悉尼楼花投资-请教各位达人

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 15:45 发表
不会是holmark吧？

holmark是mascot的builder

idontknow

我当时也关注了一下那个楼盘，但是觉得不便宜，现在不知道盖到什么程度了。估计不是华人投资首选

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 16:20 发表



对，但是56.5对于当时来说已经非常高了，不知道现在那个楼盘什么情况，听说一般般。。。

令狐不冲

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 16:20 发表



对，但是56.5对于当时来说已经非常高了，不知道现在那个楼盘什么情况，听说一般般。。。

only 20 units left now.

令狐不冲

top ryde city09年开始卖,起初很便宜,到今天看看,涨了非常多.

hpwa032

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-23 20:42 发表
top ryde city09年开始卖,起初很便宜,到今天看看,涨了非常多.

反正我 09年12月 打算买的时候已经是56.2了， 在 level 2, east facing, garden view, 92 internal......不过后来贵我放弃了， 买了strathfield cooper st 华人同盟的盘， 47.5万。。。。。。。

当时米不够啊。。。。。

william23

原帖由 samtheexpert 于 2010-11-23 14:49 发表


上星期还有人在隐秘版说2年前买的同盟meadowbank楼花55w+的呢。看来你朋友是买对了。同一时间买的都便宜这么多

就是43万， 2房，出入不会有10万这么多的。

Pringles

住那的朋友说PIA在Meadowbank的房子质量非常差，一共认识两个人住在那，两家天花板都有问题，漏水现象严重，strata还不给修，闹心着呢。

idontknow

43万的两房不可能， 两年前一般人买两房都是50万左右，pia的sales自己买的两房大约48-50万左右，那个帖子说的55万是今年有人转手卖楼花的价钱，50万买的楼花，转手卖55万

原帖由 william23 于 2010-11-23 21:34 发表

就是43万， 2房，出入不会有10万这么多的。

idontknow

是顶楼？

原帖由 Pringles 于 2010-11-23 21:50 发表
住那的朋友说PIA在Meadowbank的房子质量非常差，一共认识两个人住在那，两家天花板都有问题，漏水现象严重，strata还不给修，闹心着呢。

Martin_2F

请教一下大家，Meadowbank那边的楼盘（紧靠火车站和ferry码头那个）是一个开发商开发的，还是好几个分别开发的？

idontknow

据说是一个。

那个房子strata高，最后一期的房子很多户型不好， 比如一房的apt，就好象房中房的感觉，还挺贵的，不是砖房，一敲墙就咚咚响。

原帖由 Martin_2F 于 2010-11-23 23:00 发表
请教一下大家，Meadowbank那边的楼盘（紧靠火车站和ferry码头那个）是一个开发商开发的，还是好几个分别开发的？

idontknow

为什么一定要买新房子呢？

原帖由 hpwa032 于 2010-11-23 21:14 发表



反正我 09年12月 打算买的时候已经是56.2了， 在 level 2, east facing, garden view, 92 internal......不过后来贵我放弃了， 买了strathfield cooper st 华人同盟的盘， 47.5万。。。。。。。

当时米不够啊。。。。 ...

william23

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 21:58 发表
43万的两房不可能， 两年前一般人买两房都是50万左右，pia的sales自己买的两房大约48-50万左右，那个帖子说的55万是今年有人转手卖楼花的价钱，50万买的楼花，转手卖55万

...

你这么确定，看来是我搞错了，难道是一房的。

collot

据我所知一年前那个盘子一房350-400K 二房500-550k 三房650k

令狐不冲

原帖由 william23 于 2010-11-23 21:34 发表

就是43万， 2房，出入不会有10万这么多的。

43W 2 bed, Impossible.

de1218

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-23 20:42 发表
top ryde city09年开始卖,起初很便宜,到今天看看,涨了非常多.

应该说我们09年7月就开始卖了,然后真正public release 大概是2个多月后，价格直接涨了小4万。现在更多了。

令狐不冲

At least 10w for mine

hpwa032

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-24 08:56 发表
At least 10w for mine

I think you bought it at the very beginning?

idontknow

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20101001-1610n.html

hsqhugh

原帖由 idontknow 于 2010-11-24 10:35 发表
http://smh.domain.com.au/real-es ... 20101001-1610n.html

好文

欲购雅博文楼花者当阅此文参考.

收藏鸟

hpwa032

1.投资房，折旧用来负扣税
2.可能在盖楼期间有所增值。
3.给现金流一个缓冲的过程。

当然如果有好的二手房也不错，可是好像很难碰得到。。

原帖由 idontknow 于 2010-11-23 23:14 发表
为什么一定要买新房子呢？

idontknow

这里面提到的只是上北岸的APT

原帖由 hsqhugh 于 2010-11-24 10:43 发表


好文

欲购雅博文楼花者当阅此文参考.

收藏鸟

idontknow

当年俺去这个房子的‘抢购’现场，当时这个一房一厅楼花好像是卖43-46w，现在只租$390/w
http://www.domain.com.au/Search/ ... arra&displmap=0

[ 本帖最后由 idontknow 于 2010-11-24 13:27 编辑 ]

hpwa032

原帖由 idontknow 于 2010-11-24 13:17 发表
当年俺去这个房子的‘抢购’现场，当时这个一房一厅楼花好像是卖43-46w，现在只租$390/w
http://www.domain.com.au/Search/ ... ion/Sydney-Region/S ...

看来上北的租金回报率一般般。。。可能增值还行。。。

令狐不冲

原帖由 collot 于 2010-11-23 23:53 发表
据我所知一年前那个盘子一房350-400K 二房500-550k 三房650k

one bed 35-40
two bed 47-55
three bed 55-

de1218

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-24 13:43 发表


one bed 35-40
two bed 47-55
three bed 55-

pia那个价格和质量，就一般。现在好像还有点1房和3房。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-11-24 19:15 编辑 ]

de1218

原帖由 令狐不冲 于 2010-11-24 08:56 发表
At least 10w for mine

之前09年买top ryde在pre-sale的时候买，1房才35，36万起的现在都赚了不少，还有就是city的inmark，开盘前卖1房40多万，2房有车位就80万左右，现在1房60万，2房有车位至少95万了

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-11-24 19:34 编辑 ]

令狐不冲

是的。
对于top ryde地区日后的发展非常看好。
今天top ryde city的价格已经到了60W上，后面还有的看。

william23

top ryde没有火车，上次有个sales还说要修ryde station，简直扯淡！

idontknow

为啥top ryde刚开始卖的时候我去看，那个时候一房就已经41万起价了呢？

Inmark那个2009年40多万的是studio，不带车库，40多平米，还没阳台，现在有人拿出来卖51万，涨了几万而已，但是没有涨10w那么多，当时还考虑过要不要买，但是咨询了一些贷款人事发现这种studio或者一房不带车库面积还比较小的，而且在city贷款不好批，首付好很多才可以。

原帖由 de1218 于 2010-11-24 19:16 发表



之前09年买top ryde在pre-sale的时候买，1房才35，36万起的现在都赚了不少，还有就是city的inmark，开盘前卖1房40多万，2房有车位就80万左右，现在1房60万，2房有车位至少95万了 ...