可以喘口气了----------以低于其他买家的价格拿到了房

旋木

上次看到LZ去参加一个房子拍卖的贴,很佩服LZ啊,一个女生居然会这么懂关于房子结构的东东

水姜花

因为是自住，涨了不可能抛，跌了不可能逃，所以关系就不大了

水姜花

心的之二就是：要耐的住，往往看房子看到后来都疲了，特别是持续看着不满意的房子，突然有一房子入眼了，会很心动，但是往往就是还有一些不是最满意的地方，或者说配偶不一定最满意，或者孩子不是最喜欢。
这个时候就一定坚持要放弃，因为全家住就不能有任何一个人觉得不满意。
这里的满意不是说这个房子就一定是符合所有人的要求了，而是这个房子能有很大的潜力能把不满意的地方修正到满意，也就是说这个房子一定要有改动或者发展的空间。

卡落琳0000

恭喜lz

水姜花

买房最大的压力就是----房款，一般情况下买房子都是最后的买房价格比心理价格要高（也许有低的，呵呵）所以一定要控制好买房的价格，给自己一个区间，中间最好分几个区间，按照自己的经济实力，1万一个台阶还是2万一个台阶，封顶价是多少。低于这个价格也不需要浪费时间了，那么高于封顶价的房子也不用去看了，越看越心酸。坚持自己的信念----板房/砖房，旧房/新旧尚可/新房，近车站/近学校/近商场，主路旁/静街里等等，这些要素坚持对自己缩小包围看房非常有好处。可以集中火力去关注而不被分心。

水姜花

当然还有一个话题就是学会判断中介是良人还是狼人。
这个非常重要的，我没有办法告诉大家怎样去判断，我是凭直觉加上自己对这个区域房子市场价格的了解，要是狼人就要千万小心了，一定找有经验的朋友帮忙了，（幸运的是我碰到的狼人中介，他们的房子我都不满意）。
要是良人中介，那以心换心，不要太精明了，这个世界上精明人太多，憨厚点没有坏处的。真诚的表示喜欢这个房，认真的给个自己能承受的价格，不要玩心眼，一点点的加上去。将心比心，对中介而言，这只是一个2-3%的佣金，100万的房子他们也就赚2-3万，扣除公司利润，广告费，油费，或者代徒弟的分成等等，到手真的不是太多，所以你给加个1-2万，对他们而言无非就是到手几百元，他们没有兴趣陪你玩，所以不如给个实在价格，这样真的能得到中介的好感，他愿意跟你打交道，你就有50%的机会赢其他买家了。尊重对方其实是不二法宝，当然还是指良人中介。狼人就算了，打不过就跑了。

水姜花

没什么反应啊，大概写的不好，大家不愿意看了

patrickzhu

继续写，到十点来看的人和加分的人更多。

水姜花

我让电脑给儿子算了，太失败了，

patrickzhu

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 20:37 发表
我让电脑给儿子算了，太失败了，

你6：20发贴到现在两个小时，有600次的阅读人次，说明是非常热门的帖子。

kur7

写得很好啊，看得正上瘾，怎么撞墙去了呢？

claudiasydney

恭喜楼主啊！
很好的买房经验，很实用！谢谢分享！

chriswxy

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 20:30 发表
当然还有一个话题就是学会判断中介是良人还是狼人。
这个非常重要的，我没有办法告诉大家怎样去判断，我是凭直觉加上自己对这个区域房子市场价格的了解，要是狼人就要千万小心了，一定找有经验的朋友帮忙了，（幸运 ...

同意,中介也有良人的,不要一开始就站在对立面上,一定要相信将心比心,争取建立一个win-win relationship.

水姜花

谢谢大家，我一会再写，先让电脑给儿子一会，他等着呢，20分钟后我再写。明天去外地玩，我先收拾行囊。谢谢所有朋友的鼓励，我一定再把其他方面的心得写出来。或者大家想知道些什么也告诉我，看我有没有这方面的经验，可以跟大家分享的。
还有就是我不知道怎样上图，谁能告诉我，我复制不上来啊。

uty

一直在等MM的作业呢，今天终于等到了。正在耐心研究，想拜你为师，咋突然去撞墙呢？
还想请教一下，MM是怎么检查房子结构的，前面那个帖子你已经讲了很多了。这里希望你能详细讲讲怎么看房，主次是什么。
谢谢。看你写得觉得真的很使用，整一个专业人士，实用人士

水姜花

我一会就告诉你我的经验。

uty

给你加分了

小石子

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 19:29 发表
因为要买房就一定会贷款，所以去年我就把贷款的预批给拿下来了，然后看到满意的房子就跟中介说我有预批，贷款不是问题（这个很有用），但实际上我用的不多，因为看了快1年的房，所要的房一直没有出现，曾经想拍 99 R ...

楼主很成功地堵住了拍卖的口子。
我们买楼的时候，怎么折腾，人家就是不松口。在asking price 上10万地加都不行。最后都是在拍卖上失去了阵地。
再次恭喜楼主了。
BTW, 今天最后的分数倾囊给你了。

[ 本帖最后由 小石子 于 2010-4-9 21:02 编辑 ]

蓝月亮

太有用了！请继续！

orioncons

很喜欢看楼主的帖子，
发不了图，也可以把网站链接放上来啊。

发图方法应该是下面有个上传附件，浏览。  先点击浏览，找到你的电脑上图片的文件名，然后再点击上传附件。

如果你的文件大于80KB,那就有点麻烦，需要用图像软件（如photoshop),把图片压缩，即选择较小的像素数量（ 横向和纵向同比例减少），这个可能1句2句话很难说清楚。 给链接最好了。

[ 本帖最后由 orioncons 于 2010-4-9 21:04 编辑 ]

蓝月亮

确实不是价高者必定得胜的，曾经有一个房子摆在我们面前，我们给了offer 后中介和房东都很想卖给我们，当然当时可能也没有别人高过我们。不过因为种种原因我们拖了一个星期也没去签。中介给我们发了个最后通牒之后第二天中介告诉我们房东和别人一个高我们2000的offer签掉了

jushanjerry

Congrats!!!

We can't wait to read your upcoming experience!

It is very helpful.

Thanks a million!

s4048987

原帖由 水姜花 于 2010-4-9 20:30 发表
当然还有一个话题就是学会判断中介是良人还是狼人。
这个非常重要的，我没有办法告诉大家怎样去判断，我是凭直觉加上自己对这个区域房子市场价格的了解，要是狼人就要千万小心了，一定找有经验的朋友帮忙了，（幸运 ...

很同意你的观点

我们家买房子的时候，采取的策略是，在价格谈判阶段，通过中介传递信息，跟卖家据理力争

最后到达一个双方都僵持的价格区域，或者感觉到这已经是十分接近卖家底线了，就要适当缓和一下，稳住卖家，不让其离开这个negocaition 去和其他潜在的买家谈，否则前面的努力就白费了

当最后价格确定，并签订合同后，则要对卖家和中介都和颜悦色了，因为大局已定，而且也达到了自己的心理价位，才会去签合同

因为这个时候（签完合同），一直到settle 还有一段时间，你需要卖家尽责任的继续看护你即将到手的房子，否则，人家给搞了小破坏你也不易察觉

还有不少信息可以从卖家和中介那里得到。打个比方，你买的房子是有挂壁式分体空调的，你最后和卖家、中介都关系还不错，那么卖家也愿意将空调说明书、保修信息卡都留给你

要是弄的不好，人家卖家说没有，不给你，你也没有办法，因为卖方可以说是上一任房东安装的，他手里也没有

水姜花

大家还在吗，不好意思，刚把儿子搞定，明天要出去玩，他激动。
先回答45楼UTY的问题，大家都觉得好像我看房很有经验，其实就是看多了，当然我喜欢看房这个不假，所谓久病成医，不会医也会看了（这个比喻好像不太恰当，但是就这意思，大家都明白的

syszp

EN，一直等着看呢。
我今天下午四点刚签好了合同，心里有点小高兴、小放松，还有一点酸酸的。
感觉周五签合同是最好的时间，万一周六还能看到什么中意的房子，就还有机会。

astina

在，继续写阿，写的很实在

abercorn

是买在epping了吗？那附近的房源最近都是走拍卖吧！

hunter38

恭喜恭喜

水姜花

气死了，写了2次了，都掉网了

水姜花

我看房第一先看图，仔细看所有的图片，提供的都是好的，那没提供的呢，可以先做笔记，然后看房时对照自己给答案