Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2009-12-25 13:50 发表
大门可以刷成timber色，不用真的换成timber，不加钱的。
hawthorn在simonds是三级，本来sales quote的价钱是1000刀，因为一样房型的display花了800刀，可是前面有render所以便宜点也正常。哪知道合同出来的时候变成 ...

感谢墨墨妈的建议，我们上个周末又去了一些在建房的工地上看了一看La trobe的实体砖，中间夹杂着其他颜色，很有立体感觉 ， 有点后悔之前怎么没注意到这个砖！

我觉得simonds价钱蛮合理，clarendon居然把砖头分成了10个等级，hawthorn是第五级

说到这个，哈哈，我看homeone上很多人都像你一模一样，把LA TRobe 当作hawthorn的候选方案


墨墨妈，房子2月要开工了， 不知道你有没有请inspection检查?

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-30 21:08 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2009-12-23 00:38 发表
好看，楼主蛮有眼光的。楼主能把你升级的部分列出来看看吗？我们也想让clarendon造，能让咱们参考一下吗 ？

谢谢ls的表扬， 我很快会把我的基本价格以及升级部分价格上传上来！

基本上钱都砸在了facade上了, clarendon最贵的部分就是这个了！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-30 20:04 编辑 ]

hunterxiao911

Clarendon的Sales在给我们做报价的时候，连Tender Appointment给我们一起做了！以下是整套房子的标准配置价格以及升级价格：


虽然contract已经签了，但是如果要做改动，可以当成post-variation，在结算最后一张账单的时候，多退少补一起结算。但是找银行贷款还是按照contract的价格贷

请大家帮我们看看，还有哪些有必要加



基本价格 $181930

Ø
由于我们的LOT很窄，房子的porth和bedroon4 又只能往回缩50MM 这样比标准面积少2平方米，给了我们$2020 的Credit

(我们本来非常生气，因为到最后contract前几天才告诉我们floor plan要改动，builder美其名曰的说，2平方米，本来我们可以不告诉你们，因为基本上你们察觉不到，但是这是违反法律的

因此，建议如果最后房子盖小了的筒子，都可以找builder要适当的credit）



基本价格和其他builder相似的部分省略，我们认为基本价钱中比较值的部分如下 ：


o
2600MM high ceiling

o
900mm cooktop, oven, rangehood(但是只适用于25SQ以上)

o
1 3/4 stainless steel sink(有些builder只有1 ½大)

o
MIX TAPWARE（有些builder里面冷热水开关是分开的）

Ducted gas heating

o
隔热棉系数 屋顶是R4.0 外墙是R2.0(有些builder外墙没有隔热棉)



double power point throughghout

o
Painting可以选三种颜色(外门，内墙，内门)

o
Separate toilet to Ensuite with Double Vanity








缺点：



FAÇADE偏贵，并且升级价钱不包括RENDER



INFILLS 只是在车库上面和前面的窗子上做brickwork。 其他地方是粘合板


多加一个GAS POINT要500多大洋


MEALS 和 FAMILY区域标准配置只是地毯，此项升级花了我们1000多，痛苦~~



详细大家可以参考



http://www.clarendon.com.au/Upload/Pdf/tblinclusion.14.pdf





Promotional Offer:　$ 3000


包括：

o
Tiles 在wet area, carpet在剩下的地区
o
20 mm caesar stone 在厨房,Ensuite， Bathroom
o
厨房Splashback
o
Technika TBD4SS 洗碗机
o
Brivis 水冷系统 （5个cooling points
sales送了我们两个.一共7个水冷系统）



EXTERNALS

Ø
Capri Façade $7770

Ø
Off White whole house $550


Ø
第2扇太阳能面板 $1360(属于builder强迫升级项目，为了取得five-star energy)

Ø
Timber look 车库门 $440

Ø
遥控车库门 $750

Ø
Provide gutter on brickwork with S Flashing to Garage Boundary side due to Site Restriction $325(在一项目builder强迫升级,说如果不升级，gutter就会到邻居的院子里面了)





INTERNALS

Ø
FAMILY TO ALFRESCO &　MEAL TO ALFRESO的两扇门

o
从普通的Aluminium SLIDING DOOR 换成加宽的ALUMINIUM
Entertainer doors在分别是 $499+$456

Ø
洗衣房橱柜标准的是metal cabinet 升级成laminate的柜子和台面 $730




Ø

油烟机外排 $295


Ø
所有窗户上加纱窗 $380 (总计10扇窗，小窗30，高窗70)

Ø
所有窗户加锁 $112


Ø
把FAMILY 和 MEAL区域换成 TILES，标准的是carpet $1250




ELectrical Upgrade

Ø
增加4个downlights 分别在Family, 4个down lights 在Meal
Room 总共$960（每个$120）


Ø
在 ALCOVE 增加第3个 TV Point $65 并且加一个 double switch point $55

Ø
Kichen island bench上面增加2个light point $110

Ø
报警系统 $1256

  SITE COST 详细

Ø
NON-STANDARD FOUNDATION

Provide upgraded engineering designed waffle pod slab to P CLASS Soil condition $6782


Ø
Council Conditions and Statutory Authority Requirements Sub Total
$ 3,868.00



房子总造价21万







[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-31 00:16 编辑 ]

czyj1111

价格还算公道

michrelle.guo

哥哥，恭喜你终于在异国有了自己的窝，建窝的过程也许很辛苦，但是我看的出来你还是很幸福的，这就是痛并快乐的。。。也许我不能给你很多建房的意见，但是我还是会关注你的贴，顶你到底啦。。。
BTW，把客房装的漂亮点哦，我会去住的。哇哈哈~~~~~~

luftluft

看来我们CROYDON的华人队伍越来越壮大了，楼主如果方便的话在1月2号下午我们CROYDON华人有个聚会，可以在聚会交友栏目报名。

kitamj23

原帖由 hunterxiao911 于 2009-12-30 19:40 发表



感谢墨墨妈的建议，我们上个周末又去了一些在建房的工地上看了一看La trobe的实体砖，中间夹杂着其他颜色，很有立体感觉 ， 有点后悔之前怎么没注意到这个砖！

我觉得simonds价钱蛮合理，clarendon居然 ...

哪有合理的价钱，就算有也是相对的。只要你在不懂行情的情况下觉得满意的价钱就合理。况且buider都是一般黑，这里便宜少赚你点钱总会在别的地方补回来。因为每个项目都有利润点，总不能低于这个水平，除非找到大boss给你打个折。我也是在预算之内想尽量升级多点东西，就像砖1k左右的可以接受，太贵就不想勉为其难了。所以到目前为止买地建房买家具等等都能控制在预算之内也让人觉得没那么大压力。我觉得这对于第一次买房的人很重要。
至于inspection我在pre-plaster的时候请了一个，花了400刀，没觉得有太大用，因为没发现什么大问题。而且我那个SS人还不错，感觉比较认真负责的那种，也许以后就不专门找inspector检查了。其实建房这东西也看运气，天时地利人和还有很多不确定因素。我觉得要是碰上一个好的SS就没必要花冤枉钱了，自己多去看看多找行内人士聊聊。还有就是心态要平和，期望值也别太高，毕竟是个project home差不太多就行，总会有点小问题的。再说交房后不是还有保修期么，跟builder慢慢磨吧，这里是澳洲。

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2009-12-31 15:06 发表


哪有合理的价钱，就算有也是相对的。只要你在不懂行情的情况下觉得满意的价钱就合理。况且buider都是一般黑，这里便宜少赚你点钱总会在别的地方补回来。因为每个项目都有利润点，总不能低于这个水平，除非找到大 ...

墨墨妈，评论很客观。 希望你多来我们帖子踩踩啊，呵呵

“合理的价钱，就算有也是相对的”很有同感，我经常感觉前一分钟感觉这个超值，后一分钟又发现被人宰了一刀。

他们拿下客户的可同后都是外包给施工队做！据说施工队也是流动性的，哪里给的钱多就跑哪里去。经常看到SS跳槽了几个月没动工的情况。如果都是包给外包公司的，我觉得质量不会相差很大，关键是有一个负责的SS能够及时纠正很多错误就算幸运多啦。

墨墨妈，我觉得你选了la trobe根本不用render更好看，老实说，我觉得render还没有直接把砖头露在外边那么就立体感

hunterxiao911

原帖由 luftluft 于 2009-12-31 07:34 发表
看来我们CROYDON的华人队伍越来越壮大了，楼主如果方便的话在1月2号下午我们CROYDON华人有个聚会，可以在聚会交友栏目报名。

我们届时一定去， 我们还有许多关于采购家具以及家具维护的问题要问你呢！看了你的帖子觉得很专业啊
nunawading那边的家具店很多，tony是不是在那里开店？ 那样你上班的地方离你家真的很近啊

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-31 17:39 编辑 ]

sdsddddd

看了楼主的报价了,这些升级都是必须的.我们基本上也会选的.不知道在clarendon  ceiling 升级到2750mm要加多少钱。还有报警系统要每年交钱吗？价钱倒都还合理，基本上和我们看的其他builder差不多。噢，对了，楼主是什么样的 plan？ALFRESCO 他们全包吗？ 祝新年快乐！

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2009-12-31 18:10 发表
看了楼主的报价了,这些升级都是必须的.我们基本上也会选的.不知道在clarendon  ceiling 升级到2750mm要加多少钱。还有报警系统要每年交钱吗？价钱倒都还合理，基本上和我们看的其他builder差不多。噢，对了，楼主是什 ...

回答楼上的问题
一般builder Ceiling如果从2.4米升级到2.7米的话需要加6000多刀！

但是clarendon标准的ceiling是2.6米（不论房间大小），display也是这样的高度。在升级0.1米估计只要3000刀之内就能搞定

报警系统就是一般的alarm system,有三个探头，没有链接到手机上的功能，所以不需要每年交钱的那种

我建议亲可以后面在装，不用让builder装。因为其实amin告诉我，alarm system都是房子建好了在装的。我们之前以为要预先排电路。所以选择了这项升级

我待会会把floor plan上传上来，带alfresco，家里没有扫描机只能去单位弄了！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-31 18:56 编辑 ]

procoder

kitamj23

呵呵，其实不管买什么东西都一样啦，关键是自己喜欢，俗话说千金难买心头好嘛。再说不靠宰消费者赚钱这经济也就好不起来了。
Builder就是一大包工头，手下有一帮专门承接各种工程的小包工头。这跟国内也差不多吧，什么做水泥的，上瓦的，铺水管，刷油漆的等等。SS就负责按进度安排这些人来干活，至于师傅们的手艺好不好恐怕连他都不知道。当然最后还是要他验收把关的，负责的可能会把没做好的地方要人重做，不负责的只要不是关键问题睁只眼闭只眼就过去了。而且建房工程是一环扣一环，有时候赶工前一步没做好下一步又做完了，等发现问题想返工就难了。我的SS说有个房子都快交房了才发现洗碗机的水管没走，这种情况是很麻烦的，柜子地砖地基都得挖开，这对builder和客户来说都是损失，对房子多少也有点损害。他在建筑行业干了十几年，在simonds干了六年，家也从东边搬到了西边（我想应该不会那么容易跳槽的），遇到各种各样的问题都有。他说只能尽量保证过程顺利，质量像display靠拢，但是对于一些意外状况总要有心理准备。
我没有用render，因为小区没要求，我选的又是不用加钱的facade，最重要是觉得砖的整体效果就不错了

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2010-1-1 16:04 发表
呵呵，其实不管买什么东西都一样啦，关键是自己喜欢，俗话说千金难买心头好嘛。再说不靠宰消费者赚钱这经济也就好不起来了。
Builder就是一大包工头，手下有一帮专门承接各种工程的小包工头。这跟国内也差不多吧，什 ...

谢谢墨墨妈， 现在只等2月开工实时跟踪施工进度， 万一有个小毛小病的还得和Builder和SS慢慢耗， 烦心的日子在后头呢！

墨墨妈想问一下， 选色的时候我们是不是能单独就大门两旁的Sidelight框架选色呢？ 因为大门是橘色的所以这个框架也想选成橘色的， 但是才发现选色单上没有这个选色项目， 我们就怕到时把这个sidelight框架选成和窗框一样的颜色（我们的窗框是烟灰色）

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-2 22:53 编辑 ]

procoder

请问你的地在那里买的？

sdsddddd

谢谢大大的解答，给了我们不少帮助。看过坛子里很多前辈的帖子，介绍过很多防盗小办法。呵呵，我们就不准备装了（省钱），不过装了的确还是比较放心的。没来之前总以为澳洲人高马大，房子也该相应高敞明亮。谁想到看到鬼佬竟把房子建的那么矮。唉，不知是无意的，还是故意圈钱？期待大大的floorplan。祝新春快乐！

kimi

原帖由 hunterxiao911 于 2009-12-21 01:03 发表



Vikki， 一直拜读你的建房贴，也曾经咨询过你好多问题， 谢谢你给我的授业解惑！

我仰慕你很久了！！ 以后我还会继续更新我的帖子， 希望你能给我更多的指导！

简单，下次你过来打球的时候，我带你去悄悄看看你的偶像的著名的美丽的精彩的房子！

hunterxiao911

原帖由 kimi 于 2010-1-3 22:53 发表

简单，下次你过来打球的时候，我带你去悄悄看看你的偶像的著名的美丽的精彩的房子！

哈哈，KIMI仁兄， 早就和你说了， 我们天天跑PC， 心目中的偶像的房子早就瞻仰了不知道有多少遍了， VIKKI家前面的landscaping做的超漂亮，driveway也是exposed材料的。 一眼就认出了

期待与你的篮球之约！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-3 23:08 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 procoder 于 2010-1-3 16:25 发表
请问你的地在那里买的？

我们当初买地也是在realestate上找的

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1262520068

这个是开发商的广告， 现在这个block还剩下3块地。 不过都有council envelope ，只能在lot上的其中一部分里面盖房。 但是我觉得可以找开发商砍价了

croydon现在还有一块空地， 开发商大名鼎鼎的是australand， 亲可以参考一下。



http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1262520068

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-3 23:09 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-1-3 16:42 发表
谢谢大大的解答，给了我们不少帮助。看过坛子里很多前辈的帖子，介绍过很多防盗小办法。呵呵，我们就不准备装了（省钱），不过装了的确还是比较放心的。没来之前总以为澳洲人高马大，房子也该相应高敞明亮。谁想到看 ...

大大不敢当， 主要是大家信息交流互动我有许多不懂的问题也是看kimi, vikki, starchu, 西皮兄， 墨墨妈等高人的帖子才知道的， 谢谢亲一直以来对我的帖子关注和支持， 希望以后继续进来灌水和拍砖！

我觉得ALARM也可以后面如果需要再装，不需要找builder升级，必须升级的就注重在硬件方面。比如ceiling height，EAVES, BRICK, FACADE, FLOOR PLAN， TV POINTS,TELEPHONE POINTS 这些就一定要考虑好，否则今后就不能在变动了。 其他的都无所谓，后面在改也行。

CEILING HEIGHT我们当时也想升级2700的层高。 后来看了display，其实样板房都是2600的高度，后来觉得预算有限就没做升级。 但是我觉得预算宽裕的话，宁愿最先考虑升级层高。毕竟住着就明显感觉空间很大，而且屋里挂水晶吊灯也相当亮堂

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-3 23:34 编辑 ]

飞飞鱼

太羡慕了,努力学习ing

sdsddddd

呵呵，您过谦了。偶们也老早就拜读过那几位前辈的精帖，受益匪浅。相信等你们造完后，这个帖子也会列入咱们这些后辈们拜读的精帖中。拍砖不敢啦，我们会一直关注的，全力支持！

hunterxiao911

这张图是当初SALES 给我们画的， 主要用来测量地是不是能容纳下我们的房子！

侧距要求是2米， 前距setback是5米， 这是council对建房的规定！ 但是我们的sales光考虑了council的限制， 没有留意我们升级facade以后房子总体长度会增加， 所以最后等engineer drawing出来以后， admin告诉我们房子大小需要适当作调整， 对前面porch和后面rampus相应缩减50厘米， 虽然退钱给了我们但是谁都不愿意做这样的改动， 各位以后如果升级房子门脸一定要注意这个问题：确定升级以后，地是否还能兼容房子的升级尺寸！






这张是我们的电路升级图， 实心黑圆圈是downlights, 空心圆圈是lightpoint

我们只对meal room和family room 进行了downlights 升级， 同时保留了原有的lightpoint！

老外很粗心，我们做tender的时候明明和clarendon说我们要保留原有meal room和family room的lightpoint, 结果签合同的时候他们还反问，你们加了downlights 干嘛还要light points， 后来admin又给我们又用黄色highlight注明保留lightpoint


另外， 我们还在厨房island bench正上方两侧增加了2个lightpoint, 希望客厅效果能像这张样板图，

但是原来我们把两个lightpoint的间距隔的太远了， 我们希望是在SINK边缘， admin highlight 写MOVE. 不过建议我们等房子开工以后直接去现场和SS指出我们想装到哪个具体位置！

另外一个upgrade就是 增加一个TV POINT 在ALCOVE.  RAMPUS 的TV POINTS 本来是在右侧墙。 我们改到了左边墙。 这样沙发放到靠右边墙，进出方便











这是我们morningside 26的升级 floor plan, morningside 26标准配置房型是3室， 现在我们增加了第4个Bedroom！ 升级以后Clarendon还在Meal room这里增加了一个Alcove,  以后家里可以放3台电视了！




N

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-10 12:35 编辑 ]

kitamj23

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-2 22:28 发表



谢谢墨墨妈， 现在只等2月开工实时跟踪施工进度， 万一有个小毛小病的还得和Builder和SS慢慢耗， 烦心的日子在后头呢！

墨墨妈想问一下， 选色的时候我们是不是能单独就大门两旁的Sidelight框架选色呢？  ...

我大门两旁的Sidelight框架好像没有选色呢。因为本身这个框架就是木头的原色，我正好也是要把大门漆成木头色，所以就没注意这点。是不是框架的颜色就是跟大门一样呢？你还是跟builder问清楚这一点吧。

hunterxiao911

原帖由 kitamj23 于 2010-1-4 20:16 发表


我大门两旁的Sidelight框架好像没有选色呢。因为本身这个框架就是木头的原色，我正好也是要把大门漆成木头色，所以就没注意这点。是不是框架的颜色就是跟大门一样呢？你还是跟builder问清楚这一点吧。

看到西皮兄的帖子才提醒了我要给Sidelight frame选色， 今天去问了admin, 她肯定的和我说会把side light frame选成和大门一样的桔色， 这样我就省心了！

另外， 墨墨妈， 你把门刷成木头色需要另外加钱吗， 大概多少呢？

sdsddddd

为啥meal和family要放两个TV point? 放一个在主卧不是更好？ 哈哈，中国人的思维方式

procoder

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-3 23:06 发表


我们当初买地也是在realestate上找的

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1262520068

这个是开发商的广告， 现在这 ...

谢谢，我去看看。

kitamj23

原帖由 hunterxiao911 于 2010-1-4 20:27 发表



看到西皮兄的帖子才提醒了我要给Sidelight frame选色， 今天去问了admin, 她肯定的和我说会把side light frame选成和大门一样的桔色， 这样我就省心了！

另外， 墨墨妈， 你把门刷成木头色需要另外加钱吗， ...

没有要加钱呢。这个应该是标准的把，就像墙要选色一样，也不加钱的。

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-1-4 23:07 发表
为啥meal和family要放两个TV point? 放一个在主卧不是更好？ 哈哈，中国人的思维方式

亲，我决定像你一样放弃那个ALARM SYSTEM了，把钱还是花在硬件升级上了

我看淘宝上最好的可以自动拨通手机的ALARM也才250RMB，builder真是抢钱

http://item.taobao.com/auction/i ... da1c29ed32f24f5.htm

FAMILY那个是标准的，不过如果移动到主卧室也不收钱。 其实我觉得FAMILY的那个TV是有点多余。谢谢亲的建议，

MEAL那有一个ALCOVE，我觉得倒是必要的

CLARENDON房子ALCOVE的摆设，当初加一个想准备搞成一模一样的

hunterxiao911

更新今天进展05/01/10

收到了ADMIN的邮件，在这里表扬一下CLARENDON的HELEN ，新西兰人比较朴实。每次我们当天晚上写邮件第二天一定会给我们打一个电话。 我觉得就像墨墨妈说的，选哪个builder都不重要了，关键遇到一个好的ADMIN和SS。 希望我们今后也能遇到一个负责的SS，我们和HELEN说，听说很多SS中途辞职停工好几个月的。她说到时候觉得SS有什么问题可以随时再联系她，她会负责和SS沟通.

信件大概内容，关于我们之前询问选色等问题。不厚道是 门框和踢脚线颜色和 门颜色不一样要加250. 另外就是POST VARIATION最后会确定。 5%的钱可以在SLAB时候再交也行（本来我们着急付款给她, 因为现在总共也只是付了1000块小定金）

大概还一个重要的问题就是贷款的问题。我们本来以为她的意思说，要贷款搞定才能帮我们申请building permit，后来她说现在也可以帮我们申请。只是不可能告诉我们开工日子，除非贷款搞定

本周六和银行去谈贷款问题，希望能要到0.8的折扣


Hi Linda and Jan

Thank you for the email and I hope that you both had a nice Xmas and New Year.

Also thank you for the Proof of Ownership documents.  That is very much appreciated.

Please find attached a copy of the colour schedule for your information.

As you have requested an additional colour for the internal painting door (Corinthian) this will be a post contract variation of $250.00.  As mentioned to Jan before Christmas and in my phone call this morning.  The reason for the charge is that you have chosen a second colour of paint which is an additional charge.  Our standard specifications list does mention it is one colour.  Jan was happy to pay the $250.00 charge to have the second colour selection for the internal paint of the internal door.

Your file is with our drafting team at the moment who will be completing the final drawings for building permits etc.  It will then go to estimating for all the post contract variations.  Once the file has come back to me I will send out your final drawings, post contract variations and colour schedule for you to sign and return back to me.  There will also be copies for your records.

Regarding your front door frame and your front sidelight frame this will be Orangutan as well as per the Colour Schedule under Front Door Inside and Front Door Outside.

Regarding your 5% deposit you can pay this deposit just before the slab goes down or you can make this payment within the next few weeks.  You can either post a cheque in or do internet banking.  Our account information is on the Invoice.  If you would like to pay by credit card you are more than welcome to come in or we can take your credit card information over the phone and send out the receipt to you by mail.

Can you please look at the colour schedule and confirm that this is correct for me.

I have also attached the Bank Account Detail letter for you to broker to fill this out.  You can either email this to your broker and they can email this letter back to me or fax it back to  me.  Alternatively, you can take this to your broker when you have your next appointment and he/she can fill it in and you can email this back to me, post it back to me or fax it.  My fax number is listed below in my contact details.

Please note this letter has to be completed and sent back to me before we can hand your file over to our construction team.  We cannot hand the file over to the construction team if this letter has not been completed and sent back to me.

I hope you both have had a great day and have a great evening.

I will be in touch soon.

If you have any queries, please do not hesitate to contact me.

Helen Jack
Client Services Officer

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-5 19:48 编辑 ]