维州地产中介将被要求在拍卖前公布底价

涵哥啊

伟峰 发表于 2025-11-20 14:21
有种就公布真实的拍卖清空率吧。最多就40%左右，繁荣假象立马崩盘。

双手赞成，但是就REIV那群傻逼他们什么时候做过人事？

宜兴紫砂壶

如果没有底价，只要有人拍就是ON THE MARKET, 然后最高价得，没有流拍。这样岂不是更好？完全靠竞争。

john420

李大哥 发表于 2025-11-20 12:59
给买家一个阿Q式的心理安慰。

其实就是自欺欺人，水涨船高，大家都一起这么操作，价格还是市场价决定，好的抢爆头，差的捡漏都不干
买得起的最后还是买得起，买不起的最后还是找各种理由去投诉

这个政策也就是去给拍卖一直不如愿的人心理安慰的

majia123

好政策，如果自己预算不到保留价，就不用去参加拍卖了

weisong8

刮胡刀 发表于 2025-11-20 10:41
新州规定一直是合同上要写底价的，不过卖家不傻都会写个不可能卖到的价格。这个新规会有效防止低价钓鱼
...

有吗？我怎么从来没有看见过呢？

刮胡刀

weisong8 发表于 2025-11-20 15:30
有吗？我怎么从来没有看见过呢？

可能你帮你卖房的中介自己不都care 顶风钓鱼的太多了 ray white头牌不是刚被吊销执照

虞宅与美丽

这个好，不要浪费感情

ilovebanana

拍卖雇托，已经是产业链了。

刀笑

好事，当年我买自己的自住房时就被中介钓鱼了

lianxiang

ilovebanana 发表于 2025-11-20 19:01
拍卖雇托，已经是产业链了。

万一托到自己手里怎么办？

idlepoison

烂到底的行业

TGTG

cheapers2003 发表于 2025-11-20 13:53
能不能加一個 拍賣了不能騎摩托車跑路的規定

真有这种吗，我一直在想，会不会有人瞎喊价，然后拍完就跑了

cheapers2003

TGTG 发表于 2025-11-20 20:57
真有这种吗，我一直在想，会不会有人瞎喊价，然后拍完就跑了

有啊…
維省不像nsw需要先登記才能拍賣
太隨性了

TGTG

cheapers2003 发表于 2025-11-20 21:18
有啊…
維省不像nsw需要先登記才能拍賣
太隨性了

版主啊，你猜我这么低的级别为啥给你加了9分？

网速太慢，不停的点，被识别了三次

cheapers2003

TGTG 发表于 2025-11-20 21:38
版主啊，你猜我这么低的级别为啥给你加了9分？

网速太慢，不停的点，被识别了三次  ...

我自罰三杯…

victorliu

挺好， 省得浪费时间

Flyingfree

宜兴紫砂壶 发表于 2025-11-20 15:18
如果没有底价，只要有人拍就是ON THE MARKET, 然后最高价得，没有流拍。这样岂不是更好？完全靠竞争。 ...

no reservice, $1起步？如果是这样，房东肯定找亲戚或熟人朋友来托价，至少要开个心理价。。。反正宁可流拍也不会让人低价捡漏。

ilovebanana

lianxiang 发表于 2025-11-20 20:30
万一托到自己手里怎么办？

中介各种套路都熟了。几个心仪买家，心里价位多少，finance过了多少，几个买家能对打，房东怎么诱导。
不能说每场拍卖都有托，但是背后的套路很深。

newfoot365

sun111 发表于 2025-11-20 13:29
估计过一段时间又有人投诉over quote了。

改变拍卖从底部往上的模式,以后拍卖会从高往低拍,业主挂一个人人都明白的高价往下拍不可以吗？政府是在瞎弄毫无意义.

sun111

newfoot365 发表于 2025-11-21 12:45
改变拍卖从底部往上的模式,以后拍卖会从高往低拍,业主挂一个人人都明白的高价往下拍不可以吗？政府是在瞎 ...

如果底价定1.8m, 拍卖成交1.6m,这也会使一批人失去机会。最根本的是买家要自己做好研究，大体知道附近的价位。有些东西政府干预过多起的是反作用。

企鹅男孩

cheapers2003 发表于 2025-11-20 21:18
有啊…
維省不像nsw需要先登記才能拍賣
太隨性了

维州威武

grace181

我认识一个中介，卖的都是几百万的房子，最近看他卖了个5m 多的，手上还有几个都是几m的房，也很奇怪就他能卖出高价，其他中介都不行，这人换了个新今天地区公司做了partner还是能买卖高价，还是能吸引到买家，确实有能力，也不是很多中介鬼里鬼气那种奸相。

hotbread

中介会不会哭晕在厕所？

ozkids2011

第一，政府为什么要管？为什么以前不管现在管？
因为这种做法打击了买家的积极性，影响了房产交易的健康。大概是现在不如以前健康，所以以前这么搞没事，现在必须要管一一管

第二，为什么在维州？
维州的房产就是个水坑，烂的一塌糊涂，试一试也许有用。新州体量大影响大，等一波再说，昆州正热火着呢先不管

sun111

ozkids2011 发表于 2025-11-22 00:41
第一，政府为什么要管？为什么以前不管现在管？
因为这种做法打击了买家的积极性，影响了房产交易的健康。 ...

维洲2017年已经出台过法律针对under quote. 这是2.0版本。

明月悠悠

法律应该允许拍卖的托儿在成功拍卖后向房东索取25%售价 主动自首就不受惩罚的权利 被人发现则取消此项权利

出现实例后大肆宣传 这样虽然不能完全避免 但应该相当有效

fgyzj

没用。好房子在竞价时回远远超过底价的。

sun111

锚定效应。
锚定（anchoring）是指人们倾向于把对将来的估计和已采用过的估计联系起来，同时易受他人建议的影响。当人们对某件事的好坏做估测的时候，其实并不存在绝对意义上的好与坏，一切都是相对的，关键看你如何定位基点。基点定位就像一只锚一样，它定了，评价体系也就定了，好坏也就评定出来了。Northcraft和Neale(1987) 研究证实，在房地产交易过程中，起始价较高的交易最后达成的成交价比起始价较低的交易最终达成的成交价显著要高。

yelleft

这个支持. 直接on the market多省事.

zyuadl

维州政府真是敢干。其他州会跟上吗？