2025年中国城市房价跌幅前50名

西出阳关无故人

中国是一个社会主义国家，就不应该出现商品房这种怪物。土地是属于中国共产党的，老百姓只有租房的权利。

yrqin

Me!Bourne 发表于 2025-12-29 16:25
这数据准确吗？

澳洲平均独栋住房面积247平米。这样的话悉尼的平均独栋就3334万，墨尔本的1482万。

简短结论先给出：

**这张图里的“2025年世界房价T20城市（人民币/㎡）”整体不准确，且与你后面的推算逻辑存在关键概念错误，导致悉尼、墨尔本的“平均独栋总价”被严重高估。**

下面我分 **三层** 说清楚：
① 这张榜单本身靠不靠谱
② 你用 ABS 面积 × “房价/㎡” 的逻辑哪里出了问题
③ 用**更接近真实市场的方法**，悉尼/墨尔本大概是多少量级

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## 一、这张“世界房价排名表”靠谱吗？

**结论：不靠谱，属于典型的“自媒体拼表”。**

### 主要问题有 5 个：

### 1️⃣ 没有统一定义“房价/㎡”

不同国家房价统计口径完全不同：

* 有的算 **新房**
* 有的算 **二手房**
* 有的算 **公寓**
* 有的算 **全市场混合**
* 有的只算 **核心城区**

???? 把这些直接放在一张“全球/㎡对比表”里，本身就不科学。

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### 2️⃣ 澳洲用“人民币/㎡”本身就很可疑

澳洲市场**几乎不以“每平米”报价**：

* 实际成交以 **整套价格**
* 土地 + 房屋混在一起
* 地价占比极高（尤其悉尼）

所谓：

> 悉尼 ≈ 13.5 万人民币/㎡
> 墨尔本 ≈ 6 万人民币/㎡

**在任何主流澳洲机构（CoreLogic、Domain、REA、ABS）里都找不到这种指标。**

---

### 3️⃣ 把“城市”当成一个均质市场

悉尼 =

* Mosman
* Parramatta
* Blacktown

墨尔本 =

* Toorak
* Box Hill
* Melton

**价差可以是 5–10 倍。**

???? 用一个“平均/㎡”代表整个城市，是严重误导。

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### 4️⃣ 这类榜单常见套路

你这张图非常符合以下特征：

* 无原始链接
* 无统计方法
* 统一人民币
* 数字“刚好很好看”
* 常见于公众号 / 抖音 / 小红书

**可信度≈营销图，不是统计图。**

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### 5️⃣ 时间点也站不住

2025 年 → 目前没有任何权威机构发布 **“2025年全球城市房价/㎡排名”**。

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## 二、你后面的推算逻辑哪里错了？（这是重点）

你用了这个逻辑：

> 澳洲平均独栋住房面积 × 榜单里的“房价/㎡”
> → 得出平均独栋总价

**这个逻辑在澳洲市场是根本不成立的。**

### ❌ 核心错误：把“建筑面积”当成“计价面积”

#### 澳洲独栋房价 ≠ 建筑面积 × 单价

原因有三：

---

### 1️⃣ 澳洲房价主要由【土地】决定

尤其是：

* 悉尼
* 墨尔本内中环

> 地价 ≫ 建筑成本

而你用的 ABS 数据是：

> **新建房屋建筑面积（floor area）**

⚠️ 这是：

* 室内建筑面积
* 不包含土地
* 不包含区位溢价

---

### 2️⃣ “房价/㎡”如果存在，也通常指**公寓内部面积**

全球能比较的“元/㎡”数据，**99%来自公寓市场**，因为：

* 户型可比
* 土地权属弱
* 内部面积明确

???? **不能直接套用到独栋住宅。**

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### 3️⃣ ABS 的 230–247㎡ ≠ 市场成交口径

ABS 说的是：

> 新建住宅平均建筑面积

但现实是：

* 大量成交的是 **二手独栋**
* 建筑面积分布极不均
* 土地面积（400–800㎡）才是价格核心

---

## 三、如果用“更接近真实市场”的方法，会是多少？

我们用 **澳洲真实成交口径** 来看。

### 1️⃣ 主流口径：中位数房价（Median House Price）

#### 悉尼（2024–2025区间）

* **独栋中位数**：≈ **$1.55–1.65m AUD**
* 折算人民币（4.7）：
  ???? **≈ 730–780 万 RMB**

#### 墨尔本

* **独栋中位数**：≈ **$0.95–1.05m AUD**
* 折算人民币：
  ???? **≈ 450–500 万 RMB**

✅ 这已经是**全市口径**，不是“好区”。

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### 2️⃣ 如果只看“好区独栋”，会更高，但不是你算的量级

例如：

#### 悉尼北岸 / 东区

* $3–5m AUD 很常见
* 极端豪宅 > $10m AUD

#### 墨尔本内东

* $2–4m AUD 常见

???? 但这是 **区位溢价**，不是面积乘出来的。

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## 四、为什么你算出来会“看起来合理却是错的”？

因为你叠加了 **三个“看似权威、实则不兼容”的数据源**：

1. ❌ 全球房价/㎡榜单（口径不明）
2. ❌ ABS 建筑面积（不含土地）
3. ❌ 汇率换算（掩盖了结构问题）

**每一步单看都“像真的”，合在一起就完全失真。**

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## 五、一句话总结

* ✅ **ABS 的面积数据本身没问题**
* ❌ **“世界房价/㎡排名表”不可信**
* ❌ **用建筑面积 × 房价/㎡ 来算澳洲独栋总价是根本性错误**
* ✅ **悉尼平均独栋 ≈ 700–800 万人民币**
* ✅ **墨尔本平均独栋 ≈ 450–500 万人民币**

缓缓

上海房价，一个说五万一个说十万，看哪个图好呢

yrqin

缓缓 发表于 2025-12-29 17:56
上海房价，一个说五万一个说十万，看哪个图好呢

这是个**非常典型、也非常正常的现象**。
结论先给你：

> **上海房价“5 万 /㎡”和“10 万 /㎡”说的都可能是对的，只是口径完全不同。**

下面我把**为什么会出现两个数字**，一次给你说清楚。

---

## 一、先给结论版（方便你快速判断别人说得靠不靠谱）

| 说法                | 是否合理  | 前提条件                 |
| ----------------- | ----- | -------------------- |
| **上海房价≈5 万/㎡**    | ✅ 合理  | 指**全市二手住宅成交均价**      |
| **上海房价≈10 万/㎡**   | ✅ 也合理 | 指**核心城区 / 新房 / 高端盘** |
| **上海平均就是 10 万/㎡** | ❌ 不成立 | 混淆口径                 |
| **上海只有 5 万/㎡，不贵** | ❌ 不成立 | 忽略核心区                |

---

## 二、“5 万/㎡”是怎么来的？

### 这是**最常见的官方/平台口径**

一般来自：

* 上海市统计局
* 链家 / 贝壳
* 中指院
* 媒体常用“均价”

**典型定义：**

> 全市范围
> 二手住宅
> 按成交加权平均

???? **2023–2024 年区间：**

* 上海二手住宅成交均价
  ???? **约 5.2–5.8 万 /㎡**

### 为什么这么“低”？

因为它包含了：

* 外环外
* 远郊（嘉定、奉贤、金山、青浦部分区域）
* 老破小
* 动迁房

???? **这些房子拉低了均价。**

---

## 三、“10 万/㎡”是怎么来的？

### 这是**另一套完全不同的口径**

常见来源：

* 新房限价盘均价
* 核心城区成交价
* 中介口径
* 自媒体“上海真房价”

### 常见场景：

#### 1️⃣ 核心城区二手

* 黄浦 / 徐汇 / 静安
* **8–12 万/㎡ 非常普遍**
* 好小区 15 万+ 也不少

#### 2️⃣ 新房（尤其改善盘）

* 内中环新房
* **限价盘本身就在 8–11 万/㎡**

#### 3️⃣ “有效成交面积”错觉

很多人实际看的：

* 80–120㎡改善户型
* 成交价 900–1200 万

➡️ 算出来刚好 ≈ **10 万/㎡**

---

## 四、最关键的一点：上海房价是“分层断裂”的

上海不是一条平滑曲线，而是**三层市场**：

### ???? 第一层：远郊 & 刚需

* 3–4 万 /㎡
* 拉低平均数

### ???? 第二层：中环改善

* 5–7 万 /㎡
* 成交量最大

### ???? 第三层：核心资产

* 8–15 万 /㎡
* 价格高但成交量小

???? **均价 ≠ 典型成交价**

---

## 五、为什么你会“越看越乱”？

因为不同人**无意中回答的是不同问题**：

| 你问的        | 对方实际回答       |
| ---------- | ------------ |
| 上海平均房价多少？  | 全市二手均价（5 万）  |
| 上海现在房价贵不贵？ | 核心区改善盘（10 万） |
| 上海买得起吗？    | 外环刚需         |
| 上海有钱人买啥？   | 黄浦徐汇静安       |

**问题没对齐，答案一定冲突。**

---

## 六、一个最实用的判断方法（以后不容易被带节奏）

你可以直接反问一句：

> **你说的是：全市二手？新房？哪个区？什么户型？**

如果对方答不上来????
???? **那他的数字基本没参考价值。**

---

## 七、一句话总结

* **5 万/㎡**：上海“统计意义上的平均”
* **10 万/㎡**：上海“体感上的核心资产价格”
* 两个数字**都对，但不能混用**
* 混用 = 误导

yrqin

现在网上有很多的垃圾信息，故意误导的信息等等

很多时候还不如直接问AI，比如ChatGPT来的清楚明了

EchoYa

Rkiller 发表于 2025-12-29 12:46
这两地没有本质的差别，

最后都会回到六七千一平吧。

西安的房价你不了解吧

kawara

石家庄有一些房子挺坚挺的，还是3万一平米。但是大部分房子降价很快，有降75%的

Rkiller

EchoYa 发表于 2025-12-29 19:46
西安的房价你不了解吧

不了解，但那个地方，现在均价一万二，

将来跌回6-7千是大概率事件，

Rkiller

kawara 发表于 2025-12-29 20:02
石家庄有一些房子挺坚挺的，还是3万一平米。但是大部分房子降价很快，有降75%的 ...

三万一平在石家庄， 这个价格现在正常成交不了吧。

s4048987

石家庄

在古时候，石家庄这个地方被称为是常山，而这里最有名的人物，就是大名鼎鼎的三国赵云

当年赵云七进七出，杀的曹操人仰马翻，“常山赵子龙“的名气不是一般的大

而如今，一句“吾乃石家庄赵子龙”，直接让赵云沦为路人甲

最要命的是，在中国，“庄”这个字似乎总能让人想起乡村小镇，比如张庄李庄赵家庄

而石家庄让人完全觉得就是一个石姓家族的小村庄，根本不敢相信这是河北省的省会

如果改回去，常山，或者常山府，啧啧，霸气，完美。

FML133

acousticguitar 发表于 2025-12-29 14:07
这种情况发生在任何国家都会引起银行倒闭，金融危机，在中国居然没事发生，金融系统还在稳中向好 ...

关门300多家，债务转移而已

FML133

Rkiller 发表于 2025-12-29 14:16
我其实想说看衰未来三十年，

算了，还是保守点，说个十年八年不会好转，

不保守，十年八年后很多房子已经到设计寿命了，需要大规模维修维护，残值更低无人接盘

Rkiller

SAland 发表于 2025-12-29 14:57
现在房价大概跌到 2015/16 年的样子, 除了后期的接盘侠, 大部分人还没有触及成本线, 什么时候跌到 2005/0 ...

05-06应该回不去了，

北京05-06的房价大概就是5-6千每平米，

我觉得北京均价会到2-3万水平，

如果到5-6千，那基本是经济（金融）危机的状态了