听说最近邮局涨的很厉害啊

ahda

原帖由 lili1772 于 2010-5-22 10:39 发表

你朋友还在卖吗？这是我看到的回报比最高的一个邮局了，3年多就能回本，我感兴趣！

所以好得有点不敢相信

小老虎

也在看邮局，觉得回报率真的很低，7-8年左右，据说原来是4-5年，现在的涨的厉害。
但是163 是不能买的，
就彩票这个，163 也一定要拿到lisence 的才能移民，如果只是请个经理做，自己没有lisence 的，也是不能移民的。
所以估计也就只有newsagence 163 还可以搞搞，但是价格奇高，估计知道163买，等着斩的，回报率极低，据说有的连租金都不够出来，163的只好往里补钱了

小老虎

原帖由 tigercool 于 2010-5-21 21:09 发表
我觉得从理论上来讲邮局和newsagency都是夕阳产业，但未来10年内应该不会有大的问题。邮局新上任的ceo就推出了一个五年计划，包括前几天提及的要引入更多的政府服务，比如将centrlink的服务引入邮局系统。当然我买的 ...

带tatts 的 都很高

felix7

我不相信有3年多回本的100万以上的邮局，我相信奇迹，但也相信我不会碰到！

小巴

感谢tigercool 同学的回复，特别是对于消息的分享。

我相信邮局之所以受到广大投资客的青睐，很大程度上是由于他所处行业的唯一性和垄断性，我可能说得有点绝对。但是任何事物都会经历一个生老病死的过程，变革只会延缓衰退的过程，并不会改变死亡的必然。。你对邮局现状的表述以及你对自己邮局的5年计划让我感到你是一个理智的投资者，希望你心想事成！

有一个问题请教，你认为一个邮局来自总局的收入和shop sale的收入大概是几比几才是一个正常的比值？？我看到有的报表作出来差不多都要1：1了，这里明显不正常么～～我家这里有家邮局，牛B啊，左手officework，右手coles，我看他家shop sale基本就是个鸭蛋啊，但他天天4个terminal开不停，老板生意一样风生水起。

小巴

谢谢jackyhu同学的回复。。

您的回复是我在21楼发问后72小时内收到的最有趣的跟帖。这个“有趣”决没有半点贬义，相反，是我对于你投资心态的一种欣赏。不知道我理解的对不对，我觉得你买邮局，不像是在投资实业，而更像是在买一份工作，所谓“不求曾经拥有，但求天长地久”，佩服！！

我可没有考虑什么30年后邮局的发展方向啊～人生有多少个30年啊？？那些事情还是留给世外高人去考虑吧。我更看重的是眼前的5～10年的投资回报。别说夕阳产业，就算暮日产业、天黑产业、月牙产业，只要有短期利润就一定会有人往里跳的。但是如果这些利润已经提前被压榨光了，并且有其他更便利更安全的途径来实现投资回报，那么我们为什么要抱着别人啃剩的窝窝头继续啃呢？！

BTW,北京的出租房年回报我不是很清楚，但是上海内环内出租屋的年回报收益应该在4％以上，如果低于3.5％的话，屋主可要留心咯～～

[ 本帖最后由 小巴 于 2010-5-22 21:47 编辑 ]

小巴

唉。。想找个轻松、可靠、顺便赚点小钱的生意真难啊～～

jialiren

原帖由 小巴 于 2010-5-22 21:01 发表
感谢tigercool 同学的回复，特别是对于消息的分享。

我相信邮局之所以受到广大投资客的青睐，很大程度上是由于他所处行业的唯一性和垄断性，我可能说得有点绝对。但是任何事物都会经历一个生老病死的过程，变革只 ...

4 个terminal 150W 以上了？

小巴

淡定～嘻嘻，那个是纯邮局，估计是个非卖品～～

ahda

原帖由 小巴 于 2010-5-22 21:01 发表
感谢tigercool 同学的回复，特别是对于消息的分享。

我相信邮局之所以受到广大投资客的青睐，很大程度上是由于他所处行业的唯一性和垄断性，我可能说得有点绝对。但是任何事物都会经历一个生老病死的过程，变革只 ...

你家住clayton么。。

玄武真人

原帖由 小巴 于 2010-5-22 21:01 发表
感谢tigercool 同学的回复，特别是对于消息的分享。

我相信邮局之所以受到广大投资客的青睐，很大程度上是由于他所处行业的唯一性和垄断性，我可能说得有点绝对。但是任何事物都会经历一个生老病死的过程，变革只 ...

这个邮局一定是政府邮局, 即所谓POST SHOP而不是LPO.

小巴

不是，我住在Brighton附近。

小巴

真人的话倒提醒我了，我一直有机会在那家邮局看到一些生面孔在柜台内提供服务，好像实习生或者培训生的样子。这是不是政府邮局的附加功能呢？？

jialiren

原帖由 玄武真人 于 2010-5-23 16:38 发表

这个邮局一定是政府邮局, 即所谓POST SHOP而不是LPO.

玄武真人 ： 好！
请教，如果说 commission 在10W 的，目前大概的开价是多少算合理范围？谢谢！

jialiren

原帖由 小巴 于 2010-5-23 20:43 发表
不是，我住在Brighton附近。

好区啊！

jialiren

原帖由 玄武真人 于 2010-5-23 16:38 发表

这个邮局一定是政府邮局, 即所谓POST SHOP而不是LPO.

谢分享，明天分补上

户口本第一页

邮局很累的，不见得很好做

jialiren

原帖由 户口本第一页 于 2010-5-23 21:59 发表
邮局很累的，不见得很好做

户口本第一页是业内人士，做过的？ 多分享点经验！

户口本第一页

我没做过
不过朋友在做
他买得早，现在还是很赚钱的，就是累
业务量比较大，没一刻闲下来的时候
他有时觉得还不如奶吧，虽然赚得少些，但是舒服

jialiren

原帖由 户口本第一页 于 2010-5-23 22:09 发表
我没做过
不过朋友在做
他买得早，现在还是很赚钱的，就是累
业务量比较大，没一刻闲下来的时候
他有时觉得还不如奶吧，虽然赚得少些，但是舒服

谢谢分享！ 明天分补上

小巴

原帖由 jialiren 于 2010-5-23 21:50 发表


玄武真人 ： 好！
请教，如果说 commission 在10W 的，目前大概的开价是多少算合理范围？谢谢！

恩，蛮期待真人的回复～

玄武真人

原帖由 小巴 于 2010-5-23 20:45 发表
真人的话倒提醒我了，我一直有机会在那家邮局看到一些生面孔在柜台内提供服务，好像实习生或者培训生的样子。这是不是政府邮局的附加功能呢？？

正是！

那些人就是买了邮局后参加培训的未来的LPO主人们。。。

澳洲邮局总局是非常精明的， 大凡赚钱的邮局， 一般都要自己直接抓在自己手上。 拿出来给人买的， 都是规模比较小（一般在3台机器以下），或生意不太稳定， 或新开发区等。 等一个小LPO慢慢做起来以后， 看情况总局是有权利将其收回为自己经营的， 当然在这种情况下， 收购条件是会比较优厚的-------这种机会比较少。

玄武真人

原帖由 jialiren 于 2010-5-23 21:50 发表


玄武真人 ： 好！
请教，如果说 commission 在10W 的，目前大概的开价是多少算合理范围？谢谢！

如果每年十万， 那我认为现在应该在60万左右吧。个人观点。

玄武真人

原帖由 户口本第一页 于 2010-5-23 22:09 发表
我没做过
不过朋友在做
他买得早，现在还是很赚钱的，就是累
业务量比较大，没一刻闲下来的时候
他有时觉得还不如奶吧，虽然赚得少些，但是舒服

确实很累。邮局是微利行业， 要靠人流来弥补， 也就是说， 要非常忙才有的赚。 而且邮局包裹多， 有的包裹很重的， 设想一下， 每天搬20个20公斤中的箱子上下柜台---那柜台由于安全原因还设计的很高----是不是会很累？呵呵。

邮局也有好的一面， 每周可以有周末， 有公共假期。 做熟了以后，请几个人， 是用不着每天都去的， 比如我， 现在每周也就是去个3天而已。

小巴

原帖由 玄武真人 于 2010-5-23 22:34 发表

邮局也有好的一面， 每周可以有周末， 有公共假期。 做熟了以后，请几个人， 是用不着每天都去的， 比如我， 现在每周也就是去个3天而已。

这个实在是灰常的吸引我等不是很勤快的懒人啊～哈哈

小巴

原帖由 玄武真人 于 2010-5-23 22:29 发表

如果每年十万， 那我认为现在应该在60万左右吧。个人观点。

追问一个问题，真人有没有把出租邮箱的业务收入算进commission里呢？恳请回答，谢谢

玄武真人

原帖由 小巴 于 2010-5-23 22:42 发表


追问一个问题，真人有没有把出租邮箱的业务收入算进commission里呢？恳请回答，谢谢

我以前说过， 邮局的收入分三块LCOMMISSION， PO BOX和SALES

邮箱服务是另外算的， 一年一算， COMMMSION是月算的， SALES是周算的。

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最近在看邮局，有不少问题想要请教，真人能留个联系方式吗

小巴

原帖由 玄武真人 于 2010-5-23 22:51 发表

我以前说过， 邮局的收入分三块LCOMMISSION， PO BOX和SALES

邮箱服务是另外算的， 一年一算， COMMMSION是月算的， SALES是周算的。

真人是个实在人啊～多谢～

看来我碰到的那个鼓吹8年回本的中介根本就是个混帐王八蛋啊！大家以后如果碰到这种毛中介一定要当心啊！！

[ 本帖最后由 小巴 于 2010-5-23 23:32 编辑 ]

ahda

原帖由 户口本第一页 于 2010-5-23 22:09 发表
我没做过
不过朋友在做
他买得早，现在还是很赚钱的，就是累
业务量比较大，没一刻闲下来的时候
他有时觉得还不如奶吧，虽然赚得少些，但是舒服

要赚得多,累点也是正常的,但是赚了钱,心里是舒服的
如果你朋友真的做奶吧,赚不了什么钱,就更苦了