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楼主:dootbear

澳洲不需要更大的房产泡沫 [复制链接]

发表于 2025-9-3 11:10 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:38
澳洲最贵的悉尼现在的公寓均价大约在 85 万澳元左右,对一个年入 15万的双职工家庭来说,也就是 5–6 年 ...

所以还是house太多了,让人有了“我就应该住的起house”这种错觉
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-9-3 11:14 |显示全部楼层
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liveforlove 发表于 2025-9-3 10:09
这个说法好像有点奇怪
大家来澳洲,除非一开始就带着巨额财富来的,可以直奔house,否则绝大多数都是从小 ...


政府在房地产上 拥有完全的主导权
政府在房地产上 拥有完全的主导权
政府在房地产上 拥有完全的主导权

发表于 2025-9-3 11:15 |显示全部楼层
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liveforlove 发表于 2025-9-3 10:09
这个说法好像有点奇怪
大家来澳洲,除非一开始就带着巨额财富来的,可以直奔house,否则绝大多数都是从小 ...

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-9-3 11:18 |显示全部楼层
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继续吹大直至大家一起死

发表于 2025-9-3 11:22 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-9-3 07:42
阿总第一任期已经证明了执政能力低下。

执政能力低下是指以下数据么?

自由党9年增加国家赤字635Billion 平均每年71Billion

工党一上台 目前增加国家赤字11Billion 平均每年5.5Billion

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国运帮请不要回复我 我已经把你们拉黑了 回复了我也看不见 谢谢

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2025-9-3 11:23 |显示全部楼层
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澳洲居民的资产配置没有更好的去处,比如哪个高增长的行业,看看本土行业也就房地产过去几年增长最好,要不然就买美股的科技基金。

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发表于 2025-9-3 11:30 来自手机 |显示全部楼层
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炒房客:澳洲不需要,但我们需要~
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发表于 2025-9-3 11:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 limuc1 于 2025-9-3 10:38 编辑

需要,绝对需要泡沫,否则莫里森买潜艇钱从哪里出来?  莫里森工资从哪出来?

发表于 2025-9-3 11:36 |显示全部楼层
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打击高房价有无数的手段,只是高房价的最大的得利者是管理层,经济学家说啥都没有用

发表于 2025-9-3 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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不足3000万人口,创出澳洲特色民生国之道不容易. 自由经济,市场调节. 政府的职能是控制楼市不大起大落.

发表于 2025-9-3 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:00
又在吹风给自住房加CGT?

看来自住房CGT板上钉钉了,一年能省600亿。

这个文章是反工党的人写的。ok
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发表于 2025-9-3 11:52 |显示全部楼层
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385640966 发表于 2025-9-3 10:44
这个文章是反工党的人写的。ok

你是图样图森破。。。。。没看出她的真实用意

发表于 2025-9-3 11:56 来自手机 |显示全部楼层
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说了几十年

发表于 2025-9-3 12:05 来自手机 |显示全部楼层
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xmessa 发表于 2025-9-3 10:22
执政能力低下是指以下数据么?

自由党9年增加国家赤字635Billion 平均每年71Billion

疫情三年发的job keeper给狗吃了?

发表于 2025-9-3 12:17 |显示全部楼层
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ultrahelix 发表于 2025-9-3 07:30
移民太多,房子造得太少,无解

若真想改善可负担性,就要通过减少移民来缓解租金与房价压力。

但政府却把学生签配额增加了2.5万,并放松了英语要求。

结果是,总需求继续跑赢供给,整体可负担性更差。

发表于 2025-9-3 12:20 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2025-9-3 10:44
不足3000万人口,创出澳洲特色民生国之道不容易. 自由经济,市场调节. 政府的职能是控制楼市不大起大落. ...

政府的重要目标:让房价稳定增长,让物价稳定增长。让百姓保持贫困。增发货币以稀释打工人的财富。提升税收。
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发表于 2025-9-3 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-9-3 11:05
疫情三年发的job keeper给狗吃了?

你还别说大多数给狗吃了。到需要的人手里只是少部分。

一堆大小公司利润暴增。然后申请job keeper还不用还钱。然后豪宅暴涨。很多小老板疫情后买房的钱都是某党发的。

发表于 2025-9-3 12:47 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-9-3 07:46
大幅削减NDIS

取消 AUKUS

你们就想澳洲没饺子下,让澳洲人自卑不能象我国人那样有饺子而自豪

发表于 2025-9-3 12:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 mtt 于 2025-9-3 11:53 编辑
limuc1 发表于 2025-9-3 10:35
需要,绝对需要泡沫,否则莫里森买潜艇钱从哪里出来?  莫里森工资从哪出来? ...


我国造潜艇钱从哪里出来,澳洲也一样可能从哪里出来

难道我国造潜艇钱从习总工资或者江总、胡总等等前党和国家最高领导人工资那里来的吗

发表于 2025-9-3 13:07 来自手机 |显示全部楼层
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政府会大幅消减移民,既能平息游行又能降低房价

发表于 2025-9-3 13:09 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:05
用GDP总量对比全国房屋总价,是一个典型的失真对比。二者维度不对等,很难准确衡量房地产是否过热或泡沫化 ...

租售比 什么意思?
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发表于 2025-9-3 13:51 |显示全部楼层
此文章由 philguo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 philguo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
地产总市值/GDP是投资房地产最重要数据之一。重要性相当于股票的市盈率。一般来说超过3意味着房地产泡沫严重。

自从人类历史有数据以来,超过3的全部退回3以内。无论是日本,中国,香港,还是同意地广人稀大house的加拿大,新西兰。无一例外。凭什么市场经济的澳洲可以例外。有房的可以考虑用CDS做对冲。很多人都已经买了。

美国:房地产总额50多,还不到60万亿,连GDP的两倍都不到。
中国:2020年中国住房市值62.6万亿美元,2023年47.85万亿美元,最新数据没出来,应该是3左右甚至低于3.
香港:2.99 .公认的高房价,2025年1月楼市总市值8.99万亿港币。GDP是3863。3亿美元。和港币29979亿港币。也跌破了3的倍数。
和澳洲类似的地广人稀移民国家,
新西兰:3.64(2021峰值). 9250亿美元/2536(GDP)。2024年931.27b/283.27b=3.28。考虑目前经济形式,大概率破3。
加拿大:3.01682021年 6.1T/2.022T=3.0168 按照目前状况,跌破3也是大概率。

看我的帖子,从地产总市值/GDP来看房地产泡沫 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1866231

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KiwiBear + 1 你太有才了

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发表于 2025-9-3 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 波风鸣城 于 2025-9-3 13:16 编辑
amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-3 11:26
你还别说大多数给狗吃了。到需要的人手里只是少部分。

一堆大小公司利润暴增。然后申请job keeper还不用 ...


要不然说做得多错的多。就应该学阿总无为而治,大不了变阿根廷,只要再发点跟草纸一样的钱,照样有傻子买账。

发表于 2025-9-3 14:26 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:38
澳洲最贵的悉尼现在的公寓均价大约在 85 万澳元左右,对一个年入 15万的双职工家庭来说,也就是 5–6 年 ...

同意,实际上悉尼很多公寓根本不涨反跌,比如Meadowbank, Zealand 大片公寓通勤也非常方便,再远一点或者一些没那么好的区几十万的公寓非常多的选择。

发表于 2025-9-3 14:43 |显示全部楼层
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好地方就是稀缺资源 稀缺所以贵是正常的逻辑

发表于 2025-9-3 15:01 |显示全部楼层
此文章由 alven 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alven 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Chipmunk22 发表于 2025-9-3 13:26
同意,实际上悉尼很多公寓根本不涨反跌,比如Meadowbank, Zealand 大片公寓通勤也非常方便,再远一点或者 ...

看来房价尤其是公寓价格要跌,因为公寓太多了, 是这个逻辑吗?
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发表于 2025-9-3 15:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 爬山虎 于 2025-9-3 14:12 编辑

挺有意思的思想碰撞,双方数据都列的很翔实,逻辑都成立。

我的观点可能骑墙一点,
首先,短期来看,货币政策刺激,需求短缺肯定会继续带高房价,如果世界经济环境平稳,可能会延续温和上涨趋势3年以上,涨幅大概率沿通胀率的基准上下摆动。
从更大的周期看,澳洲经济缺乏增长动力,和其他西方国家一样,未来几乎必然陷入福利陷阱,一旦经济下行,失业率上升,会加速赤字财政的恶性循环。


要不要博泡沫的最后一波,要看个人风险喜好,我个人不会卖房,但是会谨慎买房,最近市场固然热,我看的投资类房产成交很保守,投资人已经没有2年前活跃了,和以前的降息后走势好像一点不同。
说两个可能的影响,中国地产的下滑,即便企稳了,未来十年很难再恢复,矿产需求会持续下滑,到时候跌的不仅仅是数量,单价和利润也会受到大冲击,政府预算赤字几乎是必然,后果之一就是必然要拿地产收税,调整平衡。税务改革会对地产价格产生长期向下压力。
再说说移民问题,加拿大已经很好的验证移民不是多就好,在经济上升期,新移民就业充分,可以带来税收,养福利阶层,但是一旦经济变差,就业不足,新移民找不到工作从纳税人变成福利人,会进一步放大赤字窟窿,政府无力加大公共支出,导致家庭可支配收入减少,把房价的支撑板抽走。具体可以去看一下RBA最新的经济展望,对看法偏中性。说白了,澳洲人可支配收入没有增加,但是消费在增长,所以会有人抱怨剩不下来钱,在经济繁荣时期尚且紧巴巴,万一失业了呢?现在不少人都是杠杆最大化,在市场上涨时候当然开心,市场一旦下跌,就会马上套牢,尤其是5%首付,上车的估计都是那现金挤得干干的,其实抗风险能力最弱。
结合AI冲击,年轻人就业率降低,有陷入长期福利人的可能,所以目前的经济繁荣能持续多少时间要拭目以待。

感觉现在澳洲类似中国2018-19的情况,经济繁荣还有很大的惯性,起码人民在可支配收入没有增长的情况下继续保持乐观心态花钱,现在买房快进快出,扣除交易成本,还有可能拿点砍头利润的概率,应该是降低了很多很多。

把买房当作家庭财富增长核心的这个策略,放到5年10年的周期会怎么样真的很难说。

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发表于 2025-9-3 15:39 来自手机 |显示全部楼层
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Isydney 发表于 2025-9-3 12:07
政府会大幅消减移民,既能平息游行又能降低房价

贪官自由来,

发表于 2025-9-3 15:46 |显示全部楼层
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alven 发表于 2025-9-3 14:01
看来房价尤其是公寓价格要跌,因为公寓太多了, 是这个逻辑吗?

不是说公寓要跌,新闻总是吸引眼球说住房如何不可负担。实际上是house不可负担尤其是悉尼,要是仅仅出于解决住房需求这一最基本属性的话,澳洲实际是非常可以负担,只要愿意接受公寓也是解决住房需求的一种方式,一百万一下的公寓比比皆是,一般工薪阶层也是能够得着的。

大家经常说新加坡住房政策好,有组屋很便宜,实际上组屋也是公寓也是要新币几十万买卖很多限制。同等情况下,澳洲公寓性价比更高,只是大家来了澳洲都不愿意"将就",都要住house

发表于 2025-9-3 15:46 |显示全部楼层
此文章由 beanxyz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 beanxyz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一看就是自由党的手笔,对执政党jjww找不足那都很容易,但是一口不提解决方案,更不要提自己执政时候挖了多大的坑

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