现在银行储蓄年息8% - 不比地产投资差？

flyspirit

原帖由 kawara 于 2009-12-22 15:01 发表
这么高的存款利息，说明银行预测央行利率不久要冲到一个比较高的数字，贷款利息也会随即冲高。

房价至少不会再涨多少。

贷款利息高和房价涨跌没有必然联系。

kawara

贷款利息高了，供起来就会困难，房屋市场可能会更偏向于供大于求，房价自然会下跌或稳中有跌，至少不会出现现在这种哄抢的局面

alyssa

澳洲存款利息12％的时候，也没见到房价跌巴。

leoqy

原帖由 alyssa 于 2009-12-22 15:32 发表
澳洲存款利息12％的时候，也没见到房价跌巴。

那时候房价还没起来 没地方跌阿

kawara

那时候街上全是卖房子的，有的是供不起，有的是卖了房子去存银行。

flyspirit

原帖由 kawara 于 2009-12-22 15:30 发表
贷款利息高了，供起来就会困难，房屋市场可能会更偏向于供大于求，房价自然会下跌或稳中有跌，至少不会出现现在这种哄抢的局面

没有哄抢的局面不代表会下跌。

2007年那段时间，利息高，房价却仍旧涨。

kawara

不是我有才，是工党有才。

这是一个鬼佬告诉我的，我没经历过，是上一次工党上台的时候。

ilovefamily

最近银行疯狂抢存款啊，存钱时，各家银行都拼命让你存term。。。劝道似的，嘚吧起来没完啊。。。
无奈我们是过路财神，存不了钱。。。teller们的表情好遗憾好遗憾啊。。。看得我都不好意思了。。。

flyspirit

那些把房子卖了的人，之后是哭了还是笑了？

在后来那几年里，澳洲房子疯涨，一直持续到2003年。

kawara

供不起房卖房子的人当然是哭了，不过这也没办法。

auburn,bankstown等区一直不断的有这种情况，我原来一个同事在auburn买了个apartment，两年前，便宜的惊人。

银行卖的，银行只求把房子卖出去，根本不管卖多少钱。

flyspirit

原帖由 kawara 于 2009-12-22 15:45 发表
供不起房卖房子的人当然是哭了，不过这也没办法。

auburn,bankstown等区一直不断的有这种情况，我原来一个同事在auburn买了个apartment，两年前，便宜的惊人。

银行卖的，银行只求把房子卖出去，根本不管卖多少 ...

不是指工不起房的人。是那写可以供房却卖了房子存银行的。

比如96年存款利息12%， 存5年。但房价99年开始猛涨。房价一年涨20%，30%不稀奇的，今年就是。等到01年可以拿钱出来的时候，房价已经超过利息所得了。

kawara

原帖由 flyspirit 于 2009-12-22 15:48 发表


不是指工不起房的人。是那写可以供房却卖了房子存银行的。

比如96年存款利息12%， 存5年。但房价99年开始猛涨。房价一年涨20%，30%不稀奇的，今年就是。等到01年可以拿钱出来的时候，房价已经超过利息所得了。 ...

这有啥办法，谁能未卜先知？

房市和股市一样，总趋势虽然是随着通胀一直向上的，但是也不会每年都涨得

flyspirit

因此别看现在有5年8%的存款利息，但可能过3年开始房价来个20%，30%， 立刻就超过银行收益了。

kawara

原帖由 flyspirit 于 2009-12-22 16:00 发表
因此别看现在有5年8%的存款利息，但可能过3年开始房价来个20%，30%， 立刻就超过银行收益了。

You never know.

一切皆有可能。

刺青小紫

60个月...
你永远也算不过银行的~

kawara

不过这个定期5年钱不可以动，否则的话银行不会饶你。

三思，是否有5年都不会用的闲钱呢？

反正我是不存

qqyang

没用，8%的利率，税后才拿到5.6%.....在高通胀的情况下，远远不如房产的增值速度啊！若不会有高通胀，利息也不会那么高企....所以，一句话，不如买个房子。

jasonliu234

我在想 如果我没存到5年，存了3年 想出来

那么前三年的利息 是不是要还给银行

alyssa

不过话说回来，房市毕竟也有涨有跌。
看长线的话，如果年均复利有个10％， 不一定会跑输房产。。(paopaobing(68))

flyspirit

原帖由 qqyang 于 2009-12-22 16:06 发表
没用，8%的利率，税后才拿到5.6%.....在高通胀的情况下，远远不如房产的增值速度啊！若不会有高通胀，利息也不会那么高企....所以，一句话，不如买个房子。

为何税后才5.6%？

kawara

原帖由 qqyang 于 2009-12-22 16:06 发表
没用，8%的利率，税后才拿到5.6%.....在高通胀的情况下，远远不如房产的增值速度啊！若不会有高通胀，利息也不会那么高企....所以，一句话，不如买个房子。

我倒是很奇怪你这是怎么算出来的？

qqyang

8%x(1-30%)=8%x70%=5.6%
当然，除非在座的是双失青年。

kawara

要投资的话，随便找个指数基金把钱投进去，效果也不错。费用低，不操心，也可以享受折扣税率

jasonliu234

我父母都是双失老年

有钱存在父母账户上

qqyang

基本上11%以上的存款利息可以跑赢楼市，甚至股市。

kawara

为什么是30%税率呢？

你五年之内都不会长人工啊，太没有上进心了

黑山老妖

房产有杠杆和50%CGT

jasonliu234

谁能回答48楼的问题？

如果不用换给银行的话，我就打算存st george了，那个就等于我存好一年，闪人，还能拿8%利息，开心啊

qqyang

我是用大部分人的税率来算，跟我自己没关系。

pengwang

原帖由 jasonliu234 于 22/12/2009 16:09 发表
我在想 如果我没存到5年，存了3年 想出来

那么前三年的利息 是不是要还给银行

按照时间比例来扣，比如应该８％５年期，３年拿出来的话前３年给你４％，这样的话你前两年拿到的利息有可能需要还给银行一些。