[行情讨论] 4万5的年收入，要买投资房，我是不是有点自不量力了 [复制链接]

发表于 2010-6-2 10:00 |显示全部楼层

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4万5的收入就不要搞什么投资房了，既没有现金流的保障，也没有负扣税的诱惑。

发表于 2010-6-2 10:04 |显示全部楼层

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实在忍不住

，估计楼主lp是参加了某些投资地产的讲座，觉得投资房只要放入首付，然后租金会一路狂涨cover住所有的费用，然后你们一家坐在家里就只数钱好了。。。。

BTW，貌似现在留学生减了一大半，房子出租还是那么容易吗？

发表于 2010-6-2 10:07 |显示全部楼层

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原帖由 hsqhugh 于 2010-6-2 09:52 发表
可以考虑买个便宜的UNIT,租金还贷,但别买楼花,别买楼花,别买楼花....

租金年年涨,现在看出租回报率不及存银行,但过若干年后,租金就比较可观了,房价也许跟着涨些.

别买楼花。。。有什么深意吗？我最好的朋友，一对年轻夫妇，没孩子，两个人工作，买了自住房以后，立马又买了楼花。我正觉得羡慕不已呢。。。

发表于 2010-6-2 10:09 |显示全部楼层

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也借这个帖子，请大家来打击打击偶买楼花的念头，请千万下重些手！

qqyang

发表于 2010-6-2 10:13 |显示全部楼层

回复 35# 的帖子

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楼花你没有买到property right，只是一个发展商推出的financial instrument，所以，如果发展商破产你可以一下子输光。

Cloy

布鞋族

发表于 2010-6-2 10:23 |显示全部楼层

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楼花最好不要买，另外银行现在也给你估不到中介说的那个钱

精明买家

光脚族

发表于 2010-6-2 10:44 |显示全部楼层

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LZ一定要慎重啊，这样的压力太大了。

Shanny

发表于 2010-6-2 10:44 |显示全部楼层

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其实找个好的贷款中介一看就知道很难贷下来的。

发表于 2010-6-2 10:48 |显示全部楼层

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原帖由 qqyang 于 2010-6-2 10:13 发表
楼花你没有买到property right，只是一个发展商推出的financial instrument，所以，如果发展商破产你可以一下子输光。

哦哦，忘了在哪里看到的帖子说，买楼花的钱是存在一个什么fund里面，很有保障的吗？

还有我朋友那对是100%贷款买的，ms他们自己并没有拿出一分钱的。。。不过，签了银行的单子，还是等于自己出了钱吧。。。

sobeit

发表于 2010-6-2 10:50 |显示全部楼层

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很多朋友说了算数的问题，我就不多说了。79万的房贷，4.5w收入，老婆不上班，还有小孩子，除非你要啃老，否则兄弟你真的可能学富士康。
单说这个投资房，56w的房子，房租起码要收到600每周才算一般般的投资房（我按照利息6.4%给你算，以后要是再涨，那死的更惨，而且别忘记还有物业费，council fee),而你这个每周才收500，绝对会悲剧！另外，你老婆没收入带个孩子，政府每年给7000，那你税基本交的很少了，你既然交很少的收入税，你买个楼花，即没有depreciation给你赚，又没有负增长给你减税，你买来干嘛？说难听点，找死啊！
话说得尖刻了，但希望你能清醒点。

kitten2000

铜靴族

发表于 2010-6-2 10:56 |显示全部楼层

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我们现在全家的退税后的TAX ASSESSMENT是税前48000（退税前是大概税前8W，因为投资房是新房，有很多折旧可以退税），另有现金收入若干。我们目前有自住房贷款41W和投资房贷款38W，感觉有些忐忑不安，很担心有空租的时候。。。所以楼主要三思！

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江北	+ 2	感谢分享，是得有很强大的心理承受力

cdfei

发表于 2010-6-2 10:58 |显示全部楼层

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你的老婆想你跳楼呢，兄弟

parramatta

发表于 2010-6-2 10:59 |显示全部楼层

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原帖由 luckypig 于 2010-6-1 23:50 发表
35 44 合计贷79万  现在利率  每周就要还 1200左右

4万5年薪             每周  大概拿到 700。
政府补贴一年大概7000左右    每周大概    134.

700+134  -1200=  -366
钱从哪里来 ...

还有房租

MelCity

布鞋族

发表于 2010-6-2 11:02 |显示全部楼层

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56万的楼花，到时物业差不多3000，coucil+water1000，除去中介的5-6%，你一周到手400就不错了，你这个投资房的利息是550/周左右，每年贴7800进去，还不包括空窗期，准备每年1万养这个房吧。

cdfei

发表于 2010-6-2 11:04 |显示全部楼层

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如果楼主老婆出来工作，家庭年收入能到10W。。。。。

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江北	+ 1	lp出去工作，孩子的child care一下子就全花 ...

ozicome

铜靴族

发表于 2010-6-2 11:06 |显示全部楼层

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自住房出租吗？投资房的租金回报大约多少，我家也背了78万的贷款，但是家庭收入比你高些，大约6万多一年。日子过的还行，主要我们也都是要求不高的人，但是我们自住房也算作投资房的，分租出去，自己每月承担的跟自己出去分租房子差不多，所以压力觉得不大

helnandez

金靴族

发表于 2010-6-2 11:08 |显示全部楼层

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原帖由 耳屎多多 于 1-6-2010 22:31 发表
谢谢大家的赐教，我可以鼓足勇气把回帖拿给俺老婆看了，免得她老说我没有魄力。实在是没实力

可以让你老婆有魄力啊！

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password	+ 1	应该让他lp更有魅力

[b]有想学书法或者二胡的请站内
书法作品欣赏：https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1503112

freeman1stcn

布鞋族

发表于 2010-6-2 11:08 |显示全部楼层

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感觉华人中介卖楼花的多,多数是忽悠国内的有钱人来投资的,本地人买的少.国内的人不懂这里的行情,容易被忽悠.

jiayang

发表于 2010-6-2 11:11 |显示全部楼层

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太辛苦了。

发表于 2010-6-2 11:17 |显示全部楼层

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我家要是背个七八十万的贷款，估计先是我整个人缩水，然后被逼发疯掉了。。。

miracle

发表于 2010-6-2 11:26 |显示全部楼层

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既然楼主老婆要你买，她肯定心里有自己的小九九，不妨说来听听，按照租金500每周，收入5年内不变，4.5+0.7.你们家每月生活费怎样的情况？或者说你们有一笔不小的存款，那就另说了。

peipei66zj

发表于 2010-6-2 11:26 |显示全部楼层

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怎么可以贷那么多的？我家也是老公一个人工作，年薪4万5税前，外加老婆不工作和一个2岁的小孩，去NAB做预批，人家说以老公的工资计算可以贷12万，加上家庭福利那每周一百多，大约可以贷16万，仅此而已。还是贷30年的。所以我们想买房都没办法买，16万

真羡慕大家都可以贷那么多……

NND

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禁止访问

发表于 2010-6-2 11:33 |显示全部楼层

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劝你别来。除非你再打一份工作。你情况和我类似。。

我问过我的broker。他说除非你首付很多。。不然贷款你根本下不来。

cdfei

发表于 2010-6-2 11:35 |显示全部楼层

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NND，不借钱？

原帖由 NND 于 2010-6-2 11:33 发表
劝你别来。除非你再打一份工作。你情况和我类似。。

我问过我的broker。他说除非你首付很多。。不然贷款你根本下不来。

Lion_Princess

发表于 2010-6-2 11:39 |显示全部楼层

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是有点儿悬。。

sobeit

发表于 2010-6-2 11:39 |显示全部楼层

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原帖由 peipei66zj 于 2010-6-2 11:26 发表
怎么可以贷那么多的？我家也是老公一个人工作，年薪4万5税前，外加老婆不工作和一个2岁的小孩，去NAB做预批，人家说以老公的工资计算可以贷12万，加上家庭福利那每周一百多，大约可以贷16万，仅此而已。还是贷30年的 ...

别羡慕，不贷给你是对你负责，贷给你，是害你全家

tintin1976

发表于 2010-6-2 11:44 |显示全部楼层

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完了，看了这个帖子我得跟老公说说，
我们的胆子太小了。

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叮当仔	+ 2	有同感！