悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧

ryu2011

赶紧跌，急着接盘。

zhuzhu007

alalala 发表于 2025-11-9 20:55
远芳 你怎么看

是元芳，亲，不是远芳也不是远方。
真能大跌那就赶紧跌吧，说不定老朽还能实现别墅靠海，每日垂钓，吃鱼不花钱求人的生活呢

vaio

我这边的中介还是一如既往的发文 - 亲们，这周又创新高啦

huangyiming

在中国2021年买的房子，至少35%跌没有了，有的腰斩。澳洲不会例外，只是时间问题。只涨不跌，只是中介告诉你的。现在中国的中介告诉你，还会跌，你不要去想我以前买房是多少多少钱，你要面对现实，你只有比别人低才能卖掉房子。

xq052b

huangyiming 发表于 2025-11-9 21:23
在中国2021年买的房子，至少35%跌没有了，有的腰斩。澳洲不会例外，只是时间问题。只涨不跌，只是中介告诉 ...

"只是时间问题"

这就像说“人都会死的一样”，完全正确，但是毫无意义

泡沫终究会破灭，有泡沫才有机会

fuyao

房价涨跌确实有一定的周期，受影响的条件也很多。。。收入、利率、移民等等，还有一个指标是出租房空置率！澳洲的各州首府房屋空置率还是比较低的，是否说明房地产的泡沫还算正常，虽然是有泡沫（房价收入比较高）

猪头小怪兽

vaio 发表于 2025-11-9 21:07
我这边的中介还是一如既往的发文 - 亲们，这周又创新高啦

山区价格确实很坚挺啊，一直在新高，用鹤立鸡群来形容都不为过。

我最近打算自住升级，因为交通学校原因不想去山区，而且感觉山区涨太多，明显已经透支了未来的升值空间了。我主要看上北和French Forest那边。
我的感受是看了一圈明显感觉上北已显疲态，成交价格比我预计的都要低一些，当然还是高于我的预算，很尴尬。。。所以还没有机会出手。
但是Roseville过桥，也就是Killarney Heights, French Forest那边，价格都是高于price guide 20%成交。这个我就比较难理解。。。

但是上周我的Broker聊天说起来我近期看房的感受，他也是提醒我说，根据他接收到的多方面信息，整个市场是在cooling down的，让我心里有点数。

Flyingfree

猪头小怪兽 发表于 2025-11-9 23:57
山区价格确实很坚挺啊，一直在新高，用鹤立鸡群来形容都不为过。

我最近打算自住升级，因为交通学校原因 ...

应该还是中高房价区的比较难受些吧？

工薪阶层能够摸得着的合理区间就是150-250万。。。在这以上的，已经不是工薪能摸得到的存在了。。。而这个区间往往又不被富人们认可，他们只会找更高更好更稀缺的。所以低价区的在涨，中高区的不涨反跌，这个也正常。。。。等到低价区全面提升后，中高价区就会显得“性价比高”了。。。。当然，前提还是要继续通膨，印钞注水。。。。如果经济陷入通缩，那估计全方位都要跌。。。。

berke

不是一直喊，这周又创新高啦

Rkiller

猪头小怪兽 发表于 2025-11-9 23:57
山区价格确实很坚挺啊，一直在新高，用鹤立鸡群来形容都不为过。

我最近打算自住升级，因为交通学校原因 ...

我觉得这个方向是不错的，

特别是FRENCH FOREST离海边又近，几乎纯白区，升值潜力还未完全展现。

山里人2012

2 Morven Court, Castle Hill 2154，昨天拍卖成功，$3.125m被华人拿下，竞争激烈。

看网上记录，一年前价格是$2.56m, 涨了$56.5万，涨幅22%。
https://www.onthehouse.com.au/pr ... ll-nsw-2154-2536465
09 Nov 2025
Sold for $3,125,000
16 Oct 2025
Listed for Sale SOLD Under Hammer
23 Aug 2024
Sold for $2,560,000

我相信房间不会跌，至少house不会跌。该买房的还是要买，否则后悔来不及。货币一直在贬值。

xq052b

山里人2012 发表于 2025-11-10 10:52
2 Morven Court, Castle Hill 2154，昨天拍卖成功，$3.125m被华人拿下，竞争激烈。

看网上记录，一年前价 ...

一年涨这么多啊，是不是装修过了

ll_ll

leben 发表于 2025-11-9 20:52
加拿大 现已 4200万人口了，气候严寒。和澳洲没得比。

别忘了加拿大面积大了30-40%呢
澳洲中部还极端炎热呢，大家都生活在沿海地区

山里人2012

是的，据对面邻居说，之前外面看起来很破的，装修之后好很多。就是前后院子重新做了一下，里面看照片和2024年没什么变化。只能说破房子卖不了好价钱，装修一下还是非常必要的。这年头做装修的赚疯了，澳洲人工实在太高了。做办公室的白领，真的比蓝领差老远咧。

plm

alalala 发表于 2025-11-9 20:55
远芳 你怎么看

远芳。。。是谁

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-11-10 09:54
一年涨这么多啊，是不是装修过了

没有装修，这套房子我去年看过，最初开价278万，卖了很久没卖掉，房东华人，常年在国内，后来256万卖掉。我曾经出价260万，房东也同意了，但是后来我后悔了，觉得离车站购物有点远。没想到今年这么快就卖掉了。价钱也不错。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-11-10 14:21
没有装修，这套房子我去年看过，最初开价278万，卖了很久没卖掉，房东华人，常年在国内，后来256万卖掉。 ...

貌似地毯换成了地板，卫生间貌似也小动过

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-11-10 13:23
貌似地毯换成了地板，卫生间貌似也小动过

我估计这房的价格在280万附近，卖到300万以上有点超出想象。去年真的是放了很久都没卖掉，有时候就是这样，很难说。

天涯浪客

山里人2012 发表于 2025-11-10 09:52
2 Morven Court, Castle Hill 2154，昨天拍卖成功，$3.125m被华人拿下，竞争激烈。

看网上记录，一年前价 ...

去年这套房子278万挂了很久都没卖掉，我去年在城堡山看了很多房子，但是真正出价的只有三套，这是其中一个，所以印象深刻。

搞笑

房子看缘分。遇见舍得为房子花钱的主，就赚了。

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2025-11-10 14:21
没有装修，这套房子我去年看过，最初开价278万，卖了很久没卖掉，房东华人，常年在国内，后来256万卖掉。 ...

城主血亏50万盈利，就不应该多想的，硬着头皮冲就是了嘛。。。。

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2025-11-10 15:29
城主血亏50万盈利，就不应该多想的，硬着头皮冲就是了嘛。。。。

我这么多年看房错过的机会何只50万？5000万都打不住。

阳光海岸

天涯浪客 发表于 2025-11-10 14:34
去年这套房子278万挂了很久都没卖掉，我去年在城堡山看了很多房子，但是真正出价的只有三套，这是其中一 ...

请评价一下这套让女主人心动的房子。

https://www.realestate.com.au/pr ... glenhaven-nsw-2156/


把客厅和餐厅改成超级大的主卧，买点：全新装修每个房间带卫生间，加了个电梯

这年头面粉比面包贵，建新房卖不如买个旧房子装修后卖

天涯浪客

阳光海岸 发表于 2025-11-10 16:16
请评价一下这套让女主人心动的房子。

https://www.realestate.com.au/property/32-glenshee-pl-glenhave ...

我以前就发过类似的帖子了。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 847715&mobile=1

TGTG

山里人2012 发表于 2025-11-10 10:52
2 Morven Court, Castle Hill 2154，昨天拍卖成功，$3.125m被华人拿下，竞争激烈。

看网上记录，一年前价 ...

这是按估价拍的吗，正好估价中值

qtcdtc

明年如果经济情况继续恶化，RBA一但再次降息，房价又将起飞。现在只不过是买卖双方都在观望。

舍本逐末

房价是不可能跌的。

一定是错觉

dlmhd99

This is IQ test.

xyz001

房价如果下跌，降息就更加没有阻碍了！

cai9801

感觉现在类似21年，涨猛了。小跌1年，然后再起飞。