我被这套房子给雷出来了.

landing

stamp duty ~3W
r/e agent ~1.5w
interests ~3.5w/y

total cost: ~8w??

gifox

告诉楼主个事情,我们这边有个主路旁边的房子卖, 开了个价格.在那基础上加的那种.60多万,可是我查到那房子是1年前才入手的,不过50万.我没有买,因为知道那主路出车好麻烦, 后来房子还是卖了..

赚到钱和没有赚到的其实也就是这点差别.

上海大闸蟹

原帖由 pengruijun 于 2010-2-12 23:35 发表

不能这么算的。一买一卖，买时要交税，卖时要付钱给中介，再加上1年的利息。赚不到钱的。澳洲房产要想赚钱，必须长线

您再好好算算.73万多买进,出去费用5万多(包括印花税),还能赚多少?个人所得税另算.

上海大闸蟹

原帖由 landing 于 2010-2-12 23:53 发表
stamp duty ~3W
r/e agent ~1.5w
interests ~3.5w/y

total cost: ~8w??

赫赫,您一年的租金也得算啊.

上海大闸蟹

原帖由 gifox 于 2010-2-12 23:54 发表
告诉楼主个事情,我们这边有个主路旁边的房子卖, 开了个价格.在那基础上加的那种.60多万,可是我查到那房子是1年前才入手的,不过50万.我没有买,因为知道那主路出车好麻烦, 后来房子还是卖了..

赚到钱和没有赚到的其 ...

主路也能加价卖,是啥区啊?这么火?

fifi

75万，利息按5%算，一年3.75万，STAMPDUTY 5%计算3.75万。Costbase就82.5万咯

去年这个时候投入7.5万进股市，BHP@18.00 BHP Closed@40.00 也有7.5的利润赖。

hymby

过去一直认为华人的东西便宜，现在华人东西没有鬼子的可靠，甚至贵很多。华人地产同盟就是这样，资本价值比市值高15%-30%，离谱！！！

箴言

原帖由 上海大闸蟹 于 2010-2-12 22:07 发表


WATT ROAD 在哪里啊?

就在MIDWAY 旁边呀，NORTH ROAD车子很多，WATT ROAD和它比安静多了

卡落琳0000

这房子涨的 坐直升飞机上去的吗(paopaobing(89))

箴言

原帖由 上海大闸蟹 于 2010-2-12 22:11 发表


是eastwood,不过属于denistone east 小学区.看来是myschool害的人.

去MQ也很方便，518，544，门口就是车站

箴言

原帖由 OZWorker 于 2010-2-12 22:41 发表
那这傻A买家也非华人莫属？

哈哈，我猜也是的

wdmznzd

房价一直都在升，应该和my school 关系不大。

Buildahouse

这有啥好雷的？10%的涨幅而已，还低过悉尼的平均涨幅12％的。有些区，去年100万的房子，现在花120万都买不到了。

上海大闸蟹

原帖由 fifi 于 2010-2-13 00:19 发表
75万，利息按5%算，一年3.75万，STAMPDUTY 5%计算3.75万。Costbase就82.5万咯

去年这个时候投入7.5万进股市，BHP@18.00 BHP Closed@40.00 也有7.5的利润赖。

印花税您再算算吧,大概您多算了1万.

去年是75万没人买.不是75万去买.

股市风险可比房产大多了.您要次次能抄底逃顶,那财富早过了老巴了.

上海大闸蟹

原帖由 箴言 于 2010-2-13 09:11 发表


就在MIDWAY 旁边呀，NORTH ROAD车子很多，WATT ROAD和它比安静多了

哦,那条路啊.已经到denistone east 小学区外面了.可能价钱要低点.north road 是分界.

stockcomments.c

大蟹，你还没买到啊？你都唧唧哇哇一年啦。

上海大闸蟹

原帖由 箴言 于 2010-2-13 09:14 发表


去MQ也很方便，518，544，门口就是车站

交通是比较方便,就是吵点.还有这个房子厅实在是太小了,到处是门,不好摆家具.

上海大闸蟹

原帖由 Buildahouse 于 2010-2-13 11:20 发表
这有啥好雷的？10%的涨幅而已，还低过悉尼的平均涨幅12％的。有些区，去年100万的房子，现在花120万都买不到了。

75万只是asking price,而且卖了快1年都没卖掉.所以何止涨10%啊.

gifox

原帖由 上海大闸蟹 于 2010-2-13 00:00 发表



主路也能加价卖,是啥区啊?这么火?

MEL 的MT WAVERLEY, 也算是校区效应推高的一个区.那房子的距离离开火车站不过5分钟步行,去MEL 前10公校之一的MWSC也不过3分钟车程.大概贵在这地方.不过1年不到卖高10多万也算赚了.在这1年其间,原房东什么都没有干过,没有装修,甚至没有整修.草都半人高,就是便宜便宜租给了几个学生.按投入的资金算(8成贷款也就12-13万)和获利看,这买卖好划算.

新买家本身是做房屋油漆生意的,最近也申请到了PERMIT不知道要重建还是1分2了.

BOC

没啥可雷的，悉尼房价去年经历了一个小高潮，普遍涨幅都在10%左右。具体到Epping,Eastwood,Carlingford地段，5，60万的房子长个10万块都很正常，何况7，80万的房子

上海大闸蟹

原帖由 gifox 于 2010-2-13 15:04 发表


MEL 的MT WAVERLEY, 也算是校区效应推高的一个区.那房子的距离离开火车站不过5分钟步行,去MEL 前10公校之一的MWSC也不过3分钟车程.大概贵在这地方.不过1年不到卖高10多万也算赚了.在这1年其间,原房东什么都没有干 ...

这校区的房子确实有时让望子成龙的家长crazy

gifox

原帖由 上海大闸蟹 于 2010-2-13 15:46 发表


这校区的房子确实有时让望子成龙的家长crazy

没有办法,澳大利亚特色,差的公校只能用差不见底来形容.华人那么重视教育谁愿意让孩子去那些学校.