投资房可以空关着不出租吗？

sky3g

原帖由 休 于 2010-6-8 21:00 发表
自己做账,收的租金有一个专用户口,方便对账.总之要让税局信服,否则不承认为出租,以前扣税全部吐出来还要加利息.

不过税务局怎么知道我出租了几间房呢？？
房屋的价格又有没有规定？？
比如我出租两间，1间收400一个月，那一个月就是银行里错800进去说明我出租了两间房，但是如果一个月空关着没找到租客，那这一个月的损失可以算到税里面去扣吗？

psp3000

当然可以扣，税局要知道的是你这个房间整年的收入是多少，有一个月没有租出不就没收入吗？

sky3g

那岂不是我报多少就多少？？税务局能那么傻？不会吧。。。
税务局会不会到家里来检查呀。。。

我发觉自己好邪恶。。。。

psp3000

是的，你可以说你1年只租了1000块钱。但是查不查，怎么查就是税局的事情了。
要是你拿cash,又不去存银行，除非你房客举报你，我觉得无法查。不过一旦查到，你就上了黑名单。做之前要衡量一下你能够赚的和风险的比例值不值。

休

租金要付合市价,另外利息支出也要按比例平滩到出租房部份.不要以为税局傻,账做不好,不同意你以前的扣税,还会看你是有意还是无知做成的,若果判你有意偷税漏税,罚款大大的.

sky3g

原帖由 休 于 2010-6-8 22:04 发表
租金要付合市价,另外利息支出也要按比例平滩到出租房部份.不要以为税局傻,账做不好,不同意你以前的扣税,还会看你是有意还是无知做成的,若果判你有意偷税漏税,罚款大大的.

兄弟说的是。

我是在考虑一个事情，如果三卧室的房子，我出租两套，那就是占用了三分之二
利息是2000的话，那就是1400左右的利息可以从税利去做。一年就是1400*12=16800
买的房子是新房，暂时有点舍不得出租，那两间房我用自己的钱存入所谓的投资房的银行账户，
一个月400，两间房的话就是800，那一个月房租和利息的差价在600，一年就是7200，
到年底的话我把这7200的亏损报在税里可行吗？
而且投资房的话貌似新房的折旧率抵税也很高，这样的话可以抵税吗？

主要是我太太的工作税很高，将近一年2w5左右，实在舍不得这笔钱。。。呵呵

sky3g

今天问了一下银行里帮我办贷款的工作人员，
他说如果是share 房间出租的话是不能作为投资房的。
他说，如果是share的话，水电煤的账单肯定不会变，还是我的名字，这个房屋的账单名字不变就不是投资房了。。。。
晕了。到底哪个版本是确定的呀？？请高人出来解释一下吧。。。

wTam

税务的事, 你应该问会计师。。。

qqyang

没有收入而产生的费用不能递税，expense要和revenue match，这个税法关于deduction的几个基本原则之一。

mantou

原帖由 小小强 于 2010-6-8 18:53 发表

我不知道我老板怎么做的～ 不过他是用trust买房子然后自己从trust租～～ 不知道具体是啥名堂～ 有晓得的人不？

这种方法是可行的,特别是在地特别大的情况下,反正不能享受自住房免CGT优惠, 不如用Trust做投资房费用抵税.

owner

我只好奇你自己住在自己的投资房里
电气电话网络的开户名和收件地址怎么办
如果连这个都有朋友帮你顶
我只能说你人品好

sky3g

原帖由 mantou 于 2010-6-10 22:14 发表

这种方法是可行的,特别是在地特别大的情况下,反正不能享受自住房免CGT优惠, 不如用Trust做投资房费用抵税.

请问trust是什么呀，请解释一下可以吗

bri

原帖由 小小强 于 2010-6-8 18:53 发表

我不知道我老板怎么做的～ 不过他是用trust买房子然后自己从trust租～～ 不知道具体是啥名堂～ 有晓得的人不？

因为老板一般是director，这种是很有风险的。搞不好就被人告了。但是房子在trust名下，人家是碰不到的。
房子的利息什么的都是可以用来扣税的，因为房子是在trust的公司名下。
但是房子如果地的价值很高，用trust维持也是很贵的。印象中3百万以上的地产每年要交3%的land tax。
所以看个人需要了，老板也不好当啊