新房半年后如何自住转投资

小茉莉

原帖由 mxgong 于 2010-7-14 12:59 发表


你可以自己算一下，有时候每年会有不少的税可以退回来，

仿佛卖的时候不要吐出去(monkey22)

eyes

引用:

    原帖由 sd5099974 于 2010-6-24 11:26 发表
    If you use the dwelling to produce income – for example, you rent it out or it is available for rent – you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in ...

but if you live in the same dwell and rent out a room, you need to pay CGT by %.

为什么？自主房转投资后最多可以claim为main residence 6年，然后卖出都不用交CGT，如果只租出一间的话，倒反而要交CGT了？

eyes

原帖由 clur 于 2010-6-24 11:27 发表


你必须提供不在本地的证据。

这又是为什么阿？(paopaobing(77)) 把自己的本来自住的house出租投资，然后本地租一个小unit住，应该也可以啊。

老杏

原帖由 eyes 于 2010-7-15 21:24 发表


这又是为什么阿？(paopaobing(77)) 把自己的本来自住的house出租投资，然后本地租一个小unit住，应该也可以啊。

这是我自己的理解，因为税务局的网站上举的例子都是搬到其他城市或者国家的。因为通常来说，如果你不住在里面，这房子就不是main residence。如有不对，以税务局的解释为准

http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36887.htm

[ 本帖最后由 clur 于 2010-7-16 13:26 编辑 ]

Poinsettia

貌似楼主关心的问题不是2套房子。
楼主关心的是，自己买了套新房子，住了半年，出租其中一半，那么房租报税，水电等费用也报。6年之内那一半也收回，自己住，还需要交CGT吗。

按我逻辑是不需要，当然要政府税法说了算。因为觉得整套出租了，6年内再自主不交CG，那么半套也是同理可得。