澳洲不需要更大的房产泡沫

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:38
澳洲最贵的悉尼现在的公寓均价大约在 85 万澳元左右，对一个年入 15万的双职工家庭来说，也就是 5–6 年 ...

所以还是house太多了，让人有了“我就应该住的起house”这种错觉

华丽转身

liveforlove 发表于 2025-9-3 10:09
这个说法好像有点奇怪
大家来澳洲，除非一开始就带着巨额财富来的，可以直奔house，否则绝大多数都是从小 ...

政府在房地产上 拥有完全的主导权
政府在房地产上 拥有完全的主导权
政府在房地产上 拥有完全的主导权

xq052b

liveforlove 发表于 2025-9-3 10:09
这个说法好像有点奇怪
大家来澳洲，除非一开始就带着巨额财富来的，可以直奔house，否则绝大多数都是从小 ...

自游自在

继续吹大直至大家一起死

xmessa

波风鸣城 发表于 2025-9-3 07:42
阿总第一任期已经证明了执政能力低下。

执政能力低下是指以下数据么？

自由党9年增加国家赤字635Billion 平均每年71Billion

工党一上台 目前增加国家赤字11Billion 平均每年5.5Billion

交易人生

澳洲居民的资产配置没有更好的去处，比如哪个高增长的行业，看看本土行业也就房地产过去几年增长最好，要不然就买美股的科技基金。

detox

炒房客：澳洲不需要，但我们需要～

limuc1

需要，绝对需要泡沫，否则莫里森买潜艇钱从哪里出来？  莫里森工资从哪出来？

xmax300

打击高房价有无数的手段，只是高房价的最大的得利者是管理层，经济学家说啥都没有用

xiwu

不足3000万人口，创出澳洲特色民生国之道不容易. 自由经济，市场调节. 政府的职能是控制楼市不大起大落.

385640966

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:00
又在吹风给自住房加CGT？

看来自住房CGT板上钉钉了，一年能省600亿。

这个文章是反工党的人写的。ok

Flyingfree

385640966 发表于 2025-9-3 10:44
这个文章是反工党的人写的。ok

你是图样图森破。。。。。没看出她的真实用意

waterflyerzhang

说了几十年

波风鸣城

xmessa 发表于 2025-9-3 10:22
执政能力低下是指以下数据么？

自由党9年增加国家赤字635Billion 平均每年71Billion

疫情三年发的job keeper给狗吃了？

skysadness

ultrahelix 发表于 2025-9-3 07:30
移民太多，房子造得太少，无解

若真想改善可负担性，就要通过减少移民来缓解租金与房价压力。

但政府却把学生签配额增加了2.5万，并放松了英语要求。

结果是，总需求继续跑赢供给，整体可负担性更差。

skysadness

xiwu 发表于 2025-9-3 10:44
不足3000万人口，创出澳洲特色民生国之道不容易. 自由经济，市场调节. 政府的职能是控制楼市不大起大落. ...

政府的重要目标：让房价稳定增长，让物价稳定增长。让百姓保持贫困。增发货币以稀释打工人的财富。提升税收。

amyo(∩_∩)o

波风鸣城 发表于 2025-9-3 11:05
疫情三年发的job keeper给狗吃了？

你还别说大多数给狗吃了。到需要的人手里只是少部分。

一堆大小公司利润暴增。然后申请job keeper还不用还钱。然后豪宅暴涨。很多小老板疫情后买房的钱都是某党发的。

mtt

dootbear 发表于 2025-9-3 07:46
大幅削减NDIS

取消 AUKUS

你们就想澳洲没饺子下，让澳洲人自卑不能象我国人那样有饺子而自豪

mtt

limuc1 发表于 2025-9-3 10:35
需要，绝对需要泡沫，否则莫里森买潜艇钱从哪里出来？  莫里森工资从哪出来？ ...

我国造潜艇钱从哪里出来，澳洲也一样可能从哪里出来

难道我国造潜艇钱从习总工资或者江总、胡总等等前党和国家最高领导人工资那里来的吗

Isydney

政府会大幅消减移民，既能平息游行又能降低房价

vivianvivian

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:05
用GDP总量对比全国房屋总价，是一个典型的失真对比。二者维度不对等，很难准确衡量房地产是否过热或泡沫化 ...

租售比 什么意思？

philguo

地产总市值/GDP是投资房地产最重要数据之一。重要性相当于股票的市盈率。一般来说超过3意味着房地产泡沫严重。

自从人类历史有数据以来，超过3的全部退回3以内。无论是日本，中国，香港，还是同意地广人稀大house的加拿大，新西兰。无一例外。凭什么市场经济的澳洲可以例外。有房的可以考虑用CDS做对冲。很多人都已经买了。

美国：房地产总额50多，还不到60万亿，连GDP的两倍都不到。
中国：2020年中国住房市值62.6万亿美元，2023年47.85万亿美元，最新数据没出来，应该是3左右甚至低于3.
香港：2.99 .公认的高房价，2025年1月楼市总市值8.99万亿港币。GDP是3863。3亿美元。和港币29979亿港币。也跌破了3的倍数。
和澳洲类似的地广人稀移民国家，
新西兰：3.64（2021峰值）. 9250亿美元/2536（GDP）。2024年931.27b/283.27b=3.28。考虑目前经济形式，大概率破3。
加拿大：3.01682021年 6.1T/2.022T=3.0168 按照目前状况，跌破3也是大概率。

看我的帖子，从地产总市值/GDP来看房地产泡沫 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1866231

波风鸣城

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-9-3 11:26
你还别说大多数给狗吃了。到需要的人手里只是少部分。

一堆大小公司利润暴增。然后申请job keeper还不用 ...

要不然说做得多错的多。就应该学阿总无为而治，大不了变阿根廷，只要再发点跟草纸一样的钱，照样有傻子买账。

Chipmunk22

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-3 08:38
澳洲最贵的悉尼现在的公寓均价大约在 85 万澳元左右，对一个年入 15万的双职工家庭来说，也就是 5–6 年 ...

同意，实际上悉尼很多公寓根本不涨反跌，比如Meadowbank, Zealand 大片公寓通勤也非常方便，再远一点或者一些没那么好的区几十万的公寓非常多的选择。

FlyJoe

好地方就是稀缺资源 稀缺所以贵是正常的逻辑

alven

Chipmunk22 发表于 2025-9-3 13:26
同意，实际上悉尼很多公寓根本不涨反跌，比如Meadowbank, Zealand 大片公寓通勤也非常方便，再远一点或者 ...

看来房价尤其是公寓价格要跌，因为公寓太多了， 是这个逻辑吗？

爬山虎

挺有意思的思想碰撞，双方数据都列的很翔实，逻辑都成立。

我的观点可能骑墙一点，
首先，短期来看，货币政策刺激，需求短缺肯定会继续带高房价，如果世界经济环境平稳，可能会延续温和上涨趋势3年以上，涨幅大概率沿通胀率的基准上下摆动。
从更大的周期看，澳洲经济缺乏增长动力，和其他西方国家一样，未来几乎必然陷入福利陷阱，一旦经济下行，失业率上升，会加速赤字财政的恶性循环。


要不要博泡沫的最后一波，要看个人风险喜好，我个人不会卖房，但是会谨慎买房，最近市场固然热，我看的投资类房产成交很保守，投资人已经没有2年前活跃了，和以前的降息后走势好像一点不同。
说两个可能的影响，中国地产的下滑，即便企稳了，未来十年很难再恢复，矿产需求会持续下滑，到时候跌的不仅仅是数量，单价和利润也会受到大冲击，政府预算赤字几乎是必然，后果之一就是必然要拿地产收税，调整平衡。税务改革会对地产价格产生长期向下压力。
再说说移民问题，加拿大已经很好的验证移民不是多就好，在经济上升期，新移民就业充分，可以带来税收，养福利阶层，但是一旦经济变差，就业不足，新移民找不到工作从纳税人变成福利人，会进一步放大赤字窟窿，政府无力加大公共支出，导致家庭可支配收入减少，把房价的支撑板抽走。具体可以去看一下RBA最新的经济展望，对看法偏中性。说白了，澳洲人可支配收入没有增加，但是消费在增长，所以会有人抱怨剩不下来钱，在经济繁荣时期尚且紧巴巴，万一失业了呢？现在不少人都是杠杆最大化，在市场上涨时候当然开心，市场一旦下跌，就会马上套牢，尤其是5%首付，上车的估计都是那现金挤得干干的，其实抗风险能力最弱。
结合AI冲击，年轻人就业率降低，有陷入长期福利人的可能，所以目前的经济繁荣能持续多少时间要拭目以待。

感觉现在澳洲类似中国2018-19的情况，经济繁荣还有很大的惯性，起码人民在可支配收入没有增长的情况下继续保持乐观心态花钱，现在买房快进快出，扣除交易成本，还有可能拿点砍头利润的概率，应该是降低了很多很多。

把买房当作家庭财富增长核心的这个策略，放到5年10年的周期会怎么样真的很难说。

limuc1

Isydney 发表于 2025-9-3 12:07
政府会大幅消减移民，既能平息游行又能降低房价

贪官自由来，

Chipmunk22

alven 发表于 2025-9-3 14:01
看来房价尤其是公寓价格要跌，因为公寓太多了， 是这个逻辑吗？

不是说公寓要跌，新闻总是吸引眼球说住房如何不可负担。实际上是house不可负担尤其是悉尼，要是仅仅出于解决住房需求这一最基本属性的话，澳洲实际是非常可以负担，只要愿意接受公寓也是解决住房需求的一种方式，一百万一下的公寓比比皆是，一般工薪阶层也是能够得着的。

大家经常说新加坡住房政策好，有组屋很便宜，实际上组屋也是公寓也是要新币几十万买卖很多限制。同等情况下，澳洲公寓性价比更高，只是大家来了澳洲都不愿意"将就"，都要住house

beanxyz

一看就是自由党的手笔，对执政党jjww找不足那都很容易，但是一口不提解决方案，更不要提自己执政时候挖了多大的坑