墨尔本 签合同 settle前 inspection才发现water damage

idlepoison

debbie 发表于 2025-10-3 12:53
老房子还能怎样？看着是老水渍，感觉没有太大问题，以后慢慢改善。不然你就提高预算看新的房子。 ...

新房也漏啊

你问问近几年刚造的 有多少漏的

yjxdl123

小鱼鼓鼓 发表于 2025-10-3 19:19
我之前的家就是买到手2个月发现楼上浴室漏水。重做了淋浴房，对我来说这个是小事 ...

墨爾本嗎 多少錢？

yjxdl123

andrewmama 发表于 2025-10-5 09:23
不应该是出offer之前做inspection吗,做出来不好就不出了

settle之前做不是结构性问题好像房顶塌了之类的都 ...

沒有結構問題
房東律師有寫信說 而且inspector也說了 沒有

yelleft

没有结构上的major deficiency, 这条subject to inspection是没用的了.

andrewmama

yelleft 发表于 2025-10-6 13:01
没有结构上的major deficiency, 这条subject to inspection是没用的了.

出offer时候subject to inspection

settle没有什么subject,要么结构问题房顶塌了房东赶紧修,不然就收房

有碰到过啥游泳池水不蓝,啥啥啥物质超标,家具搬走后露出的墙面有划痕, 买家作那是总有作的人,买家过户师也真有把这一条条写个email,给卖家过户师cc中介

不知道他们咋想的,是闹一闹吧没准给你重刷墙面呢?反正我的过户师和中介都是不理的,理的话就算一个不settle一天赔多少钱

gao.zhan

yjxdl123 发表于 2025-10-6 11:47
沒有結構問題
房東律師有寫信說 而且inspector也說了 沒有

”沒有結構問題”是个笼统的说法
major structural defects也没有一个硬性指标
报告中看来你的inspector 只罗列一个个发现的问题
可能未与你充分沟通 分析漏水原因 有无整改 是否会恶化影响结构等 所以你才焦虑

xji

老房子买来花个万把块钱修整也是常事。如果你觉得价格没有考虑到修整开支，觉得开价过高，而且合同上有subject to finance的话，可以找银行商量拒了贷款，就可以全额拿回预付款，没有损失。如果特别喜欢房子，开价也合适，那就拿下后花点钱修整一下。都不是大事。买房子是好事，不要想不开把自己弄病了。以后看这些都不是事

stepsup

xji 发表于 2025-10-7 17:24
老房子买来花个万把块钱修整也是常事。如果你觉得价格没有考虑到修整开支，觉得开价过高，而且合同上有subj ...

完全同意，而且上面漏水好处理，地下漏水才麻烦。

yjxdl123

xji 发表于 2025-10-7 17:24
老房子买来花个万把块钱修整也是常事。如果你觉得价格没有考虑到修整开支，觉得开价过高，而且合同上有subj ...

完全同意
最后其实有考虑拿据信，但是vendor印度人 印度人的lawyer死抓不放
这个可能是SEC32 倾向vendor的弊端，就算我自己做vendor也不会这样

死抓不放 说据信要多家银行否则就是还是属于buyer并没有履行努力贷款的态度
我的是conveyancer这个是失误，第二套我一定要选lawyer
我其实finance有一些delay 到第12天的时候要求extension
第14天的时候我就说我要end contract （但是我都没有看到conveyancer到底说了什么）
第17天对方回覆拒绝，然后就说要几家银行据信才可以walk away

我其实有三个选择 1. 就是认了自己conveyancer能力不足，和broker配合 搞几家据信，因为对方lawyer broker出的 anz出的都不够 必须要3家以上，我的conveyancer不够强硬 2.我直接walk away 什么都不管，等对方告 3. 我finance最后在第13天下来 我就买下来
所以我选了3

选1，2都太累了，而且这个房子虽然不是喜欢的地点和ideal 房况，但是属于舒服的经济范围，贷款89% 属于首次购房，剩下9%+在offset 还有额外房子10%的钱在投资 不需要把saving全部清空


看了一下 房子应该不需要修万把块，可能装了security camera，涂个油漆再修一下浴室不用6k 就是一个bad feeling
中间还有一个插曲比较恶心，第17天vendor lawyer拒绝的时候，顺便又把房子on the market开放了inspection；我猜他们以为我没有申请贷款，想到settlement date的时候收我10%又继续卖，十分恶心，但是我最后选择了3，所以没过一会房子就变成sold

yjxdl123

gao.zhan 发表于 2025-10-6 22:27
”沒有結構問題”是个笼统的说法
major structural defects也没有一个硬性指标
报告中看来你的inspector  ...

这次整体体验很差 朋友的朋友是搞房产投资的 推荐了朋友一个inspector 是BNI network
朋友推荐给我 就是这个报告

我看到那么多处有水渍，ground floor的马桶也有water damage到subfloor地板 我就问说是不是major defect他说不是
结果转头vendor lawyer 就写信给我conveyancer说 “your client tried to monopoly the inspector to change report from non-major defect to major defect"无论是谁说的 肯定从inspector这里出来 那就是非常不professional 毕竟我没这么说 而且他不应该公开和他客户 也就是我的对话

andrewmama

yjxdl123 发表于 2025-10-7 21:23
这次整体体验很差 朋友的朋友是搞房产投资的 推荐了朋友一个inspector 是BNI network
朋友推荐给我 就是 ...

你的inspector在出报告以后(你和他讨论的内容),他这么还能和卖家说上话

一般inspector上门,卖家在家,有可能聊几句,做完了他们两个还能见面甚至传你说的话?

yjxdl123

andrewmama 发表于 2025-10-7 21:37
你的inspector在出报告以后(你和他讨论的内容),他这么还能和卖家说上话

一般inspector上门,卖家在家,有 ...

對啊 特別噁心