(墨尔本)我在Williams Landing买地建房的记录贴。（429楼更新 开建了！）

豆包妈

原帖由 hhyhome 于 2010-8-1 00:06 发表
williams landing的火车站本来是准备命名为“ point cook station”的，但后来改了名字，但位置没有变， 不可否认的是，williams landing 的潜力比较大，投资价值可能甚至超过point cook
至于stamp duty, 买地盖房的话，只需要付 ...

看别的帖子说盖新房还要交gst，这是怎么回事啊
麻烦给解释一下吧

hhyhome

盖新房交GST,不是很懂你的意思是什么
以我的理解, 盖房子的时候,买材料的时候的确是需要付GST的,所以这些材料的钱可能包括人工的钱的GST都是买家付的,就算现在你在超级市场上买个苹果都是要交GST的,盖房的材料当然也要交GST了

bowling

首先交的税叫stamp duty，即印花税，不叫GST。
其次，买地盖房的，需要交地的stamp duty，按地的交易价格计算。买二手房的，按交易房价计算stamp duty。若是将该房子作为Principal Place of Residence （PPR)，则可以从政府退回来几百块钱。具体参见www.sro.vic.gov.au

豆包妈

我也不太懂gst是怎么回事
就是看别人的帖子说的
我也正糊涂呢

hhyhome

基本上是
在澳洲购买任何东西都需要交GST的,但购买房产的话就要交STAMP DUTY

bowling

火车站效果图
The new station will feature:
an island platform between existing passenger rail lines
a new bus terminal and a taxi rank
a park and ride facility with approximately 500 spaces, and drop-off zones
pedestrian access across the rail line and Princes Freeway via a footbridge
facilities for cyclists, including bike cages.

bowling

地图

Juni024

WW - tarneit - deer park line 4年内应该可以修好

grove

晚上开过车到那里,感觉还是有点背~

bowling

原帖由 grove 于 2010-8-3 16:02 发表
晚上开过车到那里,感觉还是有点背~

点背不能怨社会啊

grove

原帖由 bowling 于 2010-8-3 16:03 发表


点背不能怨社会啊

还好了~~天黑下雨没出事~~呵呵~~

Francis

WL的那个火车站对于PC的同学来说， 只有住在palmers rd附近的区域， 才有意义， PC其他的小区就离火车站太远了。

hhyhome

也可以疏导LAVERTON的客流,令那边不至于太拥挤

豆包妈

原帖由 hhyhome 于 2010-8-3 23:31 发表
也可以疏导LAVERTON的客流,令那边不至于太拥挤

除非新建的这个火车站是 1 区，否则作用不大

hhyhome

总比什么都没有好吧

SZYZ

经过几次预约买地没成功后，上个星期终于有机会排上队了，这次排在第7名选地，总共推出24块地，应该能买上合心意的。

我打算买地建房也和很多人一样，经历了死守东南区，寻宝北区，最后落户西区的过程。感觉年轻人会越来越多选在西区落户，因为东南区房价实在高得离谱，北区也被炒起来了。

新的一期land lease叫做"Hudson Release"，就在中间大公园上边，走路5分钟可以到将来的shopping centre和火车站，我觉得位置是很不错的。

上一期的地价格大约是
400m2  276000
450m2  296000
500m2  315000
550m2  327000

这次release date是2月5日，如果买到，我会向大家公布最新消息: )

[ 本帖最后由 SZYZ 于 2011-2-9 16:25 编辑 ]

alanrrll

原帖由 SZYZ 于 2011-1-26 10:46 发表
经过几次预约买地没成功后，上个星期终于有机会排上队了，这次排在第7名选地，总共推出24块地，应该能买上合心意的。

我打算买地建房也和很多人一样，经历了死守东南区，寻宝北区，最后落户西区的过程。感觉年轻人会越来越多选在 ...

走路5分钟可以到将来的shopping centre和火车站?　你是劉翔嗎？

zhoujody

很便宜啊。。。我2010年5月的时候买saltwater coaster 的时候差不多价钱。。。。

Ausiewolf

中介那里会不会有地？

小白兔

买了地可以一直不盖房吗?让地空几年,自己也攒点钱再盖房子.

最多可以让地空几年呢?

hhyhome

原帖由 小白兔 于 2011-1-26 23:35 发表
买了地可以一直不盖房吗?让地空几年,自己也攒点钱再盖房子.

最多可以让地空几年呢?

2-3年吧估计

starchu

原帖由 小白兔 于 2011-1-26 23:35 发表
买了地可以一直不盖房吗?让地空几年,自己也攒点钱再盖房子.

最多可以让地空几年呢?

根据你的covenant来定，有些严格要求短期要盖，有些根本没有，随便你自己，你一辈子不建都没关系

alanrrll

原帖由 starchu 于 2011-1-27 11:52 发表


根据你的covenant来定，有些严格要求短期要盖，有些根本没有，随便你自己，你一辈子不建都没关系

Williams Landing 好像有規定的...

hot9999

亲爱的。我也要卖WILLIAMS LANDING 的那块地。但是，没有拿到号码。被你抢去了

hot9999

原帖由 hot9999 于 2011-2-4 16:54 发表
亲爱的。我也要卖WILLIAMS LANDING 的那块地。但是，没有拿到号码。被你抢去了

能介绍介绍一下抢号码的方法嘛？

SZYZ

原帖由 hot9999 于 2011-2-4 16:56 发表


能介绍介绍一下抢号码的方法嘛？

明天去选地了，看中的是16*32的中规中矩的长方形。明天回来给大家汇报销售情况的最新地价。

抢号码没有什么好的方法，就是先注册在他们的电脑里面，然后每期开盘的前两周的某一天一早，他们会给你发短信，收到短信后立马打电话抢号码，如果打不通，坚持打，最后就是看你拿到几号了，拿到号码后还要预交1000块定金选地（可退）。

ceder woods这个集团是西澳最大的房地产开发商，最擅长土地开发的市场营销，perth的房价就是这个集团推高的，现在又来墨尔本炒地了。

SZYZ

原帖由 hot9999 于 2011-2-4 16:54 发表
亲爱的。我也要卖WILLIAMS LANDING 的那块地。但是，没有拿到号码。被你抢去了

我都不知道我买哪一块，怎么会抢了你的呢？你要真的想买，那个叫RPM的中介那里还有之前第八期的，有人买了之后再转手放出来卖，价格贵1－3万左右。

alanrrll

请问Williams Landing有水淹吗?!

SZYZ

终于买到心中理想的地了。向大家汇报一下今天new release land的销售情况。

原本是9点开始选地，我排在9点半。一早兴冲冲的开车过去，没想到昨晚的一场大雨，让整个墨尔本的道路陷入了一场严重的混乱，m1接近point cook路口的一段因为积水都被封掉了。好不容易开到从hoppers crossing出口下来，打算拐入forsyth road，没想到警车已经堵在那里，说这里通往sayers road已经封了，不让我过去。当时已经9点15分，就在担心迟到选不到我心中那块地的时候，cedar woods的销售人员给我发来了短信，因为道路堵塞，很多客人无法按时到达，整个选地时间推后1个小时。我这才松了一口气。

于是和老婆大人研究起地图来，看看怎么才能绕路到达sale centre。于是打算绕到sayers road另一端进williams landing，没想到好不容易开到另一面，还是警车，也是封路。也就是在这个时候，销售的sales又给我们打电话，告诉我们根据他们和vic road的联系，sayers road会在1个小时后解封，因为我选地号码比较靠前，问我有没有对哪块地敢兴趣，他先帮我在电话里hold住，我连忙问他block 1221还在吗？他说在，我心里的那块石头终于落地，连忙告诉他帮我留下来，我马上到。

这里说下题外话，我觉得cedar woods不愧是西澳最大的房地产开发商，他们的销售团队对于今天这场意外的应急处理让我非常满意，整个流程显得非常专业，而且相当公平，如果是在国内，不敢想像我一个平凡的人，在这种环境下还能买到理想的地。

等我七拐八转地到达williams landing sale centre，已经是11点半，原本以为因为下雨和封路，没有什么人，出乎意料，人超多。我走进去，一看展示板，吓了一跳，24块地已经卖得七七八八了，我看中的那块也显示卖掉了。我赶紧联系打我电话的那位sales，生怕是别人买走了，结果还好，他真的帮我留了下来。很快，不用20分钟，签合同，交$27,000.00的定金，完成全部手续。

等我准备离开，已经接近12点，sale centre还有很多人，我看了一看黑板，只剩下两块地，全是392m2，没卖掉可能是因为正对primus road，路冲。现场叫号叫到32号选地，最终这两块地我觉得也是会被卖掉的。

[ 本帖最后由 SZYZ 于 2011-2-9 16:42 编辑 ]

SZYZ

接着说下大家最感兴趣的价格。

最近房地产市场有点冷，我想大家是知道的，我上个星期去了saltwater coast和wyndham waters，他们新推出来的地还有剩余，但是价格也很贵。这次我原本以为william landing会冷场，没想到还是那么火，继续保持每推新一期，必定卖光的记录。

我把最新三期的土地价格写出来，供大家参考。

14／08／2010               06/11/2010             05/02/2011 (今天）

400 m2  $276000          392 m2  $276000         392 m2  $285000
448 m2  $289000          448 m2  $296000         400 m2  $292000
512 m2  $317000          512 m2  $325000         448 m2  $305000
629 m2  $357000          545 m2  $332000         512 m2  $335000
651 m2  $364000                                 

大家从这个价格变化里看出趋势了吗？
1）地越来越小，现在已经没有550 m2以上的土地；
2）每3个月开盘一次，每次大小差不多的地涨$9000-$15000不等；
3）地面积越大，涨幅越高。

我这次选到的地是16*32的标准长方形，下一步准备选建房的公司了，如果有邻居，大家一起群策群力呀！

对了，今天签合约的时候，sales已经让我们填一份调查表，是关于将来shopping centre的，这个shopping centre会比high point shopping centre还大。

另外已经确定新的火车站和palmers road连接工程会在今年下半年动工，明年年底前完成，政府已经另外拨款2000万澳币确保这个工程如期完成。

[ 本帖最后由 SZYZ 于 2011-2-5 19:32 编辑 ]