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楼主:dootbear

[养老金] 退休后别踩坑:投资房养老真的靠谱吗? [复制链接]

发表于 2026-2-22 14:08 |显示全部楼层
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基本就是拿着收入最低档的记者,指导拿着最高收入的人,如何投资。。。。。
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发表于 2026-2-22 14:09 |显示全部楼层
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卖掉投资房的确可以拿到一笔钱, 可为什么把钱转入super是最正确的?就因为以后可能再也不用报税?50%的CG全部转Super就不用加税, 即使用尽了几年累计的Super额度?

发表于 2026-2-22 15:19 |显示全部楼层
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tip 发表于 2026-2-22 14:09
卖掉投资房的确可以拿到一笔钱, 可为什么把钱转入super是最正确的?就因为以后可能再也不用报税?50%的CG全部 ...

感觉我的理解是
因为很多老人有 concessional contributions 的余额
出售投资房通常会产生资本利得税。通过向退休公积金账户进行可抵扣供款(concessional contributions),可以利用这些供款的税收减免来抵消部分或全部资本收益,从而降低整体税负,比如一套 投资房 假设资本利得税要按照 50w 来交,然后你的concessional contributions 有 30w额度没有用完,那你把这50w 中的 30w 放去养老金按照15% 收税。如果你直接把 50w 按照当年的个人所得税报税的话,产生的税金要搞很多。如有不对 请多多指正。

发表于 2026-2-22 15:42 |显示全部楼层
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现实是好多人连自住房的房贷都未还清 到退休时
投资房 自住房都有贷款 但投资房的额度己超 又未有age pension
最后 生活经不起波浪 现在好多中产阶层都是这个样子
一本正经 胡说八道

发表于 2026-2-22 15:51 |显示全部楼层
此文章由 zbczbc220053!!! 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zbczbc220053!!! 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房算第二套房

有了第二套房, 就没有政府的退休金

发表于 2026-2-22 15:53 |显示全部楼层
此文章由 yang195508 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yang195508 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

的确,拿Age Pension 最简单省心也够用
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发表于 2026-2-22 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2026-2-22 10:55
至少2套悉尼物业无贷款的收入水平

疫情前昆州3套40多万的house

发表于 2026-2-22 15:55 来自手机 |显示全部楼层
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投资房子的成本(时间和资金)成本太高了,远没股票市场收益好。开发商除外。

发表于 2026-2-22 15:56 |显示全部楼层
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renob 发表于 2026-2-22 09:12
年轻时候吃光用光,享受生活。也别管什么super,到时候直接拿pension过日子。有多少过多少级别的生活就好 ...

说的有理。而且那些西人的计算脑袋,应该有些走火入魔的变态味道,不那么直观明白。就这些家伙每日八杯浓咖啡的习惯,能够清晰明白算出退休道理来,颇为可疑的

发表于 2026-2-22 16:06 |显示全部楼层
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65岁退休,100万的房子,到75岁时,肯定增知道200万左右。傻了才卖房子。
就是忽悠老头老太卖房子给super基金 给股市 充值。

发表于 2026-2-22 16:21 |显示全部楼层
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qdduo 发表于 2026-2-22 14:19
感觉我的理解是
因为很多老人有 concessional contributions 的余额
出售投资房通常会产生资本利得税。 ...

你这个例子举得有点极端啊
concessional contributions 在什么情况下能有 30w额度啊……
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发表于 2026-2-22 16:50 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2026-2-22 16:21
你这个例子举得有点极端啊
concessional contributions 在什么情况下能有 30w额度啊…… ...

55岁以上卖自住房时有这么一次机会, Downsize Super Contribution。

发表于 2026-2-22 16:53 |显示全部楼层
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mark

发表于 2026-2-22 16:58 |显示全部楼层
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zhengdpb 发表于 2026-2-22 15:50
55岁以上卖自住房时有这么一次机会, Downsize Super Contribution。

这个不是concessional contributions,减不了税(CGT)的
只能让你卖房收入的后续投资收入免税

发表于 2026-2-22 17:06 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2026-2-22 16:58
这个不是concessional contributions,减不了税(CGT)的
只能让你卖房收入的后续投资收入免税 ...

自住房没有CGT。

发表于 2026-2-22 17:08 |显示全部楼层
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这个帖子在讨论投资房啊,我回的那个帖子也是在讨论投资房
你说的那个downsizer contribution对作过自住房的投资房也适用的
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发表于 2026-2-22 17:16 |显示全部楼层
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qianshao_13 发表于 2026-2-22 09:52
我算过只要每周能保证净2000元租金收入就可以退休了。

差不多得3套投资房

发表于 2026-2-22 17:18 |显示全部楼层
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幻想一个例子,投资房50万买的,现在值350万,能租1500,卖了要交75万CGT,你们会卖吗 ?

发表于 2026-2-22 17:20 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2026-2-22 17:08
这个帖子在讨论投资房啊,我回的那个帖子也是在讨论投资房
你说的那个downsizer contribution对作过自住 ...

回300K的super罢了,而且这贴的本质是养老不是投资房,哪个实质回报高选哪个,投资房只是其中之一,最好既要又要还要。

发表于 2026-2-22 17:20 |显示全部楼层
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Janet 发表于 2026-2-22 17:16
差不多得3套投资房

2套足够了

发表于 2026-2-22 17:24 |显示全部楼层
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Janet 发表于 2026-2-22 17:16
差不多得3套投资房

三套都不够,算上投资房各种支出管理费地税维修费,再交完税想要剩下2000一周的话,gross rental income差不多要$4000一周
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发表于 2026-2-22 17:30 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房产投资现在说现金流基本就是搞笑的。 10年前低利率低通胀的情况下还好说。 现在房产就是炒作资产价值。根本不具备现金流方面的考量价值。

发表于 2026-2-22 17:33 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2026-2-22 17:24
三套都不够,算上投资房各种支出管理费地税维修费,再交完税想要剩下2000一周的话,gross rental income ...

60岁2套房子没房贷,2套房子收租2000完全可以,绝对不用4000.

发表于 2026-2-22 17:46 |显示全部楼层
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小白猪猪 发表于 2026-2-22 17:33
60岁2套房子没房贷,2套房子收租2000完全可以,绝对不用4000.

人家说的是要到手$2000。你两套房租金$2000,扣除管理费物业费保险地税council和维修,收入再交个税,到手有多少?

发表于 2026-2-22 17:59 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2026-2-22 17:46
人家说的是要到手$2000。你两套房租金$2000,扣除管理费物业费保险地税council和维修,收入再交个税,到 ...

估计64k每年,加super4%最低额,应该足够了。

发表于 2026-2-22 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2026-2-22 17:46
人家说的是要到手$2000。你两套房租金$2000,扣除管理费物业费保险地税council和维修,收入再交个税,到 ...

3套差不多了。买duplex或者house没物业管理费。自己管理,每套保险一年1000。council1年2千。水费1年1000。租客付usage。我算宽裕点每套一年5000。差不多一周100的成本。每套出租750。那就差不多够了。
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发表于 2026-2-22 18:19 |显示全部楼层
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qianshao_13 发表于 2026-2-22 18:01
3套差不多了。买duplex或者house没物业管理费。自己管理,每套保险一年1000。council1年2千。水费1年1000 ...


现在3套投资house加上好一点自住house, 500万 + 400万 = 900万,在澳洲靠工资是不可能的。

发表于 2026-2-22 18:21 |显示全部楼层
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qianshao_13 发表于 2026-2-22 18:01
3套差不多了。买duplex或者house没物业管理费。自己管理,每套保险一年1000。council1年2千。水费1年1000 ...

你忘了算land tax。

发表于 2026-2-22 18:27 来自手机 |显示全部楼层
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any 发表于 2026-2-22 18:21
你忘了算land tax。

昆州land tax 个人60万以上啊。1套自己名字,一套老婆名字。还有一套一人一半最近几年是不用交的。

发表于 2026-2-22 18:31 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2026-2-22 18:19
现在3套投资house加上好一点自住house, 500万 + 400万 = 900万,在澳洲靠工资是不可能的。 ...

现在昆州买估计80到90万租750吧。但是如果是疫情前买的话那就是40到50万现在可以租750到800至少。我有些朋友就是疫情前卖了悉尼的房子到黄金海岸买了4套房子。现在就是租3套直接躺平了。每年回国5个月。把自己住的房子也委托人做airbnb 。夫妻两人日子过的非常潇洒

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