想在悉尼买套投资房，大家给个建议吧

dandan

原帖由 太阳高高挂 于 2010-7-4 16:19 发表


您说的这是哪个区啊？

我说的地方已经不属于悉尼了，是southern highlands.
在从悉尼去堪培拉的路上。环境很好，适合养老。回报也不错。等以后悉尼人越来越多，房价又高，退休的老头老太太们卖了悉尼的房子，用一半的钱可以在那里买个HOUSE，生活方便环境优越，所以我对升值还是很有信心的。

CITYLOOK

不知道大家有没有其他区的推荐。
只要有更好的选择，不想总被局限在几个华人区里。
主要是资金不富裕，只能在40万左右考量。而且有条件限制。
比如，strata不能太高
房子不能太旧，房屋折旧也是退税的重要组成部分。
租金不能太低，而且，比较容易出租
房子价值不能跌，这点很重要，否则，大家一年到头白忙活了。
条件比较苛刻。。。呵呵，因为也是刚刚起步啦。。。

hsqhugh

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-5 09:32 发表
不知道大家有没有其他区的推荐。
只要有更好的选择，不想总被局限在几个华人区里。
主要是资金不富裕，只能在40万左右考量。而且有条件限制。
比如，strata不能太高
房子不能太旧，房屋折旧也是退税的重要组成部 ...

等太阳回答吧

grayz

要买租金好点的地方容易，想买到升值潜力大的地方就相对难了

我个人比较偏好买HOUSE做投资，没有物业管理费，

而且做投资买哪里都无所谓，

这是我的个人见解，仅供参考

hsqhugh

原帖由 grayz 于 2010-7-5 09:58 发表
要买租金好点的地方容易，想买到升值潜力大的地方就相对难了

我个人比较偏好买HOUSE做投资，没有物业管理费，

而且做投资买哪里都无所谓，

这是我的个人见解，仅供参考

我其实非常赞同
我认为各区性价比都差不多。
挑呀，比呀，意义真的是不大。如果哪个区有显著的，超过其他区很多的投资价值，早就被买家把价格抬上去了。
找成熟一点的社区，不会有什么错的。

顺便提醒ＬＺ一下，你永远不会得到一个所有人都赞同的方案的。任何一个区都有人说好，有人说坏。

买房固然是大事，要理智，但有时过于理智，反而是不理智；有时不理智，反而是理智。

你有任何进展，及时上足迹来汇报

感谢闲版主的加分支持。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-7-5 14:47 编辑 ]

netstat

换个角度想，那些所谓的好区，其实已经透支了将来的升值空间吧，如果要博升值，不如去中国买，一年翻番不是梦

MU

准备花多少钱决定了能办什么事。。你这４０万，要为了退税，那肯定得买新点的房子，这新的房子如果离市中心１８公里之内的几乎没有。。所以还是实际点。

jedi_knight

楼主要实际点，楼主的这些要求有点“违反了”我前面说的“公平”的概念。

你要退税，折旧，那么房子必须在7年内新，或者至少10年内。
你要不能太旧，那么也一样也必须至少10年内吧。
物业便宜，现在物业，20年的UNIT 都要500了，10年内的UNIT/APT，怎么都要接近700，甚至大部分都是700以上。
租金要高，怎么高？ 算房价的千分之1吧。也就是40万的房子要租到400元，也就是说千分之一的租金，你还是要每年倒贴钱的，因为还有乱七八糟杂费。那么反过来，你觉得20年以上的房子现在市场价格能租到千分之一以上吗？更何况20年旧的房子你还不要！！

就这几个要求，请问10年内的房子，2房40万的，除了AUBURN，BANKSTOWN 之外，我很想知道哪里有。

所以还是考虑20-30年的UNIT 吧， 实际一点。

CITYLOOK

哈哈，看来折衷的房子还真得不好找啊！

MU

要找还是有的，但是必定往西走。。而且比较远的地方了。。:)

CITYLOOK

parramatta如何？

bailebao08

My neighbour moved to Kendos, we feel it's very far from Sydney, but they think it's worth. My neighbour said he bought the house for 60k, the land size is more than 2200 sqm.

MU

Parramatta现在的off plan 基本是５０万左右了。。

CITYLOOK

原帖由 manunited 于 2010-7-5 15:35 发表
Parramatta现在的off plan 基本是５０万左右了。。

好像50多万的是新的apartment吧。
说实话，如果paramatta卖50多万，city卖百八十万还真不贵啊。

zitenghua

parramatta 很适合买投资房,二手2房40万左右,租金每周400多,租客素质比auburn好,基本都是附近上班的professional

zitenghua

政府需求推动Parramatta办公物业市场                  
紐省敎育部新租6500平方米  未來幾年將更旺
隨着近日一系列租約的簽訂，Parramatta地區正象堪培拉一樣，成爲政府部門集中辦公地。

2009年，辦公物業市場上主要的新增物業是悉尼水局（Sydney Water）位于1 Smith Street的面積爲2萬3千平方米的大樓。在未來幾年中，紐省和聯邦政府部門的搬遷將爲Parramatta地區的辦公物業市場帶來新的推動力。

petercome

Parramatta...No Way

tieshubloom

其实，租金回报差不多在4-5%左右就可以了，自己不会太辛苦。升值与否，在于你的投资房在未来十年后，谁愿意买？穷人永远出不了高价，富人为了生活质量，可以不惜价格。中产阶级知道一分价钱一分货。
Unit Strata费用是低，但房体维护往往差强人意。我有个朋友买了一套40年的Apartment,Strata是不低，但外观和10多楼龄的差不多，同样40年楼龄的Unit，随便看看你就能知道是什么状态。
谁都想又想马儿不吃草，又想马儿跑得快。可是世界上是没有永动机的。投资房产也一样，两全其美的事情，即使你能找到，恐怕失去的机会会更多。
所以，多听听专业人士的意见吧。取其精化，去其糟粕；吃掉糖衣，还回炸弹。不是很好吗！毕竟，好人占多数。

totticat

45W居然在ASHFIELD  BURWOOD可以买到2 BED的房子了？？？(paopaobing(10))

CITYLOOK

原帖由 totticat 于 2010-7-6 21:12 发表
45W居然在ASHFIELD  BURWOOD可以买到2 BED的房子了？？？(paopaobing(10))

旧的不能再旧的破房

hsqhugh

原帖由 totticat 于 2010-7-6 21:12 发表
45W居然在ASHFIELD  BURWOOD可以买到2 BED的房子了？？？(paopaobing(10))

你知道domain 和realestate吗？
能买到２bed unit

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-7-7 06:04 编辑 ]

hsqhugh

原帖由 CITYLOOK 于 2010-7-6 21:33 发表


旧的不能再旧的破房

不会比百年house更破旧的

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-7-7 06:02 编辑 ]

happyday618

KELLYVILLE RIDGE4房+书房怎么样，印花税全免，是house还不要交strata。但是价格是60w，还算便宜了吧，当初3房是55w，可惜三房的这一期卖光光了。上网查一下就知道现在那边的租金情况了。虽然离city远，但是离paramatta这个就业中心近一点。租客主要是白人，相对稳定一点。不知道有没有后续几期，可以关注关注那里。

还有靠近paramatta的westmead这边，明年年底完工3栋unit，2房的价格我看了一下大概就在45w左右，租客主要是附近医院的医生护士，还有实习生，（一提小护士我就蛮开心的啊），租客应该稳定吧。哦对了，这个unit的底层就是coles，购物方便，大概简单的就是这些信息。不知道合不合你的胃口。

hsqhugh

估计楼主已经晕了
任何区，任何类型的房产，都会有人说好，有人说不好。
请楼主定夺

CITYLOOK

他奶奶的
说到头还是自己没钱，有钱还选个屁啊。
买最贵的！

MU

有钱也不用问了。。淡定。。淡定，还有很多人房子都买不起呢，至少你在考虑投资房了

fitr

20年以上的房子现在市场价格能租到千分之一以上 我32w买的 隔壁没装修就租到350了 我还精装修了一下

parramatta那个cooper st 房子好漂亮啊

happyday618

原帖由 hsqhugh 于 2010-7-7 06:42 发表
估计楼主已经晕了
任何区，任何类型的房产，都会有人说好，有人说不好。
请楼主定夺

那肯定的，没有完美的房子，即使有也肯定不便宜，开放商或者原房主都不2.所以根据自己的需要挑选其中几个比较重要的点吧。周华也不是一天干起来的嘛。

MU

我给楼主个建议，可以考虑westmead, 收租没问题。。而且以后人口多的话，肯定往西边走啊。。这对于你budget来说是不错的。。

澳洲老胖

There are quite a few off the plan project on the market.

Your budget is fine, could pick up some re-sell properties.

Why not think chippendale? maybe 1 BR, the rent is always strong.