澳洲房屋严重供大于求 II - 具体数据

flyspirit

原帖由 yuko 于 2011-5-3 21:48 发表


http://www.earthsharing.org.au/2 ... -rate-in-melbourne/
REIV报假的vacancy rate，假的清空率的揭发多了去了。还上过ABC 的media watch，有什么奇怪的。 ...

你看得东西很极端啊， earthsharing

Earthsharing Australia’s mission is to replace all existing taxes with a charge on the value of land and natural
resources. We will achieve this by:
• Educating society in economics
• Seeking support for our mission
• Supporting proportional representation in all elections

Martin_2F

原帖由 yuko 于 2011-5-3 21:06 发表

很简单。因为很多房子都不拿出来出租，考虑到negative gearing的一些补贴和出租可能带来的麻烦（毁房，麻烦房客），很多房东宁可不租，损失一些，希望增值的大头。如果发现房子不涨了，也不容易卖，就不得不拿出来租。也就是房租和房价经常一起跌的原因。
而且很多房地产协会的所谓1－2％空置率都是假的，实际的要高不少。

楼主，先把基础知识搞扎实好不好，房子不出租是不能做negative gearing的。

好吧，人家拿出来出租，你说是因为人家“发现房子不涨了，也不容易卖, 就不得不拿出来租”； 人家不拿出来出租，你说是因为人家“宁可不租，损失一些，希望增值的大头”。敢情无论是租还是不租的，在你逻辑里都里外不是人~~~~

我觉得吧，以后无论是唱多还是唱空的帖子，发帖人都先发个disclosure，有没有房子，有几套，近期打不打算买/卖房子。看立场就知道咋回事了。

现在这些报刊啊电视啊网络啊上唱空房市的砖家们到处都是，个个都是数据啊图表啊理论啊，头头是道的，和那些股票评论员有得拼了（不过这么多年还没见过哪几个股票评论员是赚钱的）。。。

真正靠地产赚到钱的都闷声发大财去了，哪有闲心搞这些争论。。。赚钱到口袋里才是硬道理。。。

pinghan

原帖由 yuko 于 2011-5-3 21:38 发表

1。不要急得凭空乱说。数据很清楚，10％的oversupply，无论是1－2％的耸人听闻的房地产集团报的“愿意出租”的房子的空置率，还是实际上更高一些的数据。与10％的差就是不拿出来租的，有什么难理解的。
2。低价的象50万的公寓，租金回 ...

想问一下，会有住在hurstville人会在parrammatta买holiday home吗，holiday home 的location 能和通常的投资房一样吗？

flyspirit

空着的房子，本来就不应该算在rental market里面。 这些空着都有自己的理由，比如根本不能住人， 或者想自己度假用。 这些房子不会一下子都跑到市场上来。

yuko

原帖由 flyspirit 于 2011-5-3 21:54 发表

你看得东西很极端啊， earthsharing
Earthsharing Australia’s mission is to replace all existing taxes with a charge on the value of land and natural
resources. We will achieve this by:
• Educating so ...

人家靠数据说话，如果不同意，摆数据讲道理就可以了，人身攻击有什么用。
难道ABC也是极端份子？http://www.abc.net.au/mediawatch/transcripts/s2377379.htm
我说了，揭发地产利益集团的假数据的太多了，不是一两个所谓极端份子

[ 本帖最后由 yuko 于 2011-5-3 22:02 编辑 ]

realfenglin

我十分建议，楼主有时间，人肉一些网络上，报纸上唱衰的那些专家，看看他们有几套房子，看看他们那么高的工资，用什么方法来避税。看看他们住的条件。
如果他们在高呼买房子会赔钱，不保值的时候。他们应该是一家老小租房子过日子。

还是那句话：中介为了自己的利益，高呼房子要涨，没有办法，他们也算有”职业“道德。
最讨厌的是劝周围所有人都不买房子，然后自己到处捡便宜的华人，最恶心。

ericlgq

原帖由 coolioo 于 2011-5-3 21:28 发表
LZ给的是宏观数据，不要拿具体的个例来反驳。要反驳也要在同一个层面上，拿统计数据来证明房产供给小于需求。

可是这宏观数据要是和大家日常生活的感受相反，让人怎么相信啊？
天朝的CPI也很低啊，您信吗？您能拿出宏观数据来反驳吗？

flyspirit

原帖由 yuko 于 2011-5-3 22:01 发表

人家靠数据说话，如果不同意，摆数据讲道理就可以了，人身攻击有什么用。
难道ABC也是极端份子？http://www.abc.net.au/mediawatch/transcripts/s2377379.htm
我说了，揭发地产利益集团的假数据的太多了，不是一两个所谓极端份子

我后面的帖子说的很清楚了， 这些本来就不该算进来。 人家不想租， 难道租客还能强租不成？

我前面提到的图表数据问题， 可不可以回答一下。

并没有攻击你的意思， 我的意思是极端的网站少看为宜

[ 本帖最后由 flyspirit 于 2011-5-3 22:28 编辑 ]

villa

似曾相识，想起三年前的论坛偶像Kingsford博士了，可惜水平比K博士差太远了。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/blog.php?tid=126196

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 5769&highlight=

ppplive

原帖由 wulinxiaoxiao 于 2011-5-3 21:23 发表



要么你在开玩笑

要么你智商有问题

一套50万的房子每年租金大概2万多

谁会放在那里空着？？

除了很少一部分毫宅

哈哈

ppplive

小弟上足迹没多久，有个问题一直没搞懂，说房价要跌的同学是什么POINT？事实证明房价一直很稳定，出租市场也很火爆，小弟刚出租了套房子，30多个人抢

flyspirit

原帖由 villa 于 2011-5-3 22:49 发表
似曾相识，想起三年前的论坛偶像Kingsford博士了，可惜水平比K博士差太远了。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/blog.php?tid=126196

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 5769&highlight=

K博士现在可能也在暗自后悔呢。

nextstep

原帖由 yuko 于 3/5/2011 21:38 发表
我有4个鬼佬，一个亚洲的lunch buddy。全都有1－2套投资房，只有一个人有一间出租。剩下的全是“holiday home”或空置。都等升值。这是个例，就不多说了。但是没什么奇怪的。

holiday home很合算的，尤其是对一些低价买进的房子。私人再出租收cash,房子还可以折旧。
不然很多就都是positive gearing了。

很多人都这样的。

B&C

我关心的区域我相信也是绝大多数正常人所关注的区域没有感受一丁点的严重供大于求，事实胜于数据，数据如果有用早他妈发财了！当然就整个悉尼地区来说有些地方可能会有供大于求的现象，可是能说明什么呢？那些地方是楼主考虑买房或租房的地方吗？如果不是说他有什么用？
3，4年以前就听到身边不停有人说zetland，rhodes严重供大于求，nnd，当时都是不到50万能买到很不错的全新房子投资，可惜听了2逼专家说法没行动，今天看到的就是60万起，租金600左右。

安静

yuko

原帖由 flyspirit 于 2011-5-3 23:08 发表
K博士现在可能也在暗自后悔呢。

我看K同学说的一点都没错。政府下猛药救市了而已，如果没有首次购房boost，房价早跟美国一起下去了，也许还跌得缓一点。现在只是爬得更高，摔得更狠。如果K同学现在还没买，一直在租，那他真是高人啊，怎么会后悔？我说了，悉尼租房的经济上很占优势。或者多攒了老底，已经捡到了lower north shore 2.5mil降到1.5mil的便宜了。 2010年的一点回光返照没有什么意义，对大多数人都是纸上一晃而过的浮云而已，已经神马都没有了。

情况其实很简单，这次如果没有救市，房价必然下跌不止。其实央行早就放风，希望房价缓跌，估计阴跌个2－3年，10％－20％，他们也知道对经济有好处。房上的税收损失，中国买矿就补上了。不过2－3年不涨反跌，对于相信7年翻一番投机的人就惨了，急得买了自住的损失了几年工资而已，也无大碍。
但是如果中国经济出现问题，澳洲房市肯定大跌 40％，但是政府肯定会再次出手救市，但是效果就不好说了，但不排除再delay一次，毕竟澳洲市场小，利率下降空间大，债很低。

睡了，不回了。准备以后敏感话题还是只发帖或补充，不回贴。 没回答的问题，不好意思了。

flyspirit

救市在经济下滑时期是很正确的举动， 凯恩斯的理论早在80年前就被人使用并获得显著成效。 不光澳洲救，美国，英国都在救。 为什么澳洲房市救起来了？因为本来就不高。

由于通胀存在， 房价长期趋势向上是必然的，短期回调完全可能， 但10%-20%就很难了。 中低端房产估计短期回调都不一定会出现。

redsummer

分析这些有神马用啊
比如，人家英国王子早说了，只找民女做老婆，那就意味着人家能看上你了？
楼主整这么多数据图表的，就意味着房价能回到3年前？
想买的就乘现在赶紧麻溜地买了
除非战争，瘟疫，灾难.......否则房价很难跌到某些人希望的价格
老看着10年的房价永远也买不到房子

nextstep

原帖由 yuko 于 4/5/2011 00:00 发表
急得买了自住的损失了几年工资而已，也无大碍

LZ太狠了

iamssgg

楼主发了一大堆的唱衰的帖子。有的人，自己要买，就鼓吹跌，然后自己想下手，让别人不买。实际上这个没用的，唱跌唱衰几乎对市场没什么用，关键还是需求、开工数、利率，汇率等等因素， 个人买房更主要的是得实地考察。

missyoubird

我住这栋楼13套unit，有一套空置了快近三年了。楼主的话我信!!!!!

战必胜

原帖由 realfenglin 于 2011-5-3 21:50 发表
LZ也是好意，告诉足迹同胞：

房市有风险，投资需谨慎

9494

LENNY_DONG

原帖由 cgz 于 2011-5-3 21:47 发表


如果房子没有出租，是不能做negative gearing

可以的。前提是INTEND TO LEASE比如打广告了但是没人来

nextstep

原帖由 STS-TAX 于 4/5/2011 11:34 发表

可以的。前提是INTEND TO LEASE比如打广告了但是没人来

这个如何操作？rental收入为0？

michelleyl

同问？很感兴趣。

icac

这个论坛真欢乐～

说房价会升的时候一堆人出来说房价肯定要跌的
说房价会跌的时候一堆人出来说房价肯定要升的

cangaru

原帖由 yuko 于 2011-5-3 20:55 发表
关于这个话题，前一阵发了一个泛泛的贴（见此）,下面这篇论文有更清晰的历史数据和结论（翻译为主）：
1。在过去的16年里，每一年的新建房屋数都远远大于人口增长，除了2008和2009。（这两年的数据也是房地产中介常拿出来骗人的）
2。现 ...

Official Australian housing demand & supply projections

官方统计的结果是澳洲需要多建房才能满足需求

（里面的官网好象现在上不去）
http://propertycollectives.com.a ... rojections-to-2020/

flyspirit

第一张表里的数据是demand - supply 还是supply - demand?

chiny

这个表很明显是说UNDER-SUPPLY哒~~~

mxgong

原帖由 yuko 于 2011-5-4 00:00 发表


我看K同学说的一点都没错。政府下猛药救市了而已，如果没有首次购房boost，房价早跟美国一起下去了，也许还跌得缓一点。现在只是爬得更高，摔得更狠。如果K同学现在还没买，一直在租，那他真是高人啊，怎么会后悔？我说了，悉尼租房 ...

这也叫高人，那这08-10年2年赚钱的人都是神仙？

K 自己说不定说完这话2008年12月13日， 最后登陆时间2008年12月19日以后，说不定09年看到形势相反，马上买房了也说不定。

那我们就等着，等着你说的暴跌。(paopaobing(47)) (paopaobing(47)) (paopaobing(47))