开帖解答房子买卖的疑问~~急事回国归来~继续服务

1000

很想咨询一下拍卖可能出现的各种情况.

1. 拍卖的时候,房子什么时候on the market,是卖家临时决定的吗? 还是事前规定的一个数字,到了就on the market?
2. vendor bid是什么意思? 卖家是任何时候都可以出价吗? 出多少有规定吗?

谢谢!

墨尔本房产中介

原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 11:54 发表
如果卖房 选择private sale或者拍卖对卖方而言 一般费用相差多少  需要给中介的拍卖师付额外费用吗

拍卖师的额外费用，请这个人来拍卖的单独费用大概是300-400块

private sale vs auction的费用差别主要是在marketing这块，private sale一般来说2000-3000封顶了，auction起码5000以上才有效果
[房子大概是50-100万出头的广告费用]
不过也取决你的房子的价值，越贵的房子广告费用一般来说也越高

1000

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:00 发表


拍卖师的额外费用，请这个人来拍卖的单独费用大概是300-400块

private sale vs auction的费用差别主要是在marketing这块，private sale一般来说2000-3000封顶了，auction起码5000以上才有效果
[房子大概是50 ...

那是不是可以先用EOI or private sale的方式打广告,如果反映热烈,可以改成拍卖?

t_guoguo

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:00 发表


拍卖师的额外费用，请这个人来拍卖的单独费用大概是300-400块

private sale vs auction的费用差别主要是在marketing这块，private sale一般来说2000-3000封顶了，auction起码5000以上才有效果
[房子大概是50 ...

但是不管private sale和Auction不都是在realestae,domain上做广告嘛 然后open的时候给 vouchure
对买家而言 了解的途径都差不多阿

墨尔本房产中介

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-1 21:22 发表


银行是会再估价的~~~
不过具体贷款的事情，大家最好还是问broker啊~~咨询broker不用钱的嘛，我的专业还是在买卖房子这块
贷款中间的过程和技巧，我真的不太清楚
不过明天我可以帮你具体问我同事

补充：apartment 无论怎么卖，都是会重新评估价格
          house/townhouse，拍卖基本就是market price, 私卖稍微严一点点，可能会少估价几万块

墨尔本房产中介

原帖由 1000 于 2010-3-3 12:03 发表

那是不是可以先用EOI or private sale的方式打广告,如果反映热烈,可以改成拍卖?

可以~~取决于房东的爱好
不过这样拍卖的效果可能没那么好，一开始就拍卖，广告做开一点

1000

原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 12:06 发表

但是不管private sale和Auction不都是在realestae,domain上做广告嘛 然后open的时候给 vouchure
对买家而言 了解的途径都差不多阿

我也有同样的疑问.

墨尔本房产中介

原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 12:06 发表

但是不管private sale和Auction不都是在realestae,domain上做广告嘛 然后open的时候给 vouchure
对买家而言 了解的途径都差不多阿

很多其他费用的
广告版做多大，加灯不加灯
相片拍几张
杂志广告做头版，一版，半版
报纸请人写评论
附近做letter drop
拍卖当天请乐队
做一些你property的明信片等等
租家具

主要是marketing your property, presentation of the house
有时候卖房子，还卖一个image啊！！

1000

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:11 发表


很多其他费用的
广告版做多大，加灯不加灯
相片拍几张
杂志广告做头版，一版，半版
报纸请人写评论
附近做letter drop
拍卖当天请乐队
做一些你property的明信片等等
租家具

主要是marketing your pr ...

租家具? 呵呵.这个比较吸引人.房子打算卖多久,就租多久啊?

墨尔本房产中介

原帖由 1000 于 2010-3-3 12:13 发表

租家具? 呵呵.这个比较吸引人.房子打算卖多久,就租多久啊?

新的房子，开发商一般会租display furniture的
有家具的房子和没有家具的房子的感觉是不一样的
租家具有一个min rental period，你隔天卖了也要交那么多钱
时间越长，费用也越高
有专门的公司做这个的~~~~yellow page

1000

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-3 12:16 发表


新的房子，开发商一般会租display furniture的
有家具的房子和没有家具的房子的感觉是不一样的
租家具有一个min rental period，你隔天卖了也要交那么多钱
时间越长，费用也越高
有专门的公司做这个的~~~~y ...

非常感谢! 信息很有用.

t_guoguo

请问presentation of the house是中介找相关人去做吗 还是自己找 一般2bedroom的得多少钱

namu

楼主很细心很耐心。我计划买房子中。有问题的话还得跟楼主讨教

墨尔本房产中介

原帖由 t_guoguo 于 2010-3-3 12:23 发表
请问presentation of the house是中介找相关人去做吗 还是自己找 一般2bedroom的得多少钱

我们会给你建议，因为这个也是费用，例如粉刷墙啊之类的
做不做，值不值得做，还是房东的决定

2 bedroom，house/ town house/ apt，基本就是粉刷墙，polish地板
鲜花，把房子收拾干净，置放家具

最好是直接和中介约时间上门看看

kkjeffery

再问个问题啊，看到有些房子不是位置不好就是质量不好，list很久都没卖掉，有的会降那么1，2万继续挂着，接着过了段时间list也不见了 也看不到什么under contract/under offer的标记，这情况是卖掉了还是什么？

墨尔本房产中介

原帖由 kkjeffery 于 2010-3-3 13:29 发表
再问个问题啊，看到有些房子不是位置不好就是质量不好，list很久都没卖掉，有的会降那么1，2万继续挂着，接着过了段时间list也不见了 也看不到什么under contract/under offer的标记，这情况是卖掉了还是什么？

卖掉了，买卖双方中有人想说不要再放广告了
或是房东的个人情况变了，不想卖了，一般很有可能就是用来出租了

kkjeffery

看来这年头真没有卖不掉或者出租不出去的房子嘛

墨尔本房产中介

原帖由 kkjeffery 于 2010-3-3 14:10 发表
看来这年头真没有卖不掉或者出租不出去的房子嘛

价格问题而已
你看到广告的价格和最后成交价格有时候会差别很大的

出租基本没有问题拉，少个几十块一个星期，很块就租掉了

zpai

打算买个一个bedroom的apartment住，在一区的火车线上就好

不过找的是东南面
很多的火车线路的直到最后一站都找了

看了 Glen Huntly, Ormond, Mckinnon, Bentleigh,
Carnegie, Murrumbeena, Hughesdale, Oakleigh, HUngtingdale
Burwood,Ashburton, Alamein, East Camberwell, Canterbury, chatham, surrey hills, mont albert

budget是31万以下是否已经不太可能？
要求就是走路13分钟内去火车站

然后现在全部的房子都是AUction
到底要加多少价？list的价钱都是偏低来吸引眼球的吗？

墨尔本房产中介

原帖由 zpai 于 2010-3-3 19:57 发表
打算买个一个bedroom的apartment住，在一区的火车线上就好

不过找的是东南面
很多的火车线路的直到最后一站都找了

看了 Glen Huntly, Ormond, Mckinnon, Bentleigh,
Carnegie, Murrumbeena, Hughesdale, Oak ...

价格上面31万的话还是比较紧张的
比较新的房子，我感觉这个预算比较难
东南面也挺难的
往南面glen huntly/ ormond这边应该还是可以找的

拍卖来讲的话，基本标出来的价格都是偏低的，实际成交价格肯定比最低价格高10-20%

假如说32万，加印花税就是34万左右。这个价格可以考虑买一个楼花，仔细找找
甚至 south yarra还是有可能找到面积比较小40平方左右的一房，而且节省印花税
不过交房起码就要等1年了

买apt，面积是银行贷款的最重要因素,所以写个subject to finance 14天是很重要的

小洋葱

问个问题，现在东北面（15KM以内）的较新的house要多少钱？有什么好的区推荐？

高寿财

原帖由 小洋葱 于 2010-3-4 12:00 发表
问个问题，现在东北面（15KM以内）的较新的house要多少钱？有什么好的区推荐？

预算多少啊？
如果预算没有问题，
Northcote
(paopaobing(81))

墨尔本房产中介

原帖由 小洋葱 于 2010-3-4 12:00 发表
问个问题，现在东北面（15KM以内）的较新的house要多少钱？有什么好的区推荐？

几房？多少预算
15公里以内的范围也有点大了
60-80万的预算，只能买到preston/Reservoir/thornbury 这一片或是bulleen/doncaster/templestowe的这些地方的一般房子
80-100万可以在上面的区买一个不错的房子
120万以上，考虑northcote/ alphington/ ivanhoe这些区的较新房子

suofei

we want to buy 3 Bedrooms unit/TH.. our budget is about 500K. work in city.. which areas will you recommend? thanks

cherrycherry

LZ,have you got my message?

墨尔本房产中介

原帖由 suofei 于 2010-3-4 13:01 发表
we want to buy 3 Bedrooms unit/TH.. our budget is about 500K. work in city.. which areas will you recommend? thanks

取决你们想住怎么样的房子,这个价格应该可以在nunawading/mitcham买到ok的townhouse/unit
北面就是preston附近的区域了

南面不是很清楚哪些区域，不过你们可以沿火车线路慢慢看看

西面个人不是很推荐

angelashu

原帖由 1000 于 2010-3-3 11:59 发表
很想咨询一下拍卖可能出现的各种情况.

1. 拍卖的时候,房子什么时候on the market,是卖家临时决定的吗? 还是事前规定的一个数字,到了就on the market?
2. vendor bid是什么意思? 卖家是任何时候都可以出价吗? 出多 ...

LZ haven't answered those questions.

Ding yi Ding.

小洋葱

原帖由 墨尔本房产中介 于 2010-3-4 12:14 发表


几房？多少预算
15公里以内的范围也有点大了
60-80万的预算，只能买到preston/Reservoir/thornbury 这一片或是bulleen/doncaster/templestowe的这些地方的一般房子
80-100万可以在上面的区买一个不错的房子
...

先谢谢你， 想买4房以上的较新的house。
另外northcote附近的小学好吗？治安好吗？听闻easten highway南边的房子比北部的好，是这样的吗？

greanbean

请问，传说中的温州炒房团是否真的存在？
近来听到很多有关炒房的小道消息。
是不是应该等风头过了再考虑买房？特别是华人热门区域

墨尔本房产中介

原帖由 1000 于 2010-3-3 11:59 发表
很想咨询一下拍卖可能出现的各种情况.

1. 拍卖的时候,房子什么时候on the market,是卖家临时决定的吗? 还是事前规定的一个数字,到了就on the market?
2. vendor bid是什么意思? 卖家是任何时候都可以出价吗? 出多 ...

第一个问题，加入说中介quote 600k-660k,然后reserve是650k
拍卖到641k就没有人交了，中介会进去问房东愿意卖不，愿意就put on the market
如果都拍到680k了，中介会直接说on the market或是进去意思一下出来说on the market

第二个问题，vendor bid是如果还没有到reserve，拍卖师可以替房东叫价
如果超过了reserve,就不能叫了~~~