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楼主:edith921

[澳洲资讯] 政府的5%首付购房计划是什么?十月份会有哪些变化? [复制链接]

发表于 2025-8-25 13:45 |显示全部楼层
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maatthew 发表于 2025-8-25 12:42
楼上有提看是以债权还是股权形式参与

我比较倾向于相信是以债权形式 股权太过复杂 ...

我觉得是股权,15%的股权。
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发表于 2025-8-25 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-25 12:19
利息自己出,升值归政府??

那为啥要买啊

政府出的15%不收利息吧,相当于政府抗了利息啊

发表于 2025-8-25 13:47 |显示全部楼层
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政府担保15%,但这15%的利息是不是还是首次购房者分期还啊,

发表于 2025-8-25 13:51 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 12:47
政府出的15%不收利息吧,相当于政府抗了利息啊

那逻辑上应该是升值部分的15%归政府,剩下归购房者啊
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-25 13:51 |显示全部楼层
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政府说:“赶快上火箭,来不及了 ”

发表于 2025-8-25 13:55 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-25 12:51
那逻辑上应该是升值部分的15%归政府,剩下归购房者啊

对的,升值越多,购房者越难全部拥有房子。

而且,装修staging导致的升值不知道怎么算。除非卖房前,啥都不做,让机构来估价。然后装修后卖出钱,和之前估价的差额就不给政府了。

我估计很多人会不好好看合同,直接上车,10年后骂政府。
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发表于 2025-8-25 14:11 |显示全部楼层
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波风鸣城 发表于 2025-8-25 12:35
RBA说老娘还怕降息太快房价起飞,结果你们丫的直接玩这个?

RBA就是政府的左右手而已。  嘴上说和现实做不一样的。

发表于 2025-8-25 14:15 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 vickyvicky 于 2025-8-25 13:17 编辑

这只适应于工资高存不出首付的,如果年轻人工资低,比如10万每年,银行5倍算贷款,能买的还是有限,只能买总价65万的房子,本来20%首付,现在只要5%首付上车,15%政府出还要分房子增值,悉尼65万的房子只有公寓或远郊,相当于被政府人口外迁或消化公寓。

发表于 2025-8-25 14:16 来自手机 |显示全部楼层
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这是政府要下场了?

发表于 2025-8-25 14:17 来自手机 |显示全部楼层
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vickyvicky 发表于 2025-8-25 13:15
这只适应于工资高存不出首付的,如果年轻人工资低,比如10万每年,银行5倍算贷款,能买的还是有限,只能买 ...

有没有可能是夫妻俩人买房呢?结婚才需要买房吧,单身还是可以租房的。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-8-25 14:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 damogao 于 2025-8-25 13:19 编辑
whocares2014 发表于 2025-8-25 12:45
我觉得是股权,15%的股权。


哥们,别想这种好事了,不可能股权的。
个人出5%,政府出15%,相当于1:3。
但是政府按照1:3的比例还贷款嘛?
装修,付水电费的时候政府也按1:3支付嘛?
如果严格按照1:3的比例分摊,我支持政府拥有75%的股权。
您觉得有用,请给我加点分。
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发表于 2025-8-25 14:21 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-8-25 13:17
有没有可能是夫妻俩人买房呢?结婚才需要买房吧,单身还是可以租房的。 ...

夫妻买房,一样道理呀,150万以内悉尼也很难买house,除非卫星新城,机场线。而150万意味着夫妻要有25万年收入,还不免印花税

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发表于 2025-8-25 14:23 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-25 12:51
那逻辑上应该是升值部分的15%归政府,剩下归购房者啊

肯定是这样的

发表于 2025-8-25 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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vickyvicky 发表于 2025-8-25 13:21
夫妻买房,一样道理呀,150万以内悉尼也很难买house,除非卫星新城,机场线。而150万意味着夫妻要有25万年 ...

首次置业就要买house?我去年才买house,距离我首次置业的时间已经15年了,你觉的这公平吗?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-8-25 14:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 united123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 united123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跟股权没关系,是允许你出5%首付,贷款95%,不是政府出资15%。

政府是对这15%的首付进行担保而已,将来买家如果因为任何原因违约了,政府对这15%首付承担责任,所以买家可以避免一个低首付的贷款保险。

这么多人不懂吗?

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极品飞熊 + 5 你太有才了
LUCYZHU + 8 我很赞同

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发表于 2025-8-25 14:36 |显示全部楼层
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whocares2014 发表于 2025-8-25 12:55
对的,升值越多,购房者越难全部拥有房子。

而且,装修staging导致的升值不知道怎么算。除非卖房前,啥 ...

只要升值,大家都有钱赚,基本不会骂的,最多就是可惜自个当年为什么不能独力拿下之类的。

会骂的,一般都是亏本了,才会。
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发表于 2025-8-25 14:47 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2025-8-25 13:18
哥们,别想这种好事了,不可能股权的。
个人出5%,政府出15%,相当于1:3。
但是政府按照1:3的比例还贷 ...

你只贷款80%,还贷也是还这80%,政府这15%和你没关系啊,你又不是帮政府这15%还利息。

只是装修什么的,这个就不知道啥规定了,估计应该有个说法,比如维修费和装修费啥的,可以在售房价中抵扣?

发表于 2025-8-25 15:00 |显示全部楼层
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政府帮老百姓加杠杆...政策

发表于 2025-8-25 15:07 |显示全部楼层
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vickyvicky 发表于 2025-8-25 13:15
这只适应于工资高存不出首付的,如果年轻人工资低,比如10万每年,银行5倍算贷款,能买的还是有限,只能买 ...

其实蛮奇怪,如果收入高还存不出首付,说明开销大。那么政府帮助买了房,怎么就能减少支出存钱付房贷了呢?
活得久什么都能见到

发表于 2025-8-25 15:10 |显示全部楼层
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groper 发表于 2025-8-25 14:07
其实蛮奇怪,如果收入高还存不出首付,说明开销大。那么政府帮助买了房,怎么就能减少支出存钱付房贷了呢 ...

是这样的,一般人,在买房前是要租房的嘛,这租金费用可不少。在一边付租金,一边攒首付的情况下,你现在只要5%的首付就能买房,你省下了3/4的攒首付的时间和所需支付的租金,这个不都可以贡献到房贷上嘛

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发表于 2025-8-25 15:12 |显示全部楼层
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united123 发表于 2025-8-25 13:25
跟股权没关系,是允许你出5%首付,贷款95%,不是政府出资15%。

政府是对这15%的首付进行担保而已,将来买 ...

啊?我以為是80%, 政府15+保證 個人/家庭5
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发表于 2025-8-25 15:13 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-8-25 13:47
你只贷款80%,还贷也是还这80%,政府这15%和你没关系啊,你又不是帮政府这15%还利息。

只是装修什么的, ...

樓上說貸款要95%啊

发表于 2025-8-25 15:15 |显示全部楼层
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yjxdl123 发表于 2025-8-25 14:13
樓上說貸款要95%啊

这个不合理吧?政府的新政是个人出5%上车,15%由官方出资,这样来满足银行的80%贷款要求。

要是个人要付95%贷款的利息,咳,咳,政府这不是在放高利贷吗?这么好的生意,不如政府强行要求所有的房子买卖都这么干,坐地分钱得了。。。。

发表于 2025-8-25 15:17 |显示全部楼层
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政府嫌制作通胀的速度太慢了,直接制作泡沫,提升受害者的广度和深度。不过顺势而为很重要,聪明的人都会加入政府带领的狂欢队伍吧

发表于 2025-8-25 15:17 |显示全部楼层
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Flyingfree 发表于 2025-8-25 14:15
这个不合理吧?政府的新政是个人出5%上车,15%由官方出资,这样来满足银行的80%贷款要求。

要是个 ...

我覺得應該是政府保證+ 15% 出資
但是出租(不確定)和出售就要給15% 還給政府
似乎還可以買斷 但是不確定價格

還是貸款80%

发表于 2025-8-25 15:22 来自手机 |显示全部楼层
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whocares2014 发表于 2025-8-25 12:15
据说,增值部分也得还给政府的。

比如,房子买入时候是80万,两年内增值到了90万。还得时候,得算成90万, ...

不一定,30年后,谁知道啥政策呢,就好像student loan 一样,现在减免一部分
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发表于 2025-8-25 15:32 |显示全部楼层
此文章由 gwang007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gwang007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
政府没有产权,不是参股,只是担保。如果房价上涨,你做一个refinance, 贷款额度降低到80%,就自动退出这个计划了,或者你做refinance,自己放些钱进去,把LVR降低到80%,也是自动退出这个计划,政府也不用担保(或者所谓入股了)

发表于 2025-8-25 15:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 波风鸣城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 波风鸣城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哪有什么入股,就是个免买贷款保险罢了。

发表于 2025-8-25 15:57 |显示全部楼层
此文章由 hgon23 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hgon23 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这政策肯定又推高房价了啊

发表于 2025-8-25 16:20 |显示全部楼层
此文章由 笑和尚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 笑和尚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
别痴心妄想政府替你出15%了,他不过是担保而已,你得还贷95%的房款,政府不过是替你付了个保险,这有啥好的,

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