首次购房者加速入市，推动全国房子拍卖热潮

天涯浪客

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 08:27
能预测一下下一次入市时机吗？我是说买家啦

去年年底，我入手的时候喊你了，你没跟？

liveforlove

che999 发表于 2025-10-20 15:21
一句话，供求关系，经济学基本原理

房价不只是供需关系，和经济冷热，银行房贷宽度，利率，还有信心都有很大关系
现在是House有需求大于供给，但Apartment完全没有这个问题
最大的问题是，一旦经济遇冷，大家的信心会降到低点的，那个时候供需就已经做不了主了，因为大家都没有需求了
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加拿大和新西兰当初开始的场景和现在澳洲基本一样，大家都认为是供给跟不上需求，现在呢，没有需求了

利马克

没觉得有这么大动静。

che999

liveforlove 发表于 2025-10-20 16:04
房价不只是供需关系，和经济冷热，银行房贷宽度，利率，还有信心都有很大关系
现在是House有需求大于供给 ...

你最后说的没有需求了

还是供求关系啊

经济冷热，银行房贷宽度，利率都会影响供求关系

cute-hebe

天涯浪客 发表于 2025-10-20 15:54
去年年底，我入手的时候喊你了，你没跟？

华哥，好像我记得之前有其他人曾经点评过你类似的这样一句话

＂为什么要指导帮别人赚钱发财，肯定是有个邪恶的大阴谋＂

zhuzhu007

天涯浪客 发表于 2025-10-20 15:54
去年年底，我入手的时候喊你了，你没跟？

我当时想跟来着。老年人没法贷款，现金毕竟是有限的。我看了几套觉得还是太贵了，就没跟上。现在感觉又错过了几个亿了

天涯浪客

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 16:30
我当时想跟来着。老年人没法贷款，现金毕竟是有限的。我看了几套觉得还是太贵了，就没跟上。现在感觉又错 ...

没涨多少，今年一年大概也就5%附近。未来几年我感觉就是温水煮青蛙模式，每年个位数增幅，慢慢来。

天涯浪客

cute-hebe 发表于 2025-10-20 16:07
华哥，好像我记得之前有其他人曾经点评过你类似的这样一句话

＂为什么要指导帮别人赚钱发财，肯定是有个 ...

我就是来聊天的，别人怎么说无所谓。

zhuzhu007

天涯浪客 发表于 2025-10-20 19:23
没涨多少，今年一年大概也就5%附近。未来几年我感觉就是温水煮青蛙模式，每年个位数增幅，慢慢来。 ...

像我这种钱存银行吃利息的，还真就跟不上它这年均百分之五的涨幅啊，这可怎么破，还有解吗？

天涯浪客

zhuzhu007 发表于 2025-10-20 18:27
像我这种钱存银行吃利息的，还真就跟不上它这年均百分之五的涨幅啊，这可怎么破，还有解吗？ ...

不买房子也可以买美股大盘指数基金啊，有一点儿风险，但是肯定比存银行强。

maxinfang

澳洲历史上多次推出“首次购房者支持政策”，但几乎每一次都在短期内推高了房价。2001年，Howard政府推出首次购房补贴（FHOG），原意是抵消消费税带来的冲击，结果却迅速抬高了入门级住房价格。2008年至2010年，Rudd政府在全球金融危机后加倍补贴，刺激首次购房潮，使房价在低利率环境下飙升。随后各州虽调整为“新房限定”补贴，但效果有限，仍主要利好开发商。到了2020至2022年，Morrison政府的HomeBuilder计划和低首付贷款进一步推高疫情后的房价，令年轻购房者更难入市。即便在2023年后，Albanese政府延续类似的First Home Guarantee政策，也仅缓解了部分首付压力，却难以抵消通胀与供需失衡带来的高房价压力。总体而言，澳洲“助首购”政策的历史经验表明——这些政策虽出于善意，却往往在结构性住房短缺的市场中助涨了房价，而非真正降低购房门槛。

stanthefat

没买的真是惨

ymyx2303

天涯浪客 发表于 2025-10-20 19:23
没涨多少，今年一年大概也就5%附近。未来几年我感觉就是温水煮青蛙模式，每年个位数增幅，慢慢来。 ...

5%不是没跑赢房贷吗

stanthefat

oed 发表于 2025-10-20 10:43
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1842184

打人不打脸

Isydney

澳洲房产市场已经是世界经济的一朵奇葩，如果你还没有觉得危险，那么你就危险了

Flyingfree

Isydney 发表于 2025-10-21 04:54
澳洲房产市场已经是世界经济的一朵奇葩，如果你还没有觉得危险，那么你就危险了 ...

想开点，只要不是ALL IN到投资房上的，就个自住房，没啥好危险的。。。。在日益贬值的当下，除了实物能抵抗一下通胀，还有啥？现金越多越危险。

tony111

maxinfang 发表于 2025-10-20 19:46
澳洲历史上多次推出“首次购房者支持政策”，但几乎每一次都在短期内推高了房价。2001年，Howard政府推出首 ...

非常明显的可以看到，之前每次危机的时候政府都会托房价。这次比较特殊是危机没发生的时候就开始出政策了。

pan123au

tony111 发表于 2025-10-21 06:39
非常明显的可以看到，之前每次危机的时候政府都会托房价。这次比较特殊是危机没发生的时候就开始出政策了 ...

政府看到了一些老百姓看不到数据，或者政府经济模型预示澳洲经济会变萧条，

shuaiwhy022

Isydney 发表于 2025-10-21 04:54
澳洲房产市场已经是世界经济的一朵奇葩，如果你还没有觉得危险，那么你就危险了 ...

我是真的没觉得危险啊，悉尼和其它城市情况不太一样，不过一样的是都没啥危险。
您所说的危险是指？

season128

吓人

灯火烟火

有人真是气急败坏啊

物尽其用

房子是用来住的，不是炒的，大家注意风险啊