悉尼的房价必须跌去50%以上才能达到平衡

sun111

pan123au 发表于 2025-11-17 15:34
今天看报道，深圳，上海，香港 房价分别跌了 48%，30%，28%。

曾经深圳房价10年涨超10倍
https://www.sohu.com/a/298420633_675420

sun111

悉尼10年不一定有1倍。
https://www.hougarden.com/au/zh- ... -what-happened-next

windwind

楼主别老跟自己过不去，出去跑跑步，喝杯咖啡什么的

meya

现在200-300万的house,地价都120-150了，house 上下两层，300平米，建筑价格100万，房价150，房子免费送给你？

澳洲政府你说的算吗？算的话，让council 把地价砍一半，然后找builder, builder100万的建筑价格你让他50给你修，你和builder 是亲戚，他们修的出不？。

政府和builder 都搞定，现在房价的一半，你的房子到手了！

sun111

悉尼2-3年不怎么涨或微跌是正常的，跌50%就是夸张了。

Flyingfree

xq052b 发表于 2025-11-17 13:42
拿negative gearing说事儿的，大抵是没有实操经验的

除了折旧以外的任何NG都是亏钱的，只要智商在线的， ...

说实话，你说的也不一定，毕竟足迹平均收入高啊，你就不能指望那些年入50W甚至100W以上的同学和咱们想法一样，人家是觉得宁可亏一点也好过白给税局作贡献的嘛。。。。。

而且长远来看（5年以上），短期的亏损总会在长期的资产增值上回报回来的。

Flyingfree

sun111 发表于 2025-11-17 15:46
悉尼2-3年不怎么涨或微跌是正常的，跌50%就是夸张了。

50%的房子跌5%-15%，我觉得正常。。。。。大部分的房子跌50%。。。。咳。。。我想，那应该是平均房价达到300W以上的时候了吧？

pan123au

Flyingfree 发表于 2025-11-17 15:49
50%的房子跌5%-15%，我觉得正常。。。。。大部分的房子跌50%。。。。咳。。。我想，那应该是平均房价达到 ...

加拿大房价跌了30%

Flyingfree

pan123au 发表于 2025-11-17 16:31
加拿大房价跌了30%

加拿大那么大，如果只看温哥华：

过去三年（2023–2025），温哥华房价经历了 高点回落 → 横盘调整 → 小幅反弹。2023 年均价约 125 万加元，2024 年下滑至 113–115 万加元，2025 年回升至 114–126 万加元，整体仍比 2022 年历史高点低约 10%。

你看全澳都在涨，而塔州，维州则是两个“亮点” ：-）

stanthefat

新一代空军终于出现了

Jovani

sun111 发表于 2025-11-17 15:40
曾经深圳房价10年涨超10倍
https://www.sohu.com/a/298420633_675420

我自己就有深圳的房子，2006年6000一方，2021同小区最高去到70000一方，现在回落到50000. 仍然高得可怕。
我这还不是什么学区房，最极端的什么八卦岭，月亮湾，3500一方飙到最高 11万一方。

什么悉尼布里斯班根本不足一提。

sun111

Jovani 发表于 2025-11-17 17:38
我自己就有深圳的房子，2006年6000一方，2021同小区最高去到70000一方，现在回落到50000. 仍然高得可怕。 ...

深圳的房产和最早期的股票使得不少人财富剧增。

sun111

Flyingfree 发表于 2025-11-17 16:38
加拿大那么大，如果只看温哥华：

过去三年（2023–2025），温哥华房价经历了 高点回落 → 横盘调整 →  ...

Hobart不少地方租金回报接近5%，还是不错的。

zgz128

就一句话，如果跌50%， 我马上去山区买两套投资。

s970022

50%，你看看官方的土地价格看看能不能跌50%。

zhengtao

跌了50%，马上去东区扫货。

Mushroomm

空军的废号队伍又要扩大了

sheepYY

用户列出的年度成本合计约 $120,000（其中 mortgage interest $90k、strata ~$10–12k、其他 $10k）。所以当前净现金流为负：$52k − $120k = −$68k/年（现金流缺口）。

你这个费用有很大的问题。首先house没有strata，这部分费用可以扣除，其他维护费用大概在5k左右比较合理。

利息不能算在房产收益亏损里面，这样算实际上就是在说房产收益不如利息收益，体现的是利息收益和房产租金的倒挂。但是现金是没有通货膨胀收益的，而房产有，长期来看房产收到通货膨胀的影响

不好说结论对不对，但是推理的过程有问题

JhYu

大胸再生？

东西方不败

悉尼独立屋没有下跌空间，虽然我也希望跌

东西方不败

十年前买独立屋的朋友很多都财务自由了

东西方不败

很后悔没有早入市

灯火烟火

有写这些破烂玩意的时间出去跑滴滴吧 有时间多想想怎么赚钱吧 整这些没用的事 哈哈哈哈 哈哈

sylvannus

租售比低是因为投机价值高，也就是他们楼上说的土地涨价。

中国的租售比也很低，因为连续30年的大涨建立了房市无风险、永保增长的预期。

meya

如果现在要300万能买差不多的house,楼主完全可以花150去远点买一个dream house,你花一半的钱，可以办一样的事儿。

SoftSome

https://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-149186472
这么好的房子放在悉尼得4m以上了吧，大地学区房豪宅

eguan88

sun111 发表于 2025-11-17 14:43
悉尼10年不一定有1倍。
https://www.hougarden.com/au/zh-cn/news/how-far-property-prices-soared-in-a-de ...

高层住宅和国内完全无法比，10年0倍

kingofwaltz

粪坑里扔了个二踢脚的即视感

Flyingfree

东西方不败 发表于 2025-11-18 11:42
十年前买独立屋的朋友很多都财务自由了

应该不至于吧？十年前的房价到现在很多也没到翻一倍呢，远谈不上“财务自由”。

而且如果当年并没有一步到位，现在往往是要升级住房，卖了原来的，再加钱买新的。。。只会让贷款额度增大。。。。。

东西方不败

Flyingfree 发表于 2025-11-18 14:22
应该不至于吧？十年前的房价到现在很多也没到翻一倍呢，远谈不上“财务自由”。

而且如果当年并没有一步 ...

贷款买了好几套，翻翻了，地点西北