8月30日房子拍卖清空率 墨尔本71% 悉尼74%

meya

为啥大家反对年轻人买房？
年轻人工作了，不愿意住家里，不买房，租房一周便宜也要400，贵的就是1000，买了房就不用交房租了啊，也是再存钱啊。

jimmyshi

我看到一个悉尼的房子，375万买进，1500一周出租。除去地税，维修和管理费，1%的回报率都没有。
拿股市来说，市盈率是100。

alven

天涯浪客 发表于 2025-8-31 07:05
首次置业要交印花税？

政府已经赤膊上阵了，把5%的首付政策提前到10月份，这么急不可耐，传递的信号是房价尤其是悉尼150万以下的房子即将上涨，抓紧上车.

smilycat888

世界大城市都是公寓为主，悉尼也可以，问题就是质量太差，好几m的也是地下车库漏水，strata完全不可负担，所以不涨，所以都去抢house，政府的问题，还不从根上查，就会这种bandaid solution

oed

alven 发表于 2025-8-31 10:13
政府已经赤膊上阵了，把5%的首付政策提前到10月份，这么急不可耐，传递的信号是房价尤其是悉尼150万以下 ...

感觉你也经赤膊上阵发贴了，这几天关于这5%的话题都有你这些说词，现在又劝说到足迹刘德华兄弟赶紧上车了。

alven

oed 发表于 2025-8-31 10:19
感觉你也经赤膊上阵发贴了，这几天关于这5%的话题都有你这些说词，现在又劝说到足迹刘德华兄弟赶紧上车了 ...

你是新来的吧？刘德华兄弟早就是悉尼大地主了，坐拥城堡山，bankstown等地区多处豪宅.

maxinfang

smilycat888 发表于 2025-8-31 10:17
世界大城市都是公寓为主，悉尼也可以，问题就是质量太差，好几m的也是地下车库漏水，strata完全不可负担， ...

难点是人工太贵 strata行业竞争不足，
建造管控 短期压制供应 只能在供应充足下 进行

oed

alven 发表于 2025-8-31 10:29
你是新来的吧？刘德华兄弟早就说大地主了，坐拥城堡山，bankstown等地区多处豪宅. ...

是的，来了不久，谢谢解憾。

alven

oed 发表于 2025-8-31 10:52
是的，来了不久，谢谢解憾。

关于悉尼房价，这只是个人的一点看法， 让我们拭目以待后续的进展吧.
入不入市场还是要看自己的，别人无法替你做选择，但目前来说，如果有能力，宜早不宜迟啊.

oed

alven 发表于 2025-8-31 11:15
关于悉尼房价，这只是个人的一点看法， 让我们拭目以待后续的进展吧.
入不入市场还是要看自己的，别人无 ...

悉尼房价还要再涨啊，真不知道钱都是从哪来的？

alven

oed 发表于 2025-8-31 11:46
悉尼房价还要再涨啊，真不知道钱都是从哪来的？

涨势这才刚刚开始，降息周期啊

oed

alven 发表于 2025-8-31 12:58
涨势这才刚刚开始，降息周期啊

噢，开始有点心动了，准备下场抢房

alven

oed 发表于 2025-8-31 13:04
噢，开始有点心动了，准备下场抢房

没钱抢不到吧，不过根据这几周对市场上的观察，价格合理的house的成交非常迅速.

cutebaby

预计以后降低利息空间小了

希望不要疯狂涨

philguo

jimmyshi 发表于 2025-8-31 09:09
我看到一个悉尼的房子，375万买进，1500一周出租。除去地税，维修和管理费，1%的回报率都没有。
拿股市来说 ...

回报率很不错了。我隔壁房子，地税11万，房租1600.

maxinfang

cutebaby 发表于 2025-8-31 13:20
预计以后降低利息空间小了

希望不要疯狂涨

疯狂不到哪里去 澳洲经济不行 如果慢慢取代加拿大 一些产品 可能会好点 可以看看世界格局 澳洲其实转向得了很多中国大单 如果持续还有机会 但是经济好转 补窟窿 不改革 澳洲会被福利 ndis 拖住脚步
利息利好只是短期 如果经济跟不上 就是波段而已
加拿大房事会很惨 美国中国双杀局 利息降了 也没用的

oed

alven 发表于 2025-8-31 13:11
没钱抢不到吧，不过根据这几周对市场上的观察，价格合理的house的成交非常迅速. ...

这到是，看了一下银行账户，钱应该不够，那，就不费这心了。机会留给你们这些钱准备好的人。

ymyx2303

inandbr 发表于 2025-8-31 08:49
中国楼市已经崩了，现在不再是打脸了

别人跟你谈吃喝，你说时间到了得睡了。

kingofwaltz

最近房东们很暴躁啊:)

天涯浪客

alven 发表于 2025-8-31 10:29
你是新来的吧？刘德华兄弟早就是悉尼大地主了，坐拥城堡山，bankstown等地区多处豪宅. ...

我都不知道我还有豪宅？去年才勉强买入人生第一套house，底层打工人太难了。

xq052b

smilycat888 发表于 2025-8-31 10:17
世界大城市都是公寓为主，悉尼也可以，问题就是质量太差，好几m的也是地下车库漏水，strata完全不可负担， ...

还是house太多了，让狠多人产生了“我就应该住的起house”这种错觉

天涯浪客

oed 发表于 2025-8-31 10:19
感觉你也经赤膊上阵发贴了，这几天关于这5%的话题都有你这些说词，现在又劝说到足迹刘德华兄弟赶紧上车了 ...

我16年前就已经首次置业了。

oed

天涯浪客 发表于 2025-8-31 19:40
我16年前就已经首次置业了。

所以说，足迹还有首次置业吗？

天涯浪客

oed 发表于 2025-8-31 20:21
所以说，足迹还有首次置业吗？

有的，至少我知道有一个。

Isydney

看看反移民的游行，房价也是功不可没

smilycat888

maxinfang 发表于 2025-8-31 10:42
难点是人工太贵 strata行业竞争不足，
建造管控 短期压制供应 只能在供应充足下 进行 ...

明明就是监管不力，建筑商开发商造了一堆烂房子，各种defects，利润都自己拿口袋里了，以前那种认真做事的unspoken rules 被不同文化的移民玩坏了，法律没跟上变化

cppbug

天涯浪客 发表于 2025-8-31 19:38
我都不知道我还有豪宅？去年才勉强买入人生第一套house，底层打工人太难了。 ...

华仔谦虚了，你肯定是新足迹的励志典型了

maxinfang

smilycat888 发表于 2025-9-1 07:54
明明就是监管不力，建筑商开发商造了一堆烂房子，各种defects，利润都自己拿口袋里了，以前那种认真做事 ...

澳洲老房子 都是蛮靠谱的 蛮自觉 但是这几年开发商都很黑 关制定法律 法规 但是没往号的方向带

xq052b

maxinfang 发表于 2025-9-1 08:57
澳洲老房子 都是蛮靠谱的 蛮自觉 但是这几年开发商都很黑 关制定法律 法规 但是没往号的方向带  ...

政府规定制订的越来越多，本质上就是一个免责条款

反正我已经制定了规则了，出了质量问题，跟我没关系