澳洲买房能否做婚前公证，即使以后结婚也保留个人房产？

jedi_knight

原帖由 Atree 于 2010-5-31 12:33 发表
先申明，这里仅是就事论事，我有朋友吃过这样的大亏，人家就是冲着身份和百万豪宅和他结婚的。2年后拿到身份彻底消失，并扔出一句话说等着分房子。这个房子是朋友父母的钱买的，所以朋友拿出一张给父母写下的百万借条 ...

你这朋友真牛B， 后来他女人有没有分到房子呢？ 估计这女人后悔死了。没想到还留这么一手 。啊哈哈哈

icac

其实结婚前先想好退路是一件好事
我也想成立一个family trust，就是房子还有贷款，我怕成立后银行不同意把房子转到trust的名下

Atree

原帖由 jedi_knight 于 2010-5-31 21:06 发表



你这朋友真牛B， 后来他女人有没有分到房子呢？ 估计这女人后悔死了。没想到还留这么一手 。啊哈哈哈

不是我朋友牛，是他陈述的都是事实，他自己工资很低，房子是台湾家里一次划了一张支票给他买的。要怪只能怪那个女的心眼再多，也没有想到所谓平分家产其实是债务也要平分的。所以房子要先卖掉还债。

stumbby

不过这女的应该也分了一部分卖房后的收益， 毕竟两年前买的房现在也涨价了， 但比原先幻想的少了很多。(paopaobing(3))

Atree

原帖由 stumbby 于 2010-6-2 11:25 发表
不过这女的应该也分了一部分卖房后的收益， 毕竟两年前买的房现在也涨价了， 但比原先幻想的少了很多。(paopaobing(3))

房子是3年前卖的，5年前买的。卖的时候还亏了10万。所以买房要买到这种离婚房，就有得赚了。

gogonorth

family trust 名下财产不受结婚离婚影响。 但是自主房转到family trust 名下，可能政府每年要收land tax （具体要根据房子土地的价值来计算。所以，如果想保障利益可能其他方面就要多花点钱了（land tax, legal fee, accounting fee .....) 具体要咨询一下你的律师及会计师。

梦呓人

请问“婚前财产在同居N年后就变成夫妻双方”的政策在国内是不是也是这样的？

悉尼律师

婚前协议，澳洲婚姻法里称作 binding financial agreement, 可以完全保护婚前财产。关键是在订立时双方都有各自的律师签一个certificate, 证明双方都独立了解这个agreement带来的权利和义务。所谓结婚若干年后财产平分是一种误解。

如果20多岁的小朋友靠父母的钱买的房，又担心离婚时被对方分掉，可以建立一个family discretional trust, 自己只是做一个beneficial, 父母做trustee, 这样即使离婚了，trustee可以让小孩从作为trust asset的房子里搬出来。由于小孩作为beneficiary没有vesting interest在房子里，所以对方也无从好分了。

dandan

原帖由 悉尼律师 于 2010-6-3 22:00 发表
婚前协议，澳洲婚姻法里称作 binding financial agreement, 可以完全保护婚前财产。关键是在订立时双方都有各自的律师签一个certificate, 证明双方都独立了解这个agreement带来的权利和义务。所谓结婚若干年后财产平 ...

可不可以请律师解答一下。这个“建立一个family discretional trust”是什么时候建立？是以孩子的名义买房前建吗？作为trustee的父母可以是人在中国的中国国籍人士吗？
谢谢。侄子要过来读书了，先咨询一下。

悉尼律师

原帖由 dandan 于 2010-6-4 09:46 发表


可不可以请律师解答一下。这个“建立一个family discretional trust”是什么时候建立？是以孩子的名义买房前建吗？作为trustee的父母可以是人在中国的中国国籍人士吗？
谢谢。侄子要过来读书了，先咨询一下。

最好是买房前，不然房产所有人做为person who declare trust又要支付一笔stamp duty了。现在一般的做法是专门成立一家company, 只做trustee.小孩父母可以作为company的唯一股东（这样就可以任命任何人包括自己做公司的director来行使trustee的职能）company以trustee的名义购买房产，这样只要支付一次stamp duty就可以了。父母和小孩都可以作为trust的beneficiary，trustee可以让小孩使用房产，收取租金。然后将受益分配给小孩来使用，当然这样小孩需要缴税了。（税务问题太复杂了，一般律师都会建议客人另找会计具体咨询）
公司股东哪里人都可以，不过必须有一个public officer是本地人。

dandan

感谢详细解答！

dolcevita

做这样的trust费用是多少？

悉尼律师

原帖由 dolcevita 于 2010-6-7 01:32 发表
做这样的trust费用是多少？

500左右

echoye0630

还没结婚就想退路了。。。。看来现实的也不仅是女人啊~~~~

bleach8

You all missed the point!!!

CGT!!!!!!

main residence exemption only applies to  a property own by trustee under limited situations....!!!! go check

悉尼律师

原帖由 bleach8 于 2010-6-7 16:56 发表
You all missed the point!!!

CGT!!!!!!

main residence exemption only applies to  a property own by trustee under limited situations....!!!! go check

对啊，所以我说过一般律师对tax只会给出大概的解释，都会建议客人另找tax specialist做咨询。每个人情况都不同，很多客人买房都不知道是第几套了，所以CGT concession不是他们主要考虑的issue. 楼上是tax专家吗？有问题要想你多请教了。