感觉现在不仅新公寓不能买，老Unit也几乎个个都有这样那样的问题

maatthew

忽然一周 发表于 2025-10-10 11:13
墨尔本啥都好， 就是冷， 西风带了。 不过纽约也冷， 古代中国人无法想象深圳香港那地方比北京舒服 ...

虽然我是南方人 但是我还是愿意呆在冬天有集中供暖的北京 岭南那种湿热的气候我受不了。。。

renob

忽然一周 发表于 2025-10-10 10:13
墨尔本啥都好， 就是冷， 西风带了。 不过纽约也冷， 古代中国人无法想象深圳香港那地方比北京舒服 ...

那俩地方舒服？

衣服早上晾出去，傍晚去收更湿还滴水……

那鬼地方夏天能呆啊。

上海的湿热已经让人觉得每天都跟在呼吸水蒸气似的……记得小时候梅雨季节教室黑板墙壁都是湿的，粉笔都写不上去的……

“舒服”二字对不同的人来说真是天壤之别。

忽然一周

海南充满北方的老年人

Icylemon

天涯浪客 发表于 2025-10-9 03:59
我以为的老公寓是90年代造的双砖公寓，70年代的就太老了，肯定要修修补补。我持有一套两房公寓15年，只交了 ...

是银行镇吗？现在还有600多Strata的，内西，下北就没看到一间低于1000的

天涯浪客

Icylemon 发表于 2025-10-10 22:06
是银行镇吗？现在还有600多Strata的，内西，下北就没看到一间低于1000的

对。如果100万以内预算，你也可以考虑两房的townhouse，在Marsfield 有很多。比两房公寓强。

meya

现在娃都是想舒服方便，朋友的娃买在Rhodes

flyingying

这不是公寓问题是黑心strata问题。一点小修理就天价。朋友公寓一直涨的离谱，他们炒了自己管理，现在费用是之前一半不到。如果电梯过保修更要被宰一笔。澳洲这个奇葩的制度。

spin123

yuanlin1988 发表于 2025-10-9 09:19
澳洲公寓楼的质量就是个笑话，尤其是在欧洲呆了两年，见过人家将近百年公寓楼的质量之后。所以目前澳洲买房 ...

Apartment townhouse house 我都住过，每一个的质量都是笑话，很多地方不仅不如欧洲甚至连中国也不如啊

s4048987

忽然一周 发表于 2025-10-10 10:13
墨尔本啥都好， 就是冷， 西风带了。 不过纽约也冷， 古代中国人无法想象深圳香港那地方比北京舒服 ...

古代人，喜欢住的是平原，和冷热关系没那么大，当然，最好是温带，四季分明，降雨充沛，适合农业

珠江流域是热带/亚热带，珠江口一带也是冲积平原，也是古代人喜欢住，只不过当地人多，中原人少

毕竟，古代的中原人，要翻越岭南诸山峦叠嶂的地带，实属不易，长沙市到1950、60年代，仍然闹虎患，可见一斑

很多中原家庭南下时，因路途艰险，盗匪横行，官府盘剥，最后就留在了川蜀、荆襄，还有江淮

就像当年，很多要来维多利亚州 淘金的清朝百姓，或因疾病、受伤、或盘缠用尽、或与路途原住民结为配偶，等各种原因

选择不再继续南下，就留在了菲律宾群岛、马来亚群岛、印尼群岛、还有东南亚其他地方

pam

找找townhouse 吧

kekeca

pyrmont可以看看

fitr

kekeca 发表于 2025-10-12 10:39
pyrmont可以看看

那边strata也是贵的离谱

管閒事的路人

我住房子，每年總有幾千快錢開支，包括修水管（有次是牆內爆了）、修剪樹、門，窗壞了自己小修、屋頂維護、花園下水道定期清理等。
公寓是明碼標價而已。確實有公寓管理不善，但也有好的。

刮胡刀

管閒事的路人 发表于 2025-10-12 19:32
我住房子，每年總有幾千快錢開支，包括修水管（有次是牆內爆了）、修剪樹、門，窗壞了自己小修、屋頂維護、 ...

strata大吃回扣管理混乱已经是公认的秘密，和明码标价没有半毛钱关系
自己老屋至少还能选择修与不修，找谁来修，已经很幸福了

bbc007

something110 发表于 2025-10-9 10:27
另外双砖的房子在夏天的时候中午以前凉快。一旦到了下午晒透了，砖头的散热很慢。双砖的房子是结构上结实 ...

有同感。双砖的房子白天把热量存贮进去，晚上慢慢地释放出来，非常难受。

清咖一杯

管閒事的路人 发表于 2025-10-12 19:32
我住房子，每年總有幾千快錢開支，包括修水管（有次是牆內爆了）、修剪樹、門，窗壞了自己小修、屋頂維護、 ...

House没有大项目，一年也就一两千块的维护，至于大的项目，几年一次吧，什么清洗屋顶，修水管之类，平均下来一年能有四五千算很多了。但公寓现在动辄就是一个季度两千左右，三四千的也不是少数

大杨树

老unit没什么结构问题，还是值得挑挑拣拣看看的。

leon3758

天涯浪客 发表于 2025-10-9 09:36
为什么不允许？strata 开会说800刀修，我们说自己修，Strata Manager同意了，我们自己修。你是不是不参加 ...

我也是业主委员, 但很多东西哪怕是换一个灯泡, strata说你有无insurance? 有无licence?  就是1刀能解决的问题, 非要花200刀

yzh1999

leon3758 发表于 2025-10-20 13:07
我也是业主委员, 但很多东西哪怕是换一个灯泡, strata说你有无insurance? 有无licence?  就是1刀能解决的 ...

你们就是strata，strata就是你们。问这个问题的只是managing agent而已。

leon3758

yzh1999 发表于 2025-10-20 12:26
你们就是strata，strata就是你们。问这个问题的只是managing agent而已。

请问大楼每年买的保险佣金15-20%, 是你们业主拿还是strata拿?

yzh1999

leon3758 发表于 2025-10-20 14:16
请问大楼每年买的保险佣金15-20%, 是你们业主拿还是strata拿?

我们自己找的broker，自己比的报价

天涯浪客

leon3758 发表于 2025-10-20 12:07
我也是业主委员, 但很多东西哪怕是换一个灯泡, strata说你有无insurance? 有无licence?  就是1刀能解决的 ...

小马过河，深浅自知。其实也没啥好讨论的。

leben

钱包问题，够钱谁不想House。

leon3758

yzh1999 发表于 2025-10-20 13:35
我们自己找的broker，自己比的报价

这个大楼insurance, 自己哪里能quote? 我google一圈没有brooker

yzh1999

leon3758 发表于 2025-10-20 15:14
这个大楼insurance, 自己哪里能quote? 我google一圈没有brooker

这一页里都不能quote你们大楼吗
https://www.google.com/search?q=strata+insurance+brokers

leon3758

yzh1999 发表于 2025-10-20 14:26
这一页里都不能quote你们大楼吗
https://www.google.com/search?q=strata+insurance+brokers ...

按照你的link联系了broker, 但对方要求我签署一份委托书, 才可以去quote价格. 这个保险并非我们买车保险这么简单. 个人不能随便quote.

yzh1999

leon3758 发表于 2025-10-21 12:21
按照你的link联系了broker, 但对方要求我签署一份委托书, 才可以去quote价格. 这个保险并非我们买车保险 ...

对啊，你是在代表OC要quote，必须是有OC的委托。如果你们commitee内部同意，只需要Chairperson, Secretary或者Treasure出面写个邮件就行，不需要通过agent。

不过有几件事你可能需要事先知道：
很多保险公司的quote是排他的，某一个renewal年度如果已经有某个broker quote过，其它人就不能quote了，包括OC自己出面quote
broker不是排他的，你不需要通知他你们OC是要replace broker，主要是因为每个broker有不同的underwriter coverage

leon3758

yzh1999 发表于 2025-10-21 12:39
对啊，你是在代表OC要quote，必须是有OC的委托。如果你们commitee内部同意，只需要Chairperson, Secretar ...

能否我们业主委员直接联系保险公司购买 0%手续费?  还是必须委托其他broker 10%?   strata代买是20%手续费.

yzh1999

leon3758 发表于 2025-10-21 15:27
能否我们业主委员直接联系保险公司购买 0%手续费?  还是必须委托其他broker 10%?   strata代买是20%手续 ...

你可以直接去，但是我们的经验是价钱和broker的差不多，也就是说基本上commission是保险公司出的。

leon3758

yzh1999 发表于 2025-10-21 15:53
你可以直接去，但是我们的经验是价钱和broker的差不多，也就是说基本上commission是保险公司出的。 ...

你们大楼保险, 是自己EC quote价格, 然后让strata支付?  这样strata肯定不爽, 这几千刀被没收了