投资国内二三线城市！（有图有真相）

天涯浪客

原帖由 flyfish668 于 2011-8-17 11:05 发表
二 三线城市也准备要限购了

限购前夕，顶风作案，我买的楼盘新盘开盘均价8月又涨400。10个月时间楼盘均价已经涨了30%。

再次证明了“核心地区小户型”的投资理念。

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2011-8-28 17:46 编辑 ]

天涯浪客

洛河以北限购2套房，洛河以南包括高新区3套以上住房开始限购............

5套以上才能被限购，能被限购也挺不容易啊？

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2011-8-30 12:51 编辑 ]

天涯浪客

此文来源于新浪乐居：
编者按：政策变化跟气候一样诡异无常，前两天来洛阳看海，这两天艳阳普照， 上半年70个大中城市领涨前十名洛阳第六，下半年就要面临限购危机。有人说，地球是运动的， 一个人不会永远处在倒霉的位置。是不是可以这个理论反过来也成立：一个城市不会永远处在走运的位置。做为偏远中原的次中心城市，从去年到今年，洛阳的房价一直在稳步攀升。不管是供求关系导致或者是基数过低的原因，总之是涨价的步子大了点，现在终于被舆论推到限购的边缘……

一、　　盗梦空间暗藏启示：走出梦境

看《盗梦空间》的时候我觉得没准这世界真是哪个牛逼黑客造出来的梦呢，不都说人生如梦吗，但是——看到一套房子几十上百万，我可以肯定的说，这绝不是虚拟的梦，否则房价不会这么贵。
　　不知你是否认同意这个解释，但对于喜欢做梦的人，总需要一个解释告诉自己什么才是真实。
　　于是，《蜗居》告诉我们，没有房子的生活是不稳定不和谐的。《裸婚》告诉我们，丈母娘看似刁难的苛求，其实是过来人的智慧，因为爱情是内裤，而房子是外套，哪个必需？——当妈的都知道。

　　统计局用6.9%的CPI告诉我们，通胀正在打劫你我的钱包，一碗米线都5块钱了，一毛钢蹦连乞讨者都不待见了……。我们无法穿越到上个世纪十几块钱养活一家的年代，抱怨之余，要考虑如何保卫钱包了。
　　一个出租车司机曾跟我神侃，说10年前房价一千元多的时候大家都说贵，现在六千多还是嫌贵，啥时候都没称心过。就像前几年泉舜三千多元，要是买了多好。最后他摇摇头总结一句：人呐，别贪心不足，房子买也就买了，没啥好犹豫的。
　　听这话当时我就震惊了，高手在民间啊。司机师傅一语道出了买房人的普遍心态：总是很纠结，一直在观望。

　　当然，观望也许因某些权威和专家的影响。比如道德高地的旗手牛刀、谢国忠总在博客上呐喊房价要降，有一个比较二的TV频道经常有板有眼地唱衰房价，而任志强说一句大家骂一顿……让人很混淆，分不清现实会怎样。N年过去了，原来最招骂并被“鞋袭”的任志强，翻身逆转，有几百万微博粉丝的拥戴。因为经验证他讲的都是真话，真话多半不中听的你知道，跟中药一样。另一个事实是，凡买了房的都受益了，而没买房的――更纠结了，本来能买一套房的只够一个卫生间了，伤不起啊！
　　其实每一个买房者的纠结，皆因心中有一个梦想，一个对未来生活的梦想。
　　这个梦想，需要清醒的辨别现实，果敢把握时机去创造去兑现。
　　没有这个清醒和行动力的话，只能困在梦中造梦了。

二、拿什么来拯救你，缩水的钱包？

　　这年头需要拯救东西太多，如果连拯救别人的善心都不敢乱发了，最好先拯救一下自己的钱包吧。
　　实际上，这是个理财意识深入人心的时代，也是乱象横生的投资时代。市场上卖菜的都能说几句通胀、CPI、炒股、炒房的优劣，都貌似投资专家。对传统文化视如命根的“房子”，又经时代赋予了投资增值的优越性，老百姓的认可是很高的。咱就不啰嗦了，只想说一下对调控的浅见，相信这仍是多数人心中的困扰。
　　透过房价这个表征，很多人可以看得到房地产调控的命门，一个是土地财政，一个是保障房建设。这两方面都属结构性调整，就像中药调理一样，需要时间，显效缓慢。因为要扭转“房地产作为支柱型产业”的经济格局，厘清盘根错节的利益，远非一日之功，只能平稳过渡。
　　延续了一年多的调控，加息、限贷、限购、房产税、提高准备金率……都是头疼医头、脚疼医脚的招式，这种围追堵截更多打击了改善性居住，而对高房价的始作甬者投资性购房作用甚微，基本属于杀敌一百，误伤三千。但在过渡时期，的确对房价快速上涨有遏制。虽然代价大了一点。
　　根据国家统计局最新公布的70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，洛阳房价涨幅全国排名第六。7月21日，有消息称，“有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围，调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。”
　　洛阳还没上限购名单，作为三线城市，本人认为刚需仍是主流，其次是改善性居住的需求，第三是投资性购房需求。而近两年房价的上涨，主要是市场之手——供求关系的调节。所以整体看洛阳的市场是理性的。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：房价现拐点，出手需及时。高房价的战争已经看到胜利曙光，但不会“大跌一半”。只要坚持调控政策不放松，房价“拐点”一定会来，至于下跌持续时间，能达到2008年那轮的6个月，就非常不错了。对此，普通购房人应理性看待，下半年，只要遇到性价比合适的楼盘，应把握住入市时机。
　　这也是洛阳的房价没有下降空间的理论依据……之一。也许有人不爱听，但本着学习志强好榜样的宗旨，还是斗胆把话都说出来：
无论如何，女的十有八九不愿意裸婚，有木有！

　　有了孩子，不想蜗居，期待换大房子，有木有！
　　一人买房，全家倾囊，房产磁聚民间资本，有木有！
　　物价上涨，导致钢筋等建筑成本增加，有木有！
　　房子越做越漂亮，品质提升，成本加大，有木有！
　　城市化进程，旧城改造，需要大量商品房开发，有木有！
　　家电、餐饮、服装，各行业巨头华丽转身抢地开发，有木有！
　　房地产是拉动GDP第一军团，贡献卓著，有木有！
　　越有钱越买房，有全款能力的投资者大有人在，有木有！
　　……
以上因素，有的木有的自己掂量，拯救钱包靠什么，没有标准答案，只有建议。
　　如果认同上述观点，请接着往下看，如不以为然，请略过下节。

三、泉舜财富中心——人人渴望的梦中情人

　　有个段子说北京的房价：你要是年薪在 300W 以上，二环内你爱买哪儿买哪儿；你要是年薪在 100 － 300W 之间，二环至四环内你爱买哪儿买哪儿；你要是年薪在 50 － 100W 之间，四环至六环内你爱买哪儿买哪儿；你要是年薪在 10W 以下，你就给自己挖个坑，爱埋哪儿埋哪儿。
　　话虽狠了点，但点出了房价跟地段的关系。跟李嘉诚的三段论“地段、地段、还是地段”一个意思。好地段的房子就是一个自动升值的提款机。放眼洛阳，好地段的好房子有不少。如果非要说出唯一的一个中心，那个唯一就是泉舜财富中心。

泉舜位于市政府正对面，南北交通轴线王城大道中心点。这是啥概念？基本相当于这个中心是政府认证的。洛偃高速、洛宜快速通道的建成，拓展区的开发，将洛阳的城区半径强力扩展。你可以在大街上随便问一个出租车司机，大洛阳城市版图上，泉舜不中心谁中心？
　　地段的优势是先天基因，后天规划同样重要。地段的优势是先天基因，后天规划同样重要。每个大城市的中心都有城市综合体，这是一个城市国际化、包容性的体现。

　　泉舜财富中心的整体规划是一张白纸绘宏图，总投资48亿元，总建筑面积118万平方米， 30幢百米高层住宅、30多万平方米的商业，一幢超5星级酒店、一幢5A甲级写字楼。仅一个购物中心(Shopping Mall)就24万㎡，总投资15亿元，世界顶尖商业设计公司美国LLA担纲设计，明年“十一”开业。将会以每年超过20亿元的营业额，解决8000个就业岗位，创造2亿元以上的税收。
　　看泉舜的规划，俨然按一个小型城市打造的，工作、生活、消费、娱乐一站解决。相比洛北区泾渭分明的传统商圈和住宅区，泉舜的规模、规划、业态、商业品牌、车位配套等，都更时尚、更具科学和人性色彩。
　　泉舜的五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓13万㎡，总投资超过10亿元。5星级酒店将由世界500强豪生国际酒店管理集团运营管理。到时候，洛阳人可以领略真正贵族式服务，相信会让很多鱼目混珠的5星、准5星泪奔。
　　还记得新区只有住宅没有商业的生活之囧吗？五年前，新区被新手视为练车场，想打个的都难。新区近几年的快速成熟令人惊喜。而眼下车水马龙，多条公交路线无所不至、繁忙流动，人口入住率大幅提高。高端商业配套、学校、医院、银行、娱乐场所日趋密集。城市核心宝地的繁华气象初见端倪。

　　看看左邻右里，同为大型城市综合体的正大国际广场，梦幻般的超高层建筑和立面规划，光彩夺目的国际气质，与泉舜财富中心携手辉映。以泉舜为首，与正大国际、宝龙城市广场三足鼎立，开元湖板块形成了罕见的城市综合体集群，无疑加快催升区域价值和生活成熟度，使开元湖板块跃为一线投资高地。
　　做为一家厦门企业，泉舜初进洛阳的开山之作是盛世唐庄，还有人记得2004年前后满大街“要你好看”的广告吗？画面是洛阳的标志性景点――卢舍那。当时真是全城瞩目，争议鹊起，因为这句咄咄逼人的广告语，也因为画面上卢舍那涂了诱人的口红，著名学者叶鹏不点名批评是对洛阳形象的妖魔化。
　　撇开文化口水战，泉舜的出位之举从推广角度来讲，够有料。“要你好看”，――听着像叫板，实则是真情流露，04年的盛世唐庄算是洛阳最早的新中式建筑。外立面的造型和色彩到现在依然耐看，比周围一溜儿高高低低的火柴盒子的确“好看”多了。
　　泉舜大胆出位、创新营销的风格，一直延续到泉舜财富中心。从邀裸模苏紫紫样板间拍写真，到首演巴黎红磨坊，到“老公，我想……”系列广告，无不标新立异，体现泉舜“不鸣则己，一鸣惊人”的野心和实力。

　　去年10月份，房地产行业权威发言人顾云昌来洛，对泉舜财富中心的评价是，“这样的地段，以目前的价位还有相当的升值空间“。人家不是物价局的，咱没好意思问能升到多少。但从去年到今年，泉舜财富中心的房价真的一路飙成风向标。就算顾云昌不作广告，明眼人谁会无视这皇冠级的区域，钻石般的楼盘。无论富豪还是平民，喝咖啡的抑或吃大蒜的，煤老板还是IT精英，不管是自住或投资，面对泉舜都无法淡定。因为它真的是量身打造的的梦中情人：在你得意时，它是足以炫耀的光环；你拮据时，是能够变现的财富；你孤独时，是给你安抚的港湾；你睡觉时，是默默升值的银行。
　　亲，话说到这儿了，请允许我肉麻的推荐一下，结束等待，不要再纠结了，这样的梦中情人看一眼少一个。润泉苑3号楼3期买138平方米四房得160平方米，买84平方米三房得91平方米，买房送面积哦。现在全款可以打九五折，开盘当日再享九九折优惠。亲要是买过了别忘了给个五星好评，要是介绍成交了还有奖励哦！

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2011-8-30 13:03 编辑 ]

gary_smith

中国人疯了

maocunhang

Lz 老乡啊 你买的哪里的楼盘 比较同意你的小户型观点.

天涯浪客

原帖由 maocunhang 于 2011-8-31 09:36 发表
Lz 老乡啊 你买的哪里的楼盘 比较同意你的小户型观点.

看帖不仔细，广告里面有说啊。

老乡握手！

天涯浪客

25万小户型公寓，四套，要并排挨着连在一起的，可大可小，可独立、可打通。用途：可办公可商住。

投资商铺不行！钱不够！500万起！你100万先花出去，下个月就开始支付按揭了，一年后收房，铺子再敢闲置半年，你就破产啦！

铺子的头三年租金远远抵不上按揭的款项，你要补贴3年，3年后租金提高了，才能持平、盈利！

所以，玩商铺要500万的级别！

icebear

原帖由 天涯浪客 于 2011-8-31 13:46 发表
25万小户型公寓，四套，要并排挨着连在一起的，可大可小，可独立、可打通。用途：可办公可商住。

投资商铺不行！钱不够！500万起！你100万先花出去，下个月就开始支付按揭了，一年后收房，铺子再敢闲置半年，你就破产啦！

铺子的头三年租金远远抵不上按揭的款项，你要补贴3年，3年后租金提高了，才能持平、盈利！

所以，玩商铺要500万的级别！

很有特色的公司，我是看着他一步步入侵洛阳！

cynosure

这年头往前看没有投资渠道，往后看通货膨胀凶猛，往中间看银行利息为负，所以只能拼死买房子了

天涯浪客

排名依据：1政治地位，2经济实力，3城市规模，4区域辐射力
（注意政治地位因素的分量，所以北京高于上海，省会大多高于非省会等等）


[一线城市]
一线强：北京、上海（一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）
一 线：广州、深圳（南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）
准一线：天津（原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）


[二线城市]
二线强：南京、武汉、沈阳、西安、成都（都属于区域中心城市）；重庆（直辖市）、杭州（经济发达、副省级）；青岛、大连、宁波（三个经济发达的计划单列市）
[
二线中：济南、哈尔滨、长春（剩下的三个副省级城市）；厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）；郑州、长沙、福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市）；乌鲁木齐、昆明（国家重点发展的边疆国际化城市）；兰州（西北重工业城市、兰州军区）；苏州、无锡（最发达的两个非省会地级市）
二线弱：南昌、贵阳、南宁、合肥、太原、石家庄、呼和浩特（七个实力相当的省会城市）
准二线：佛山、东莞（两个制造业经济强市）；唐山（环渤海重工业大城市）；烟台（环渤海重要港口、经济强市）；泉州（闽南经济中心城市）；包头（重工业大城市）


[三线城市]
三线强：银川、西宁、海口、洛阳、南通、常州、徐州、潍坊、淄博、绍兴、温州、台州、大庆、鞍山、中山、珠海、汕头、吉林、柳州。
三线中：拉萨、保定、邯郸、秦皇岛、沧州、鄂尔多斯、东营、威海、济宁、临沂、德州、滨州、泰安、湖州、嘉兴、金华、泰州、镇江、盐城、扬州、桂林、惠州、湛江、江门、茂名、株洲、岳阳、衡阳、宝鸡、宜昌、襄樊、开封、许昌、平顶山、赣州、九江、芜湖、绵阳、齐齐哈尔、牡丹江、抚顺。
[
三线弱：本溪、丹东、辽阳、锦州、营口、承德、廊坊、邢台、大同、榆林、延安、天水、克拉玛依、喀什、石河子、南阳、濮阳、安阳、焦作、新乡、日照、聊城、枣庄、蚌埠、淮南、马鞍山、连云港、淮安、丽水、衢州、荆州、安庆、景德镇、新余、湘潭、常德、郴州、漳州、清远、揭阳、梅州、肇庆、玉林、北海、德阳、宜宾、遵义、大理。


[四线城市]
剩 余 的 所 有 城 市

steven_sa

MARK