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楼主:edith921

[财经新闻] 尽管预测继续降息,西太银行上调固定利率 [复制链接]

发表于 2025-12-13 10:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 john420 于 2025-12-13 10:56 编辑

总有人拿现在的国内来和澳洲的未来比

换个思路想吧

全世界有多少人想来澳洲送快递摘水果切鸡肉做工地?
全世界又有多少人想去天朝送快递摘水果切鸡肉做工地?

已经够手下留情了,如果放开各种中高端技术移民的话,房价迅速涨翻天
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发表于 2025-12-13 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2025-12-13 05:36
可预见的未来看不到降息的可能性
房价雪崩来临

今年将了3次息,所以降之前利息在高位,房价也没崩啊。感觉最多上下浮动个15%。要做到崩,除非澳洲本土有战争,否则房价的确只有一个方向。

发表于 2025-12-13 12:45 来自手机 |显示全部楼层
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fav 发表于 2025-12-13 11:33
今年将了3次息,所以降之前利息在高位,房价也没崩啊。感觉最多上下浮动个15%。要做到崩,除非澳洲本土有 ...

怕的不是高利率,是经济衰退,以及因为高通胀而导致的长时间高利率,也就是滞胀
在救经济和压通胀之间政府越来越倾向于选择后者,因为高通胀对于社会稳定造成威胁,而有房贷者不会造反,并且政府清楚未来几年的世界经济衰退不可避免,所以选择控制通胀该是政府唯一的选择,在这种预期之下,各种投资都不会有太好的表现,其实普通人就是留好现金于乱世之中保命

发表于 2025-12-13 12:47 来自手机 |显示全部楼层
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john420 发表于 2025-12-13 10:49
总有人拿现在的国内来和澳洲的未来比

换个思路想吧

那执政党应该会很快下台

发表于 2025-12-13 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-12-13 10:33
你理解的有问题吧?我可不是这个意思。澳洲有大量走线过来的?澳洲有大量有能力的人去美国工作? ...

哪有那么复杂。。。

就一个事实:移民和房价不是正相关
智商二百五

发表于 2025-12-13 17:40 |显示全部楼层
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澳洲房价上涨的主要推动力实际上是本地人置换自住房。
优质社区的优质房产总共就那么多,每年新建的房屋也极其有限,所以供求关系决定了房价不可能大跌。
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发表于 2025-12-13 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-12-12 21:31
2030年之前这个方向大概率不会变,原因也简单,就是没有足够的房子。盖房太慢,来的人太多。现在拿临时身 ...

这些临时身份的人士应该是租房住吧, 和房价上涨关联度不大, 除非他们都是世界首富, 随便买房, 您说可能吗?

发表于 2025-12-13 18:23 |显示全部楼层
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今天悉尼清盘率好低,中位价160不到

发表于 2025-12-13 18:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2025-12-13 18:08 编辑
红蝴蝶 发表于 2025-12-13 16:45
这些临时身份的人士应该是租房住吧, 和房价上涨关联度不大, 除非他们都是世界首富, 随便买房, 您说可 ...


临时身份的人和租金关联大,租金上涨同时空置率低,正常值是3%,现在是1%。如果你是房东,价格好了就卖了,价格不好不卖放租,租金高而且很快就租掉,你会低于预期卖房吗?

个人观点,未来几年房价不会大涨,每年涨幅大概在5%附近徘徊。加上政府的5%和2%的计划,悉尼地区150万以下的非公寓户型基本是稳定上涨的。

只有两种情况房价会真正下跌,第一政府大规模减少移民和临时身份的签证,并且加各种地产税。第二银行大规模收缩信贷。除了这两点,简单的加息意义不大。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2025-12-13 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-12-13 18:56
临时身份的人和租金关联大,租金上涨同时空置率低,正常值是3%,现在是1%。如果你是房东,价格好了就卖 ...

其实,300 万人口占全国人口比重很低, 不会对房价造成什么大影响。

发表于 2025-12-13 19:30 |显示全部楼层
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tigerszheng 发表于 2025-12-13 18:23
今天悉尼清盘率好低,中位价160不到

今天悉尼清空率又涨了
智商二百五
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