offset终于满了

astina

sgpr 发表于 2025-8-18 07:22
真不是炫耀，否则没必要这两年省吃俭用了。无非是想找个没人认识的地方透露一下，高兴高兴。如果发在朋友 ...

给自己加鸡腿了吗？

sgpr

astina 发表于 2025-8-18 14:25
给自己加鸡腿了吗？

不必要比较了，这是最大的优势，自由。。。

春暖花开2020

sgpr 发表于 2025-8-18 14:23
太了解了，打理投资房太耗费精力和体力了，尤其是收到agent的邮件。

哈哈，没错没错！一看到agent 的邮件，就肝颤！

不过有一说一，过去10几年，确实赶上了几波澳洲房市的红利。也是时候割肉离场另辟蹊径了。

Daisy2

恭喜

ry69

应该取出来投资美股

小豹子

nmanz 发表于 2025-8-17 23:44
我的投资房即使能放满也不要，否则投资房的房租都要交税了

你的想法不对吧？

交税 = 赚得少一点
扣负税 = 亏得少一点

ulikasea

小豹子 发表于 2025-8-19 13:47
你的想法不对吧？

交税 = 赚得少一点

同意你的。

hishaken

楼主多久退休吗

Omaha

yanshuiya 发表于 2025-8-18 13:53
近些年投资房产亏钱的太多了，没有把握的情况下。不投资就是最好的投资，很多所谓的投资算下来，还没有把钱 ...

对啊，返贫太多了。,既然好不容易上岸那就好好享受岸上的时光

Omaha

春暖花开2020 发表于 2025-8-18 14:06
当了10几年的房东，去年终于无房一身轻了！感到由衷的无比的身心舒畅啊！
这种感觉谁懂！  ...

我是今年才变成无房，哈哈。

xmessa

小豹子 发表于 2025-8-19 13:47
你的想法不对吧？

交税 = 赚得少一点

很多负扣税都是实际盈利账面亏损的

sunnybig

实力

yjxdl123

sgpr 发表于 2025-8-18 07:22
真不是炫耀，否则没必要这两年省吃俭用了。无非是想找个没人认识的地方透露一下，高兴高兴。如果发在朋友 ...

如果沒有父母幫助的話 的確是值得慶祝的好消息

sgpr

yjxdl123 发表于 2025-8-22 10:59
如果沒有父母幫助的話 的確是值得慶祝的好消息

没有父母帮助才这么辛苦这2年。有父母帮助就从一开始就不辛苦了。。。。

yjxdl123

sgpr 发表于 2025-8-22 14:16
没有父母帮助才这么辛苦这2年。有父母帮助就从一开始就不辛苦了。。。。 ...

向你學習

khkb

放在offset能减少利息是贷款在interest only的期间才有用吧。如果到了PI的时候就没用了。起码我现在的银行是这样的，因为有minimum repayment amount。

大家的这样吗？

vivic2333

恭喜啊！无债一身轻。

sgpr

vivic2333 发表于 2025-8-23 11:47
恭喜啊！无债一身轻。

谢谢！

cynthiachin

恭喜

李十三

khkb 发表于 2025-8-22 22:10
放在offset能减少利息是贷款在interest only的期间才有用吧。如果到了PI的时候就没用了。起码我现在的银行 ...

也减少利息的。如果还款额不变的话，本金就会还得更快，还清贷款会比原计划快。

hhse

我家差不多的情况。
然后，贷款再度拉满，买个价格和自住房差不多的投资房。
因为家里有2个娃。

sgpr

hhse 发表于 2025-8-24 14:47
我家差不多的情况。
然后，贷款再度拉满，买个价格和自住房差不多的投资房。
因为家里有2个娃。 ...

有贷款了

hhse

sgpr 发表于 2025-8-27 05:07
有贷款了

对啊，比原来自住房的贷款，还高。
但是这个贷款好一点，一是有租金收入，二是可以抵税（银行利息就想当于打折），三是这房是可以卖可以置换的（不影响生活）。
我们看房看了2年，也是不容易，难度其实大于自住房。

我们家娃还小，问他们喜欢哪一套，他们说，都太旧～～

s970022

如果是投资房，如果不是正收支，就可以享受负扣税，帮你抵扣其他地方的收入。如果是offset的资金比负债的高，那这部分是没有利息的。你需要将多出来的资金放到高息账号赚利息。

sgpr

s970022 发表于 2025-8-27 08:58
如果是投资房，如果不是正收支，就可以享受负扣税，帮你抵扣其他地方的收入。如果是offset的资金比负债的高 ...

投资房的收益如果大于利息等收益，还是要多交税的，并且对PAYG的人更不利，甚至提高一个挡交税。

s970022

sgpr 发表于 2025-8-27 09:55
投资房的收益如果大于利息等收益，还是要多交税的，并且对PAYG的人更不利，甚至提高一个挡交税。 ...

对PAYG的人有什么不利？就算是收入要进入更高一档的税率，也比没有利息高啊，而且是超过了threshold的部分才要付高一档的税率。
举个栗子，现在有比负债高10000的资金，
1-放在offset account，没有利息，就是没有0收入
2-放在高息（3.5%）账号，而且利息收入全部需要缴最高税率45%，那一年下来也可以有$192.5的税后收入，钱不多，但每年够吃一次龙虾

sgpr

s970022 发表于 2025-8-27 10:09
对PAYG的人有什么不利？就算是收入要进入更高一档的税率，也比没有利息高啊，而且是超过了threshold的部 ...

没看到你的前提OFFSET比负债多，那当然。

天涯浪客

hhse 发表于 2025-8-24 14:47
我家差不多的情况。
然后，贷款再度拉满，买个价格和自住房差不多的投资房。
因为家里有2个娃。 ...

不应该买两套投资房吗？倆娃一人一套，你自己住一套。

amyo(∩_∩)o

我有一个问题，是不是我买股票的钱，先放到自住房房贷里，如果再redraw出来利息就可以退税了。

hhse

天涯浪客 发表于 2025-8-30 09:45
不应该买两套投资房吗？倆娃一人一套，你自己住一套。

预算有限啊。
据说咱们华人，平均7年还完一套房。
还完了，接着贷款，再买～～给娃们。

如果谁有不让钱贬值的办法，我也不想贷这么多款。其实是没办法，才买的房，反正以后孩子们自住，算刚需。