收了定金,不想要这个房客了,怎么办

kawara

原帖由 ★阳光小帅★ 于 2010-1-14 11:21 发表
中国人耍中国人不是这么耍法， 至少让他住2周（退3周定金）

哦，原来要这么耍

jwan020

原帖由 labixiaoxing 于 2010-1-14 11:18 发表
还是让女的走吧，觉得很麻烦。反正不管是男的不住还是女的走，LZ都要再找人。

是. 我现在也这么想.

madling

如果不要他进来住应该姿态放低点，好话说尽至少让人家心理舒服点。其实是应该给
对方一些补偿的。

jwan020

-------- 删了. 别让当事人看到伤了人家的关系.

[ 本帖最后由 jwan020 于 2010-1-14 15:01 编辑 ]

dbsdsun

原帖由 jwan020 于 2010-1-14 12:10 发表
是我疏忽了,如果一开始就让女生挑房间她感觉会好些.唉.都是我不好.

LZ 其实就是担心自己的租金收入, 把这个想开了, 就没啥问题了.

jwan020

原帖由 madling 于 2010-1-14 12:07 发表
如果不要他进来住应该姿态放低点，好话说尽至少让人家心理舒服点。其实是应该给
对方一些补偿的。

他心理怎么都不会舒服的.我不认为应该给对方一些补偿.如果他有损失那我该给补偿.但他没有损失.如果我要求他至少住3个月或半年,那我算违反了合同,该补偿一点.但我没有这要求. 口头合约是提早2周就行. 我现在提早了三周,不算违反合约. 算了. 我决定还是让女生走.

madling

那你就干脆和他实话实说那个女的不想和他好了所以你很为难，不然你这样人家会觉
得很莫名阿。你没碰到过莫名的人，我以前出租房子碰到过很多放鸽子的中国人。被
弄得非常沮丧，真是不理解这些人做事怎么可以这么不负责。这个房客算好的，至
少讲信用的。

韬光养晦

原帖由 kawara 于 2010-1-14 12:02 发表

哦，原来要这么耍

楼主补偿1周房租么，住2周 退3周

看房很辛苦的额

jwan020

原帖由 dbsdsun 于 2010-1-14 12:13 发表


LZ 其实就是担心自己的租金收入, 把这个想开了, 就没啥问题了.

不是租金问题, 两个人总要走一个,对我来说租金是一样的.主要是觉得那女生人挺好的,碰到一个好房客不容易.

dbsdsun

你也不用主动让女生走, 你就管租房的事, 只要房客能履行和你的合约就行了, 房客自己不想住, 可以自己提出来啊.

韬光养晦

原帖由 jwan020 于 2010-1-14 11:54 发表

你真是搞不清楚. 他还没搬进来, 哪有浪费时间. 让他搬进来再叫他搬走才浪费他时间. 定金本来就是在他搬进那天全退的.

你才搞不清楚呢， 他已经跟原房东说搬走了，你又耍他不让他进来，你想让人家到时候睡马路啊


收了定金，就是潜规则合同生效，口头协议也是合同，Business Law咋学的？(monkey13)

dbsdsun

原帖由 jwan020 于 2010-1-14 12:24 发表

不是租金问题, 两个人总要走一个,对我来说租金是一样的.主要是觉得那女生人挺好的,碰到一个好房客不容易.

房客没啥好坏的, 把双方的责任 义务 事先都说清楚, 违反的后果也讲清楚, 就行了.
代理公司从来都不评价房客好不好的.

韬光养晦

来回跑你家 看房， 拿退款的钱  ，来回时间+路费  也是浪费人家的额


(monkey11)

jwan020

原帖由 ★阳光小帅★ 于 2010-1-14 12:24 发表

楼主补偿1周房租么，住2周 退3周

看房很辛苦的额

看房辛苦没错. 你别忘了他根本没住进来. 3周后才住. 如果当初我不租给他,他不也得继续看房啊.

lucky

房东房客都有选择的权利！！！
按口头协议办， 如果房客搬入， 定金退还。 如果房客不愿意搬，定金没收。如果房东毁约， 退还定金。 两不拖欠。

nikyxin

原帖由 lucky 于 2010-1-14 12:31 发表
房东房客都有选择的权利！！！
按口头协议办， 如果房客搬入， 定金退还。 如果房客不愿意搬，定金没收。如果房东毁约， 退还定金。 两不拖欠。

呵呵，你这说的还不是房客没得选

如果房东让房客别住，房客也就是拿回自己不该交的钱嘛，还能怎样？

jwan020

男生住亲戚家,不要钱的.亲戚看房一起来的.

jwan020

原帖由 ★阳光小帅★ 于 2010-1-14 12:27 发表

你才搞不清楚呢， 他已经跟原房东说搬走了，你又耍他不让他进来，你想让人家到时候睡马路啊


收了定金，就是潜规则合同生效，口头协议也是合同，Business Law咋学的？(monkey13)

是合同. 我提前2周通知他就是照合同做拉.

asicstudio

你如果毁约，应该同等赔付对方，就是给这个房客2倍的定金。如果你只退他本来的定金，等于房客根本无法保障自己的利益。

你可以等他搬来之后，再提前2周通知对方搬走才符合约定。但是，一般来讲，大家都不愿这么快就搬来搬走的。

你可以跟他协商，让他搬来后只住2周呢，还是现在不让他来了，可以考虑少赔点钱给他。

sunyk

定金要1陪1的，中国人的规矩。
压金是退。

jwan020

原帖由 dbsdsun 于 2010-1-14 12:25 发表
你也不用主动让女生走, 你就管租房的事, 只要房客能履行和你的合约就行了, 房客自己不想住, 可以自己提出来啊.

现在是女生要走. 住了1周. 她要2周后走. 我想不租给男生是为了这个女生. 她说和男生关系不好了. 他们不是男女朋友. 算了. 麻烦. 让她走吧.

dbsdsun

原帖由 jwan020 于 2010-1-14 13:00 发表

现在是女生要走. 住了1周. 她要2周后走. 我想不租给男生是为了这个女生. 她说和男生关系不好了. 他们不是男女朋友. 算了. 麻烦. 让她走吧.

那女生提前两周通知你, 合乎规矩啊, 你现在可以找新房客啊, 就算不让男生来, 女生就一定不走了? 好像不一定吧.
租客就是流动性强, 很自然. 除非你跟租客签 半年 或 一年 的合同, 提前退租,要交罚金.

小熊猫

楼主一直说这个女生挺好的，这让我一点也看不出来。就因为没让她先挑房间，就不高兴，刚刚住下还要搬走，明显是个麻烦的人。

steven_sa

如果男生在搬入的前两周通知LZ说不租了，不知道LZ爽不爽，会不会退还租客的定金，退与不退不我知道，只想从LZ那里得到发自内心的真实的一个答案。

韬光养晦

原帖由 jwan020 于 2010-1-14 12:37 发表

是合同. 我提前2周通知他就是照合同做拉.

大姐 Business Law 规定从他搬进来第一天起 才算，那天你才能说 2周以后搬走


都交完定金了，你还毁约这样不厚道， fair trading 一告一个死...


所以我出了折中方法是你赔1周房钱给他,他住2周 只需交1周钱 （定金4周照退）

也就是说住2周不用再付钱了，定金退3周

他么就折腾搬家吧（叫个车起码40-50， 来回收拾，来回看房的 那点钱就打发人家了

虽然不多 也意思下，2周水电煤网么全部一共扣20就OK了）

高寿财

家版的贴，沾上钱的纠纷容易火；
新闻版的，站上中国政治容易火。

jwan020

原帖由 ★阳光小帅★ 于 2010-1-14 14:28 发表

大姐 Business Law 规定从他搬进来第一天起 才算，那天你才能说 2周以后搬走


都交完定金了，你还毁约这样不厚道， fair trading 一告一个死...


所以我出了折中方法是你赔1周房钱给他,他住2周 只需交1周钱 ...

fair trading告没用的. 他们一定会判赔偿损失. 现在是没损失. 照你的说法让他住,然后叫他走,他一住进来我就叫他2周后走, 这样就合法了. 你这种想赖1周钱的想法法律依据有在哪里呢? 其实我可以让他自己选,两个方案,定金全退给他,他另找. 或住进来, 2周后走. 房租当然照付. 别忘了他3周后才会住进来.  不过我已决定让那女生走,不做留她的努力了. 要是找到人马上住进来我还多赚两周房租.

ameng

是我的话，依不同情况而定。
如果已经空房等了他几周，就扣几周，根据他交定金和通知不住的时间；
如果是有人在住，还他全部；
不过在搬入的两周内通知说不租了，我会重新招人，如果招到还是退他，招不到的话，对不起了。毕竟是他违约在先。

sunflowerseed

说好了反悔,当初是双方自愿. 这样做不当

jwan020

原帖由 steven_sa 于 2010-1-14 14:20 发表
如果男生在搬入的前两周通知LZ说不租了，不知道LZ爽不爽，会不会退还租客的定金，退与不退不我知道，只想从LZ那里得到发自内心的真实的一个答案。

"你以为这世界上有会退的房东吗? 那不是房东. 那是菩萨.你想找菩萨找错地方了.我只想合法做事."  说的太快了. 当然如果不是空房等他我回退的.

[ 本帖最后由 jwan020 于 2010-1-14 14:53 编辑 ]