DEL.............

cygrace

楼主玩过大富翁吗?

连着的地房租都贵.

janet668

LOCATION, LOCATION, LOCATION.地点不好, 没有用的. 地点好小小的地可以盖好多. 就像BOX HILL. 在加油站边上,卖了四百多万. 如果LOCATION不行, 地只能盖一栋, 地再大都是一样的.

pyl2323

昨天忙，没上来，一下有这么多留言啊。大家真是好人啊！

老妖说的是真的么？如果可以免点税也是不错的。难道两块地不可以合起来建TWONHOUSE什么的吗？表姐夫的想法是1000平方可以建2个UNIT，2000平方可能可以建6个UNIT，不过要好好规划一下。还有就是身边没有BUILDER朋友，自己作这个工程是不是不太可能？？

techpull

当然买了。多好的机会呀

yl001

原帖由 pyl2323 于 2011-4-20 15:59 发表
昨天忙，没上来，一下有这么多留言啊。大家真是好人啊！

老妖说的是真的么？如果可以免点税也是不错的。难道两块地不可以合起来建TWONHOUSE什么的吗？表姐夫的想法是1000平方可以建2个UNIT，2000平方可能可以建6个UNIT，不过要好好规划一下。还有就是身边没有BUILDER朋友，自己作这个工程是不是不太可能？？

知道什么是DA APPROVE吗？
你以为就算有地 就能想造什么就什么吗？如果这样 那人人都买个HOUSE 然后推掉 造个UNIT 人人都发财了 （PS：如果你在纯居民区 几条街都是HOUSE 你想在其中盖UNIT？就算康嫂是你爸 批了 你也估计会被街坊砸鸡蛋砸死）
继续跟你说说
比如一块1000的空地 卖100万 如果带着COUNCIL的DA 允许造UNIT 或者APRTMENT或者任何其他的 那这块地 就因为带DA 可以多卖100万 都有可能 可想而知 地 到处都是 重要的是那张纸

又再说 你姐夫和表姐 如果不是做DEVELOER这行的 或者没个几百万 你以为就能盖的起UNIT APRT TH了？
盖这些类型的房子 不同于自己买个地 找个BUILDER盖HOUSE。。。盖这些 不是那么简单的

最后 那些1+1大于2的 还有说大富翁 2块联地 租金高什么的 那都是广泛指的是 火车站边上商业用地或者沿大路的商业用地而已 因为这些商业用地 大了可以盖大楼 盖高楼 才可以体现1加1大于2 一般居民区 没啥大的意义

37楼的哥们跟你具体举例子解释了下
总结一下：
就算是DEVELOER 一年都不一定看的中几块好地 更不一定就能拿的下几块好地。。。就算一切都建成了 也不一定绝对赚钱 作为普通百姓 一般居民区里连着2块地 竟然动开发造UNIT的想法？只能苦笑了

[ 本帖最后由 yl001 于 2011-4-21 12:11 编辑 ]

pyl2323

关于投资别的区减低风险的事，如果就是墨尔本，其实也就这样了，因为好区的房子根本买不起啊。最主要是中国的房子不敢碰了，要不中国买一套也是不错了。

eric_hl88

建unit这样的project，退一步说，就算concil批准的话，还要过银行关，这些项目银行贷款很严，一般最多贷款50－60%，还是在银行认同你的开发计划是可以有合理盈利预期的情况下才批准。因为你是developer是商业投资行为。
6个unit，很普通的三房投资房标准，平均一个15－18万造价（还是builder的成本价格，你不是builder，加个20%－30%的margin）那么6个unit要100多万投资，还要公共区域道路什么的钱，造完还要给agent出售的佣金（自己卖，没有这么容易），所以你自己最少要50－60万的建造费是自己的。还不能超支。最后加上地皮的钱，和推掉房子的钱（这个是小钱了，20000元够了）。两块地皮成本算一百万。总共200多万。自己要先准备100万现金，等银行批准贷款.运气好什么都顺利的前提下，最后楼盘顺利卖空，45万一户（看地区），最后工程顺利圆满结束，再扣除所得税，agent佣金，你就一下子一年多赚了40－50万吧。（concil approval估计半年的话，算和你关系不错的）
但是一切取决于多个如果。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-4-20 23:33 编辑 ]

netstat

原帖由 eric_hl88 于 2011-4-20 23:30 发表
建unit这样的project，退一步说，就算concil批准的话，还要过银行关，这些项目银行贷款很严，一般最多贷款50－60%，还是在银行认同你的开发计划是可以有合理盈利预期的情况下才批准。因为你是developer是商业投资行为。
6个unit，很 ...

看了这个我明白了为什么房屋这么缺还是没人去建了，感情辛辛苦苦都是为人民服务呀，有这个功夫，这个资本，这个风险，做什么生意不更好呀

jerryclark

原帖由 黑山老妖 于 2011-4-19 11:16 发表
听说如果投资房在自住房的隔壁可以免CGT还是land tax来的。

是不是需要重新sub devide一下？

pyl2323

听了上面同学们的话，不知道表姐是不是会改变主意。她们是要买房的，只是说正好家隔壁就有一家在卖，想说是不是地连在一起会好过2块分开的地而已。

谢谢TX们中肯的意见！！

大饼

俺也很想把戈壁买下来给父母住，可惜没钱

eric_hl88

不是没有人建，是这个钱好赚，所以要有更加严格的市场准入标准，一年50% 的利润，这个是相当不错了，一般小生意，做得好的都要1.5-2年还本。更何况这个生意大投资，大利润。所以要搞成稍微大些的developer。

pyl2323

所以自己去做是根本不可能的对吧！！只能把地卖给发展商了。

hss0898

呵呵看看

芝麻绿豆

自己建当然可能了。当然要做很多功课。还要找到好的设计师和建筑承包商。
自己做发展商，在澳洲完全有这个条件。

sunjoy

直接拿下 绝对不犹豫的

sunjoy

可以找一个朋友买 然后签合同的时候写下 （and/or nominee）
最后settlement之前转给你就行了 简单

岁月留下的痕迹

原帖由 sunjoy 于 2011-4-21 21:36 发表
可以找一个朋友买 然后签合同的时候写下 （and/or nominee）
最后settlement之前转给你就行了 简单

还可以这样啊？！

binnie

原帖由 黑山老妖 于 2011-4-19 11:16 发表
听说如果投资房在自住房的隔壁可以免CGT还是land tax来的。

如果是分开的TITLE，还是只能免自住的CGT和LAND TAX. 隔壁的是空地且合并到你的自住屋了的，也许可免LAND TAX。 请看看这个案例。

http://www.smh.com.au/news/natio ... /1233423310787.html

[ 本帖最后由 binnie 于 2011-4-22 21:44 编辑 ]

eric_hl88

没有说不可能，不是说了要基于多个如果都实现。你这个是大投资，搞大的，你一定是要预先做计划吧。至少concil对于这个区的改建规定你要知道吧。如果允许，那么这个是个有利条件。如果你看中这个地是基于这个因素考虑，那你一定要问明白了。另外建筑商可以招标，但是玩这个开发，就是玩资金，你要确保资金有落实。

fiona_cf

有能力的话，买。

后悔当时没把隔壁买下，哎！

买房子啊

楼主你让你表姐买， 她就买吗？  如果不是的话， 你问来干吗

rainyfriend

原帖由 买房子啊 于 2011-4-23 03:42 发表
楼主你让你表姐买， 她就买吗？  如果不是的话， 你问来干吗

说得很好

cheapers2003

你表姐这情况，算了吧。两联地又能咋样。

jo_gugu

double block doesn't mean double price.

行者有疆

有钱难买地连地,慢慢来,把整条街都买下来,多好