政府的5%首付购房计划是什么？十月份会有哪些变化？

whocares2014

maatthew 发表于 2025-8-25 12:42
楼上有提看是以债权还是股权形式参与

我比较倾向于相信是以债权形式 股权太过复杂 ...

我觉得是股权，15%的股权。

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-8-25 12:19
利息自己出，升值归政府？？

那为啥要买啊

政府出的15%不收利息吧，相当于政府抗了利息啊

笑和尚

政府担保15%，但这15%的利息是不是还是首次购房者分期还啊，

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 12:47
政府出的15%不收利息吧，相当于政府抗了利息啊

那逻辑上应该是升值部分的15%归政府，剩下归购房者啊

灯火烟火

政府说：“赶快上火箭，来不及了 ”

whocares2014

xq052b 发表于 2025-8-25 12:51
那逻辑上应该是升值部分的15%归政府，剩下归购房者啊

对的，升值越多，购房者越难全部拥有房子。

而且，装修staging导致的升值不知道怎么算。除非卖房前，啥都不做，让机构来估价。然后装修后卖出钱，和之前估价的差额就不给政府了。

我估计很多人会不好好看合同，直接上车，10年后骂政府。

skysadness

波风鸣城 发表于 2025-8-25 12:35
RBA说老娘还怕降息太快房价起飞，结果你们丫的直接玩这个？

RBA就是政府的左右手而已。  嘴上说和现实做不一样的。

vickyvicky

这只适应于工资高存不出首付的，如果年轻人工资低，比如10万每年，银行5倍算贷款，能买的还是有限，只能买总价65万的房子，本来20％首付，现在只要5％首付上车，15％政府出还要分房子增值，悉尼65万的房子只有公寓或远郊，相当于被政府人口外迁或消化公寓。

天涯浪客

这是政府要下场了？

天涯浪客

vickyvicky 发表于 2025-8-25 13:15
这只适应于工资高存不出首付的，如果年轻人工资低，比如10万每年，银行5倍算贷款，能买的还是有限，只能买 ...

有没有可能是夫妻俩人买房呢？结婚才需要买房吧，单身还是可以租房的。

damogao

whocares2014 发表于 2025-8-25 12:45
我觉得是股权，15%的股权。

哥们，别想这种好事了，不可能股权的。
个人出5%，政府出15%，相当于1：3。
但是政府按照1：3的比例还贷款嘛？
装修，付水电费的时候政府也按1：3支付嘛？
如果严格按照1：3的比例分摊，我支持政府拥有75%的股权。

vickyvicky

天涯浪客 发表于 2025-8-25 13:17
有没有可能是夫妻俩人买房呢？结婚才需要买房吧，单身还是可以租房的。 ...

夫妻买房，一样道理呀，150万以内悉尼也很难买house,除非卫星新城，机场线。而150万意味着夫妻要有25万年收入，还不免印花税

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-8-25 12:51
那逻辑上应该是升值部分的15%归政府，剩下归购房者啊

肯定是这样的

天涯浪客

vickyvicky 发表于 2025-8-25 13:21
夫妻买房，一样道理呀，150万以内悉尼也很难买house,除非卫星新城，机场线。而150万意味着夫妻要有25万年 ...

首次置业就要买house？我去年才买house，距离我首次置业的时间已经15年了，你觉的这公平吗？

united123

跟股权没关系，是允许你出5%首付，贷款95%，不是政府出资15%。

政府是对这15%的首付进行担保而已，将来买家如果因为任何原因违约了，政府对这15%首付承担责任，所以买家可以避免一个低首付的贷款保险。

这么多人不懂吗？

Flyingfree

whocares2014 发表于 2025-8-25 12:55
对的，升值越多，购房者越难全部拥有房子。

而且，装修staging导致的升值不知道怎么算。除非卖房前，啥 ...

只要升值，大家都有钱赚，基本不会骂的，最多就是可惜自个当年为什么不能独力拿下之类的。

会骂的，一般都是亏本了，才会。

Flyingfree

damogao 发表于 2025-8-25 13:18
哥们，别想这种好事了，不可能股权的。
个人出5%，政府出15%，相当于1：3。
但是政府按照1：3的比例还贷 ...

你只贷款80%，还贷也是还这80%，政府这15%和你没关系啊，你又不是帮政府这15%还利息。

只是装修什么的，这个就不知道啥规定了，估计应该有个说法，比如维修费和装修费啥的，可以在售房价中抵扣？

kdssdk

政府帮老百姓加杠杆...政策

groper

vickyvicky 发表于 2025-8-25 13:15
这只适应于工资高存不出首付的，如果年轻人工资低，比如10万每年，银行5倍算贷款，能买的还是有限，只能买 ...

其实蛮奇怪，如果收入高还存不出首付，说明开销大。那么政府帮助买了房，怎么就能减少支出存钱付房贷了呢？

Flyingfree

groper 发表于 2025-8-25 14:07
其实蛮奇怪，如果收入高还存不出首付，说明开销大。那么政府帮助买了房，怎么就能减少支出存钱付房贷了呢 ...

是这样的，一般人，在买房前是要租房的嘛，这租金费用可不少。在一边付租金，一边攒首付的情况下，你现在只要5%的首付就能买房，你省下了3/4的攒首付的时间和所需支付的租金，这个不都可以贡献到房贷上嘛

yjxdl123

united123 发表于 2025-8-25 13:25
跟股权没关系，是允许你出5%首付，贷款95%，不是政府出资15%。

政府是对这15%的首付进行担保而已，将来买 ...

啊？我以為是80%， 政府15+保證 個人/家庭5

yjxdl123

Flyingfree 发表于 2025-8-25 13:47
你只贷款80%，还贷也是还这80%，政府这15%和你没关系啊，你又不是帮政府这15%还利息。

只是装修什么的， ...

樓上說貸款要95%啊

Flyingfree

yjxdl123 发表于 2025-8-25 14:13
樓上說貸款要95%啊

这个不合理吧？政府的新政是个人出5%上车，15%由官方出资，这样来满足银行的80%贷款要求。

要是个人要付95%贷款的利息，咳，咳，政府这不是在放高利贷吗？这么好的生意，不如政府强行要求所有的房子买卖都这么干，坐地分钱得了。。。。

augsburg

政府嫌制作通胀的速度太慢了，直接制作泡沫，提升受害者的广度和深度。不过顺势而为很重要，聪明的人都会加入政府带领的狂欢队伍吧

yjxdl123

Flyingfree 发表于 2025-8-25 14:15
这个不合理吧？政府的新政是个人出5%上车，15%由官方出资，这样来满足银行的80%贷款要求。

要是个 ...

我覺得應該是政府保證+ 15% 出資
但是出租（不確定）和出售就要給15% 還給政府
似乎還可以買斷 但是不確定價格

還是貸款80%

kanweng

whocares2014 发表于 2025-8-25 12:15
据说，增值部分也得还给政府的。

比如，房子买入时候是80万，两年内增值到了90万。还得时候，得算成90万， ...

不一定，30年后，谁知道啥政策呢，就好像student loan 一样，现在减免一部分

gwang007

政府没有产权，不是参股，只是担保。如果房价上涨，你做一个refinance, 贷款额度降低到80%，就自动退出这个计划了，或者你做refinance，自己放些钱进去，把LVR降低到80%，也是自动退出这个计划，政府也不用担保（或者所谓入股了）

波风鸣城

哪有什么入股，就是个免买贷款保险罢了。

hgon23

这政策肯定又推高房价了啊

笑和尚

别痴心妄想政府替你出15%了，他不过是担保而已，你得还贷95%的房款，政府不过是替你付了个保险，这有啥好的，