lp吵着要买楼花！

kuxxc

原帖由 idontknow 于 2011-1-10 14:47 发表
是悉尼的MEADOWBANK?

我也会怀疑一下。不过好像全国只有一个meadowbank。我猜 4.7% 是年费和开销前吧。？

laurencelei

是悉尼的MEADOWBANK.。火车站1 分钟

laurencelei

我用周租乘以52周，然后除以房价=4.7% 。如果算上中介费7.7%，那就是4%一年了。这样算出租回报率不知对不对？如果未来房价涨涨涨，7到10年涨一倍，这样的回报率也可以忽略了。

kuxxc

也没说对不对的。 Rental Return 4.7% 对吧。净回收当然还需要扣 strata levy 和 水利税 和市政府税 和预算空置期。。。 貌似平均 3.7吧。偏低不过不算不寻常。目前楼花市场想涨价还需要时间和运气。不过投资经济走势也就是那个周期循环的事儿吧。负扣税投资还不都是为了趁早投入低峰期等待高峰！有房的希望今年会好转，没房的希望市场一泻不振。

[ 本帖最后由 kuxxc 于 2011-1-10 15:58 编辑 ]

小妞爷他爸

楼主只要看，如果现在这个价格的楼花，假设作为出租能收到千分之一的租金吗？ 能收到，那么就值得买，等建完后SETTLE 的时候，出租肯定是正现金流。

不然租金回报率太低，你压力会很大。

lobsters

说的在理，zetland两房650pw,70多万的房子显然不到千分之一，60多万还差不多

idontknow

有两个，我每次到domain上找房子都会出现两个，另外一个在TAS

原帖由 kuxxc 于 2011-1-10 15:22 发表


我也会怀疑一下。不过好像全国只有一个meadowbank。我猜 4.7% 是年费和开销前吧。？

kuxxc

原帖由 小妞爷他爸 于 2011-1-10 17:01 发表
楼主只要看，如果现在这个价格的楼花，假设作为出租能收到千分之一的租金吗？ 能收到，那么就值得买，等建完后SETTLE 的时候，出租肯定是正现金流。

不然租金回报率太低，你压力会很大。 ...

不是吧。。。千分之一的租金算好吗？2年后就肯定正现金流？

5% gross yeild, after expenses it's only marginally better than the CPI. 而且楼花短期内升值空间不大，所升值需要先填那个特高的中介提成。。。

小妞爷他爸

原帖由 kuxxc 于 2011-1-10 17:26 发表


不是吧。。。千分之一的租金算好吗？2年后就肯定正现金流？

5% gross yeild, after expenses it's only marginally better than the CPI. 而且楼花短期内升值空间不大，所升值需要先填那个特高的中介提成。。。 ...

千分之一租金不算非常好，但是低于千分之一是非常差。 所以用这个来作为衡量标准，毕竟楼花要2年后SETTLE了。租金也是会涨的。

为什么升值需要给中介提成？莫名其妙。

Seiya

要相信女人的直觉

令狐不冲

在悉尼如果投资房的租金不能做到1/1000, 就应该另找他处.
现在这个时候闭着眼睛都能找到周租>1/1000的房子.

judyqianqian1

我闹腾着买楼花时,LG没有管我,楼花settle后,降价10%也没人买,只好出租,结果是付给银行50%的本金后租金才刚刚够冲抵银行的贷款利息,LZ还是管管你lp吧...

wherever

原帖由 judyqianqian1 于 2011-1-11 00:48 发表
我闹腾着买楼花时,LG没有管我,楼花settle后,降价10%也没人买,只好出租,结果是付给银行50%的本金后租金才刚刚够冲抵银行的贷款利息,LZ还是管管你lp吧...

lg有没有骂你啊

nextstep

原帖由 令狐不冲 于 10/1/2011 21:39 发表
在悉尼如果投资房的租金不能做到1/1000, 就应该另找他处.
现在这个时候闭着眼睛都能找到周租>1/1000的房子.

unit, apartment可以，但也不是全部，主要还是要看区的。
house可以做到的就很少了，好区的house一般都在千分之0.5左右，能有0.7就偷笑了。

除非是没有人性的把车库也隔两间租给留学生的那种。

nextstep

原帖由 judyqianqian1 于 10/1/2011 23:48 发表
我闹腾着买楼花时,LG没有管我,楼花settle后,降价10%也没人买,只好出租,结果是付给银行50%的本金后租金才刚刚够冲抵银行的贷款利息,LZ还是管管你lp吧...

请问哪里的楼花？

gentleboy

原帖由 休 于 2011-1-8 21:24 发表
楼花太贵,塑胶花代替行不?

日成光翟

我觉得也要看你买的时机和地点，讨论买不买楼花不能一棍子打死。如果真的是Overpriced，当然不要买，如果价格合理，还是可以考虑的投资方式。

Lion_Princess

不是很喜欢哪里，有此路过很强烈的肥皂水的味道，那里的环境污染出了名的。实在想不出为什么要买到那里去

DMW

感觉现在哪里的房子都overprice.

superblue

楼花小心，West Ryde火车站那个楼，前几天卖大概45－46W两房，后来查2002年成交价格差不多43，除去给中介的钱，可能还赔一些。

kuxxc

2002 43w， 2010 46w， 哇靠！消指都远远不如啊！已经赔死了！40w在2002 随便买几个蓝筹股，到了今天再一次 gfc 也至少60了吧！还没算负扣税后的亏损。

KejinLi

我们也在考虑，不知道lidcombe 怎么样？或者 parramatta?

idontknow

租金倒是超过千分之一了，strata超高也不好。

原帖由 小妞爷他爸 于 2011-1-10 17:28 发表


千分之一租金不算非常好，但是低于千分之一是非常差。 所以用这个来作为衡量标准，毕竟楼花要2年后SETTLE了。租金也是会涨的。

为什么升值需要给中介提成？莫名其妙。 ...

idontknow

我也觉得是，但是中介还互相抨击对方卖得高，其实都是狗咬狗，不高怎么赚钱

原帖由 DMW 于 2011-1-11 12:39 发表
感觉现在哪里的房子都overprice.

无名草

原帖由 自游自在 于 2011-1-8 22:04 发表
一个朋友,投资房10套以上的,他告诉我们,千万不可买楼花,后期风险很大

是啊！买楼花有很多的不确定因素。

hsqhugh

楼主:

http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=293319
见4#

Seiya

lp吵着要买葱花
lp吵着要买葵花

Robbie2018

楼主收了多少短消息了？

judyqianqian1

原帖由 wherever 于 2011-1-11 11:23 发表


lg有没有骂你啊

没有,俺嫁给了甩手掌柜,呵呵..想起当时sales的嘴脸,恶心得吃不下饭,都该拖出去毙了!

judyqianqian1

原帖由 nextstep 于 2011-1-11 11:50 发表


请问哪里的楼花？

Mel CBD 二室户加车库,70来万,5年后能以原价卖出去就谢天谢地了