尽管预测继续降息，西太银行上调固定利率

john420

总有人拿现在的国内来和澳洲的未来比

换个思路想吧

全世界有多少人想来澳洲送快递摘水果切鸡肉做工地？
全世界又有多少人想去天朝送快递摘水果切鸡肉做工地？

已经够手下留情了，如果放开各种中高端技术移民的话，房价迅速涨翻天

fav

Isydney 发表于 2025-12-13 05:36
可预见的未来看不到降息的可能性
房价雪崩来临

今年将了3次息，所以降之前利息在高位，房价也没崩啊。感觉最多上下浮动个15%。要做到崩，除非澳洲本土有战争，否则房价的确只有一个方向。

Isydney

fav 发表于 2025-12-13 11:33
今年将了3次息，所以降之前利息在高位，房价也没崩啊。感觉最多上下浮动个15%。要做到崩，除非澳洲本土有 ...

怕的不是高利率，是经济衰退，以及因为高通胀而导致的长时间高利率，也就是滞胀
在救经济和压通胀之间政府越来越倾向于选择后者，因为高通胀对于社会稳定造成威胁，而有房贷者不会造反，并且政府清楚未来几年的世界经济衰退不可避免，所以选择控制通胀该是政府唯一的选择，在这种预期之下，各种投资都不会有太好的表现，其实普通人就是留好现金于乱世之中保命

Isydney

john420 发表于 2025-12-13 10:49
总有人拿现在的国内来和澳洲的未来比

换个思路想吧

那执政党应该会很快下台

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2025-12-13 10:33
你理解的有问题吧？我可不是这个意思。澳洲有大量走线过来的？澳洲有大量有能力的人去美国工作？ ...

哪有那么复杂。。。

就一个事实：移民和房价不是正相关

qtcdtc

澳洲房价上涨的主要推动力实际上是本地人置换自住房。
优质社区的优质房产总共就那么多，每年新建的房屋也极其有限，所以供求关系决定了房价不可能大跌。

红蝴蝶

天涯浪客 发表于 2025-12-12 21:31
2030年之前这个方向大概率不会变，原因也简单，就是没有足够的房子。盖房太慢，来的人太多。现在拿临时身 ...

这些临时身份的人士应该是租房住吧， 和房价上涨关联度不大， 除非他们都是世界首富， 随便买房， 您说可能吗？

tigerszheng

今天悉尼清盘率好低，中位价160不到

天涯浪客

红蝴蝶 发表于 2025-12-13 16:45
这些临时身份的人士应该是租房住吧， 和房价上涨关联度不大， 除非他们都是世界首富， 随便买房， 您说可 ...

临时身份的人和租金关联大，租金上涨同时空置率低，正常值是3％，现在是1％。如果你是房东，价格好了就卖了，价格不好不卖放租，租金高而且很快就租掉，你会低于预期卖房吗？

个人观点，未来几年房价不会大涨，每年涨幅大概在5%附近徘徊。加上政府的5%和2％的计划，悉尼地区150万以下的非公寓户型基本是稳定上涨的。

只有两种情况房价会真正下跌，第一政府大规模减少移民和临时身份的签证，并且加各种地产税。第二银行大规模收缩信贷。除了这两点，简单的加息意义不大。

红蝴蝶

天涯浪客 发表于 2025-12-13 18:56
临时身份的人和租金关联大，租金上涨同时空置率低，正常值是3％，现在是1％。如果你是房东，价格好了就卖 ...

其实，300 万人口占全国人口比重很低， 不会对房价造成什么大影响。

粤式油鸡

tigerszheng 发表于 2025-12-13 18:23
今天悉尼清盘率好低，中位价160不到

今天悉尼清空率又涨了