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楼主:cai9801

[行情讨论] Hurstville买房请教 [复制链接]

cai9801

皮靴族

发表于 2025-11-8 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-11-8 15:38
109 high st Carlton， 318万流拍，估计owner 要 3.4-3.5M。市场没有钱，疲软。

是啊，318万不卖。不知道附近清真寺，是否有影响。南区新房，现在不好卖，可能是市场钱更不上房价涨幅。

pan123au

金靴族

发表于 2025-11-9 10:20 |显示全部楼层

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cai9801 发表于 2025-11-8 19:05
是啊，318万不卖。不知道附近清真寺，是否有影响。南区新房，现在不好卖，可能是市场钱更不上房价涨幅。 ...

市场上，没有钱了，从中国来的钱少了。上海，深圳，房产大跌，根本卖不出去，也就没有钱流入澳洲。如果靠本地的工资，90% local人不可能买的起300万房子。

乾坤离析

金靴族

发表于 2025-11-9 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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cai9801 发表于 2025-11-8 18:05
是啊，318万不卖。不知道附近清真寺，是否有影响。南区新房，现在不好卖，可能是市场钱更不上房价涨幅。 ...

第一，资本不看好hv，或者说hv核心。使得资本在环Hv特别是环hv但是不属于hv康扫范围内的物业上涨。
第二地产周期，环hv有很多物业上一次迭代都可以追溯到1920年。所以很多房子拆旧盖新成本可控。而Hv核心物业很多房子都是00前后产物。成本太高。
第三，hv整个社区的华人老龄化，一股子老人味，卖东西只看价格，不肯多付溢价。包括二代三代都是这种逻辑。当然我也是。在Hv做生意也好搞事业也罢。起步非常难。华人天天搞歧视，骂印度人尼泊尔。说穆斯林不好。自己消费逻辑和能力还不如人家。所以整个社区其实是逐渐凋落的。
最后楼主孩子考到南区那个select？

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我走了，祝你们投资愉快。赚钱就好了。干货什么的，就算了。

pan123au

金靴族

发表于 2025-11-9 12:30 |显示全部楼层

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乾坤离析发表于 2025-11-9 11:22
第一，资本不看好hv，或者说hv核心。使得资本在环Hv特别是环hv但是不属于hv康扫范围内的物业上涨。
第二 ...

内西（靠近城）和上北，跟华人无关的区，房价也开始疲软。好像市场突然没有钱了，跟8，9月份市场比，差了10-20%价格差。

回眸一笑

金靴族

发表于 2025-11-9 12:59 |显示全部楼层

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本帖最后由回眸一笑于 2025-11-9 13:01 编辑

乾坤离析发表于 2025-11-9 11:22
第一，资本不看好hv，或者说hv核心。使得资本在环Hv特别是环hv但是不属于hv康扫范围内的物业上涨。
第二 ...

现在的Hurstville比以前有活力多了，靠近小学那一块一直在造新房子，火车站出来市容也越来越现代了，都是资本的力量，奶茶店是开了一家又一家，路上的行人也是越来越多，整个越来越热闹了。华人老人不少但年轻人也非常多，要不然开不完的奶茶店难道是为老人服务的？西北开发是因为靠metro的红利，但接下来也就那样。

Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous