房价3百万左右的中介费用大概多少

homedream

澳洲小小白 发表于 2025-9-28 01:57
议价吗还是拍卖？

议价，我不敢走拍卖，自己也不敢去拍卖买房。

lazysnail

1.5%-1.8%+gST比较正常

txyz

homedream 发表于 2025-9-28 00:31
我在卖自己的小townhouse，感觉中介的作用不是很大，关键要有喜欢你房子的买家，这个有一定的运气在里面； ...

他们的合同上的价格range却是偏低的，就及时中止了和他们的合作。

卖房合同里的价格范围有影响吗？最终不都是房东决定卖不卖吗？难道只要买家出价到了范围里，卖家就必须卖？

homedream

txyz 发表于 2025-9-28 22:33
他们的合同上的价格range却是偏低的，就及时中止了和他们的合作。

卖房合同里的价格范围有影响吗？最终 ...

话是这么说，可是你签字后，他们只能呈给你低价位的offer(s), 还会说你原来是认可他们的低价位的，他们达到目标价位，那你接不接受？以他们的低价位，我开放第一天就可以卖掉。虽然没有法律规定你必须接受，但是麻烦，要扯皮，还生气,何必呢。

homedream

txyz 发表于 2025-9-28 22:33
他们的合同上的价格range却是偏低的，就及时中止了和他们的合作。

卖房合同里的价格范围有影响吗？最终 ...

还有啊，正常和中介签的合同价就应该高一些，他们卖不到那个价钱，可以根据市场调整一下，而不是事先和中介签一个低于市场的合同，尔后再要求他们卖出市场价。

ittgx

cristine 发表于 2025-9-21 14:26
好像现在有竞争,中介费差不多可以1%含Gst，另外还有不要中介费的，估计想拿好房源帮自己宣传打广告，有点不 ...

哪家不收中介费？

ittgx

homedream 发表于 2025-9-28 00:31
我在卖自己的小townhouse，感觉中介的作用不是很大，关键要有喜欢你房子的买家，这个有一定的运气在里面； ...

你自己联系打广告？能分享下两大网站谈的价格吗？谢谢。

花正红

ArmFeel 发表于 2025-9-21 21:38
1.3+GST中规中矩吧，主要看中介的个人能力。300万的房子差个0.3%才9000刀，中介讲价的时候稍微紧点就都在那 ...

在理

homedream

ittgx 发表于 2025-9-29 21:43
你自己联系打广告？能分享下两大网站谈的价格吗？谢谢。

是的。小的公司不敢用，对比了两家大点公司，最后选了For sale by owner 的$880款，主要因为他们网站用起来很简单，适合我这种手残党，而且可以上传最多35张照片，广告直至卖出，包括两大网站和乱七八糟的小网站，他们最便宜的款好像是$795，有时间限制。之前还注册了buy my place, 感觉很不好用，照片上传需要剪裁，看起来便宜一点，$700多那款只允许上传好像四张还是五张照片，他们有七七八八的加钱选项，比较讨厌，但他们有一款提供照片拍摄和广告的可能还比较合理，但因为我事先已经拍好照片了，就没有用这家。
祝好运！

captainC

我投资房附近有套房，房东自己为了省钱，卖了2个月了没卖掉， 前两天看到找了中介又挂出来了。

homedream

ittgx 发表于 2025-9-29 21:43
你自己联系打广告？能分享下两大网站谈的价格吗？谢谢。

不用自己联系real estate 或者domain, 他们都是agents的portal，不对个人开放，需要找代理，我刚才回复过你。

leon3758

Jerrybull 发表于 2025-9-23 10:34
个人经验，不能完全同意这个说法

现在大部分买家也都是通过几个主要网站寻找房源，中介只是负责登个广告 ...

只要是房源好给啊猪啊狗都能卖掉,  如果自己了解市场价格当然可以尝试自己卖掉.  给中介应该是差房源自己不能处理.

Jerrybull

leon3758 发表于 2025-9-30 10:04
只要是房源好给啊猪啊狗都能卖掉,  如果自己了解市场价格当然可以尝试自己卖掉.  给中介应该是差房源自己 ...

我也希望中介有这个魔力

很多时候是卖家不熟悉卖房成交流程，也想规避一些法律和财务上风险

所有卖房成本在2%左右，看看比例不是很高，但是现在悉尼很多房子都是300以上，6万就不是一个小数

市场红火，每单收益越来越高，就会有更多人加入中介这个行业，毕竟拿个证书门槛不高

中介多了， 才会把价格慢慢打下来

whocares2014

中介还是蛮重要的，建议去家附近的开放日看看，没准能淘到好的中介。

好的中介真的特别能整活。

哎呀芒果

1% 包gst 大把中介接。 不过也要看中介水平，给你多卖5万 10万，这个中介费还是花得值的

xxqqxx89

homedream 发表于 2025-9-29 10:45
话是这么说，可是你签字后，他们只能呈给你低价位的offer(s), 还会说你原来是认可他们的低价位的，他们达 ...

请问你在哪个州呀，卖房还会签 预期价格？ 我中介正在帮我卖房，我记得当时签form 6的时候 他让我填了一个在realestate和domain 后台展示的价格，但是那个价格非常低，他说是为了吸引低预算的买家来看房，你说的预期价格是这个吗？

裤子李

楼主说的是悉尼 还是墨尔本？

homedream

xxqqxx89 发表于 2025-10-10 21:55
请问你在哪个州呀，卖房还会签 预期价格？ 我中介正在帮我卖房，我记得当时签form 6的时候 他让我填了一 ...

我在新州。你说的价格那算是一种形式上的钓鱼价，以低价吸引买房者看房，如果有多人感兴趣，就会竞价，这个只是和vendor口头沟通一下，不会出现在购房合同上的，只是中介销售的一个手段。我说的是卖家和中介私下合同的预期价位，市场是看不到的，说白了就是在多少价位的时候你会同意出售你的房子。

2KMUM

homedream 发表于 2025-9-29 11:45
话是这么说，可是你签字后，他们只能呈给你低价位的offer(s), 还会说你原来是认可他们的低价位的，他们达 ...

不接受又能如何呢？我怎么理解真正的reserve price 是拍卖前根据市场反应来定的，合同上只是一个价位参考，通常是一个中介预估的价位区间，并没有法律效力。

homedream

2KMUM 发表于 2025-10-11 00:28
不接受又能如何呢？我怎么理解真正的reserve price 是拍卖前根据市场反应来定的，合同上只是一个价位参考 ...

你说得没错，是没有法律约束，但我说了不想之后和中介扯皮。既然事先都知道那个价位低，自己不会卖，干嘛要写在合同上呢？那么多中介，为啥要找一个认为你房子value低的中介去卖呢？ 这不是明摆着自己找不痛快吗？

清咖一杯

上3M的房子，1个点肯定有人愿意做了。就是要看下这中介能力咋样

Rkiller

多年前卖自己第一套房子，找的中介，结果那个中介死劲压价，欺负我们不懂。我当时看了一下，肯定低于市场合理价了。她给我找了个潜在买家，说是单身妈妈，要我降价卖给她。我靠。当时被她气昏了，然后坚决要求退出委托合同。三个月后，我自己卖，比她找到的潜在买家多卖10万。

2KMUM

homedream 发表于 2025-10-11 00:04
我在新州。你说的价格那算是一种形式上的钓鱼价，以低价吸引买房者看房，如果有多人感兴趣，就会竞价，这 ...

合同只是定的range, 没有定一个fixed price, 就是说range 范围内都可以接受吧，具体到低限还是高限，房主有权自己后面再来决定的，为啥会扯皮呢。

xxqqxx89

Rkiller 发表于 2025-10-11 07:03
多年前卖自己第一套房子，找的中介，结果那个中介死劲压价，欺负我们不懂。我当时看了一下，肯定低于市场合 ...

是等到独家代理期限到期退出的合同吗？

homedream

2KMUM 发表于 2025-10-11 15:56
合同只是定的range, 没有定一个fixed price, 就是说range 范围内都可以接受吧，具体到低限还是高限，房主 ...

那个中介定的range整个就是低的，他的最高价离我卖的价格还差几万，我自己卖还不用付commissions，你觉得有意思和他们签合同吗？不再回复你了