我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学)

rainvegie

如果是custom design的话，那价格不是噌噌得上去了？
造价不是很不好控制吗？

Alanabby

楼主买的是第几期的? LOT 多少啊？ 听说是前面几期一起交地。真不知道3月份交得了吗？如果延期了，楼主和PD的合同是不是要REVIEW啊

hhyhome

看来大家还是很关心价格问题，我在１楼已经更新了

hhyhome

我买的是ｓｔａｇｅ　４，听说的确到时候是ｓｔａｇｅ　１到ｓｔａｇｅ　４一起交地，
另外我不是和ＰＤ盖房，我之前准备找ＰＤ盖的，后来换了

hhyhome

应该不至于影响手机信号吧，在澳洲盖房子大都是用到Aluminium foil吧

hhyhome

这个ＢＵＩＬＤＥＲ　ＦＬＥＸＩＡＢＬＥ

这个BUILDER是CUSTOM DEISGN的小BUILDER，其规模远不能与PORTER DAVIS，SIMONDS等维省大BUILDER相比，打个比喻，其规模与PORTER DAVIS相比的话，就如一个小milk bar与麦当劳相比。继续打比喻吧，盖房就相当于买汉堡，很多人去麦当劳买 汉堡，麦当劳模式就是大量批发统筹销售，一个非常严谨的管理体系下产出的产品，每种汉堡的配搭都是已经在ＭＥＮＵ里面的了，个性化不足，而有些人会去milk bar买汉堡，他的特别是ＣＵＳＴＯＭ　ＯＲＤＥＲ　ＭＡＤＥ，可以自己设计自己的汉堡，喜欢番茄就加番茄，不喜欢黄瓜就不要黄瓜，喜欢bacon加番茄也行，喜欢牛肉加ｃｈｅｅｓｓ又行。

这种ＣＵＳＴＯＭ　ＤＥＳＩＧＮ的ＢＵＩＬＤＥＲ的特别就是盖到哪里，材料才选到哪里，这个和大ＢＵＩＬＤＥＲ的做法不一样。通常大ＢＵＩＬＤＥＲ的ＰＲＯＪＥＣＴ　ＨＯＭＥ的做法是签约前，客户去ＢＵＩＬＤＥＲ指定的选色中心，一次过将所有材料颜色都选好，这样比较方便ＢＵＩＬＤＥＲ统筹订货，我这个ＣＵＳＴＯＭ　ＤＥＳＩＧＮ　ＢＵＩＬＤＥＲ做法相对比较ＦＬＥＸＩＡＢＬＥ，房子盖到哪里就选到哪里，例如说，架构盖好之后，才选砖，铺好ＰＬＡＳＴＥＲ之后，准备安装柜的时候，才设计房间里面的衣橱样式，通常很多ＢＵＩＬＤＥＲ设计房间的衣橱和ＭＡＳＴＥＲ　ＲＯＯＭ的ＷＩＲ都没有什么衣橱抽屉层隔的设计和安装，只是普通的一层过，和另外一层挂衣服的，但我这个ＢＵＩＬＤＥＲ还包客户衣橱的ＣＵＳＴＯＭ　ＤＥＳＩＧＮ的层隔设计安装（看下面附件的图片，正是柜橱的设计），之后就是厨柜的设计，例如到时候才考虑橱柜哪里可以装微波炉的层格，抽屉的筷子，刀叉的层格，橱柜和BEACHTOP的颜色搭配选择等等，之后才去地砖场选地砖，墙砖，地毯等等，总之就是盖到哪里，就选到哪里。

优点就是ＦＬＥＸＩＡＢＬＥ，我们随时可以改变设计和颜色搭配，在不影响总面积的前提下，基本都可以改，但当然了PLASTERING之后了，结构基本就不能变了。颜色搭配有时候要做出来了之后看到效果之后才好定下一步的选色的，这样房子内部的颜色搭配可以更加恰当。

ＦＬＥＸＩＡＢＬＥ对于我们两个来说还有一个非常大好处，为了拿政府的３万２资助，我们推到９月底才签ＢＵＩＬＤＩＮＧ　ＣＯＮＴＲＡＣＴ，根据王律师最近从LAND  DEVELOPER的律师那边收到的通知，我们的ＬＡＮＤ可能需要到明年2月底到3月初才可以SETTLE，这样的话，如果找大的BUILDER盖的话，排期盖房虽说早排着队，但那时候这么多人找他们盖的话，难免有工期上的隐患，而我这个BUILDER，他们灵活的程度就是，我的LAND拿到BUILDING PERMIT之后一两天内就可以帮我们开工，至少掘个洞，之后就马上开出Construction commencement的证明，之后就可以去SRO拿资助，这样对于我们这种拿资助时间比较危险的人来说，在这个方面也是非常看中的 ，另外还有就是王律师告诉我们，在BUILDING CONTRACT里需要加上条款，规定签约半年内开始盖房，18个月内完成，除非地没有SETTLE，这个条款正正写入了SPECIAL CONDITION里面去了。相信大ＢＵＩＬＤＥＲ不大会加这样的ＳＰＥＣＩＡＬ　ＣＯＮＤＩＴＩＯＮ。这样的条款其作用是，如果ＬＡＮＤ一旦超过３月底４月才ＳＥＴＴＬＥ，这样我们就不能在签了ＢＵＩＬＤＩＮＧ　ＣＯＮＴＲＡＣＴ后６个月内开始盖房了，因此我只能去ＳＲＯ申请ＦＨＯＧ延期了，这样ＣＯＮＴＲＡＣＴ的这个条款正正可以证明我们签ＢＵＩＬＤＩＮＧ　ＣＯＮＴＲＡＣＴ的时候，就是为了拿这个３万２才让ＢＵＩＬＤＥＲ在６个月内盖房的，这个正是来自ＢＵＩＬＤＥＲ的证明，而ＬＡＮＤ　ＤＥＶＥＬＯＰＥＲ方面，已经拿到ＦＫＰ（LAND DEVELOPER）的书面证明，足以证明我们买ＬＡＮＤ的时候，我们的ＬＡＮＤ原本是２００９年内ＳＥＴＴＬＥ的，延误的原因不在我们。ＢＵＩＬＤＥＲ和LAND DEVELOPER两边都有证据了。这样的话，两种情况会出现，第一，如果ＬＡＮＤ在３月底前ＳＥＴＴＬＥ的话，这种情况任何问题都没有，ＢＵＩＬＤＥＲ就立刻开始盖，我们顺利拿３万２资助。另一种情况，如果ＬＡＮＤ在３月底后才ＳＥＴＴＬＥ的话，我们只能找ＳＲＯ申请延期，相信上面两个证据足够我们去申请ＳＲＯ的ＦＨＯＧ的延期了。

还有一个方面反映ＢＵＩＬＤＥＲ　ＦＬＥＸＩＡＢＬＥ的好处的，ＢＵＩＬＤＥＲ都已经设好一些材料的采购ＢＵＤＧＥＴ了，到时候他会带我们去那些采购点选材料，任何ＵＰＧＲＡＤＥ只是加材料余额而已，他不会再赚你材料钱，他们ＢＵＩＬＤＥＲ在盖房的原料市场上可以拿到绝对价格优惠，例如Kitchen Appliances$1500就可以拿到 package of cook top, oven and canopy　（这个ＰＡＣＫＡＧＥ就是ＰＤ等ＢＵＩＬＤＥＲ里面所包含的９００ｍｍ的cook top, oven and canopy）在外面，我们不大可能以这个价格买到同样的东西，但这个油烟机我们中国人不是太适合用的，特别对于我们这些如此重视饮食的人来说，这样的油烟机太弱了，我们只能买那些类似太平洋，梅雅之类牌子的油烟机，一定要马力十足的油烟机才可以。我个人是非常注重厨房的人，民以食为天嘛，我认为汤水与美食都是生活中要的一环，厨房用具不可马虎。到时候买个这样十足马力油烟机回来就可以了，ＢＵＩＬＤＥＲ负责安装，如果我们真不安装他们给的油烟机的话，他就帮我们按华人的油烟机，还免了安装费，直接打通到屋顶，不会只是通到隔层。甚至可以不用他给的这个Kitchen Appliances，自己买，，他会退回$1500 给我，但可能在外面买别的话东西的价格会贵一些。

另外我查过，以他给的材料的采购ＢＵＤＧＥＴ，应该已经拿到不错的材料，很多都是大ＢＵＩＬＤＥＲ需要ＵＰＧＲＡＤＥ不少才可以拿到的材料。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-3 15:11 编辑 ]

susanwu827

房子盖的真好看，楼主太能干了。

hhyhome

这个BUILDER的盖房手工质量

首先，这个BUILDER老板本来就建筑出身，父传子业，家族生意，我和他以及他们家人都已经挺熟悉了，经常去他家的，他家里还不是一般的豪华。另外从我和他打过这些日子交道看得出来，他是个对房子质量品质格调各个方面都挺有追求的一个人，做事不会马虎了事，对房子有一定精益求精的追求，起码不会偷工减料。例如说，为了保证房子长远结构质量，因为毕竟我们房子在比较靠海的地方，就给我做H CLASS的地基，25平米的ALFRESCO的也给我们倒地基，至于ALFRESCO的柱子也是砖的柱子，不是木头柱子，至于房子的木架结构，很多BUILDER每条木柱之间的距离在大概60cm左右，这个BUILDER的木柱之间距离在30CM还是45CM左右，就是说地基打得深，打得结实，框架也打得比较密实。还有一些BUILDER盖的房子Garage door上面是infill　timber的，而不是bricks的，我就这个问题问过我的BUILDER，他说他盖的房子从来没有这样做的，但他听说过的确有些BUILDER是这样做的，他说这样用TIMBER代替BRICKS的话，成本起码可以省过千元，因为，如果GARAGE　DOOR上面用BRICKS的话，他需要装别的铁架什么来承托BRICKS的重量，而如果是TIMBER的话，就不需要这么麻烦，留空那个位置直接装TIMBER板上去，涂上油就可以了，少了很多人工功夫与材料成本，同样原理，有很多BUILDER甚至连各个窗户上面的INFILL也装TIMBER代替BRICKS了，但他从来不会做这样的事情的。

这个BUILDER下面有一批手工不错的建筑工人，拥有非常丰富的经验，他手下不会有什么刚入行的工人，都是熟手工人，我看过他盖的房子，基本已豪宅为主，可以看出手工一流，别看这个BUILDER小，他们所盖的房子基本上都是豪宅的大房子，我们两个的房子是他曾经所接过的项目里是面积最小的，这么小的房子对于他们算小菜一碟，他曾经说过，要不是我们要盖毗邻的两座房子的，是不会接这个项目的，加上他们过些日子又会将OFFICE搬到HOPPERS CROSSING，他们比较看好西区的发展。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-7 23:15 编辑 ]

procoder

vikki

听起来,这个建筑商不错啊,怎么找到的?

乘物以游心

建筑上叫什么，有联系方式吗？

zhoujody

搂主...请问可不可以上传floor plan 给我们研究一下阿???

hhyhome

Builder老板的为人实在，澳洲建筑行业的规范与保险作为保证

说到如何找到这个BUILDER的，是我女朋友的发型师介绍我们认识的，这位发型师自己就是找这个BUILDER帮他盖的房子，感觉非常满意，还和这个BUILDER的老板做了很好的朋友，听说我们要盖房就介绍这个人给我们认识了。几次打交道总结下来，这个人非常实在，不是斤斤计较的人，不会跟我们计较小数目的，例如DOWNLIGHT，POWERPOINT，还有Porch的感应DOWNLIGHT和facade light, Kitchen的spray mixer, laundry除了OVERHEAD CABINET以外，还装一隔从地板到天花的杂物橱柜（可以放下扫把，吸尘器之类的），CABLE FOR FANS IN ALFRESCO还有户外的感应灯之类，到时候不够都随便加，他都不大会加钱，本来没有洗碗机，我就说PD还给我们洗碗机的，他就给我们了，我们不喜欢他标配的大门，换个好些的，也不加钱，基本上小数目都不管的。至于CUSTOM DESIGN的房子本应该比PROJECT HOME贵些的，但其实有找大BUILDER盖房经验的同学都会知道，找大BUILDER盖房，其实BUILDER会找下面的SUB-BUILDER来盖，大BUILDER的角色类似中介，统筹安排工程，而我现在就相当于直接直接找了SUB-BUILDER来盖，相当于省了‘中介费用’，所以价格不会比PROJECT HOME贵太多。

还有材料的报价，都是非常实在，例如水冷空调，我之前问他，我的房子大概需要多少钱左右，他报价大概3千3左右（其他BUILDER大都开价4千多5千），安装费都不大需要，他曾经还建议直接装中央冷暖空调，这样就不需要装GAS HEATING（退回$2800）, 这样水冷空调加GAS HEATING的价格大概$6500,如果直接装中央冷暖空调的话也就8千左右，这个方案我以后才考虑咯，等到时候再说咯。
从各方面看出，起码可以给到我们信心说，到时候不会有乱加钱的事情出现。

之后我还查过这个BUILDER的资格，这个BUILDER是HIA和MASTER BUILDER ASSOCIATION两个机构的MEMBER，我还专门电话去两个机构查这个BUILDER的诚信记录，发现没有任何不良记录，加上也是个老资格的BUILDER了，我们就放心多了。

在签约的时候，我还根据CONTRACT所列明的，要求BUILDER拿出他们所买的INSURANCE的CERTIFICATE给我们留个COPY，因为我们房价里已经包含了1600块的HOME WARRANTY INSURANCE，这个BUILDER一定需要帮业主买的保险，其用处是一旦BUILDER倒闭，我们能得到相应的赔偿，还有MATERIAL DAMAGE INSURANCE，就是说盖房期间，一切房子的材料损坏，保险公司就会理赔，金额上限大概140万，还有PUBLIC LIABILITY上限达到200万。

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-4 11:53 编辑 ]

vikki

我很想看到你们的户型图

zhoujody

我都对户型图很有兴趣阿...

hhyhome

我的FLOOR PLAN又再改，过些天才能改好呢。
稍后我放上我之前的FLOOR PLAN上来

Gelen

墨尔本的地这么便宜啊？离CBD多远？

乘物以游心

20km, 墨尔本就是比悉尼便宜，而且是西边。

Gelen

不是说经过08年疯涨，已经和悉尼差不多了吗？西边更好？

乘物以游心

是疯长来着，但是跟悉尼不也在涨吗？ 而且再涨，跟悉尼还是有差距的。

西边比东边便宜。  好不好的，请参见之前的帖子，我就不外楼了。  

dieselrocks

这个builder可以在东区建吗

geoguo

恭喜hhyhome，会一直关注。

hhyhome

促使我想买房的原因，首先是政府当初的2万6资助（后来还涨到了3万2），第二就是根据数据显示，墨尔本楼价是7年翻一翻，晚一年买，房价就贵一年，加上我做了一些分析，又找了一些业内人士请教过，得出的结论是，自住房越早买越好，买房又可以抵税，又可以免除房租，又可以抵消全球性的通货膨胀。加上作为传统的中国人，拥有自己的物业才是我们想要生活。最后因素就是利息比较低，我算过了，这样的利息租房还不如买房，当时经济危机，利率比较低，以后如果经济好了，利息涨了的话也没关系，因为房价肯定会随着经济复苏而继续往上涨，所以就决定和爸妈商量买房了，这时候的时间应该是2009年3月初。

但当时我还是个刚大学毕业，刚出来工作的男生，就担心爸妈不支持我。没有想到的是，在我一提出要买房的提议之后，就很快得到他们的支持了。爸妈永远都是最伟大的人。

至于为什么会买地盖房呢？之前提到了，要拿政府全额资助的话，只能买新房。加上买房需要花这么多的钱，如果还要去买别人住过的房子，心里还是觉得不舒服的，来到澳洲要买房就不能买比国内商品房更差的房子了，起码要买就要买HOUSE，要买新的HOUSE。

为什么不买现成的新房呢？现成的新房要不就是觉得房子朝向方位不好，要不就觉得房子内部设计不合适，要不就是觉得配色接受不了，等等，还有就是买现成新房的话，印花税交的比买地盖房多不少。
我自己分析来分析去的就定下了我找房子的大方向了，就是买地盖房。

买地盖房的优点与缺点：
优点：完全可以按照 自己的意愿盖自己的DREAM HOUSE，还可以拿到政府全额资助，还可以省很多印花税，又可以扣税
缺点：花精力与时间

[ 本帖最后由 hhyhome 于 2010-1-4 11:56 编辑 ]

kimi

我当时还没有决定来MEL买地前，请教过Stanley不少问题，多谢啊多谢。

Gelen

kimi刚刚去墨尔本吗？

parmabusi

楼主的筑巢计划很详细，赞叹ing
不知楼主的PD定金搞定了没??
祝新年万事如意哦

yook

原帖由 vikki 于 2010-1-3 00:04 发表


反正PD标的我的房子是R1的insulation,我房子就是Aluminium foil ,不知道LZ的建筑商是不是把Aluminium foil 归成了R1.5

我家据说被升级到R2.0的insulation，那又是个什么东东？

kimi

原帖由 Gelen 于 2010-1-4 12:03 发表
kimi刚刚去墨尔本吗？

是啊

hhyhome

我昨天晚上写了一个正式的信件发给PD了，看到时候他们怎么处理吧

hhyhome

就是隔热层的级别，数字越高，级别越高