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楼主:dootbear

[财经新闻] 为啥澳洲利率不太可能再大幅下调了? [复制链接]

发表于 2025-8-30 10:33 |显示全部楼层
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房价要涨
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发表于 2025-8-30 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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泥巴潭#2 发表于 2025-8-30 10:29
随便,您信不信,真不重要,我反正相信多国,包括澳洲的,济学家的预测,而不是您的预测。

我也没打算说 ...

额,如果你说的是羽毛球,那我肯定信!
智商二百五
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发表于 2025-8-30 11:05 |显示全部楼层
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泥巴潭#2 发表于 2025-8-30 09:29
随便,您信不信,真不重要,我反正相信多国,包括澳洲的,济学家的预测,而不是您的预测。

我也没打算说 ...

按PPP,印尼2040排第四,问题不大

即使按名义GDP,如果正常发展,2050年印尼排第四也是有可能的

发表于 2025-8-30 11:06 |显示全部楼层
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敢不降息?

发表于 2025-8-30 11:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 sun-shine 于 2025-8-30 11:30 编辑
凯瑟琳琳 发表于 2025-8-30 09:25
aukus 几十年3000亿

自住房cgt 5 年3000亿。


美国的 capital gain tax for indivual 基本在 15%以下。  澳洲之所以有 CGT discount, 是奇葩的税务准则, 把 CGT 纳入个税去计算阶乘。

对于自住房征税, 不如把自住房纳入pension 的测试。 比如房产超过100万的那部分计入pension 测试。 这样可以大量减少pension的开支。  一对夫妇,如果全额领取pension , 现在是一年46202, 十年是46万2千 -- 按照现在的标准。
哪怕是针对自住房征税, 那么他们只要不卖, 就可以一直坐拥高资产, 领取高额pension。  然后遗产给下一代。
而用政策使得他们down size ,才是解决代际不平等的一个好方式。  他们的高资产无法留给下一代, 而是自己养老了。

对自住房收取CGT,还涉及到grandfather rule, 但是用来测试pension, 和收取房产税,可以立刻执行,没有豁免

政府多多收税并一定是好事。 有时候控制不必要的福利只出,更重要。

我认为正确的做法是

  • 取消负扣税,
  • 取消投资房的CGT discount, 但是引入单独的 CGT 税率, 对于股票投资也是如此。  这个税率不应该超过20%, 可以更低一点。
  • 自住房纳入pension 测试, 以及各种福利测试。 -- 比如100万以上的那部分价值
  • 对于自住房收取 1% 的房产税。
  • 自住房没有CGT, 如果每年交房产税, 20年的钱也就赶上CGT 了。

  • 同时降低个人所得税



税务改革是一揽子,全方位的。 不要喊口号,只针对某一个。 那样不仅仅是片面, 更容易带入自己的利益。

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如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

发表于 2025-8-30 11:59 |显示全部楼层
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政府的套路就是加税
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发表于 2025-8-30 12:17 |显示全部楼层
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0k0k 发表于 2025-8-30 10:05
按PPP,印尼2040排第四,问题不大

即使按名义GDP,如果正常发展,2050年印尼排第四也是有可能的 ...

PPP就是骗骗发展中国家的,让他们心里舒服一点。
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发表于 2025-8-30 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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sun-shine 发表于 2025-8-30 10:53
美国的 capital gain tax for indivual 基本在 15%以下。  澳洲之所以有 CGT discount, 是奇葩的税务准 ...

自住房房产税必须是联邦收入,且2%以上才合理

ps:美国自住也有cgt的。

发表于 2025-8-30 12:31 |显示全部楼层
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悉尼房价那么高,4、5百万,即使到1%买不起的还是买不起。

发表于 2025-8-30 12:32 |显示全部楼层
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the US 20 years rate raised to near 5% again recently

发表于 2025-8-30 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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美国的GDP出乎意料的上涨,降息预期不看好。
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发表于 2025-8-30 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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有没有谁归纳一下这篇文章的核心思想?
字面上看东拉西扯了好多东西,似乎是典型的word salad.字全都认识,就是不知道想说啥?

或许央行就是这个思维状态?

发表于 2025-8-30 13:16 |显示全部楼层
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sun-shine 发表于 2025-8-30 10:53
美国的 capital gain tax for indivual 基本在 15%以下。  澳洲之所以有 CGT discount, 是奇葩的税务准 ...

我觉得这个方向是正确的 现在税制最大的问题就是劫贫济富以及代际不公 你说的这几点都有touch

我认为自住房可以考虑征CGT 但是应该也有个threshold,一定价值以下的免征。

还有就是遗产税应该征税

发表于 2025-8-30 14:01 |显示全部楼层
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sun-shine 发表于 2025-8-30 10:53
美国的 capital gain tax for indivual 基本在 15%以下。  澳洲之所以有 CGT discount, 是奇葩的税务准 ...

除了一部分华人,我很难想象有澳洲人会坐拥高额自住房,靠领政府pension过苦日子~ 鬼佬没这么无私为下一代啊
downsizer挺多的,

发表于 2025-8-30 14:20 |显示全部楼层
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利率高,房屋售价被高估,
利率低,房屋售价被低估。
谁都精不过银行

发表于 2025-8-30 14:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 华丽转身 于 2025-8-30 13:45 编辑

如果此后不持续降,估计是上面是觉得泡沫够大够危险,不敢继续刺激。
上面掌握着最真实的宏观数据,老百姓基本靠猜。
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发表于 2025-8-30 15:10 |显示全部楼层
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0k0k 发表于 2025-8-30 10:05
按PPP,印尼2040排第四,问题不大

即使按名义GDP,如果正常发展,2050年印尼排第四也是有可能的 ...

对,所以我说不要低估印尼,尤其印尼历史上打砸抢的历史不少。

尽人事,听天命。
人生苦短,且乐今朝。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-8-30 15:45 |显示全部楼层
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flyspirit 发表于 2025-8-30 11:17
PPP就是骗骗发展中国家的,让他们心里舒服一点。

nominal GDP,PPP GDP都有欺骗性

一双袜子,made in china,在中国卖5 RMB,在非洲卖 5 USD

同样的本田飞度,made in china,在中国大陆卖7万人民币,在台湾卖15万人民币

我觉得nominal GDP的欺骗性更高一些

发表于 2025-8-30 15:46 来自手机 |显示全部楼层
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美国要降息

发表于 2025-8-30 16:12 |显示全部楼层
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完了,房价要崩

发表于 2025-8-30 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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所以如何理解Westpac降低固定利率
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发表于 2025-8-30 17:03 |显示全部楼层
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lol 发表于 2025-8-30 15:24
所以如何理解Westpac降低固定利率

它也可以随时加回去,顶多损点但是不多

发表于 2025-8-30 17:26 |显示全部楼层
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房地产好坏是经济好坏的风向标,是经济发展的龙头,任何一届执政党都不想看见龙头掉地上,工党这个5%首付的政策,一石仨鸟,很高明。
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发表于 2025-8-30 17:27 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2025-8-30 13:01
除了一部分华人,我很难想象有澳洲人会坐拥高额自住房,靠领政府pension过苦日子~ 鬼佬没这么无私为下一 ...

多了去了。
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发表于 2025-8-30 17:28 |显示全部楼层
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flip 发表于 2025-8-30 15:12
完了,房价要崩

除非澳洲年轻人起义,否则房价不可能崩,50年内不会。
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发表于 2025-8-30 17:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Robbie2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Robbie2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建房子和建火车站(几乎)同时进行这不要脸的招都用上了。
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发表于 2025-8-30 17:34 来自手机 |显示全部楼层
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flyspirit 发表于 2025-8-30 09:17
PPP就是骗骗发展中国家的,让他们心里舒服一点。

没错 就是 富人一天吃半斤日本米 穷人一天吃两斤越南“日本”米 价格差不多 所以穷人心里也比较好过

但是国力不是看你吃几斤大米决定的 ppp就是完全不考虑交换价值

发表于 2025-8-30 17:42 |显示全部楼层
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dootbear 发表于 2025-8-30 06:33
本文要点:

1. 市场几乎押注RBA11月再降息至3.35%,接近其“中性利率”,但受结构性高成本与顽固通胀限制, ...

不觉得第五和第六条是自相矛盾么?

发表于 2025-8-30 17:43 |显示全部楼层
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Julia 吉拉德

发表于 2025-8-30 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-8-30 06:04
90年代初的宏观环境和现在全球不确定性差不多。当年敢把利率一口气拉到18%,换来的是接下来20多年的通胀锚 ...

胡说八道有点限度

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