目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠

0489144246

Isydney 发表于 2025-11-2 06:12
卖自住房养老这事我觉得也不一定能行，未来二三十年可能更长时间都应该是世界房产下降期，无他，人口和经 ...

澳洲现状是缺房的，你看空置率就知道，缺房是政府故意的，故意把审批流程搞得很复杂很慢，房子建不起来，所以就缺房了。
这是这个国家的基本国策，就是要让市场缺房，然后让房子涨价，涨得越高老百姓负担就越大，这样才可以一辈子做牛马。
人口的话澳洲现在只能饮鸩止渴，靠新移民过来顶着，因为需要年轻劳动力需要税收，需要吸纳海外资金。
不过吸纳新移民也有个上限，一旦突破了就会有很多麻烦事情接踵而来，澳洲这个人口密度总体来说还是很低的。公共资源虽然也紧张，但是还没到崩溃的地步，只要国家从源头上控制新建房的数量，这个价格就不太会下行，我觉得短期不太会，后面长期肯定是要爆的。

Isydney

0489144246 发表于 2025-11-2 16:47
澳洲现状是缺房的，你看空置率就知道，缺房是政府故意的，故意把审批流程搞得很复杂很慢，房子建不起来， ...

澳洲缺房?人均居住面积比澳洲大的可能没几个吧

0489144246

Isydney 发表于 2025-11-2 16:49
澳洲缺房?人均居住面积比澳洲大的可能没几个吧

空置率小就是缺房，拍卖的时候买家多就是缺房，租房的时候需要几个人抢一个房子，这就是缺房。
人均居住面积是另一个概念。

f221644

堪培拉泡沫不大

Jonnny

楼主明显是东北鹤岗来的穷鬼，习惯了几万人民币一套房子的物价，看到悉尼几百万澳元，当然受不了。楼主没看新闻？上海最近旧房改造，8个平方破房政府给三百万补偿。这些上海移民到了澳洲，把一百平方高楼公寓，换成几百上千带游泳池别墅，还不爽死了。你说澳洲房价还能跌吗？

ctsnzakl12@gmai

0489144246 发表于 2025-11-1 15:52
我十分同意你的观点，不过我认为房价不一定到顶了，你想国内房价从2000年的时候开始失控脱离轨道，一直到20 ...

回中国养老还拿全部澳洲养老金好像不可能吧？
中国护照回中国养老可以好像无法一直呆中国然后还全额领澳洲全额养老金？

TGTG

0489144246 发表于 2025-11-2 16:50
空置率小就是缺房，拍卖的时候买家多就是缺房，租房的时候需要几个人抢一个房子，这就是缺房。
人均居住 ...

一家女，百家求。这并不代表女的比男的少很多。

所谓的多人参与拍卖或者租房只是一个表象，最终还是要看实际比例。

比如租房的空置率，租房这个事很大程度还是疫情闹的，很多合租的习惯自己了，对房源的需求就大了。

买房的话，再看几周清空率吧，现在的形势说不清了

maxinfang

TGTG 发表于 2025-11-2 21:05
一家女，百家求。这并不代表女的比男的少很多。

所谓的多人参与拍卖或者租房只是一个表象，最终还是要看 ...

悉尼根本不缺房 公寓不要太多哦
是买家只买house  估计都是怕strata 和公寓质量吧
宁愿买远点
从根本上来看 造房只会越来越贵 trade 英国 过来的直接就可以干 中国印度不承认 现在来的也都是留学生 要当白领
以后这种活只会越来越贵 草台班子 这样下去 澳洲真的会被公会玩坏 十几年来 trade数量 基本没咋增加
政府想房价涨 只要开政府活 把trade弄过去干大项目 瞬间建房成本就上去了

looflirpa

现在就是回国养老的好时机，还没退休的，就看职场在国内有没有竞争力了

seaskyv

maxinfang 发表于 2025-11-2 21:38
悉尼根本不缺房 公寓不要太多哦
是买家只买house  估计都是怕strata 和公寓质量吧
宁愿买远点

能从国内弄工程队过来建房子吗？

老沈在澳洲

问题是你我觉得贵，还有更多的人觉得不贵。市场现状就在那摆着，还是不缺钱。

bingfire

前几年的高利息都没把房价打下来，澳洲房产还是很抗跌的。

除非政府出台脑残政策。

maxinfang

seaskyv 发表于 2025-11-2 22:08
能从国内弄工程队过来建房子吗？

工程队 执照 不认算违建
holdiay visa 过来 算违法签证条款 送回去
澳洲有毒的 无药可救
垃圾本地 builder  比如toplace 卷款逃跑 毫无法办法
政府甚至不会出手帮忙
制度宽松 claddng 政策改来改去 也不给补偿 简直自己就是个笑话 你自己改政策 难道 不应该补钱改吗
只有需要选票的时候 那个钱砸的手软 民主的可悲吧

fitr

卖掉自住房一分钱税都不交，带着钱回中国养老，顺便再拿满澳洲的pension钱

你觉得ATO神通广大的你能拿Pension ?

john420

zgz128 发表于 2025-11-1 14:14
五年后再来看这篇帖子

半年都多了

xxxxyyyy

大土澳还是有一点上涨动力的

美国现在h1b搞的门槛极高，那些想去美国的留学移民，估计要分流很大一部分来大土澳。

逆风而上

fitr 发表于 2025-11-3 17:12
卖掉自住房一分钱税都不交，带着钱回中国养老，顺便再拿满澳洲的pension钱

你觉得ATO神通广大的你能拿Pens ...

本来就可以拿， 只要收入和财产符合要求。 当然新移民不行 在澳洲时间太短。 但是长的话 就可以。
现在是35年。 之前是25年

https://www.ato.gov.au/law/view/ ... ;PiT=99991231235958

Naive

有negative gearing劫贫济富的存在，个人认为现在还比较适合追高。
但最多5－10年后，一旦房屋拥有率下降到某个节点，以及租金占可支配收入的比例高到一定程度时，就是要跑路的时候了

teeneric

十年前也是這麼說的，那怕二十年前也有人這麼說。。。。。

fitr

逆风而上 发表于 2025-11-3 20:47
本来就可以拿， 只要收入和财产符合要求。 当然新移民不行 在澳洲时间太短。 但是长的话 就可以。
现在是 ...

不是有收入上限测试吗？ 你把自住房卖了不几百万现金拿着？

sky20000

很难跌，移民源源不断，价格肯定节节攀升……

逆风而上

fitr 发表于 2025-11-4 10:31
不是有收入上限测试吗？ 你把自住房卖了不几百万现金拿着？

可以不卖啊

0489144246

TGTG 发表于 2025-11-2 21:05
一家女，百家求。这并不代表女的比男的少很多。

所谓的多人参与拍卖或者租房只是一个表象，最终还是要看 ...

现在空置率也低啊，而且你看现在新的房子很多都是高密度的，一户人可能只有两三百平米的土地，需求量大才会把土地分割成小块去建更多的房子。不知道这么理解对不对，望大神分享指导。现在价格已经很高了，如果是自己住那没办法，毕竟暂时也看不到会大跌的可能性。如果是出租屋还是别趟浑水了。

0489144246

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-11-2 19:19
回中国养老还拿全部澳洲养老金好像不可能吧？
中国护照回中国养老可以好像无法一直呆中国然后还全额领澳 ...

回中国养老可以拿全额澳洲pension，这个是老生常谈了。即便一直呆在中国也可以拿全额澳洲pension。
澳洲护照你没办法一直呆在中国，可以去泰国弄个养老签证，长期呆泰国也可以拿全额澳洲pension。

Flyingfree

zgz128 发表于 2025-11-1 14:14
五年后再来看这篇帖子

这贴子有潜力，让我想起了疫情前发贴要卖房回流大陆的某位小哥。。。。。。。

Flyingfree

0489144246 发表于 2025-11-1 15:52
我十分同意你的观点，不过我认为房价不一定到顶了，你想国内房价从2000年的时候开始失控脱离轨道，一直到20 ...

大哥，“像阿德莱德珀斯已经完全失控”你这话我就不同意了。。。。除了宇宙中心外，分明是昆州在带动风向啊。。。然后阿德莱德在后面跟风。。。我珀村只是在各位大佬吃肉的情况下分了几口汤喝而已。。。。。。。。和布市与阿市比，珀村还有不少追涨的余地。。。更不用提宇宙中心了。。。记得十几年前 ，珀村一度与宇宙中心并列全澳最贵：-）这才到哪啊。。。。咱们现在也就在底部与达村与霍村搭伙而已。

Flyingfree

maxinfang 发表于 2025-11-2 21:38
悉尼根本不缺房 公寓不要太多哦
是买家只买house  估计都是怕strata 和公寓质量吧
宁愿买远点

很难哦，除非出现像UBER一样对出租车行当进行巨大冲击的规则改变者，否则强大的本土工会会忍气吞声？同样的问题，你看看医生行当？

这种系统性问题，不只是一个行业的问题，这是系统性问题。。。。。

berke

打卡

flowerhuang

kiddkidd 发表于 2025-11-1 23:55
鸟不拉屎的地很多，合适人舒服居住的地不算多，加上交通工作教育个方面来说地很多嘛？ ...

+1

theangleric

Jonnny 发表于 2025-11-2 18:07
楼主明显是东北鹤岗来的穷鬼，习惯了几万人民币一套房子的物价，看到悉尼几百万澳元，当然受不了。楼主没看 ...

当年中国人都不相信中国房价会跌，即便三四线跌，北上广也不会跌。现在呢？澳洲再怎么人多缺地，还能比中国缺？
这年头国内最苦的不是失业大军，而是每月还房贷还失业的那波儿人，真惨。