位的话要看地点。我刚刚买房的时候在City看到一个房子49万2房100平米离Railway Square 2分钟步行。就是家人说没车位别买。2年不到现在那个大厦后面一个新房子出来80平米2房带车位70万以上。

问题是面积。如果是Sydney的话，50平米以下一房别买，不然银行估计贷款很麻烦。如果是墨尔本40平米好像是底线（注意，底线不代表40平米一定能够贷到，要看很多别的因素）。

不过说实话，37万这个价格太贵了还是City的房子（贷款很难）。楼主慎重一点好，如果没交10%定金就别买目前市场上面同样的价格可以买到更好的。

我朋友刚刚买了一个45万2房的公寓，100平米左右出租500，步行地铁站/购物中心5分钟，而且管理费很低。比你高7万左右但是面积大了一倍

另一个朋友买了一房也在city，339k.面积55平米而且带车位。不过是二手而且管理费小贵（￥600/季）。

[ 本帖最后由 icac 于 2011-5-10 15:19 编辑 ]

olicc

5年指的应该是sunset day。
48平米的37万，平均也就7700/平米，也不是很贵。
另外，这个40栋楼，3万个公寓的数据是哪里来的？我也去看下。

地产大亨

一看就知道是UPS那烂盘，各位看官等着楼主赔钱转手吧！

szyou

周华代理的在south bank那个楼花，我朋友2008年买的，说2年后交房，现在还没开工。

楼主你的智商也存在问题，5年的楼花也敢买，尤其是亚太的房子。

现在亚太在墨尔本招了不下500个刚毕业找不到工作的学生sales，没有底薪，全靠卖房子拿佣金生活，整天拿着名片到处忽悠人买apartment楼花。

eric_hl88

我的楼花经验告诉我，合同上写的日期一般是最好的情况下，能准时交楼你谢天谢地了，许多project两年后都取消了。所以不要奢望会早盖好楼，他就是要拿你们的定金再去贷款开发新楼盘（如果是10%的话，一个楼盘不少钱了。）
五年的时间，你的37万，算上银行利率都将近50万了。到时候楼价就算50万你都没有赚钱，账面上的钱就是自己的存款利息。何况五年中你的资金被套住不敢投资其他房产，只能放银行，利息还要交税，其实损失很大，特别是其他好机会都可能错过。
如果五年后city 一间房无车库的房子都涨到60w，其他的两间房带车库的都要100w了。那么租金都要1000多一周才能撑住这些投资房的高价。澳洲人的收入没增这么快吧。靠中国学生租客就更加别想了。
能要回定金，损失些就算了，你这37w什么房子不能买呀，现在房价在跌，大把选择，还能贷款，五年后，这个房子赚，没有理由其他不赚。

kawara

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-10 12:10 发表 五年的时间，你的37万，算上银行利率都将近50万了

这个帐算得，你只交3万7而已。剩下settle才叫的

北风

退了吧
你要真想买点靠谱的，明年年初来找我

月亮

很多city的楼已开始大量集资，最后盖了一半盖不下去，成了烂尾楼，到处找别人接手

mxgong

原帖由 eric_hl88 于 2011-5-10 12:10 发表
我的楼花经验告诉我，合同上写的日期一般是最好的情况下，能准时交楼你谢天谢地了，许多project两年后都取消了。所以不要奢望会早盖好楼，他就是要拿你们的定金再去贷款开发新楼盘（如果是10%的话，一个楼盘不少钱了。）
五年的时 ...

你应该去听听铁鱼的讲座，真的。。，他们家讲座至少有点基础知识。。比如楼花在SETTLE之前只要付10%也就是3万7，不是37万等等。。

cygrace

[ 本帖最后由 cygrace 于 2011-5-10 13:50 编辑 ]

自游自在

楼花陷阱多多呀.

gorilla

5年？？
盖金子塔吗？

chiny

楼花确实是10%, SETTLEMENT 前不用交利息, 道德哒还放TRUST ACCT 还有利息拿, 这就要看那一本厚厚滴CONTRACT啦, 代理楼花的中介无论楼花烂尾还是建好, 这COMMISION都稳拿滴, BUYER一交了DEPOSIT这钱就到手啦, 以后的事他们都不管, CONTRACT上都有写

LATE SETTLEMENT其实大部分楼花都有, 从DEVELOPER哒角度上来说, LATE SETTLEMENT是要赔钱哒,因为里面存在银行利息问题, 而且小DEVELOPER匆忙交楼后里面很多FIXTURE都还没弄好滴, , 从BUYER滴角度上来说只是风险, 能交楼就好, QUALITY也不可以EXPECT太多...

烂尾楼就更不用说啦, 连拿回DEPOSIT都不知道等到何年何月..好的楼花一般都可以按时交楼, DEVELOPER也真正赚钱, BUYER也受益, 其实这是绑在一起哒, 就看BUYER上了贼船还是上了铁达尼号还是上了宝船

dnr

看来卖房不如开讲座!

dormimi

弱弱地问一句，48平米是完全不能贷款还是只能贷部分？

kobees

这个看起来不是很贵，就是交房时间长了点

一辉

铁鱼是什么意思？周华又是谁？没听说过

cygrace

原帖由 一辉 于 2011-5-10 17:53 发表
铁鱼是什么意思？周华又是谁？没听说过

IRON FISH.

周华是以前中国的外交官。

eric_hl88

他的30w都不能动，按照sales说的，两年后随时要准备收楼，只能放银行吃利息或者放房贷，和现在买现房比这个opptunity cost好大。

newtoall

原帖由 kobees 于 2011-5-10 17:38 发表
这个看起来不是很贵，就是交房时间长了点

I think it is cheap as well.... However depends on the location ..

eric_hl88

我当然知道首付是3w7，我自己都买过楼花。我这样算的原因是按照楼主说的情况：贷款很难，但是自己已经交了押金，说明他有这么笔资金。这笔资金现在其实被套牢。几年内不能投资其他项目。 万一像sales说的一年两年要settle，就要交钱了。这些钱现在买现房，说不定几年后都涨翻了。投资房产，许多人都不算机会成本。

redroc

能退赶快退吧！

hss0898

LZ 以前有华人告房介的成功案例。如果买房你有被误导，可以诉讼他。或不防可咨询律师。

password

37 万 city one bedder 48 平米 不带车库，非常便宜，二手的都买不到，你确定没上当？

password

原帖由 password 于 2011-5-10 22:03 发表
37 万 city one bedder 48 平米 不带车库，非常便宜，二手的都买不到，你确定没上当？

如果你不介意，公开地址，没准有人有兴趣

password

原帖由 dormimi 于 2011-5-10 14:55 发表
弱弱地问一句，48平米是完全不能贷款还是只能贷部分？

48平米可以贷的，只是估价比较保守，偶 broker 说的。

frankren

总是有人没上过足迹的，所以IRONFISH的花招还是能骗些人的

chiny

通常这一些楼花都是可以贷款滴, 不可以贷LOCAL谁会买啊??

偶想LZ应该不是LOCAL, 所以贷款有难度, 也可能有能力一枪过搞定

不过5年哒风险确实是太大啦, 买之前应该去查一查COUNCIL PERMIT APPLICATION AND LOCAL METRO PLANNING, CONTRCT里面肯定是没有滴~~

偶估计PERMIT还没有递申请呢, 如果PERMIT没批下来那就头大啦~~一拖就可以拖10年滴~~

从价格上来看应该是INNER CT 地价很便宜哒POSITION, 可能靠近INDUSTRIAL AREA OR COMMSION HOUSE交通方便的BLACK SPOT, 举一个例子, 之前GOV有一个PLAN是DEVELOP PORT MEL &FISHMANS BEND这一个死区, 专门针对低收入人士 这个就最靠近CT啦, 可是这是PLAN而已, 可能10年以内都不会动工

kingkongfei

原帖由 dormimi 于 2011-5-10 14:55 发表
弱弱地问一句，48平米是完全不能贷款还是只能贷部分？

可以的。80%。 st george搞定。35m2

crybaby

发现周华最近开始借着北大几个同学的影响力在忽悠

尤其借着老俞的名望，其他几个人都比他有正当职业