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楼主:wooweb

[行情讨论] 什么时候才是投资的尽头呢? [复制链接]

发表于 2026-1-9 10:52 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 09:48
普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

难度天差地别。
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发表于 2026-1-9 10:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 jiaxi1112 于 2026-1-9 11:02 编辑


收益也是天差地别啊,就光省CGT一项,1套高质量投资房也比一堆零散的小房好弄多了,你不能转着圈的每套房住6个月搬家吧

投资不操作税务,3M的房产翻倍卖的时候,要交1.3M的税,就算减半还有70万,光给政府打工了

发表于 2026-1-9 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 09:57
收益也是天差地别啊,就光省CGT一项,1套高质量投资房也比一堆零散的小房好弄多了,你不能转着圈的每套房 ...

做不到的事情,收益再高也跟你没啥关系,对吧?
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-1-9 11:19 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:57
收益也是天差地别啊,就光省CGT一项,1套高质量投资房也比一堆零散的小房好弄多了,你不能转着圈的每套房 ...

加息jiaxi1112 你这ID 不适合投资房产。哈哈哈~ 开个玩笑

评分

参与人数 1积分 +3 收起 理由
jiaxi1112 + 3 你太有才了

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发表于 2026-1-9 11:25 来自手机 |显示全部楼层
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chinahare 发表于 2026-1-8 16:51
我的理解是投资标的(不一定是房产)获取的被动收入够一家人支出,刨开支出后的投资标的价值稳步跟上通胀甚 ...

很同意。这就是把复杂的问题简单化。根本就不在于买多少房子,因为房价不同,租金不同、贷款比例不同,持有成本不同,升值不同。。。等等,没办法互相比较的。我理解这个帖子可以简化成:每年赚到手的利润“够花 ”就是普遍性的“尽头……

发表于 2026-1-9 11:26 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-9 11:09
做不到的事情,收益再高也跟你没啥关系,对吧?

投资量力而为了,我只是抛出个投资房质量大于数量的观点,以前也是绕过弯路的人
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发表于 2026-1-9 11:28 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:48
普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

60w有点太低了,不过300w的投资房和3套100w的投资房相比,其实还是后者适合普通人

发表于 2026-1-9 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:26
投资量力而为了,我只是抛出个投资房质量大于数量的观点,以前也是绕过弯路的人 ...

我知道一个老板700万买的house,住了20年后卖了7000万,收益可以吧?这种事情和我一个年薪8万的打工人有啥关系?
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-1-9 11:30 |显示全部楼层
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够用就好。

发表于 2026-1-9 13:04 |显示全部楼层
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“(我好像没有尽头限制)”

LZ大哥,为什么你可以无限贷款?除了ABN作假那些不合规的手段

发表于 2026-1-9 13:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-9 10:43
实力不允许啊,穷人必须精打细算。我所有的投资房只有一个户型townhouse.

townhouse apartment这些land tax是少了,但是strata和special levy就多了。
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发表于 2026-1-9 13:11 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-1-9 10:44
那种投资房都要3M了吧,一般人撑死了买一套

除非是超级破,破的不能住的房,要不然land value 1.7m的房,house价格怎么都是4m左右。

发表于 2026-1-9 13:12 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-9 11:29
我知道一个老板700万买的house,住了20年后卖了7000万,收益可以吧?这种事情和我一个年薪8万的打工人有 ...

这个我不信

发表于 2026-1-9 13:19 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-8 15:15
我2024年买完后就不准备再买房了。我2024年的时候正好45岁,45岁以后就不再买房了。 ...

好年轻啊。

发表于 2026-1-9 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2026-1-9 12:12
这个我不信

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发表于 2026-1-9 15:40 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-8 11:48
目前的贷款规模比较大了,最近十年很难突破。

原来是贷款的瓶颈
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发表于 2026-1-9 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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FlyJoe 发表于 2026-1-8 10:57
段永平

你对比那么高,很难的!不要过分要求自己

发表于 2026-1-9 15:42 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2026-1-8 17:34
怎么会这么少?我看到随便一个房一年地税1万2万的。

unit和townhouse,你的是house,还是300万的house,当然地税高
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2026-1-9 15:43 来自手机 |显示全部楼层
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阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-8 18:49
房子投资神功。。。。。能分享不?

欲练神功,必先自宫!

发表于 2026-1-9 15:44 来自手机 |显示全部楼层
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jiaxi1112 发表于 2026-1-8 18:48
普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

你的投资建议不符合分散投资分散风险的原则。我就是多买几套
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2026-1-9 15:46 来自手机 |显示全部楼层
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zhushan 发表于 2026-1-8 21:04
“(我好像没有尽头限制)”

LZ大哥,为什么你可以无限贷款?除了ABN作假那些不合规的手段  ...

我的贷款顾问帮我设计好了!头两年利息稍高,2年后就正常了!
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到
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发表于 2026-1-9 15:47 来自手机 |显示全部楼层
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阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-8 18:49
房子投资神功。。。。。能分享不?

就是买买买,但是此神功是残的,没有下部,如何退出
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

发表于 2026-1-9 15:50 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-8 22:19

大哥已经看double bay了!前瞻性,view!version!都是我们学习的榜样

发表于 2026-1-9 16:33 |显示全部楼层
此文章由 现金为王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 现金为王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:14
按照26年的Land Tax,地价1.7m地税正好破1万,按照悉尼的地价一个房子地税上万太容易了

相反apartment t ...

夫妻两人还有免税额度啊 买便宜点的房子,到第三套才需要付地税

发表于 2026-1-9 17:04 来自手机 |显示全部楼层
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wooweb 发表于 2026-1-9 14:40
原来是贷款的瓶颈

贷再多了就怕还不起了。我这薪酸一族比不了大老板们。

发表于 2026-1-9 17:23 |显示全部楼层
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买个300万的自住房,10年后的收益高过5套60万的投资房吧,或者买澳洲的etf,一年近10%的分红,还有股价增值,也好过5套投资房,多累啊
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发表于 2026-1-9 17:58 来自手机 |显示全部楼层
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wooweb 发表于 2026-1-9 15:44
你的投资建议不符合分散投资分散风险的原则。我就是多买几套

买一堆apartment townhouse那不真不叫分散风险

发表于 2026-1-9 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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zwczcy 发表于 2026-1-9 17:23
买个300万的自住房,10年后的收益高过5套60万的投资房吧,或者买澳洲的etf,一年近10%的分红,还有股价增值 ...

完全正确,对于打工族来说,有一套优质自住房,一套带地的优质投资房,然后好好运营SMSF,充分利用每年concessional contribution额度长线投资ETF,退休的时候光靠分红都能财务自由

发表于 2026-1-9 18:23 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zwczcy 发表于 2026-1-9 17:23
买个300万的自住房,10年后的收益高过5套60万的投资房吧,或者买澳洲的etf,一年近10%的分红,还有股价增值 ...

3M的house基本不可能正现金流的,每年最起码亏好几万,那可是真金白银

出售的时候,ATO再宰一刀

单纯买进卖出,就是在给银行和ATO打工
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-1-9 18:32 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-1-9 02:23
3M的house基本不可能正现金流的,每年最起码亏好几万,那可是真金白银

出售的时候,ATO再宰一刀

人间清醒!
自住300万,基本上贷款已经穷尽!怎么投资?
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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