我爱我家2011征文3部曲:(一)看房,买房记

dandan

话说我们家买这个房子的过程，那真是............不知道怎么形容，嘿嘿～

起初我们想的是买一个投资房，考虑的是容易出租的地方。而老公的一个员工是住marryland的，那小伙子说marryland的unit便宜,25－28万就可以买到了，然后很容易租。于是我们就跑去那里看，感觉环境还可以，于是上网找并联系中介。那时是2008年

老公上班，看房的初起审查任务是由我来完成的。步骤是，首先我先看，觉得可以了再老公看。结果我看了几次之后很郁闷，发现那里的住客素质不高。有一家明明提前约好了时间，我大夏天赶过去了他却不在家。再约，还是这样。我火大了！我平时很能忍耐，惹火了敢杀人的主。于是跟老公说，我们不考虑那里的房子了。
于是转战parramatta。发现那里三哥三姐很多，房子那时一出来就抢，好象是首次置业金刚提高的时候。我跟老公说，咱不跟第一次买房的抢了，等等再说。

转眼2009年，我们又决定不买unit了，要买也买HOUSE。可是钱多了出不起，我们只想考虑30万左右的房子。而悉尼哪里有30万的HOUSE呢？那就只有周边了。于是我们开始看richmond和windsor的HOUSE。看了很久，那里的HOUSE房间都很小，地也不大。我们在这两个地方花费了大量的时间看房...

09年6月过去了，首次置业补助没有取消反而延期了。而房价也被抢的升了很多，后悔08年的时候没有果断买下什么地方。
我的一个同学介绍我们去找他们家买墨尔本房子的一个开放商，我们去谈了谈，公司很大很有气派，那人说的我老公都有点动心了，可我很反感，反正他说的动听的英文我没听懂几个，对他的蛊惑很有免疫力（英文差也不是没有好处）。那人介绍的是昆士兰的一个新楼盘，450平方的地，4房2厅，当时要38万好象，恨不得我们马上签合同，告诉我们再不签过了新年就涨10%了。
狗P，谁信你！我心里这样想。那个地方叫ipshwich（拼写可能不对），而刚好当时我在网上认识了一个住布里斯班的广东女孩子丁丁，她人非常好也很可爱，我咨询她很多布里斯班和昆士兰房子的情况。她给了我很多建议，我们成了好朋友。最后我跟老公说那里太远，我不想在那里买。于是放弃。
事实证明我是多么滴英明！ipshwich那地方在今年洪水之前已经被淹过一两次了！

有一天，我突然脑子生出一个怪念头！我从小就这样，经常有些古怪东西跑出来。老公以前休息2天的时候经常带我跑southern highlands，他一直告诉我说他很喜欢那里的环境，希望将来退休以后可以住在那里。于是我跟老公说，既然你喜欢southern highlands，为什么我们不考虑在那里买一个HOUSE呢？现在可以出租，退休以后可以搬去那里住，然后山区的房子可以出租，这样省的买啊卖的折腾钱和精力。
老公一想，有道理啊！于是我们把重点挪到了那里。（够曲折不？）
最初老公喜欢的是moss vale,可是经过我侦察之后，我发现我更喜欢mittagong一些。为什么我会喜欢mittagong多一些？因为那里是下了hume highway高速不远的镇子，从悉尼出发，要先到mittagong然后是bowral然后是moss vale。况且mittagong那里建成了一个新的shopping区，我在悉尼知道的一些大店，那里全有。这表明那里有新发展。另外我在网上查，mittagong的房租要比moss vale的贵不少！为什么？不知道！反正同样的房子mittagong可以租的贵。

于是我们开始了每个星期奔波于悉尼和southern highlands之间看房子。

southern highlands，我估计大部分同学都不知道这个地方。感兴趣的话大家可以网上搜搜就知道了。其实离悉尼并不远。我们从castle hill开车过去2个小时。也就是说，从那里到悉尼的CITY，也就是一个小时多点。跟悉尼周边地区的人去CITY差不多时间。好处是走highway不塞车。那里还有火车通悉尼，一天有好几班。老公说以后我们不想开车就坐火车回悉尼。那里环境好，树多地大房子暂时算便宜。
经过几个月的看房，我们最后定下了一个1391平方地，2房一厅的HOUSE。原本是3房1厅，但被前房主改成了2房1厅。
房子喊价32万5. 老公问我还价多少钱，我说29万5。老公的心理价位是31万。他说29万5会不会太低？我说不会，喊 ！
房主自然是不同意，于是拉锯战开始！
这里我说明一下为什么我敢喊这么低。首先，我不是很看好那个房子，我不太喜欢砖的颜色。其次，当时那里住的一对夫妻房客，房子里搞的很乱，所以看房的第一印象非常不好！房客也不太配合看房。能看上那个房子的，也就我们这种可以用锐利的眼光穿过表面看到实质的人有这个魄力，嘻嘻

期间我回国，老公在拉锯战期间继续坚韧不拔地看其他的房子。2010年7月了，房主熬不住了，最后还价30万。我们让中介找人去做builder report和白蚁检查。报告情况还可以，只是说地下有点潮湿。于是我们又找个认识的builder去看，回话说算不错的啦。最后我们以29万8千5成交。

下面发的是网站上的照片，我没有另外拍过，因为房子买到之后原来的租客愿意继续住，所以我们再没有去过那里。现在已经通知租客租到3月底，因为我们准备对房子进行一些改造和装修。
我们个人认为，在悉尼房价居高不下的情况下，人们往周边扩住是一个趋势。趁现在southern highlands房子不贵买下，以后升值的空间相对较大。最主要是那里环境好人员素质较高适合居住。租也容易。离悉尼也不远。

bary9373

恭喜LZ，房子看着不错，而且1000多平，30万不到的确很值。
一年大概有多少租金收入?

Robbie2018

这，也有点太远了.........

75435

恭喜恭喜楼主
房子漂亮就是太远

dandan

原帖由 sunnykelly 于 2011-2-6 15:50 发表
这，也有点太远了.........

从悉尼的DURAL开车到CITY也差不多这个时间了。以前DURAL多少钱啊，现在多少钱了？人们早晚要往悉尼的周边扩。

dandan

原帖由 75435 于 2011-2-6 17:00 发表
恭喜恭喜楼主
房子漂亮就是太远

谢谢！
远的这个问题，如果把眼光放长远，就不觉得远是一个问题了(monkey35)
等大家都不把远当回事的话房价就不是这个价钱了！
我去年8月成交的，现在同一条街放出6块地，平均是900－1000平方，有5块地24万/块，另一块大点的24万5.如果这6块地都盖起房子，按照现在的物价水平，怎么也要20万盖套房吧？我的房子价钱坐地就被带起来了(monkey38)

dandan

(monkey05) 感谢格林加分给精华。

dandan

原帖由 bary9373 于 2011-2-6 15:33 发表
恭喜LZ，房子看着不错，而且1000多平，30万不到的确很值。
一年大概有多少租金收入?

看过你的帖。我1月也刚买了mazda 3，不过我的是NEO，手波。

xingning

租金真不低呢，很划算。

Robbie2018

原来是投资房。

dandan

暂时投资，以后自住。我很想过2年就可以住过去，因为我跟老公很喜欢那里。不过哩，万一我们还没住过去房子就暴涨了，也不排除见钱眼开把房子卖咧

bary9373

原帖由 dandan 于 2011-2-6 17:21 发表


看过你的帖。我1月也刚买了mazda 3，不过我的是NEO，手波。

呵呵，我这种懒人只想开自动波。车下星期要做第一个service了。
Anyway,周租300还是挺不错的！

Mylittlelover

dandan写的很精彩！ 虽然不了解悉尼的区，可是不到30万就能买house，真的是很便宜啊。

Gelen

如果买那一带，就该对自己再狠一点儿，买个山头！

Bowral一带的花场农庄很不错的，土地肥沃，如果有水源就更好了。

Moss Vale的st paul学校不错，很多留学生在那里读书。那里附近还有一个很大的泰国寺庙，去过一次。

dandan

原帖由 Mylittlelover 于 2011-2-6 22:22 发表
dandan写的很精彩！ 虽然不了解悉尼的区，可是不到30万就能买house，真的是很便宜啊。

亲爱的，谢谢你加分。几个因素合在一起才决定买的。喜欢地大、安静、人好，生活方便离悉尼也不远。

dandan

原帖由 Gelen 于 2011-2-6 22:29 发表
如果买那一带，就该对自己再狠一点儿，买个山头！

Bowral一带的花场农庄很不错的，土地肥沃，如果有水源就更好了。

Moss Vale的st paul学校不错，很多留学生在那里读书。那里附近还有一个很大的泰国寺庙，去过一次。

格林你还挺了解的哈
回头反省一下，对自己不够恨
你要知道Bowral比紧挨着的这几个town贵多了去了～～

dandan

对了同学们，我一直没弄清楚，这房子里面也能看到砖，难道是传说中的双砖房吗？？
其实这房子我都没仔细看，因为去了两次那个房客家养两条超大大狗，屋子里又养蛇还有鹦鹉，吓的我进去都不敢乱走
估计其他看房子的也是被这样吓走滴。

所以我暗地里总结了一下，卖房子千万里面不能有租客，房子里乱七八糟的不好卖还卖不上价。收租金那几个钱，还不够人家一砍砍好几千地。

Gelen

查了一下地图，寺庙是在bundanoon，很大，可以在里面过夜。

nikita17

LZ思路其实挺正确实际的。

dandan

原帖由 Gelen 于 2011-2-6 22:45 发表
查了一下地图，寺庙是在bundanoon，很大，可以在里面过夜。

有空去见识一下。

dandan

原帖由 nikita17 于 2011-2-6 22:51 发表
LZ思路其实挺正确实际的。

知音那
可惜我现在穷鬼一个没有分分，等分来了给你加分哈。

难道悉尼的同学没有受到启发开辟下新思路吗？

Gelen

那我建议你等到大法事的时候去，热闹，而且大家都byo很多素食精品

dandan

原帖由 Gelen 于 2011-2-6 22:59 发表
那我建议你等到大法事的时候去，热闹，而且大家都byo很多素食精品

哇....素食....还是精品！真让人留口水啊！互相品尝吗？
怎么样可以知道什么时候有大法事呢？

旋木

Southern highlands那里有不少时装界设计师的weekend house，平时住在city附近，周末开车过去度周末，很写意

dandan

原帖由 旋木 于 2011-2-7 00:06 发表
Southern highlands那里有不少时装界设计师的weekend house，平时住在city附近，周末开车过去度周末，很写意

没错，是这样的。他们基本都住在bowral那里。bowral主街一般都很难找到车位，全是豪华靓车车。大多是悉尼过来休息渡假的。虽然bowral离mittagong只有3、5分钟车程，但豪华大宅子却多多了。

Robbie2018

有十几万的house吗？

dandan

原帖由 sunnykelly 于 2011-2-7 11:24 发表
有十几万的house吗？

刚才搜了一下，HOUSE没有，VILLA有。

CLOSE TO EVERYTHING
* In town 2 bedroom villa close to shops and station, within a five minute walk.
* Sunny north facing open plan living, overlooking courtyard.
* New bathroom and well presented, double brick villa.
* Detached carport, all in a pretty garden setting.
Affordable and well located.

http://www.realestate.com.au/pro ... mittagong-107144886

Robbie2018

谢谢奉献，我还是想买个10多万的投资

dandan

你搜一下，有17万5的地。不过好象大家讨论说买地风险大。

winnie7878

原帖由 dandan 于 2011-2-7 18:12 发表
你搜一下，有17万5的地。不过好象大家讨论说买地风险大。

请教,为虾米买地风险大呢?有神马风险?