9月6日房产拍卖成交率 墨尔本73% 悉尼76%

ysc

Rkiller 发表于 2025-9-8 06:24
这会观望一下未尝不是好事；

澳洲房价已经阶段性到顶了

澳洲房价已经阶段性到顶了  --》 我认为是横盘，后市不知道。

移民激增的趋势会慢下来，--》 移民应该还是会回到相对较高的位置。

第一大贸易伙伴需求会持续萎缩，澳洲下一个可以取代的贸易伙伴或者经济增长点还没出现 --》没有下一个了，不用盼了。

工资实质增长远远落后房价涨幅，

悉尼靠工资买房（HOUSE)时代已经过去 --> 不， 悉尼靠工资买房正在到来。只是没有暴涨机会而已。我应该可以看到通胀的侵蚀会让房价长期缓慢上涨，跟通胀走咯。

pan123au

ysc 发表于 2025-9-8 09:10
从投资眼光看，我更关心的是房租对于月供比率。因为房租异常会传导到买房市场。

租房市场和买房市场有一 ...

如果按租售比去买房，2008年以后，在悉尼house市场肯定不适应。 特别是自住house 市场。

pan123au

ysc 发表于 2025-9-8 09:36
澳洲房价已经阶段性到顶了  --》 我认为是横盘，后市不知道。

移民激增的趋势会慢下来，--》 移民应该 ...

悉尼靠工资买房（HOUSE)时代已经过去 --> 不， 悉尼靠工资买房正在到来。只是没有暴涨机会而已。我应该可以看到通胀的侵蚀会让房价长期缓慢上涨，跟通胀走咯。

你太天真了，30 年前，在悉尼买中等价位house都要 工资的 12-13 倍，北区的不能住人house 都是工资的 20-25倍。你只能祈求再来一次2008年的金融危机，当贷款利率达到10%时，才有可能有是工资8-10倍 house出现。

ysc

pan123au 发表于 2025-9-8 09:54
悉尼靠工资买房（HOUSE)时代已经过去 --> 不， 悉尼靠工资买房正在到来。只是没有暴涨机会而已。我应该可 ...

你太天真了，30 年前，在悉尼买中等价位house都要 工资的 12-13 倍，北区的不能住人house 都是工资的 20-25倍。你只能祈求再来一次2008年的金融危机，当贷款利率达到10%时，才有可能有是工资8-10倍 house出现。

-->  金融危机的时候贷款利率是2%？
工资8-10倍的时候是1980年代17% 利率哦。
希望你看看资料？ 再想想17% 利率是什么的经济以及社会状态，再想想那个时候房价走势？

zhuzhu007

ysc 发表于 2025-9-7 23:23
买啥呀， 房贷利息这么高。
悉尼平均房价1.6m，就算借 $1m，每个月5千多的还款，还30年，压力很大的。
...

你这是忘记了足迹平均年薪是多少了呀。请移步隐秘版再查看一下

pan123au

ysc 发表于 2025-9-8 10:06
你太天真了，30 年前，在悉尼买中等价位house都要 工资的 12-13 倍，北区的不能住人house 都是工资的 20- ...

金融危机的时候贷款利率是2%？  ----- 2008年3-8月，银行利率是7.5%，贷款利率是 》9.6%
工资8-10倍的时候是1980年代17% 利率哦。----那是1988-1989年，
希望你看看资料？ 再想想17% 利率是什么的经济以及社会状态，再想想那个时候房价走势？

不用看资料，就是从那个时代过来，也是从那个时代买房的。

小短睫毛

pan123au 发表于 2025-9-8 10:13
金融危机的时候贷款利率是2%？  ----- 2008年3-8月，银行利率是7.5%，贷款利率是 》9.6%
工资8-10倍的时 ...

2008年9月以后降了。到2009年基础利率是3左右，房屋贷款我记得是4.5左右。2008年8月份之前银行贷款利率我记得是8.5

liveforlove

我就记得90年左右有一次，利率非常高。
要是现在再来同样一次，99%的贷款人估计要完蛋了

pan123au

小短睫毛 发表于 2025-9-8 13:06
2008年9月以后降了。到2009年基础利率是3左右，房屋贷款我记得是4.5左右。2008年8月份之前银行贷款利率我 ...

2008年7月签合同的贷款利率是9.6%,

RBA interest rate
https://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/

小短睫毛

pan123au 发表于 2025-9-8 14:00
2008年7月签合同的贷款利率是9.6%,

RBA interest rate

银行有折扣，我记得我的好像是8，9月份是8.5左右。反正很高。次贷危机开始以后就降了，汇率也降了